上海2009年房價多少

1. 上海2009年房價

上海2009年房價

1.2000年

我只能說說我的感覺，我99年在上海，住在四川北路上，旁邊虬江路上房價3000不到點

2001年已經4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了

汗死，我現在住的地方，是四川路的舊房子，木頭結構，如果租出去，每個月的租金都要2500，畢竟在多倫路附近，文化古跡啊

去年在日本的姐姐告訴我，日本東京房價暴跌50%，看著不斷出現的返鄉潮，看看上海依然堅挺的房價，我就覺得可笑，一個世博會難道就能讓房價堅挺如斯，部分房價比東京要高出兩倍。

今年東京房價始終在跌，上海居然開始轉暖，我實在是無法理解，金融危機中最容易跌價的地產在中國，難道就如此的堅挺？

2.09年上海的房價又開始漲了

暴跌不太可能，最多是不漲

首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。

我們再來分析下房子的降價。

1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。

2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。

3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。

4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。

5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過.

6.現在市場供應量遠大于實際需求量.

7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.

8.來自*府的壓力.

建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。

3.09年上海的房價會降價嗎

2008-2009上海房價走勢分析

上海的房地產什么時候跌？請耐心的等上10-15年，我感覺事實上的趨勢正好相反，應該是：上海的房地產什么時候再漲？請耐心的等上10-15年。

現在只是跌勢剛剛起步而已，并且實際情況并沒有怎么跌，有些樓盤和二手房的價格依舊堅挺。

真正的跌勢大約會在今年國慶至年底時開始。

具體發展形勢是：

第一階段：多空膠著

從2005年5月至10月之間，是多空膠著狀態，漲跌形勢不明朗的時期。這一時期的房價不會大跌的，內環依舊是一萬以上，中環是一萬的分界線，外環七千上下。

第二階段：第一輪下跌

2005年國慶過后，才開始真正的第一輪下跌行情，因為經過半年的整理，下跌通道已經打通了，具體跌得快還是慢，要看各開發商和中介的實力。

如果跌得快，那么到了2006年春節過后，可以跌掉大約30%左右，那時一萬元的分界線從中環移到內環沿線，中環沿線七千左右，外環五千左右。

如果跌得慢，那么到了2006年春節過后，可以跌掉大約10%~20%，那時內環還在一萬以上，中環沿線八千左右，外環六千左右。

在這一輪的下跌行情中，會消滅一半左右的房產中介。

第三階段：微升振蕩

2006年春節過后，一直到六七月間，不管之前是快跌還是慢跌，都會出現一個小陽春，因為需求總是有的。這時會有一部份人重新投入房事（與房產相關的事業）。那時會出現微漲，但是漲幅在10%以內，往往是剛漲了一小部分立刻脫手套現，于是總體房價處于振蕩之中，適合短線操作。

在這一輪的上漲和振蕩行情中，會誕生一批房產中介和個人炒家。

第四階段：長期下跌

經過2006年的歇夏期，從2006年的國慶之后，會出現第二輪的下跌行情。那時，大量在2004年底之后開工的樓盤上市，那時開工的樓盤，整體質量較差，帶動了新一輪下跌行情。基本上，凡是從2004年投入新樓盤的開發商，到了2006年之后都要虧本經營的。

預計這一輪的下跌將是長期的和緩慢的，具體什么時候結束，現在也沒有人能夠預計出來。但是最終，房價會回落到一個老百姓基本能夠接受的范圍：中心城區（黃，靜，盧）和優質樓盤一萬以上，內環沿線8000左右，中環沿線6000左右，外環沿線4000左右，近郊區行*中心（嘉定，松江，閔行，川沙之類）3000左右，中程郊區城鎮（青浦，南橋等）2500左右，遠程郊區城鎮（朱涇，楓涇，南匯，崇明等）2500以下。這個下跌行情會持續幾年，上海總體的房價將再次跌掉30%左右，在這個時期內，部分樓盤會比周圍樓盤價格高，顯得象坐孤島，那是因為樓盤優質的原因。

在這一輪的下跌行情中，大量實力弱的中介將被消滅，大量不善經營的和實力差的開發商也將被消滅。

第五階段：長期盤整（2008（或9）~201X)

看了香港的樓市，大家都應該有所了解到，香港從97年跌到現在，直到今天還在盤整中，快10年了。而我們上海，因為不是和香港一樣的急跌70%，而是經過幾年緩慢下跌50%左右，因此期盤整期將比香港縮短好多，大概經過4~5年的盤整，上海的樓市會開始新一輪的復蘇。

在這期間，上海*府會分步做出促進購房的措施，這時期的開發商會造出一大批優質價格合理的樓盤。相比之下，那些在2004年至2006年之間竣工的樓盤簡直就是垃圾產品！

而經過樓市的漲跌洗禮，上海的樓市在以后的日子里會趨于成熟。

第六階段：緩慢復蘇，理性回歸（201X~202X）

經過少則10年，多則15年的樓市周期。上海樓市早則2015年，晚則2020年左右開始復蘇。

因此結論：上海的房地產什么時候再漲？請耐心的等上10~15年！

4.2009年度上海的房價會有部分調整嗎

不可能有大幅下跌，最大可能就是進入平穩期

最低點已經過了！~11月中旬的時候沒見這些人準備買房子，現在開發商已經熬過去了，只要過了年開發商就穩定了，市場也會回暖。房價估計有一個小幅上漲。這個和供需有直接關聯。

其實你想錯了，如果房地產行業不恢復，鋼鐵肯定要下滑，房地產可以影響60個行業的發展。但是如果購買力上去了，那么就會帶動60個行業，也包括鋼鐵行業。主要點是房地產帶動鋼鐵，不是鋼鐵帶動房地產

現在是不是普通百姓比11月份的時候關注買房的熱情高漲了很多很多倍，雖然沒有出手，但是當爆發出來的時候又會拉動經濟快速增長，上次是因為在價格調控上面沒有做到位，如果這次國家強制性調控房地產價格，我想那個時候就是看到春天的時候。

簡單分析一下：

現在的房價處于平穩過度時期，會有一定幅度的回調，但是不會大幅下跌。

個人認為，在2009.09左右會形成短期內的低谷，如果想買房的話，請在2009.09左右密切關注。

預計在2010年中期左右，隨著國家4萬億建設資金投入的深入實施，房市會逐漸回暖。

5.09年6月房價上海又暴漲了,怎么辦

上海還將陸續出臺戶籍*策改革，到時候如果要求入戶籍人員必須在上海有不動產時，將會發生的事情不用我多說了吧！

上海每年上交國家的錢有多大部分是房地產的？上海會放棄這一大塊嗎？

所以大家看看，09年4月開始到現在房價漲了多少了呢？簡直就是瘋了！

我只想說，大家買房不要等漲等跌，應該量力而行，買合適的才是對的，買一套你力所能級而有比較滿意的房子是首選.

如果要繼續盼望房價大幅度下跌的人，你也可以繼續等待，是你的權利，但是我提醒下，我國經濟通貨膨脹已經開始顯現，你手中的一百元不要變成了五十元/

6.09年6月房價上海又暴漲了,怎么辦

上海房價要跌，除非上海放棄成為金融中心的目標，道理很簡單，上海要成為國際大都市，國際金融中心，就要吸引國內外大量優秀人才，人才多了，有錢人多了，要生活，工作就要買房，如果上海單單是上海人買房，房價肯定跌，而且是大跌.但是有句話說明了了，上海不是上海人的上海了，是全國人民的上海，是全世界的上海，就好比一塊根本無資源的沙漠，如果全世界富豪爭相購買，那它那里的價格肯定是天文數字，到那時候連沙子都比黃金貴.上海還將陸續出臺戶籍*策改革，到時候如果要求入戶籍人員必須在上海有不動產時，將會發生的事情不用我多說了吧！上海每年上交國家的錢有多大部分是房地產的？上海會放棄這一大塊嗎？所以大家看看，09年4月開始到現在房價漲了多少了呢？簡直就是瘋了！我只想說，大家買房不要等漲等跌，應該量力而行，買合適的才是對的，買一套你力所能級而有比較滿意的房子是首選.如果要繼續盼望房價大幅度下跌的人，你也可以繼續等待，是你的權利，但是我提醒下，我國經濟通貨膨脹已經開始顯現，你手中的一百元不要變成了五十元/。