德克薩斯州達拉斯房價

1. 美國達拉斯的房價

2. 達拉斯的房價

美國達拉斯的房價

1.在美國達拉斯買房要知道哪些事情

美國達拉斯（房價）是很著名的一座城市，有相當的知名度。

這幾年在美國達拉斯買房的人是非常多的。這是因為達拉斯的非常是有升值空間的。

達拉斯不僅自然風光很高。而且還是一座教育水平很發達的城市。

所以說在美國達拉斯的留學生也是比較多的。有投資眼光的人都會選擇購置達拉斯的房產。

想要在美國達拉斯買房就有很多的事情是需要大家知道的。以下內容就為大家來介紹一下在達拉斯買房需要知道的事情。

在美國達拉斯買房的時候會有很多的事情是需要大家知道的。我們要現知道達拉斯的房產價格。

一般來說達拉斯的房產價格在30萬美元左右的。但是不同戶型的房產價格差距是很大的。

所以各位居民要知道在達拉斯買房自己所選擇的房產戶型是哪一種。而且在美國達拉斯買房的時候除要交一筆首付外還要交多種手續費服務費。

在買房前期就讓你的買方經紀人或者銀行貸款員估算各項費用，包括成交手續費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費，地產稅等。這些費用在最后房子成交前都有要交齊或付帳。

這些費用是大家去達拉斯買房之前必須要準備好的。另外，在美國達拉斯買房還需要知道的就是尋找一個靠譜的房產經紀人。

這一點也是很重要的事情。因為在達拉斯買房有了房產經紀人以后對于大家買房起到了很重要的作用。

一位好的經紀人不但可以幫您搞定所有與交易有關的必要手續，還會提醒你沒有想到的問題，避免以后出現麻煩。如果你選擇貸款買房的話，還需要去了解貸款買房的流程和需要準備的費用。

因此，大家來到達拉斯這里買房的時候需要提前了解的事情是比較多的。總之，在美國達拉斯買房的時候這些事情都是需要大家去了解的。

購置房產對于任何一個家庭的人來說都是很重要的事情。但是提前了解這些事情是相當有必要的。

所以說購置達拉斯房產要準備好一些稅費。而且在買房的過程中一定要找好房產經紀人。

一位好的經紀人不但可以幫您搞定所有與交易有關的必要手續，還會提醒你沒有想到的問題，避免以后出現麻煩。

2.在美國達拉斯買房有哪些要注意的常識

一定不要買在窮人區。

學區房不愁賣不動。好區，房子等著升值吧。

達拉斯城市蒸蒸日上，買房的好地方。如下給你一個案例分析：為啥80萬買'火燒房'，轉手還能大賺？2018-04-15 呆木 RoamingCompnay 漫游俱樂部三番一棟房現在火了，坐標硅谷邊上，叫價80萬美金，500多平米，有院子，比北上廣深很多三房一廳便宜，有木有？問題是，它被火燒過，基本廢了。

拎包入住肯定沒戲。但，小編要講的是，為啥這種爛房買下來，轉手還能大賺一筆。

在米國買房啊，每個中介說的最多的金句，就是“location, location, location” （地段，地段，地段）。這個很好理解，中國也一樣，房子值不值錢主要就是看地段。

北上廣深都10萬一平了，你在祖國邊陲的大好河山里還能花幾十萬弄一整棟大房子。美國呢，紐約一個8、90年舊的，屋內跑老鼠的20平小間，如果在曼哈頓鬧市區，輕松可以賣50萬美金，兩房，三房的隨便幾百萬美金起跳，沒有上限。

但在廣袤的南方，西部，中西部，甚至東北部（只要不是大都市區域），有大把花不到20萬美金享受獨棟獨院大“豪宅”的機會。扯遠了，說回“火燒房”。

這就講為神馬這個房立馬可以轉手大賺。賬是這么算的：房本身80萬吧，火燒過，所以現狀來講屬于“廢品”。

但是，但是，但是！它在硅谷的后院哪 - 這是一個均價160萬美金的區。神馬意思？房子是廢品，那嚒那80萬你買的是啥？其實是地，是那塊地。

設想是這樣的（實情我敢保證也會這么發生）：80萬盤下來，把“廢品”徹底推倒，原地重建，建材人工20、30萬可以搞定，然后按當地市價出售，實現50、60萬的利潤，項目結束。這就是很多人以之為業的House Flipping。

腳注一下：你可能會想，20萬平地建一棟別墅，你胡說的吧？還真不是。我自己認識的人里就有沒看上市場上在賣的任何房子，最后決定雇建筑公司新建一棟的，這里面的成本基本就是建材跟建筑公司的人工，一棟中檔規制，3000呎（約300平）的兩層，四房三衛的房子，建筑費用經常20萬就能拿的下來。

各種千差萬別的售價，很多反映的是地價差，還有房子加工修葺加上的那些價值。

3.在美國達拉斯買房有哪些要注意的常識

一定不要買在窮人區。學區房不愁賣不動。好區，房子等著升值吧。達拉斯城市蒸蒸日上，買房的好地方。如下給你一個案例分析：

為啥80萬買'火燒房'，轉手還能大賺？

2018-04-15 呆木 RoamingCompnay 漫游俱樂部

三番一棟房現在火了，坐標硅谷邊上，叫價80萬美金，500多平米，有院子，

比北上廣深很多三房一廳便宜，有木有？

問題是，它被火燒過，基本廢了。拎包入住肯定沒戲。

但，小編要講的是，為啥這種爛房買下來，轉手還能大賺一筆。

在米國買房啊，每個中介說的最多的金句，就是“location, location, location” （地段，地段，地段）。這個很好理解，中國也一樣，房子值不值錢主要就是看地段。北上廣深都10萬一平了，你在祖國邊陲的大好河山里還能花幾十萬弄一整棟大房子。

美國呢，紐約一個8、90年舊的，屋內跑老鼠的20平小間，如果在曼哈頓鬧市區，輕松可以賣50萬美金，兩房，三房的隨便幾百萬美金起跳，沒有上限。但在廣袤的南方，西部，中西部，甚至東北部（只要不是大都市區域），有大把花不到20萬美金享受獨棟獨院大“豪宅”的機會。

扯遠了，說回“火燒房”。這就講為神馬這個房立馬可以轉手大賺。

賬是這么算的：房本身80萬吧，火燒過，所以現狀來講屬于“廢品”。但是，但是，但是！它在硅谷的后院哪 - 這是一個均價160萬美金的區。神馬意思？房子是廢品，那嚒那80萬你買的是啥？其實是地，是那塊地。

腳注一下：你可能會想，20萬平地建一棟別墅，你胡說的吧？還真不是。我自己認識的人里就有沒看上市場上在賣的任何房子，最后決定雇建筑公司新建一棟的，這里面的成本基本就是建材跟建筑公司的人工，一棟中檔規制，3000呎（約300平）的兩層，四房三衛的房子，建筑費用經常20萬就能拿的下來。各種千差萬別的售價，很多反映的是地價差，還有房子加工修葺加上的那些價值。

4.在美國達拉斯投資買房怎么樣

很好啊，達拉斯是德州內僅次于休斯敦的第二大城市，工業門類繁多，電子、電器、飛機、導彈等新興工業，以及紡織、服裝、食品、農業機械等傳統工業均頗具規模。達拉斯還是中西部地區的交通運輸樞紐，鐵路、公路橫貫市區，市區與郊區之間高速公路交織成網。達拉斯在全美就業機會增長的城市排名僅次于紐約，排在第2；達拉斯本地房租金5年呈迅速增長趨勢。2011年開始以平均每年1.5%的速度增長；達拉斯市的房價更是增幅16%，所以現在投資達拉斯房產是非常好的選擇。

希望能夠幫到您，望采納！

5.現在美國華盛頓的房價大概是多少

美國的住房大致可以分為三大類，一是獨立住宅，二是集合住宅（獨門獨院但與其他人家住宅連在一起），三是公寓。

在這三類住宅中，獨立住宅所占比例最大，也是美國人住房的最常見形態。所以美國人買房子一般不按平方英尺來計算，而是按整個居住面積來考量，有時也會考慮院子的大小，因為買獨立房子是連地一起買下來。

根據美國房地產協會的統計，目前美國建造的獨立住宅新屋平均居住面積為235平方米。人口普查局的數字則表明，美國家庭平均擁有住房約為3間（這是指臥房的數量，會客室、餐廳、娛樂室等附屬房間不包括在內）。

一般而言，低收入家庭擁有住房的面積為100平方米以下，中低收入家庭擁有住房面積為100-150平方米。中等收入家庭擁有住房面積為150-250平方米，中上收入家庭擁有住房面積為300-400平方米，高收入家庭擁有住房面積在500平方米以上。

美國人現在每個家庭的居住面積比上世紀70年代增加了近一倍，房子越蓋越大。1970年，美國家庭平均人口為3.14人，家庭平均居住面積為140平方米。

1980年，美國家庭平均人口為2.76人，家庭平均居住面積為174平方米。1990年，美國家庭平均人口為2.63人，家庭平均居住面積為208平方米。

2004年，美國家庭平均人口為2.6人，家庭平均居住面積為233平方米。2000年至2008年，美國新建獨立住宅標準的居住面積為263平方米。

2009年，由于房地產市場人處于低迷，新建的獨立住宅標準面積退回到234平方米。由于美國是以住宅的中位價格來觀測房地產市場的走向，因此美國的房價就很難象中國那樣以每平方米多少錢看得那樣清楚。

房子面積不同，地區不同都會產生不同的價格，而美國人卻偏偏喜歡用各地的房屋中位價格來說話，在美國居住的人，一聽中位房價大概就知道該地區的房子貴不貴，但要讓國內人明白中位房價的含義，說了半天也會把人搞得迷迷糊糊。不過因美國的獨立住宅標準的居住面積大多在150至200平方米之間，所以中位價格房屋的居住面積也大多不差上下。

美國的房地產市場多年來一直是依據市場的需求和經濟情況好壞上下波動，2000年美國房市走出低谷開始回升，當時全美國獨立住宅的中位房價為13萬9000美元，2003年上升到16萬9500美元，2004年為18萬5200美元。2007年美國房價沖到新高點，獨立住宅的中位房價為21萬2600美元。

2008年房地產市場泡沫化，房價大幅回落，獨立住宅的中位房價為19萬6300美元，到了2009年下半年，房地產市場有所反彈，但房價仍處于低谷，獨立住宅的中位房價跌落到2003-2004年房價的水平。美國房地產協會的統計顯示，2009年第三季度全美國的中位房價是17萬7900美元，東北部地區的中位房價為24萬4500美元，中部地區的中位房價為15萬零200美元，南部地區的中位房價是16萬美元，西部地區的中位房價是22萬4000美元。

美國中位房價最低的地區是密歇根州的莎吉諾，獨立住宅的中位價格為6萬1400美元，價格最高的地區是加州的圣荷西地區，獨立住宅的中位價格是56萬6000美元。大都會地區房價都比較高，美國房價最高的地區當屬舊金山、紐約和洛杉磯地區。

當然即使在同一個地區房價也會有很大差別，在洛杉磯，同樣是300平方米的獨立住宅，在不同社區，價格可以是40萬美元，也可能是100萬美元，甚至是1000萬美元。按照美國的中位房價，17萬7900美元美元可以買什么樣的房子呢？美國媒體列舉了全美國10個不同地區可買到房子的情形，其中在加州弗雷斯諾市，17萬5000可以買到的房子是居住面積183平方米，有4個臥房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。

每平方米的價格為950美元，相當于6500元人民幣。密歇根的弗林特市，17萬1900可以買到的房子是居住面積206平方米，有3個臥房、3個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。

每平方米的價格為830美元，相當于5700元人民幣。麻薩諸薩州的伍斯特市，17萬4900可以買到的房子是居住面積104平方米，有3個臥房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。

每平方米的價格為1680美元，相當于1萬1424元人民幣。如果按照美國全國的中位房價近18萬美元計算，一個家庭要購買這樣價格的住宅，頭款支付20%，借款14.4萬美元，30年固定貸款利率6%，那么每年的本金加利息的還款額是1萬零360美元，月供864美元。

如果按購房支出不超過家庭純收入三分之一的標準，沒有過重經濟壓力而能承擔起房屋貸款的家庭年純收入要在3萬5000美元，稅前的年收入要在4萬2000美元左右。 2008年，美國家庭的稅前中位收入為5萬零303美元，美國家庭稅前年中位收入4萬2000美元以上的家庭占美國家庭總數的62.7%。

2009年美國家庭住房擁有率為67.6%，這表明如果家庭中位收入足以在合理的范圍內支付中位的房價，那就有能力擁有自己的獨立住宅。當然這也要看你想買什么樣房子，因為人的欲望不會休止，有價值20萬美元的窩不一定會滿足，心里可能惦記著40萬、80萬、100萬甚至是上千萬的房子。

下面我們看一下美國主要大都會地區2009年第三季度的中位房價。南加州的圣地亞哥地區，獨立。