成都房價分析

1.成都房價漲跌趨勢

城區商品房成交均價4467元/平方米去年全年，成都五城區商品住宅供應主要為90平方米以上的套型，比例占79.8%;90平方米以下的中小套型比例占20.2%。

去年，五城區商品房供求的主力價位區間從上年的3000—4000元/平方米上漲到4000—5000元/平方米，五城區商品房成交均價為4467元/平方米，同比上漲9.8%；其中住宅成交均價為4220元/平方米，同比上漲12.9%。展望2007：房價漲幅將趨于平緩今年，成都的土地購置面積、開發投資e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333332636436額和商品房新開工面積均有大幅增長，從總的勢頭來看，今年成都市的房地產市場規模將會繼續擴大。

今年成都的房價還會大幅上漲嗎？會出現新的拐點嗎？這是購房者最關心的問題。成都市發改委有關專家分析：去年成都五城區商品房成交均價漲幅比上年其實已有明顯回落，從中期看，歐美國家房價可能在近一年有所回落，再加上“國六條”*策的實施將抑制房價的上漲；另一方面，因城市化和人們生活水平提高帶來的旺盛需求，以及人民幣升值的長期趨勢又封殺了房價下跌的空間。

綜合來看，成都市今年房價走緩的可能性較大消息來源： / 雖然說現在的漲幅不大，但是2環路以內的房子均價已經達到6000元/平方米，所以說漲價這個絕對是個大趨勢。多在網上查查資料，或者去房交會上看看對你了解房價很有幫助。

2.怎樣選房

如果僅僅是買房自住，沒有必要考慮是漲是跌的問題，又不拿去炒，漲跌關系不大.關鍵是量力而行.預算多少，準備買多大的房子。

自住的話建議不要買得太遠，三環外的房子升值空間是有的，但目前交通和生活不便，居住成本就高了。而且成都南門，北門，東門，西門的房，即使相同配套價格都有不同。

南門和西門相對較高，東門低一些，北門次之。如果考慮到以后子女上學等問題，還是建議在東門或者南門，畢竟這邊合適的學校多一些。

性價比來看，東門劃算些。如果預算合適，盡量選擇離地鐵站較近的房，以后換房時也可以賣個好價錢。

前幾天商報有個今后地鐵站的規劃圖，可以參考一下。另外選定了區域，就是選擇開發商了。

一定要有實力，口碑好的開發商。且不說能不能按期保質交房，就是入住后還有維修，物管等等問題。

選好開放商就是選房子。成都晴天少，盡量要考慮朝向。

朝北的房子到了冬天特別陰冷。無論賣房子的如何鼓動你，如何做保證，千萬不要買臨街臨路的房。

因為成都在不斷開發中，保不定什么時候你窗前的小路就成了交通要道。再則，風水很重要。

不要買形狀不規則的房屋。天圓地方是老祖宗的智慧，要相信。

其他嘛，就是多跑，多看，多比較。

3.成都未來兩三年房價趨勢如何

房價走勢如下：

今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。

6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。