濱河家園房價

1. 房價什么時候會下跌?

房價什么時候會下跌?

房價下降之時，一定是在*府能正視中國人民對房子有大量需求，并制定有效的*策及房地產大量規劃建設。

為什么房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益*團炒作，三是*府沒有正視需求的龐大，有效規有計劃的去進行房地產開發及定價。

具體有幾點:

1是農村到城市的人口大轉移。

2是人人對居住環境改善的需求

3是為了獲得心理舒適空間:父母與子女分開居住、離異、單身所產生對房子的多需求。

4是不斷對住房條件的升級:從有住房到有住房品質、環境優雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。房子的需求量自然龐大。

5是房子需大于求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。

6是房租中介公司對房價的遙控，制造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。這是房產市場畸形發展帶來的自然現象。

7是有錢有權手里擁有大量的房產，在國家制定*策時，他們為了保護自己的利益，當然不會讓自己的房產貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。真正對平民有利的*策3-5年后才會出臺。

8是各地方*府房地產的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。

9是地方利益鏈條主宰了*策走向，不制定并出臺真正有效的市場大量開發房地產*策、地方*府不是為了人民的利益進行城市規劃和房地產開發，城市的國家的房價等于是他們在遙控。

10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。這是要毀滅中國國風幾十年為代價！

說下房屋中介起的作用:

真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水*在大媒體制造漲價降價氛圍，制造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。一方是投資、炒房者手里買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。

★如何解決？（希望大家能一起呼吁*府，傳達到中央）

其實任何一個環節都是現象，本性要從國家*策及規劃入手:

如何解決農村轉移城市的房產需求？只有*府迅速進行城市規劃建設，出臺*策，配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態的房市回歸理性和正常。

2017房價會下跌？

2017年是房地產的關鍵年份，這一點應該沒有疑問了。

從某種程度上來說，房地產在2016年走出的大開大合行情，已經觸動了某些人的神經。

房地產在2016年的快速啟動雖然在一定程度上穩住了經濟，但動力過猛，對于一向以“穩定”為第一要務的經濟來說，的確不合適。

但問題在于，參與房地產的不僅是他們，還有普通老百姓、開發商、銀行。

老百姓把大部分身價都壓在了房子上了，銀行靠房貸穩定業績，開發商則需要購房者來買房子。

牽一發而動全身，這種風險不得不考慮。

在多重因素交織下，2017年的房價到底會走出什么樣的行情？歷次調整的結果都是上漲房地產商品化已近20年，歷次調整都導致了部分城市房價下跌。

房價下跌的時候，市場普遍冷清，人們更多選擇觀望，而不是抄底，也不是賣掉手中的房子。

而有的開發商愿意降價賣房回籠資金，但他們也不敢降價買房，原因很簡單，業主饒不了他們。

簡單說，每逢調整，成交量先下來，房價會微微下跌，調整過后，房價先漲，成交量再次放大，而且漲幅更甚，成交量也會更大。

一句話總結：房價越漲房子越好賣。

這一點不僅購房者清楚，開發商、代理商以及中介機構都明白，于是在賣方市場中，開發商以及志同道合者都愿意向市場傳達看多后市的信息。

在房價過快上漲的過程中，開發商及中介是有責任的。

房地產整合加速在歷次調整中，有的開發商挺不住，不得不降價賣房或者將項目轉手給大開發商。

但從2016年開始，房地產整合加速，這一點從D價上可以看出，中小開發商如果沒有本地ZF庇護，很難在競爭中獲勝。

未來地產商們將逐步整合成兩大類，一類是全國性的龍頭房企，他們廣撒網，分散風險；另一類是區域性的重點房企，他們有著優質的本地資源，守住自己的一畝三分地也能活得比較滋潤，剩下的房企基本上都得被吃掉。

地產商的加速整合，說實話，對于房價下跌是不利的。

船越大行的越穩，每逢樓市小年，對降價穩定業績的依賴就越低。

2017年，地產商們并不急于降價賣房，一是因為2016年業績十分出色，上市房企的財報十分亮眼，多家房企在年中紛紛上調全年銷售目標并超額完成。

二是房企在低利率下通過拍D、收購等方式儲備了不少資源，財務成本并不高。

對開發商來說，降價賣房是最蠢、最危險、最后的選擇。

降價是自尋死路，那房價會漲上去嗎？2016年房價分化已經很嚴重了，百城價格指數和70個大中城市的房價走勢，都能看到，實際上很多城市房價都沒怎么漲，資金都跑20多個熱門城市去了。

這會產生一個問題，如果房價不能繼續上漲，人們的預期就有可能分化，結果是可怕的。

這就好比幾百年前荷蘭的“郁金香”，人們突然有一天覺得它漲不上去了，接下來就是拋售了。

2016年杠桿資金太多，如果長期橫盤會導致這些資金無法解套，如此，絕大多數人都逃不掉。

在這種情況下，房價漲得越多的城市，后市就越得上漲，藥不能停。

2016年10月份以后開始的這輪橫盤期能維持多久，現在來看仍然不確定，這考驗的是購房者的耐心，開發商的業績壓力、銀行壞賬擴大的風險。

各位觀察后市走向，不僅要看一線城市成交量和成交價，還得看這些城市在人口、城市規劃等多方面的動向。

比如北京在2017年大幅度增加自住房供給（1.5萬套），并且主要沿軌道交通分布。

2017年是關鍵年份，又是不確定性最大的年份，房地產“穩定器”的作用仍然重要，但房價上漲的的阻力越來越大。

目前占據各大地產版塊頭條的基本上都不是啥利好的消息，房價上漲的信心在一點點被消融。

如果維持目前的態勢，房價穩定或緩慢下跌的可能性很大，但如果藥不能停，意外也許會來臨。

就樓市來說，希望峰回路轉的往往是最大的得利者和依賴者。

房價什么時候會下跌?

2017房價下降已成定局

不知道是從哪里得出這么個安慰自己的結論。

前段時間有幾個城市鬧出來個下跌幾十幾十的事，稍微去了解一下數據就知道怎么回事了。

在數據和統計口徑上面摻點水，從技術手段上實現數據下跌是可以實現的，到你真掏錢去買的時候下跌，門都沒有，當然，如果跑到什么鬼城去買，或者真的有跌價。

以現在房地產行業在整個社會經濟中的地位，如果價格普遍下跌，相信你的收入也會隨著經濟環境相應減少，減少的比例甚至會更高，而房價下跌，收入上升，這個可能性基本不會發生。

如果你現在買不起房子，若個人所處的社會位置、收入都沒有變得更好，那房價下跌時，你會更買不起，這沒什么值得歡喜的。

現在*府搞什么共享房屋啊之類的一大堆亂七八糟的東西，說不定將來在某種*策下或者可以買得上也未必。

對個人來說，注意力集中在一個房子、車子之類的東西上，未免太狹隘，即便多數人都如此。

但我想，我們的人生，且不說要多遠大多夢幻，起碼是應該跨越房子和車子之類，去更遠更精彩的地方的，不然，這人生也太廉價了。

為什么現在房價下降這么快啊？

真的？房價真下降？我們深圳市這房價沒有降，現在大講房價降是假的，你可以到售樓處問價，或電話咨詢就知現房價。

報刊，電視，網絡大講特講房價降是配合“調控”所需。

深圳]超六成樓盤價格下跌降價幅度加大 2011年11月01日08:46南方日報曲廣寧我要評論（7） 10月結束，仍在持續的緊縮房地產調控*策讓深圳的房價下跌幅度正在拉大。

昨日，深圳中原公布10月份對188個樣本樓盤的房價監測結果，深圳全市六區188個樣本樓盤成交均價為19883元/平方米，環比下跌了1.32%，同比上漲了3.58%。

數據顯示，房價下跌幅度正拉大，10月樣本樓盤的房價是自4月份以來首次跌破2萬元/平方米。

--------- （報道不實，深圳市現一般新樓均價在35000元--60000元/平方，不算公攤面積在內，只有80年代的二手陳舊房才跌20000元/平方，）騰訊網友不過。

如此 3小時前把價格提高30%至40%然后降下50%，最后媒體出來喊著樓市已經跌了50%，不知道這些媒體拿了多少好處費，一點也不認真的報導，跟著開發商忽悠市民。

深圳2月房價同比漲124% 關內均價近4萬/平米-------------------（這是實際的報道） 2010年03月26日09:23南方網朱文策等我要評論（0）本報訊昨日上午，深圳市規劃國土委發布了《2010年1-2月深圳市房地產市場形勢分析報告》（以下簡稱《報告》），呈現出樓市明顯的“天價地量”，1-2月深圳新房價格刷新了歷史新高，2月份高達24166元/平方米，同比大翻1.2倍，而關內新房均價更是令人吃驚地逼近了4萬元/平方米。

但同時，成交量節節下滑，2月份更是以不足20萬平方米的成交面積創下了2008年4月以來的新低。

《報告》披露，1-2月，深圳全市新建住宅銷售面積達到53.60萬平方米，同比下降39.58%。

尤其是春節所在的2月份，成交量僅有19.41萬平方米，創下了2008年4月以來單月成交面積的新低。

…… 任志強：住建部對房價的干預幾乎為零 2010年03月09日15:53騰訊財經我要評論（0）任志強：土地制度不改革房價永遠不會降 2010年03月20日03:06新華報業網-揚子晚報季娜娜我要評論（197）住建部官員稱中國民眾買得起房需等20至30年 2010年05月06日00:31中國新聞網牛琳我要評論（318）任志強：房價面臨上漲壓力不會大幅降價或崩盤 http://* 2011-10-17 08:03:00 來源：中國經濟網楊紅旭：房價大跌離我們還很遠樓市泡沫遠沒破 http://* 2011-10-25 10:41:00 來源：大眾理財顧問上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭采納哦

房價下降會出現什么結果？

這都是經濟的連鎖反應。

說通俗點，房價大跌了，開發商虧本，不愿在開發新房子，蓋房所用的原材料價格也下降，導致跟房地產相關行業都會不景氣，跟房地產行業相關的行業太多了，比如鋼廠，水泥廠等等，那么在這個行業中就會有很多競爭力不是很強的公司慢慢倒閉，或者萎縮，減產，裁員，之前的裁員風波雖然有些人說是謠言，但是在這個時候的謠言對人們對未來經濟的期望會有很大影響。

有大量的裁員就會導致很多人失業，失業的人在銀行里也會有房貸，失業后他們就會還不起房貸，三個月還不上房貸銀行就要把房子收回拍賣，但是越是這樣房價跌的越厲害，所以才會出現美國的銀行救房奴的情況。

但是房價大跌后，銀行收回房子后賣出的錢不能抵消欠款，銀行就會虧損，房價跌的越厲害，虧損也就越多，但是中國又沒有個人破產法，所以個人就算把房子賣了也還不清債務，所以如果出現這種情況，國家還不知道會怎么應付。

所以這些是國家擔心的問題，但是這個問題并不是國家擔心就一定不會出現，房子大跌會出現惡果，但是還是可能會出現，就算出現，對于無固定資產階級，基本沒有什么損失。

所以在這個時候，最好還是捂緊腰包。

不要讓自己變成有產，并且背上一身債務，那樣你會時刻擔心經濟危機的惡化，而在國際上經濟危機也就是剛剛開始，要調整好最起碼得2年時間。

2018房價下降已成定局？這是真的嗎？

2017年*策調控的效果相信大家已經有所認識，如果2018年繼續保持去年調控力度，整個房地產市場將會受到壓迫，當這種壓迫無法適應時，就會反應到房價上面去，一二線城市有可能暴跌，三四線城市也可能暴漲，但整體房價會出現穩中降的趨勢。

從最近發布的70城最新房價我們就能看出市場開始發生變化，北京、上海等熱門一些城市房價都有所下跌。

其次，隨著中國城市經濟發展程度逐漸變高，土地開發面積一直持續增長，但現在很多城市的土地開發面積已經到了極限，土地增長緩慢，人口數目急劇上升，這樣會引起房價劇烈變化。

總體來說，2018房價下降已成趨勢，只是看各地區的反應程度。

2018房價會下跌嗎

房價會降。

但是降不是一件好事，因為很多人都貸款買的房，房價降了，這些貸款的人就會承擔很大的債務。

對購房者來說，房價不降，購房者會買房。

房價一旦下降，哪怕是漲的慢一點，都會導致購房者不再購房，成觀望姿態。

更別說降了，一旦房價降，很多人都不會買房，原本打算買房的也不會買了。

國家調控并非要房價下降，而是要擠出泡沫，讓房子歸回原本的價值，所以對于房價并不會一刀切，而是把雞蛋放在不同籃子里，抑制漲的過快，防止漲崩。

人們之所以買房，就是因為相信房價不會降。

未來總體趨勢會降：1、從70年的長周期來看，中國的人口已經站在拐點，下一步就是老齡化和人口負增長，從這個角度說房價一定會降。

但是由于中國經濟轉型，人口規模效應已經不再是主流推動力，未來的中國個人收入會增加，房價會受中國經濟發展帶動，下降的速度會有所放緩。

所以未來的房價一定是緩慢下降。

2、從國家2025戰略來說，投資型住房會因為錢荒、資金口收窄而受到較大影響，購房會進一步需求下降，而*府供給側也會收緊，總的來說樓市會逐漸擠出泡沫，樓市軟著陸，房價會整體下降，但是由于房價還是處于一個相對低位，上漲空間依然存在，買房可以是投資，也可以是消費，消費型買房不但不會增加泡沫，反而還會成為城市經濟增長的助力，所以剛需依然能支撐房價上漲，所以會有部分城市會逆流而上，非但不降，漲勢還會很兇猛。

3、短期來說，房價會漲。

因為人們都相信房價是不會跌的，在信念推動下，房價不可能下降，調控從16年開始，要發揮作用至少要持續3年，也就是調控真正的作用應該在2020年左右開始見效。

但是這種信念不會持續太久，畢竟買房是理性消費。

調控一直不放松，就會有作用，只要房價沒有漲到人們的預期一段時間，人們就會逐漸明白房價不會一直漲，從而退出樓市。

調控并非不起作用，而是調控都會有滯后性，讓子彈飛一會，效果一旦產生，就是多米諾系統，逐步壓垮房價。