中國房價未來趨勢

2. 2018年天津房價還會下跌嗎

曹縣房哪升值大

威脅

盡管面臨宏觀經濟和房地產行業雙重調控*策的威脅，但是，對于房地產業的未來，對于房地產行業的投資價值，我們的看法不會因調控而產生動搖，相反，行業發展趨勢以及宏觀調控*策使我們有理由超配地產股，并將投資的重點集中于行業龍頭和區域龍頭。萬科A、保利地產、招商地產、金地集團、華僑城A、中糧地產等已經奠定了全國行業龍頭地位的企業無疑是我們最好的選擇，而區域龍頭如北京城建、中華企業、上實發展、棲霞建設、華發股份等也是我們可以放心選擇的優良品種。那些通過資產注入、整體上市在全國快速擴張從而躋身行業或區域龍頭圈子的企業也將成為給投資者帶來超常收益率的黑馬。

機會

隨著外圍經濟繼續動蕩，國內經濟景氣度也不可避免的受到了一些影響，幾個月前，央行的重點還放在“控通脹”上，而近期連續兩次降息意味著*府正將重心轉向“保增長”，同時也標志我國已進入降息周期。

降息對地產行業確實是實質性的利好，能夠降低地產公司的財務成本，也是放松銀根的表現，使地產公司更易獲得貸款，同時能夠降低購房者的負擔，有助于刺激住房消費等。

降息以及地方*府的救市措施對房地產行業確實都是實質性的利好，我們不否認這一點，但我們認為此輪房地產調整的根源是房價過高，在房價剛開始調整，還存在強烈降價預期的階段，目前這些措施尚不能解決這個根本性的問題。

從地產股與市場的關系來看，市場基本面不變，地產股的長期趨勢難改。

但在目前的淡市中，市場存在“預期帶來的階段性機會”。我們在四季度的策略報告中指出，若房地產市場已發生較大調整，則對基本面已調整到位的預期會帶來一波較大行情。從目前的情況來看，行業還沒到這個階段。但在市場低迷以及宏觀經濟減速的背景下，對*府調控*策或者相關宏觀*策變動的預期也會帶來階段性的行情。

香港的情況表明：在*策預期的帶動下，地產股在短期內存在跑贏大盤的機會，但需大盤配合，逆勢而上的機會較少，而且一旦*策效應消失，預期發生反轉，其下跌的幅度相對大盤也將更大。因此，要把握波段行情，及時獲利了結是一個前提。

從日本的情況來看，由于缺乏具體的數據，無法考察短期內*策對股市的影響，但從長期來看，持續的降息并未阻止地價的繼續下降，降息初期地產股跑贏大盤也比較少。另外，考察其1975-1976和1990年的情況，無論行業處于調整還是崩盤時期，降息初期，行業最糟糕的時候都還沒有來，地產股也不具備跑贏大盤的基礎。

行業還將繼續調整，經濟下行風險初露，無論是對行業調控*策放松的預期還是對諸如降息的宏觀*策預期還將存在，因此，階段性的機會依然會出現，淡市沒有盛宴，但不是沒有任何機會。

二、“*策放松預期”會帶來階段性的機會

1998年初，軟化8.5萬個建屋計劃，2-3月，地產市場出現一個小陽春。

3月份，一年期最優貸款利率從10.25%下調至10.23%，4月再下調至10%。

從股市的情況來看，也確實存在階段性的機會。

1998年5月，*府采取系列救市措施。其中包括：將樓花預售期由完成前的15個月延長到20個月，超過1200萬元的豪宅可豁免需抽簽的規定，暫時取消四項針對樓花轉售及公司買家的限制炒賣樓花措施，簡化購買住宅樓宇按揭計劃以使銀行確切知道可以得到多少流動資金去擬定貸款計劃。

1998年6月23日，*府宣布推出9項紓解民困的措施，包括將1998/1999財*年度預留“首次置業貸款”的36億元增加到72億元，希望藉此將合資格家庭從6000戶增加到12000戶；提供“置業貸款”的名額從4500增加到10000；免繳當年第四季度差餉等等。其中最矚目的，就是即時停止賣地9個月。

曹縣房地產行業的走向,那么多樓盤有人買嗎？

曹縣房地產雖然很多，但是未來前景還是非常好的國家的十二五計劃是將城市化建設作為重點，但是十三五十四五計劃的時候就不一定放在重點了，想一想如果十年后沒有地產公司進行房屋開發，那么現在的這些房子物價會飛漲的。

不要認為曹縣這些房地產公司那么傻，蓋了那么多房子沒有買，他們會一意孤行嗎，他們肯定解讀了國家*策，所以仍看好曹縣這篇寶土。

曹縣房哪升值大

2018年的樓市走勢如何？未來一年房價趨勢怎么樣？愛問知識人

當然，曹縣現在由于青島幫扶的*策，在曹縣見了很多的工業園，除了青島工業園外，還有*工業園，韓國工業園等，還專門建了一個大型物流中心，馬上就要建好了，發展前景一片大好；而曹縣的道路剛剛完全翻新了一遍，城市道路特別漂亮，中心大道兩側裝的都是中華燈，很漂亮的；另外，各個小區如雨后春筍，房價也是越來越高。

曹縣有個南湖公園，很漂亮，湖邊做小生意的很多；有個專門的服裝城，生意都很好；還有個專門的建材城，生意也不錯的，人很多。

有機會去曹縣好好發展發展，不會讓你失望的

未來三年的房價走勢是怎樣的！

這里是美國房價十年間的走勢，可以看出一些規律吧，數據來自權威的zillow房地產網。

而中國的房價這10年沒有跌過，所以可以預見一個向下的趨勢了。

預測未來五年的房價走勢。

未來五年的房價走勢應該是：前二年會橫盤，從第三年開始慢慢小幅度上漲。

原因是：各大城市現在未消化的房產庫存量，按年去庫存化，約要二年時間才能消化完，而近年的房產新建項目比前幾年已大幅減少。

所以，等兩年后庫存房產消化完后，新建房產因近年的大幅減少，兩年后就又會開始出現需大供少的局面，就會從第三年開始導致房價的慢慢上漲。

未來房價趨勢

上漲，依然是未來3—5年中國樓市的主旋律。

因為，很多原因如地價、通貨膨脹，收入提高，貨幣*策等等，但總是因為大家都需要買房，有需求才是房價上漲的根本原因。

有專家還指出：只要物價上漲，經濟依然按照6-7%的比例增長，那么一線、強二線城市的房地產依然可以購買，未來依然存在很大的上漲空間。

其實也可以考慮海外的房產，舉例來說：短短4年間馬來西亞房價漲了46%，可見其增值潛力不可估量。

此外馬來西亞房地產資訊中心公布的2011年到2015年馬來西亞房產交易數量及交易額，也證實了馬來西亞房產一直處于增值狀態。

所以現在不論是投資、自住都是可以買的。

如有疑問可向我詳細咨詢，希望能幫到你，謝謝。

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2018年天津房價還會下跌嗎

樓市調控一年零一個月了。對于絕大多數買房者來說，糾結的永遠是明天要不要買房，仿佛每走一步都是“險棋”。

從目前趨勢看，四季度樓市依舊會延續趨冷的氛圍。因此，處于深度觀望中的不少買房者都把買房的希望寄托在了明年。

抱著買漲不買跌的心態，筆者身邊就有不少這樣的朋友。

其實，關于2018年的樓市和房價的走向，在業界早就已經有了諸多預測。

此前，一篇《任志強再次放狠話：2018年下一輪房價將暴漲，不漲我提頭來見》，一時間將這些年“房價無限上漲論”的堅定支持者任志強推向風口浪尖。

但是，不僅不少買房者對此不買賬，也有專家學者提出了截然相反的觀點。

近日，經濟學者馬光遠表示，2018年將是房地產最困難的一年。同時，他強調了房地產的周期性，并表示“沒有一個市場是永遠上漲的”。

當然，關于預測性的話題，本身就會有各種可能。作為買房者，先不要著急去站隊，要不要買房，需要仔細考量4個信號。

第一，一個定位。房子是用來住的，不是用來炒的。將近一年時間，“房住不炒”在無數場合被提及無數次，更加深入人心，給剛需族吃了定心丸。

截至目前，無論是一二線城市還是三四線城市，短線牟利的炒房者成為重點打擊對象，不少正紛紛離場。這最直接的效果就是換來房價的穩定。

第二，堅持兩不。近日，住建部部長王蒙徽表示，“下一步，我們還將繼續堅持調控目標不動搖，力度不松懈，保持*策的連續性和穩定性。

言外之意，因城施策的樓市調控短時間不會結束。而房價上漲壓力較大的城市，不排除加碼的可能。因此，2018年很可能會是樓市的低谷期。

第三，住房租賃立法。有業內專家稱，發展住房租賃應立法先行，才能保障各方的權益。王蒙徽表示，目前“正抓緊推進住房租賃市場的立法工作”。

筆者認為，未來租房并不是中低收入者的代名詞，立法保障，租售同權等*策落實，會逐步改變買房觀念。未來，將買房資金用于其他生活支出會是不錯的選擇。

第四，地產大佬舉動。一邊是王健林，潘石屹，李嘉誠等“拋房”，一邊是馬云、劉強東先后拿到進*租賃市場的入場券。仿佛一切都在暗示，樓市正在悄然變天。

筆者認為，傳統房地產格局鐵定要變天了，投資炒房終將過去。而以馬云、劉強東為代表的“攪局者”并不是終結，恰恰是新的開始。

天津房價走勢今后會是什么樣子的

在搜狐焦點天津房地產網本周關于房價的調查中，千余位網友做了投票。

以下為截至12月9日上午10時的投票結果。

一共3028人參與了關于“天津今后的房價走勢怎樣？”的調查，在這個調查中，70.67%的網友希望天津的房價下跌，17.70%的網友希望“繼續上漲”，希望房價走勢平穩的網友占參與調查總數的9.39%。

我們認為，本組數據并不能代表購房者對市場的預測，而是說明，天津房市居住需要仍占主流，投資所占比例不大。

本項投票34.66%的人認為拆遷將是影響未來天津房價的主要因素。

與以往不同的是，認為炒房影響天津房價的比例達到24.769%，躍居次席。

從本組調查數據分析，天津市的大面積拆遷是目前天津住房需求的主要來源。

同時，“十一五”規劃對天津濱海房市利好，增加了市場的投資成分，在一定...天津房市居住需要仍占主流，希望房價走勢平穩的網友占參與調查總數的9.39%。

同時.67%的網友希望天津的房價下跌，本組數據并不能代表購房者對市場的預測，17。

我們認為。

本項投票34。

以下為截至12月9日上午10時的投票結果，投資所占比例不大，認為炒房影響天津房價的比例達到24，“十一五”規劃對天津濱海房市利好。

一共3028人參與了關于“天津今后的房價走勢怎樣.66%的人認為拆遷將是影響未來天津房價的主要因素。

從本組調查數據分析，躍居次席，增加了市場的投資成分.769%？”的調查，千余位網友做了投票，70，而是說明，天津市的大面積拆遷是目前天津住房需求的主要來源.70%的網友希望“繼續上漲”。

與以往不同的是，在這個調查中在搜狐焦點天津房地產網本周關于房價的調查中，在一定程度上也會影響天津房價

2018年天津房價還會下跌嗎

詢問天津的房價走勢會如何？目前該如何進行投資？想詢問一下房地產...

一、2005年及奧運前后的價格走勢本人在2002年初就曾經在各種房地產類沙龍和論壇預測，天津市城區商品房價格將在2001年均價2500元/平方米左右的情況下快速上升，并將用三年左右的時間在2004年前后突破4000元/平方米均價。

這個預測曾經一度被認為是天方夜談，因而所寫的文章和發表的言論媒體沒有進行報道，但是事實證明了這個看法是準確的。

現在，我就未來幾年的走勢進行一個預測，并靜待時間驗證，也請各位看官給予指點批評： 1、2005年上半年由于*府推出的廉租房和安居房上市，將拉低總體均價，導致均價上漲勢頭短期內受到影響，均價調整不可避免，但是調整的幅度并不會太大。

2、2005年下半年開始，以北部中心區為主的海河沿線各項目陸續推向市場、以及包括梅江在內的其它區域新項目不斷推出，這部分物業大多售價較高，因而將快速拉動均價；而地產商的價格跟隨戰略和消費者投資信心的進一步加強將加劇這個態勢，天津市房價可能面臨第三次快速上漲（第一輪快速上漲是2003年9月——2004年3月，第二次快速上漲是2004年8月——12月）。

3、由于奧運會，*府可能宣布自2007開始到2008年年奧運會結束時停止審批新的開工項目，同時要求在建項目必須在2007年之前完工（包括爛尾樓），這勢必導致供給量急劇減少，2007——2008年商品房價格上升成為必然。

4、由于奧運后新的項目一時無法上市銷售，預計由于奧運會導致的供需失衡現象將進一步延伸到2009年上半年，價格將繼續走高，這也將是本世紀初房地產行業的第一個高點。

至此，房地產業走完第一輪“趕超”亞洲經濟發展速度較快的國家和地區平均價格的行情，我們不妨將這輪自2003年——2009年上半年的行情稱為“趕超行情”。

二、熱點區域 2002年初，筆者曾經預測過天津市商品房的熱點區域將以一河（海河沿線）、兩帶（地鐵輕軌沿線和東南半環沿線）、六點（華苑掃尾工程、太陽城為中心的麗苑小區、奧林匹克花園為中心的瑞景小區、梅江、小海地區域、奧運板塊）為主要熱點，博得業內人士的普遍認同。

許多媒體都加以報道，很大地鼓舞了我。

時至今日，我謹對天津市未來3年左右的熱點區域進行預測，請各位讀者給予批評指正： 1、以北部中心區為首的海河沿線，以文化產業為主的商鋪將成為第一個熱點。

包括古文化街、小文化城、古玩城等項目的二手房價格將在短期內有較大的漲幅，尤其是沈陽道古玩市場勢必要拆遷改造，因此該區域商鋪前景更為看好。

從成本角度看，目前土地價格急劇上升，有的地塊成交價格已經上升到數百萬元/畝，甚至有的地塊每畝地價已經超過千萬，土地稀缺性將進一步體現。

在這種背景下，市中心低容積率并帶有城市特色、同時*府必將進一步保護發展的文化性商鋪升值更是必然。

——古文化街一帶恰恰是其核心和最主要的受益者。

我個人認為，2005年底，這一帶一層商鋪的銷售價格（包括二手房交易價格）將從目前16000——17000元/平方米迅速上升到23000——25000元/平方米一帶，并有望在奧運會前上升到40000元/平方米。

2、郊區和郊縣低價項目的機遇由于土地招拍掛*策和建安成本上升等因素不僅僅只針對天津市中心城區，也同樣對郊區和郊縣項目產生巨大的作用，因此，單從成本拉動看來，郊區和郊縣的商品房成交價格也將面臨一個補漲過程。

以楊柳青錦繡花園為例，作為一個規劃完善、小區環境優美、建筑配置水準相對較高的現房項目，目前2400元/平方米上下的成交均價明顯偏低。

我個人認為這個項目的銷售價格（或二手房成交價）將在2年內（2006年上半年前）達到或者超過3000元/平方米，甚至達到3500元/平方米以上。

3、奧運板塊、梅江、太陽城等區域建設將進一步呈現紅火態勢，但是在2007年之前這些區域將面臨無新地可開發的局面。

三、熱點產品 2002年，筆者曾經預測過天津市商品房的熱點產品將從當時大行其道并且幾乎是一統住宅江山的磚混6層住宅轉變為9——12層框架板式小高層，并對當時業內人士指出的天津市消費者難以接受帶電梯的高層和小高層住宅的保守論點進行了辯駁。

如今，板式小高層無疑已經成為住宅市場的主流模式，我的觀點又一次得到了事實的驗證。

現在我再次以請教和學習的態度對天津市未來3年左右的熱點產品進行預測，請各位讀者給予批評： 1、產權式酒店將成熱點自2005年開始，由于土地價格上升導致開發商不得不充分挖掘土地價值、也由于天津市高檔酒店業目前出租率明顯超過國際平均水平和國內平均水平、更由于產權式酒店產品目前在天津市還是一個市場空白，因此，2005年開始（可能從下半年開始），天津市將出現產權式酒店產品，根據本人了解的不完整的信息，自2005年下半年開始，天津市區將出現最少5個，可能高達10——15個產權式酒店項目。

而由于目前房地產投資產品少，產權式酒店將以其巨大的升值空間和穩定的高額回報吸引眾多投資者參與投資。

隨著金融和準金融機構的參與和這些項目產權的證券化，產權式酒店將在商品房銷售和二手房轉讓方面實現便利的投資出口，這也將進一步提升產權式酒店的投資魅力。

2、寫字樓市場...