榮觀房產網香港金融風暴房價
1.香港樓市價格都那么高了,為什么還有那么多人買房
這個故事要從97年開始講起
香港回歸前夕，市場看好樓市，樓價狂漲，使得樓價非常瘋狂，甚至有人一夜致富，在當時很多人提前幾天去開發商售樓處排隊拿號買房，拿到號其實當場專賣給其他人也可以賺非常多錢，甚至有人一次性購入十幾個房子然后過幾天一口氣賣掉，樓市近乎瘋狂狀態，后來97回歸，當時特首董建華先生有鑒于此，普通市民已經無法買房了，所以他的其中一項*策是建設八萬五千個公共住房，類似大陸的福利房、經濟適用房、廉租房，誰知道，此時恰逢亞洲金融海嘯，索羅斯等國際金融大鱷狙擊港元，港股價格一落千丈，那么之前炒房的人房子價格頓時也一落千丈，重創香港經濟，很多人由于在最高價的時候買入房產準備炒賣的，誰知道，亞洲金融危機加上八萬五房屋*策雙管齊下，房產價格一落千丈，很多人變成了負資產，簡單來說就是財產歸零之余還欠別人很多很多錢。
后來在特區*府的努力下，香港*府有史以來第一次干預市場，用*府幾乎無邊際的錢去托起整個市場與索羅斯那些人對抗，成功恢復股市而且還賺了錢。不過為了穩定住樓價，董建華在一次訪談中談到八萬五房屋*策已經不存在了。
而后來的特區*府為了香港穩定繁榮，宣布停建公屋，也就是大陸說的那種福利房，避免再次引發危機，知道最近五六年由于房子需求量大，也不太敢推出福利房，只是小規模推出，他們的方法還是不停的賣地給開放商去建，而開放商的目的就是賺錢，然后他們想盡一切辦法把整個樓價給弄上去，雖然香港*府推出如印花稅等打擊樓價，但是開發商也不是蠢的，想盡一切辦法規避印花稅。
說白了由于公共房屋少，就多了人炒房，炒賣的人多了，價格就上去了。
2.香港房價1997年為什么暴跌
香港的供樓負擔水平在1997年金融海嘯之前已經很高了，在1994年、1995年的時候是90%,1995年跌到70%，然后1996年又上來了，在金融海嘯之前最高達到110%，都成了負資產了，這太可怕了，因為這是崩盤的前兆。
想想看，香港的老百姓把收入的90%、70%、110%，都拿去還房貸了，甚至都透支了，還怎么消費？老百姓沒有錢消費的結果，就是香港經濟的猛然下滑，這種狀況持續下來，香港樓市怎么可能不崩盤？索羅斯的狙擊不過是壓死駱駝的最后一根稻草而已。
3.97年金融危機暴發時,香港的房地產為什么會大跌
當然能把他搞定了。
但如果*府出來干預，就是打破自由市場（市場經濟）。對于資本主義國家來說，他們是奉承自由市場的，一切都由市場來調控。
下面是對1997年亞洲金融危機的介紹。包括它產生的原因和對我的啟示。
一場更大的金融危機正在醞釀中。（中國金融危機，不過現在還不會發生，還需要五年的時間）1997年6月，一場金融危機在亞洲爆發，這場危機的發展過程十分復雜。
到1998年年底，大體上可以分為三個階段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。第一階段：1997年7月2日，泰國宣布放棄固定匯率制，實行浮動匯率制，引發了一場遍及東南亞的金融風暴。
當天，泰銖兌換美元的匯率下降了17%，外匯及其他金融市場一片混亂。在泰銖波動的影響下，菲律賓比索、印度尼西亞盾、馬來西亞林吉特相繼成為國際炒家的攻擊對象。
8月，馬來西亞放棄保衛林吉特的努力。一向堅挺的新加坡元也受到沖擊。
印尼雖是受“傳染”最晚的國家，但受到的沖擊最為嚴重。10月下旬，國際炒家移師國際金融中心香港，矛頭直指香港聯系匯率制。
*當局突然棄守新臺幣匯率，一天貶值3.46%，加大了對港幣和香港股市的壓力。10月23日，香港恒生指數大跌1 211.47點；28日，下跌1 621.80點，跌破9 000點大關。
面對國際金融炒家的猛烈進攻，香港特區*府重申不會改變現行匯率制度，恒生指數上揚，再上萬點大關。接著，11月中旬，東亞的韓國也爆發金融風暴，17日，韓元對美元的匯率跌至創紀錄的1 008∶1。
21日，韓國*府不得不向國際貨幣基金組織求援，暫時控制了危機。但到了12月13日，韓元對美元的匯率又降至1 737.60∶1。
韓元危機也沖擊了在韓國有大量投資的日本金融業。1997年下半年日本的一系列銀行和證券公司相繼破產。
于是，東南亞金融風暴演變為亞洲金融危機。第二階段：1998年初，印尼金融風暴再起，面對有史以來最嚴重的經濟衰退，國際貨幣基金組織為印尼開出的藥方未能取得預期效果。
2月11日，印尼*府宣布將實行印尼盾與美元保持固定匯率的聯系匯率制，以穩定印尼盾。此舉遭到國際貨幣基金組織及美國、西歐的一致反對。
國際貨幣基金組織揚言將撤回對印尼的援助。印尼陷入*治經濟大危機。
2月16日，印尼盾同美元比價跌破10 000∶1。受其影響，東南亞匯市再起波瀾，新元、馬幣、泰銖、菲律賓比索等紛紛下跌。
直到4月8日印尼同國際貨幣基金組織就一份新的經濟改革方案達成協議，東南亞匯市才暫告平靜。1997年爆發的東南亞金融危機使得與之關系密切的日本經濟陷入困境。
日元匯率從1997年6月底的115日元兌1美元跌至1998年4月初的133日元兌1美元；5、6月間，日元匯率一路下跌，一度接近150日元兌1美元的關口。隨著日元的大幅貶值，國際金融形勢更加不明朗，亞洲金融危機繼續深化。
第三階段：1998年8月初，乘美國股市動蕩、日元匯率持續下跌之際，國際炒家對香港發動新一輪進攻。恒生指數一直跌至6 600多點。
香港特區*府予以回擊，金融管理局動用外匯基金進入股市和期貨市場，吸納國際炒家拋售的港幣，將匯市穩定在7.75港元兌換1美元的水平上。經過近一個月的苦斗，使國際炒家損失慘重，無法再次實現把香港作為“超級提款機”的企圖。
國際炒家在香港失利的同時，在俄羅斯更遭慘敗。俄羅斯中央銀行8月17日宣布年內將盧布兌換美元匯率的浮動幅度擴大到6.0~9.5∶1，并推遲償還外債及暫停國債券交易。
9月2日，盧布貶值70%。這都使俄羅斯股市、匯市急劇下跌，引發金融危機乃至經濟、*治危機。
俄羅斯*策的突變，使得在俄羅斯股市投下巨額資金的國際炒家大傷元氣，并帶動了美歐國家股市的匯市的全面劇烈波動。如果說在此之前亞洲金融危機還是區域性的，那么，俄羅斯金融危機的爆發，則說明亞洲金融危機已經超出了區域性范圍，具有了全球性的意義。
到1998年底，俄羅斯經濟仍沒有擺脫困境。1999年，金融危機結束。
原因：一：喬治·索羅斯的個人及一個支持他的資本主義集團的因素：“金融大鱷”“一只假寐的老狼”是對這個金融怪才的稱謂。他曾說過，“在金融運作方面，說不上有道德還是無道德，這只是一種操作。
金融市場是不屬于道德范疇的，它不是不道德的，道德根本不存在于這里，因為它有自己的游戲規則。我是金融市場的參與者，我會按照已定的規則來玩這個游戲，我不會違反這些規則，所以我不覺得內疚或要負責任。
從亞洲金融風暴這個事情來講，我是否炒作對金融事件的發生不會起任何作用。我不炒作它照樣會發生。
我并不覺得炒外幣、投機有什么不道德。另一方面我遵守運作規則。
我尊重那些規則，關心這些規則。作為一個有道德和關心它們的人，我希望確保這些規則，是有利于建立一個良好的社會的，所以我主張改變某些規則。
我認為一些規則需要改進。如果改進和改良影響到我自己的利益，我還是會支持它，因為需要改良的這個規則也許正是事件發生的原因。”
眾所周知，索羅斯對泰銖的炒作是亞洲金融風暴的導火線。他是一個絕對有實力，有能力的金融家，然而通過玩弄亞洲國家*權，來達到他獲得巨額資本。
4.97年亞洲金融危機,香港樓市崩盤的同時有沒有伴隨著通貨膨脹
1997年6月，一場金融危機在亞洲爆發，這場危機的發展過程十分復雜。
到1998年年底，大體上可以分為三個階段：
1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。
經濟是有一定的周期。.物極必反人人皆知的.然而經濟的好壞往往在股票市場反映出來。
所以股票可以說是經濟的明燈就是走在經濟之前。
經濟最大的體系美國往往影響著全球.即是說美國股市下跌.香港甚至中國的也跟著下跌.。
在1997年的也不是熊市.為什么香港的恒生指數會跌得那么多呢。
直接原因當然是當時的樓價股票過份炒作.經濟過熱.在沒有實質的經濟帶動下.當然最后爆發樓市崩盤
通貨膨脹只是金融危機的表面現象，實質就是資本主義無法克服的周期性金融危機。
反正就是人民的日子不好過。通貨膨脹貨幣貶值，但人民手里沒錢的時候，又何所謂貶值呢。
金融風暴房價
1.現在金融風暴對房價影響大么
我一直也非常關注這個問題，這個問題非常的深奧，很多專家學者也眾說紛紜，所以你想要得到滿意的答案不容易，既然我已經看到了，那么我就談談我自己的個人看法。
金融風暴造成的后果是全球經濟增長放緩，而此次金融風暴的爆發點不在房產，房產行業受到的沖擊主要來源于：
1、金融風暴對投資人信心的打擊，投資人缺乏對房地產投資的信心致使房地產投資減緩，甚至有一些在建項目會被迫停止。
2、金金融風暴造成一部分行業經營艱難，這導致了大規模的對經濟前景不信任，由受到大規模沖擊的企業開始（基本上有外貿業務的企業尤為嚴重），對上下流行業和周邊行業進行沖擊，最后造成全面的社會問題。
3、融風暴造成失業率上升，在這個大環境下投資人和某些剛性需求不是很強烈的用戶會選擇重新預算，有一些客源就會喪失，造成交易量下滑。
4、在交易量下滑的打環境下，開發企業不得不降價優惠以求資金回籠，結果降價并沒有刺激消費，反而使消費者對于市場前景更不信任，致使問題被激化。
其實我認為這個金融危機的影響在經過中國*府的積極*策調控下已經被降低，對于中國房地產的影響并不大，對中國房地產不利的因素反而來自中國的特有現象：
1、中國現有的存量房的比例居高不下，空置率也一直處于高位，市場沒有足夠的消費力來消化這些房子是造成房產市場遇冷的最大因素，這也是由科學發展規律所決定的。
2、中國人對于市場了解的缺乏造成了人云亦云的風氣，大部分國人沒有仔細研究市場環境、供需關系和*策環境等因素，在現在這個信息爆發的年代很多人看到一點消息就斷章取義，對樓市進一步造成輿論壓力也是一個很大的因素。
3、房地產市場發展不平衡，地區差異過大，*策制定難度大，地方情況復雜，導致了一些*策應該支持的地方得不到支持，不應該得到支持的地方得不到降溫，而且*策不能得到有效的落實。
4、由于我們正在從發展中國家向發達國家努力，也對應環境保護的需要，大部分基礎原料（例如水泥、鋼材等等）的生產企業被關閉，造成了原材料的緊缺；同時國家的土地資源日益稀缺，國土出讓金日益增高，致使很多的房產想降降不了。
我倉促之間也只能說這么多了，打字手痛！非常不全面也不很科學，算是我自己的一些看法吧！當然這類問題也不是我這樣就能說清楚的，情況非常復雜，你應該多閱讀相關的資料才能得到更準確的答案，反正我們算是共同探討吧！
2.關于金融危機與房價
據中國國家發展和改革委員會與國家統計局的調查，5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0。
6%，降幅比4月縮小0。5個百分點。
環比則上漲0。6%，漲幅比上月擴大0。
2個百分點。 今年4月份，中國70個城市的房價環比上漲0。
4%;3月份的環比漲幅為0。 2%。
中國國家統計局昨日公布的數據也顯示，1-5月全國商品房銷售額人民幣1萬1389億元，同比增長45。3%。
其中，商品住宅銷售額增長49%。 同期，完成房地產開發投資同比增長6。
8%，增幅比1-4月提高1。9個百分點，比去年同期回落25。
1個百分點。 開春的一波“小陽春”行情，提振了中國開發商的信心。
近月來，北京、上海、杭州等諸多城市房價均出現不同程度的上漲。 調查結果顯示，5月份，新建住房銷售價格同比下降1。
3%，降幅比上月縮小0。4個百分點；環比上漲了0。
7%，漲幅比上月擴大0。4個百分點。
其中，普通商品住房銷售價格環比上漲了0。8%；高檔商品住房銷售價格環比上漲0。
6%。 在70個城市中，新建住房銷售價格5月份環比價格上漲的有60個，廈門、深圳、長春等城市漲幅居前；環比價格下降的城市僅有六個。
當月，二手房房價同比、環比均為上漲。同比上漲0。
9%，漲幅比上月擴大0。9個百分點；環比上漲0。
7%。 中國房地產尚未全面復蘇 雖然今年以來，北京、上海、廣州等地樓市走出低迷，房價也出現不同幅度上漲，但房地產服務機構世邦魏理仕昨日發布的研究報告指出，目前中國房地產市場仍處于低迷期向調整期過渡的階段，市場調整不會在短期內完成，何時結束有待進一步觀察。
供應并不會出現斷檔 世邦魏理仕大中華區資深董事吳家儀認為，國內房價走勢很大程度受中央及各地*府近期出臺的利好*策影響。 對于北京住宅市場，吳家儀認為，盡管今年以來成交量出現大幅增加，未來市場供應并不會出現斷檔。
面對住宅市場新增供應集中和高存量的雙重壓力，預期北京房價在今年仍有下調可能。 摩根大通首席經濟學家龔方雄昨日也稱，發展商庫存快速減少，因此短期內將需買地和增加開支。
考慮到房地產投資占中國國內生產總值10%的份額，而且這一領域的發展也將帶動其他領域的增長，因此房地產將是推動中國經濟復蘇的強勁力量。 此前，他也曾預測，二季度中國樓市將繼續保持回暖勢頭，今年中國房價上漲幅度將達5%-10%，而明年漲幅也將達到10%，并鼓勵大家最近積極行動起來，投資買地建房。
3.金融危機對房價有何影響
近期歐美金融危機愈演愈烈，并且呈現不斷擴大的趨勢，并已經影響到“新興國家”的金融行業的穩定和投資者的信心。
本次金融危機雖說是金融行業“百年一遇”的內在危機爆發，但是卻源自于房地產行業。由于歐美連年的房地產泡沫的爆裂，導致“次貸危機”爆發，進而影響到投資人的信心，并反過來進一步影響房價，最終導致的金融危機不斷深化。
因此可以說房地產泡沫的爆裂是這次金融危機的“導火索和推手”。房地產行業雖說是屬于第三產業，但是卻是屬于“資金密集型”行業，和金融行業密不可分共生共榮。
從2005年-2007年的“流動性過剩”可以看出，信貸在房地產行業的過度發放、外行業及股市融資大量進入房地產行業、外資過多資本介入房地產行業、銀行給買房人的過度放貸，都是對整個房地產行業的過度發展起到主要的“推波助瀾”的作用。而這恰恰是中國房地產市場化以來從來沒有經歷過的。
本次外部的金融危機還沒有見底，還沒有人知道到底對全球乃至我國的房地產行業影響的程度有多深，房地產行業還有部分人對*府的救市存在盲目樂觀。但是第一*府已經加大了住房保障的投入，相信這也是“救市”的重要舉措，這個投入可以極大地拉動房地產投資的增長，進而保持GDP的增長，但是對商品房房價的回調會 “袖手旁觀”；其次房地產市場化多年的發展表明，*府的*策影響持續下降，在巨大的市場面前，*策越來越顯示出力不從心。
因此更多的是要知道整個金融危機影響到的投資人的信心，進而影響到的房地產市場的影響。從中國來看，房地產中長期的發展是持續健康穩定的，就是整個行業企業需要認真面對的了。
可以說外部金融危機對整個行業的價值觀、風險意識等影響深遠。
4.關于辯論：應對金融危機,房價該不該降
從買房人角度來看。
現在金融危機。大量的失業人員，中國人均收入水品的降低。
房價應該降。因為很少有人能出的起這價格來購買房屋。
選擇貸款的話。那么對普通民眾的壓力很大。
但是從房地產商的角度上來看。不應該降。
因為首先他考慮的是他的成本。地皮已經賣出了空前高的價格，再加上鋼材等一系列施工所需要的材料費，人工費。
這么昂貴的投資。他必須要收回成本。
如果房子要降價。首先該降得就是這些成本問題。
因為誰都不會去做賠錢的買賣。 金融危機，對房子的需求并沒有減少。
只是大家伙買不起房子而已。那么，賣房的人。
又覺得降價了連成本都無法收回。所以。
買方與賣方中間就形成了一個很大的差價。交易無法進行。
這個題目的難度確實很大。準確來說出的太垃圾。
降價牽扯的太多東西。所以。
不能太直接的指明說房價降價。 如果就辯論而言，該降，那么就必須從買房角度來考慮一切問題。
從房子怎么好賣來說明問題。主要闡明房子太貴。
沒人買的起。房地產經濟對國家經濟的影響很大。
房子賣不出去。國家的經濟也會受到影響。
所以。通過降價等方式促銷。
可以挽回些損失。
5.如今金融風暴對房價的影響是什么
當然是跌了.
金融危機，資產縮水，經濟衰退，人們收入減少，消費減少，物價整體下降，也包括房產.2008年9月份，我國的各項經濟指標較好，9月后危機影響逐漸顯現，受經濟發展延續影響，現在房價跌幅不大，主要在大城市，明年年初，會影響到中小城市，還要看國家的宏觀經濟*策實施的效果如何.現在投機尚早.明年2-3月份可以考慮.二線城市由于房價本身的水份不是很多，空間不會很大.要投機或投資，在大城市特別是省會城市空間會大一些.
個人觀點，僅供參考.
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