榮觀房產網金融風暴房價
1.現在金融風暴對房價影響大么
我一直也非常關注這個問題，這個問題非常的深奧，很多專家學者也眾說紛紜，所以你想要得到滿意的答案不容易，既然我已經看到了，那么我就談談我自己的個人看法。
金融風暴造成的后果是全球經濟增長放緩，而此次金融風暴的爆發點不在房產，房產行業受到的沖擊主要來源于：
1、金融風暴對投資人信心的打擊，投資人缺乏對房地產投資的信心致使房地產投資減緩，甚至有一些在建項目會被迫停止。
2、金金融風暴造成一部分行業經營艱難，這導致了大規模的對經濟前景不信任，由受到大規模沖擊的企業開始（基本上有外貿業務的企業尤為嚴重），對上下流行業和周邊行業進行沖擊，最后造成全面的社會問題。
3、融風暴造成失業率上升，在這個大環境下投資人和某些剛性需求不是很強烈的用戶會選擇重新預算，有一些客源就會喪失，造成交易量下滑。
4、在交易量下滑的打環境下，開發企業不得不降價優惠以求資金回籠，結果降價并沒有刺激消費，反而使消費者對于市場前景更不信任，致使問題被激化。
其實我認為這個金融危機的影響在經過中國*府的積極*策調控下已經被降低，對于中國房地產的影響并不大，對中國房地產不利的因素反而來自中國的特有現象：
1、中國現有的存量房的比例居高不下，空置率也一直處于高位，市場沒有足夠的消費力來消化這些房子是造成房產市場遇冷的最大因素，這也是由科學發展規律所決定的。
2、中國人對于市場了解的缺乏造成了人云亦云的風氣，大部分國人沒有仔細研究市場環境、供需關系和*策環境等因素，在現在這個信息爆發的年代很多人看到一點消息就斷章取義，對樓市進一步造成輿論壓力也是一個很大的因素。
3、房地產市場發展不平衡，地區差異過大，*策制定難度大，地方情況復雜，導致了一些*策應該支持的地方得不到支持，不應該得到支持的地方得不到降溫，而且*策不能得到有效的落實。
4、由于我們正在從發展中國家向發達國家努力，也對應環境保護的需要，大部分基礎原料（例如水泥、鋼材等等）的生產企業被關閉，造成了原材料的緊缺；同時國家的土地資源日益稀缺，國土出讓金日益增高，致使很多的房產想降降不了。
我倉促之間也只能說這么多了，打字手痛！非常不全面也不很科學，算是我自己的一些看法吧！當然這類問題也不是我這樣就能說清楚的，情況非常復雜，你應該多閱讀相關的資料才能得到更準確的答案，反正我們算是共同探討吧！
2.關于金融危機與房價
據中國國家發展和改革委員會與國家統計局的調查，5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0。
6%，降幅比4月縮小0。5個百分點。
環比則上漲0。6%，漲幅比上月擴大0。
2個百分點。 今年4月份，中國70個城市的房價環比上漲0。
4%;3月份的環比漲幅為0。 2%。
中國國家統計局昨日公布的數據也顯示，1-5月全國商品房銷售額人民幣1萬1389億元，同比增長45。3%。
其中，商品住宅銷售額增長49%。 同期，完成房地產開發投資同比增長6。
8%，增幅比1-4月提高1。9個百分點，比去年同期回落25。
1個百分點。 開春的一波“小陽春”行情，提振了中國開發商的信心。
近月來，北京、上海、杭州等諸多城市房價均出現不同程度的上漲。 調查結果顯示，5月份，新建住房銷售價格同比下降1。
3%，降幅比上月縮小0。4個百分點；環比上漲了0。
7%，漲幅比上月擴大0。4個百分點。
其中，普通商品住房銷售價格環比上漲了0。8%；高檔商品住房銷售價格環比上漲0。
6%。 在70個城市中，新建住房銷售價格5月份環比價格上漲的有60個，廈門、深圳、長春等城市漲幅居前；環比價格下降的城市僅有六個。
當月，二手房房價同比、環比均為上漲。同比上漲0。
9%，漲幅比上月擴大0。9個百分點；環比上漲0。
7%。 中國房地產尚未全面復蘇 雖然今年以來，北京、上海、廣州等地樓市走出低迷，房價也出現不同幅度上漲，但房地產服務機構世邦魏理仕昨日發布的研究報告指出，目前中國房地產市場仍處于低迷期向調整期過渡的階段，市場調整不會在短期內完成，何時結束有待進一步觀察。
供應并不會出現斷檔 世邦魏理仕大中華區資深董事吳家儀認為，國內房價走勢很大程度受中央及各地*府近期出臺的利好*策影響。 對于北京住宅市場，吳家儀認為，盡管今年以來成交量出現大幅增加，未來市場供應并不會出現斷檔。
面對住宅市場新增供應集中和高存量的雙重壓力，預期北京房價在今年仍有下調可能。 摩根大通首席經濟學家龔方雄昨日也稱，發展商庫存快速減少，因此短期內將需買地和增加開支。
考慮到房地產投資占中國國內生產總值10%的份額，而且這一領域的發展也將帶動其他領域的增長，因此房地產將是推動中國經濟復蘇的強勁力量。 此前，他也曾預測，二季度中國樓市將繼續保持回暖勢頭，今年中國房價上漲幅度將達5%-10%，而明年漲幅也將達到10%，并鼓勵大家最近積極行動起來，投資買地建房。
3.金融危機對房價有何影響
近期歐美金融危機愈演愈烈，并且呈現不斷擴大的趨勢，并已經影響到“新興國家”的金融行業的穩定和投資者的信心。
本次金融危機雖說是金融行業“百年一遇”的內在危機爆發，但是卻源自于房地產行業。由于歐美連年的房地產泡沫的爆裂，導致“次貸危機”爆發，進而影響到投資人的信心，并反過來進一步影響房價，最終導致的金融危機不斷深化。
因此可以說房地產泡沫的爆裂是這次金融危機的“導火索和推手”。房地產行業雖說是屬于第三產業，但是卻是屬于“資金密集型”行業，和金融行業密不可分共生共榮。
從2005年-2007年的“流動性過剩”可以看出，信貸在房地產行業的過度發放、外行業及股市融資大量進入房地產行業、外資過多資本介入房地產行業、銀行給買房人的過度放貸，都是對整個房地產行業的過度發展起到主要的“推波助瀾”的作用。而這恰恰是中國房地產市場化以來從來沒有經歷過的。
本次外部的金融危機還沒有見底，還沒有人知道到底對全球乃至我國的房地產行業影響的程度有多深，房地產行業還有部分人對*府的救市存在盲目樂觀。但是第一*府已經加大了住房保障的投入，相信這也是“救市”的重要舉措，這個投入可以極大地拉動房地產投資的增長，進而保持GDP的增長，但是對商品房房價的回調會 “袖手旁觀”；其次房地產市場化多年的發展表明，*府的*策影響持續下降，在巨大的市場面前，*策越來越顯示出力不從心。
因此更多的是要知道整個金融危機影響到的投資人的信心，進而影響到的房地產市場的影響。從中國來看，房地產中長期的發展是持續健康穩定的，就是整個行業企業需要認真面對的了。
可以說外部金融危機對整個行業的價值觀、風險意識等影響深遠。
4.關于辯論：應對金融危機,房價該不該降
從買房人角度來看。
現在金融危機。大量的失業人員，中國人均收入水品的降低。
房價應該降。因為很少有人能出的起這價格來購買房屋。
選擇貸款的話。那么對普通民眾的壓力很大。
但是從房地產商的角度上來看。不應該降。
因為首先他考慮的是他的成本。地皮已經賣出了空前高的價格，再加上鋼材等一系列施工所需要的材料費，人工費。
這么昂貴的投資。他必須要收回成本。
如果房子要降價。首先該降得就是這些成本問題。
因為誰都不會去做賠錢的買賣。 金融危機，對房子的需求并沒有減少。
只是大家伙買不起房子而已。那么，賣房的人。
又覺得降價了連成本都無法收回。所以。
買方與賣方中間就形成了一個很大的差價。交易無法進行。
這個題目的難度確實很大。準確來說出的太垃圾。
降價牽扯的太多東西。所以。
不能太直接的指明說房價降價。 如果就辯論而言，該降，那么就必須從買房角度來考慮一切問題。
從房子怎么好賣來說明問題。主要闡明房子太貴。
沒人買的起。房地產經濟對國家經濟的影響很大。
房子賣不出去。國家的經濟也會受到影響。
所以。通過降價等方式促銷。
可以挽回些損失。
5.如今金融風暴對房價的影響是什么
當然是跌了.
金融危機，資產縮水，經濟衰退，人們收入減少，消費減少，物價整體下降，也包括房產.2008年9月份，我國的各項經濟指標較好，9月后危機影響逐漸顯現，受經濟發展延續影響，現在房價跌幅不大，主要在大城市，明年年初，會影響到中小城市，還要看國家的宏觀經濟*策實施的效果如何.現在投機尚早.明年2-3月份可以考慮.二線城市由于房價本身的水份不是很多，空間不會很大.要投機或投資，在大城市特別是省會城市空間會大一些.
個人觀點，僅供參考.
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