榮觀房產網中國老齡化與房價
1.中國房價將因人口老齡化而長跌嗎
其中一條原因是：中國沒有那么多人，人口下降，那么房地產一去不復返，房價永遠是下降的，2020年已經不遠了，2015年中國社會將進入老齡化階段，到2020年人口將會下降，現在沒有必要去買房子冒險。
就長期而論，決定房地產市場走勢的因素包括經濟增長水平、城鎮化進程、人口紅利、人均收入水平等。因此，人口可以說是影響房價的重要因素之一。
一般規律是，人口總量增長、勞動人口增長、戶均人口減少、購房適齡人口的增加，都會導致購房需求增加，反之，則會導致購房需求減少。發達國家已有經驗可鑒。
1950年代以來，在近年來經歷過房價暴漲的一些國家中，人口規模總體上漲，這些國家包括澳大利亞、愛爾蘭、英國和美國。相反，過去十年德國、日本、韓國的房價一直走低，正好與人口增長速度的顯著放緩同時發生，德國和日本在 2005年前后達到頂峰，韓國預計到2020年前后達到頂峰。
就適齡購房人口數量來看，德國1995年、日本1980年、韓國2000年達到頂峰，適齡購房人口占總人口的比重的高值皆在34%左右。1995年前后的德國，房價處于溫和上漲階段，而1980年之后的日本房價呈上漲態勢。
關于我國的情況，不妨關注三個指標。第一，人口總量。
我國人口峰值出現在什么時間，預測版本較多。根據第六次全國人口普查主要數據，國家統計局副局長張為民認為，將在2032年前后達到人口零增長，其后持續小幅減少。
謝國忠“2020說”過于悲觀了。第二，勞動年齡人口（15-64歲）。
我國勞動年齡人口占總人口的比重，也即所謂的人口紅利，2010 年該比重達到最大值：74.5%,2011年比上年微降0.10個百分點，是2002年以來首次出現下降。國際上通常把60歲以上的人口占總人口比例達到10%，或65歲以上人口占總人口的比重達到7%作為進入老齡化社會的標準。
2000年我國60歲以上的人口超過總人口的10%，正式進入老齡化社會。第六次全國人口普查，我國60歲及以上人口占全國總人口的13.26%。
第三，購房適齡人口（25-49歲）。從全國來看，2008 年，我國購房適齡人口就已經達到4.7億人口左右的高峰，之后持續下滑。
從上述三個指標來看，我國人口情況對住宅市場最有利的時點，已經過去。僅從人口情況分析，住宅需求最旺盛、最急迫的時點，正是過去的六七年。
然而，我國的情況與發達國家又有不同，快速的城鎮化能在一定程度上抵消人口規模增長趨緩、甚至下降的影響。與發達國家相比，我國的城鎮化顯著滯后于經濟發展。
比如，日本購房適齡人口數量最多的1980年，城鎮化率已接近80%，而我國購房適齡人口最多的2008年，官方統計的城鎮化率只有46%。這也就意味著，隨著未來10-20年我國城鎮化的快速推進，由農民轉至城鎮的人口，依然會創造很大的購房需求。
據筆者測算，2005年我國新增城鎮勞動人口數量達到高點，略超2000萬人，其后一直持續回落，但直到2030年，還能達到300萬左右的新增量。而新增購房適齡人口，直到2027年前后才會變成負增長。
如果按每年城鎮化率提高0.8%，則2015 年到2027 年，每年的城鎮購房適齡人口都在2.45 億左右的水平。這就意味著，未來15年住宅需求仍將保持總體旺盛的狀態。
并非謝國忠所謂的“人口總量一下降，房價只跌不會漲”。作者系上海易居房地產研究院 副院長。
2.中國房價將因人口老齡化而長跌嗎
其中一條原因是：中國沒有那么多人，人口下降，那么房地產一去不復返，房價永遠是下降的，2020年已經不遠了，2015年中國社會將進入老齡化階段，到2020年人口將會下降，現在沒有必要去買房子冒險。
就長期而論，決定房地產市場走勢的因素包括經濟增長水平、城鎮化進程、人口紅利、人均收入水平等。因此，人口可以說是影響房價的重要因素之一。
一般規律是，人口總量增長、勞動人口增長、戶均人口減少、購房適齡人口的增加，都會導致購房需求增加，反之，則會導致購房需求減少。發達國家已有經驗可鑒。
1950年代以來，在近年來經歷過房價暴漲的一些國家中，人口規模總體上漲，這些國家包括澳大利亞、愛爾蘭、英國和美國。相反，過去十年德國、日本、韓國的房價一直走低，正好與人口增長速度的顯著放緩同時發生，德國和日本在 2005年前后達到頂峰，韓國預計到2020年前后達到頂峰。
就適齡購房人口數量來看，德國1995年、日本1980年、韓國2000年達到頂峰，適齡購房人口占總人口的比重的高值皆在34%左右。1995年前后的德國，房價處于溫和上漲階段，而1980年之后的日本房價呈上漲態勢。
關于我國的情況，不妨關注三個指標。第一，人口總量。
我國人口峰值出現在什么時間，預測版本較多。根據第六次全國人口普查主要數據，國家統計局副局長張為民認為，將在2032年前后達到人口零增長，其后持續小幅減少。
謝國忠“2020說”過于悲觀了。第二，勞動年齡人口（15-64歲）。
我國勞動年齡人口占總人口的比重，也即所謂的人口紅利，2010 年該比重達到最大值：74.5%,2011年比上年微降0.10個百分點，是2002年以來首次出現下降。國際上通常把60歲以上的人口占總人口比例達到10%，或65歲以上人口占總人口的比重達到7%作為進入老齡化社會的標準。
2000年我國60歲以上的人口超過總人口的10%，正式進入老齡化社會。第六次全國人口普查，我國60歲及以上人口占全國總人口的13.26%。
第三，購房適齡人口（25-49歲）。從全國來看，2008 年，我國購房適齡人口就已經達到4.7億人口左右的高峰，之后持續下滑。
從上述三個指標來看，我國人口情況對住宅市場最有利的時點，已經過去。僅從人口情況分析，住宅需求最旺盛、最急迫的時點，正是過去的六七年。
然而，我國的情況與發達國家又有不同，快速的城鎮化能在一定程度上抵消人口規模增長趨緩、甚至下降的影響。與發達國家相比，我國的城鎮化顯著滯后于經濟發展。
比如，日本購房適齡人口數量最多的1980年，城鎮化率已接近80%，而我國購房適齡人口最多的2008年，官方統計的城鎮化率只有46%。這也就意味著，隨著未來10-20年我國城鎮化的快速推進，由農民轉至城鎮的人口，依然會創造很大的購房需求。
據筆者測算，2005年我國新增城鎮勞動人口數量達到高點，略超2000萬人，其后一直持續回落，但直到2030年，還能達到300萬左右的新增量。而新增購房適齡人口，直到2027年前后才會變成負增長。
如果按每年城鎮化率提高0.8%，則2015 年到2027 年，每年的城鎮購房適齡人口都在2.45 億左右的水平。這就意味著，未來15年住宅需求仍將保持總體旺盛的狀態。
并非謝國忠所謂的“人口總量一下降，房價只跌不會漲”。作者系上海易居房地產研究院 副院長。
3.中國人口老年化對房產剛需價格有什么影響
1，預計2050年我國“1。
3個人養1個老人”，也就是撫養比由目前的2。8:1到2050年的1。
3:1。這樣年輕人的壓力會更大。
為了緩解老年化，國家開始鼓勵生二胎，效果不理想甚至會獎勵生二胎。中國自1978年正式寫入憲法的“計劃生育”基本國策或迎來徹底大轉向。
全面二孩*策刺激下，2016年的新生兒數量比上年增加130多萬，達到1780萬，創造了20年來最大的年增長率。二孩及以上占出生人口比超過45%，同時說明一臺占比少的問題來了。
主要是目前育兒成本的增加，在我國育兒成本已經占到家庭平均收入的50%左右。 托育服務短缺嚴重，我國80%的嬰幼兒都是由祖輩參與看護。
總體老年化速度增快，新生兒不足，導致2010年到2020年中國的勞動力人口累計將減少近3000萬。中國工作年齡人口在2015年達到峰值，即9。
24億，2080年可能降到3。39億。
這樣的直接影響就是經濟的下降，因為每個社會中創造力最強的是年輕人。 同時社保體系面臨巨大的壓力，老年化，少子化，養老基金缺口將越來越大。
房地產也遇到拐點，現代社會住房是奢侈品也是必需品，對于必需品的住房需求，就是所謂的“剛需”，它是人口決定。 2，影響剛需的第一個因素就是人口總量； 3，第二因素是勞動力； 4，第三個因素是人口年齡結構，隨著60后進入老年化，80,90后人口急劇減少，剛需以及此后的改善型需求也將急劇減少；第四個因素是城鎮化，人口跨區域流動導致地區房價走勢與全國不一致，但是整體上看，人口因素表明中國的房價基本已經達到頂。
如果中國房價泡沫破解的話，也會從小城市開始，逐步向三四線城市，然后到二線，最后到一線城市。就算一二線城市也不排除不同地段房產泡沫破裂的風險！人口總量減少，勞動力減少，老年化嚴重對年輕人是考驗，也是對房產的考驗，完全有可能驗證馬云的那句話“今后中國最便宜的就是房子”。
4.未來中國房價會下降嗎
多年來，學術界的一些探討認為，在中國人口老齡化加重后，隨著祖輩和父輩的去世，第三代繼承和擁有的房產將達到8套，這使得市場上的住房供應遠遠大于需求，最終導致價格猛跌。過去十年，中國房價在巨大的需求刺激之下上漲了近10倍，
房屋抵押貸款
當然，房價的上漲不能全部歸責于需求，但其影響力是不可忽略的。
國家統計局公布的中國第六次人口普查公布結果顯示，我國65歲及以上人口占8.87%，比2000年第五次人口普查上升1.91%，房屋抵押貸款老齡人口占比不斷上升。簡單來說，老齡化加快+出生率降低=房地產市場購買力下降。
除了需求因素，傳統經濟發展方式的變革也基礎因素。就未來十年而言，去房地產化勢必會成為中國經濟的核心。
房屋抵押貸款
外加中央*府轉變經濟增長思路的決心十分堅定，料想下一個十年房地產難再成經濟引擎，房價緩慢理性回歸是大勢所趨。
對于至今依然未加入“房奴”群體的人們而言，也不必悲觀恐慌。房價總有一天會大跌，跌幅會在20%-30%左右。只是這個時間點，沒有人能準確把握。對于希望降價一族來說，如果房價下跌了，自己也快退休了，那時候買的房子意義能有多大？房價下跌，不應該以犧牲個人生活為代價。如果需要房子，不管多貴，還是早點買比較好。
5.為什么中國的房價很高
中國的城鎮化率只有50%，發達國家過往要達到60%以后，房價才會真正下跌！這中間10%的差額就是城市郊區的農民戶口，以及從農村出來的尖子生，這些人買房的動力和實力都很高，也真是他們炒高了2016年中國的房價！！！但是，我們也要注意一點，中國已進入人口老齡化階段，在發達國家的歷史上，一旦進入人口老齡化階段，房價立馬見頂！！！中國在2010年就進入了人口老齡化，2015年開始中國的勞動力人口開始見頂回落！！！同時2015年也是放開二胎的年份，從此年輕人將扛起上有4老，下有2孩的苦日子，靠自己去給高價房接棒的可能性越來越小！！！2019年又是老年人口急速上升年，我預測這也有可能是中國房價真正見頂之年！！！苦苦買房的年輕人將飛蛾撲火，一生幸苦付之東流！！！大家一定要僅僅記住這個年份2019！！！之后將沒有房地產的青銅時代！！！各位一定知道自由落體，地心引力導致物體加速下落！！！所以要告誡大家，開發商再如何忽悠也不要在2019年買房！！。
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