該不該離開

1.深圳樓市為何瘋狂

幾年前，少量溫州客人曾經拜訪過珠三角地區，但很快就興趣索然地離開，折道向北。

此后，整個中國的樓市沸點一直停留在以上海為代表的長江三角洲地區。但現在，不勝重荷的長三角樓市在宏觀調控下逐漸沉寂，人們重新將目光投向珠三角———在跳躍的房價背后，那些有錢人又回來了？在深圳奮斗了6年，李大志終于成為深圳一家媒體的中層干部，并擁有近2萬元的月薪但他仍然買不起一套理想的房子。

“買得起的只是那些花錢不用數的人。”這個40歲的男人說。

去年他舍不得掏出140萬元買下一套香蜜湖熙園的房子。一年后，他發現那套房子賣到了240萬元。

今年以來，深圳的房價開始溫和而堅定地上升，而這個城市歷來以房價平穩著稱。10月以后，上升的幅度變得越來越大。

深圳市國土資源和房產管理局提供的一份資料顯示，2004年的深圳市住宅平均價格為每平方米5994元，今年1月1日至11月25日的平均價格為每平方米6912元，如果單論11月的話，這個數字則達到每平方米8328元。不惟深圳，廣州、東莞、珠海等珠三角各城市的房價最近皆有明顯升溫。

這是一個令人不安的反常現象。幾年前，少量溫州客人曾經拜訪過珠三角地區，但很快就興趣索然地離開，折道向北。

此后，整個中國的樓市沸點一直停留在以上海為代表的長江三角洲地區。但現在，不勝重荷的長三角樓市在宏觀調控下逐漸沉寂，人們重新將目光投向珠三角——在跳躍的房價背后，那些有錢人又回來了？火爆開場購房者發泄著情緒，他們與銷售者發生了激烈沖突。

這一場景似乎成為此后兩個月深圳樓價劇漲的前奏。這一幕發生在萬科17英里二期項目開盤第一天。

這個項目于10月1日開盤，開發商萬科企業股份有限公司是中國最大的房地產企業之一。在這個月，深圳一共有28個新樓盤進入市場，折前平均價格為每平方米10010元。

萬科17英里二期項目采取的是分期銷售方式，當天只推出所有324套單位中的100余套。分期銷售是刺激銷售的一種手段———開發商在開發項目取得預售證前實行提前登記，然后收取認籌金，只銷售部分單位，卻集中所有已交納認籌金的客戶抽簽選房。

這不僅能造成購房者搶購的假象，還能使發展商借此在推出余下單位時提高價格。在深圳10月進入市場的28個樓盤之中，有20個樓盤采取了這種銷售方式。

世聯地產顧問（深圳）有限公司的研究報告表明，11月的新樓盤在開盤當天的選房率或銷售率幾乎都在50%左右，最高的甚至達到98%。這說明，分期銷售確實起到了刺激銷售的效果。

但這次它給購房者的刺激太強烈。萬科17英里二期項目的初期定價為每平方米1。

6萬元，后來的開盤均價是每平方米2。2萬元。

萬科當天再次推出50套單位，即便其價格已抬升至每平方米2。5萬元，也沒能滿足等待的購房者———也就是說，吃過一頓午飯，它又上漲了3000元。

11月11日，深圳市國土局規定，房地產開發企業不得采取提前登記、集中開盤、分期銷售的售房模式。同時發布的還有另外三條規定。

該局房產管理處處長耿繼進認為，炒作是引發這次深圳房價劇烈上漲的三個原因之一。“個別中介機構采取的銷售模式人為制造緊張氣氛，加劇部分購房者的追漲行為。

”他說。 “緊張氣氛”繃緊了購房者腦子里的弦，當知道自己交納了認籌金卻選不到房的時候，他們和開發商發生了沖突。

這導致了萬科17英里銷售的停止。萬科17英里位于龍崗區葵涌鎮溪涌村。

在10月，龍崗區一共有9個新樓盤入市，深圳市中原物業顧問有限公司深港研究中心的數據表明，龍崗區在10月的商品住宅銷售面積同比增加49。 14%，銷售金額同比增加72%。

這次深圳房價上漲幾乎覆蓋了特區內外的各個轄區。南山區、福田區、寶安區和龍崗區的平均房價都漲了30%以上。

到了11月，29個新樓盤進入市場。深圳市國土局提供的數字是，住宅銷售套數為10020套，銷售面積為93。

8萬平方米，銷售金額為78。12億元，建筑面積平均價格為每平方米8328元。

所有的數字都比上個月又高了許多。熱錢爭辯人們開始為深圳房價上漲的原因而爭辯。

一個屢屢被提及的說法是，將近200億元的資金從房價走低的長江三角洲撤離，來到了深圳。沒有人能夠證實這個說法。

深圳市國土局提供的資料顯示，按金額計算，深圳房地產市場在10月的內銷比例是89。95%,11月是93。

05%。所謂內銷指并非以來自臺、港、澳和外國的資金購買，這個數據以購房合同在房產管理局的備案數據為準，由電腦系統自動生成。

耿繼進字斟句酌地說：“臺、港、澳地區購房比例在正常波動范圍內，這兩個月還相對縮小。通過對典型樓盤的抽樣調查，沒有發現所謂大規模的200億元的不在深圳居住的群體在深圳購房。”

但對于外來資金的另一個組成部分———“溫州炒房團”，他表示難以甄別。因為深圳是一個主要由移民組成的城市，很多定居下來的居民仍然使用外地身份證，無法通過身份證來界定他們是不是深圳居民。

“我認識的人沒有到深圳炒房的。”溫州百吉門房地產營銷公司總經理成秀科說，“不要把流出上海和江浙的資金想象為一筆巨額資金，宏觀調控以后，該收手的收手，該觀望的觀望。

”同樣，溫州。

2.為什么深圳近幾年取消限購可能性不大

庫存不等于取消限購在去庫存的層面上提出“取消過時的限制性措施”，側重點是在房地產的開發投資上，引導和刺激房地產投資。

而房地產去庫存的基調多適用于三四線城市，對于北京、上海、深圳這樣的熱點城市不存在庫存壓力大的情況。且去庫存的落實手段比較廣泛，通過立即取消限購來去庫存目前來看不太現實。

深圳取消限購近年或難實現 2015年深圳房價上漲、樓市風光的一大原因就是供求關系的不平等，深圳幾乎沒有去庫存的壓力，所以通過取消限購來去庫存的方法不適用于深圳目前的情況。 2016年深圳樓市供應有增加的趨勢。

根據統計，2016年預計有136個新盤入市，可供應面積1493萬平方米，即便這樣，也難以滿足深圳的購房需求，所以取消限購近幾年都不太可能會實現。深圳取消限購比北上廣更難數據顯示，2015年深圳房價同比上漲了45%，是北上廣平均漲幅的3倍，目前為止北上廣都沒取消限購，所以深圳的可能性更小。

專家認為，如果深圳放開限購，估計價格暴漲態勢會更夸張，所以為了對房價進行管理，必然會在購房*策方面設置一定的門檻。再來看深圳的庫存情況，其去庫存周期低于8個月，供給依然不足，房價上漲動力強勁。

一線城市的限購的意義其實遠遠不止在限制上，這項*策更深遠的意義在于是當地對房地產市場的調控，設置一道屏障，一定程度上為火熱的房價降降溫。

3.深圳,房子未到期又必須離開,房東不退押金,怎么辦

說實話，沒辦法，這個就是人家為什么要你押金的原因了。

現在給你個建議

如果房東是好人，好說話，你不妨直接和他說，求求情，請他吃個飯，讓他明白你的緣由。

不過估計你的房東也不是好貨色（我以前就是被一個房東壓榨，最后忍無可忍撕破臉，自己咬牙買房子）

他現在既不肯退你押金，又不肯你轉租，很明顯就是看你急事要離開，就想黑你兩個月押金，然后等你一走轉身租別人，這種黑心人雖然不得好死，可是從經濟利益的角度，你也無話可說。。

希望很渺茫，本來可以找調解和仲裁委員會來幫忙，因為你的合同上說轉租只是要房東同意，沒說絕對不行。而你現在有事情需要離開這里，理論上如果你在離開前找到了轉租的下家，讓房東不受經濟損失，是可以退押金的。但我不知道你是否有這精力和時間去耗這件事。

還是溝通吧，如果實在不行，就鬧他，好歹退一個月的押金給你。。。如果他還有點良心的話。。

如果是我，臨走前就把房子里面的東西亂砸一通，再找人打他一頓。。。心里也平衡點。。

不好意思，原諒我太暴力了。因為我之前那個賤人房東的陰影至今還在我心里揮之不去，希望那老女人過馬路被車撞。

分數給不給無所謂，希望能幫到你一點點，大家出來生活都不容易啊

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對了，你可以直接轉租咯，到時候看看能不會到期的時候抽空回來辦理退租和退押金手續

深圳房價離開

1.現在在深圳買房還是租房

首先，要知道幾個問題：

1.買房每月固定支付多少，跟租房比，差距有多大？

2.在深圳要呆多少年，是一直還是短期？

3.有沒有找到自己特別中意的房子？

我的建議：

如果買房月供和房租相差大，在深圳沒有長期打算，沒有中意的房子，租房可以省一筆，將結余的錢用來投資（保險等）。對于單身來說，越早買保險也越有保障，這是我的理解。或者用來其他投資，都可以賺一筆。

如果買房子還有可能會加重自己的負擔。降低生活質量。

2.離開深圳嗎

我今年也在思考這個問題，像我們這樣外來深圳打工的人，結果只有那么幾個，要么是從哪來回哪去，要么在深圳混出個人樣來，組建家庭，還有就是一直這么混下去。

像你這樣的已經很不錯了！但是要回家的話，就要面對另一個問題，就是你能否適應兩個城市的落差？很多人從城市回到家鄉就不能適應家里的環境了，一個是因為工資待遇問題，崗位問題，還有就是有人說在家鄉就是各種靠關系（具體我也不太明了）不過如果你家是省會城市的話，應該會好些吧。至于婚姻，這個真是要靠緣分吧，像我也是到了該成家的年紀了，可是還沒有談過戀愛，家人也是各種著急，今年過年，家人還讓去相了個男生，可是感覺這個東西，不好說，說不定你哪天就找到了個不在乎那些外在條件的人呢，一切聽從本心吧，如果感覺累，就好好休息調整。

你總會想明白做出選擇的，祝好運。

房價離開深圳