榮觀房產網2011年房價走勢圖
1.2011下半年房價走勢如何
本人分析暫時小幅下跌后續會持續上漲，理由如下：一、*府地價不降；二、鋼筋、水泥等建筑材料價格上漲；三、人員工資上漲；四、購房的剛性需求持續上漲；五、北京的地域資源的獨特優勢；六、目前的延緩一手房上漲，卻造就了2手房的房價上漲，既投資者仍有空間；七、“熱錢”的流入；八、房價的下跌對其他相關行業的重創，讓*府在“不得不合理調控”；九、經濟適用房和兩限房的推出也勢必給商品房上漲留有很大的空間，你想想開發商賠本蓋的房子會從哪里賺回來呢？再者有了經濟適用房和兩限房，*府對百姓有了交代，商品房的價格空間將勢必給其他的副業有所交代？同時也給*府的稅收一個交代；而且真正有錢人也相對講究居住的品味，這也就是30萬一平米的商品房仍舊逆勢上漲之故也；綜上所述北京房價是不會下跌的，目前只是象征性的配合一下“*策號召”，后期仍會報復性價格上調！形象的符應了跳高理論即—“為了跳得跟高，先蹲下，再起跳！”希望對你的購房決策有所幫助！個人觀點僅供參考。
2.2011年房價走勢
房價漲得快嗎，確實快，特別是一線城市。
成都作為二線城市，上萬的房子并不多，而成都是什么，是西南的經濟文化中心，幾個理由使成都房價在未來五年翻番：一是作為西南地區的省會城市，跟一線城市的房價差距還太大，五年前的北京、上海就是五年后的成都；二是成都1+7經濟圈，成都的向心力在不斷集聚，使得周邊的的人將越來越多的涌向成都；三是世界田園城市的建設，城鄉一體化進程的加快，農村的人口將不斷城鎮化，對住房的需求將越來越大；四是地鐵、輕軌的加速建設進一步拉近了城鄉之間的距離，并拉動周邊經濟文化的發展；五是土地資源的有限性決定了地價不可能輕易的大幅下降，也就決定了房價不可能有大的回落；六是房地產是國民經濟的支柱產業，是國家及各級*府稅收的重要來源之一，不可能讓它有較長時間的蕭條。總之，房產這東西，盡買不如早買，要想到時撿個便宜，怕是有點象做夢。
3.2011年房價走勢分析
在中國房價狂漲的2009年2010年是花旗手下的業務員不斷的把美金送給開發商拿地蓋房，對抗國家調控。
“中國指數研究院最近的一份報告顯示，2010年，房地產開發企業資金來源7 .25萬億元，其中利用外資、自籌資金增速較快，開發商貸款和按揭貸款增速較慢。具體來看，國內貸款12540億元，增長10.3%，增速放緩14.7個百分點；利用外資796億元，增長66 .0%，增速提高7.0個百分點；包括定金、預收款、個人 按 揭 貸 款 等 在 內 的 其 他 資 金32454億元，增長15 .9%，增速降低4.5個百分點。”
①中國的房價就是被花旗等外國銀行團帶領溫州炒房團炒起來的。這里我們可以算算地下金融在房地產里面投入的資金7.25-1.254-3.2454-0.0796=2.671萬億。
也就是說有2.671萬億的資金是房地產商從非正式渠道獲得的。這些資金基本可以從幾個方面獲得：1、國際銀行團的抵押對賭貸款，類似蒙牛跟摩根當年的對賭合約。
2、中國社會精英階層的灰色收入投入。3、地下錢莊的高利貸4、沿海地區出口企業的利潤積存。
國際銀行家為了維持中國的高房價帶領中國的出口企業家，地下錢莊，統治精英投入2.671萬億，可謂大手筆，當然為的是配合炒作石油及鐵礦石價格上漲，全世界只剩下中國在大量需求鐵礦石，如果中國房價跌了，石油鐵礦石不采購那么多了，鐵礦石還在漲價，那么美聯儲增發的美元推動大宗商品價格上漲這個事實就無法掩蓋了，中國的8萬億*府投資剛好充當了價格上漲的替罪羊。美聯儲用增發的貨幣收購二房的垃圾債，只要支撐到2012年初基本就收購完了，這時就可以退出了。
從圖一我們可以看出，美國房地產見底的年份是2012年初，從2012年初開始美國將步入房地產健康發展的軌道，美國房地產的轉型正式成功，由于美國房價的下跌，美國國內房租成本大降，美國企業的房貸支出，美國個人的房貸支出將減少一半以上，房貸危機產生的大量空置房將使得美國老百姓長期享受廉價房屋。而這些房屋的建筑成本則通過兩房的債券轉嫁給了外國投資者，外國投資者只能拿這些二房債券在美聯儲兌換成美元，而且美聯儲規定這些美元只能購買美國國債，而美國國債的利率基本為0，這樣廉價的中國人民銀行的資金就免費被美國人民享用，造福全體美國人民，中國*府的財*資金其實是修了很多的廉租房，只可惜修建的地方有點特別，是最發達資本主義國家美國。
中國人民則在享受高利率高房價。 大家可能不是很明了，把房炒起來的的人是國際銀行家圈子里面的花旗，現在喊跌的人還是國際銀行家圈子里面的花旗。
在一篇為《花旗稱中國已經很危險：已經接近美國和日本巔峰》的文章中：“花旗集團中國經濟研究項目主管沈明高表示，中國去年住宅地產項目的投資占國內生產總值（GDP）的6。1%，與美國2005年的水平相當，而之后美國爆發了次貸危機。
他說這一水平也只比日本上世紀70年代的地產繁榮時期低兩個百分點。 沈明高在接受電話采訪時說：“中國的房地產市場正在進入泡沫化階段。
顯然，一旦住宅投資的占比超過名義GDP的8%，房地產價格就無法維持，中國可能也不會例外。” 沈明高說，在中國，房地產投資下降10%就將使名義GDP下降1個百分點。
再算上與房地產行業間接相關的投資，名義GDP就將下降2到2。5個百分點。
去年12月是中國房地產價格第19個月上漲，同比漲幅為6。4%。
近日*府提高了第二套房的最低首付比例，要求地方*府制定新建住房價格控制目標，在上海和重慶推出了房產稅。此前的4個月里還兩次加息，并停止向第三套房發放貸款。
沈明高認為，中國今年的房地產價格將在10%的范圍內波動。他還說，中國“只有在目前的房地產緊縮*策有效的情況下才能避免泡沫”。
② 中國*府想控制房價了，那么好啊，花旗現在喊跌，然后抽房地產跟溫州的銀根，利用中國*府出的最嚴厲的*策，打壓房地產，把房地產砸到2001年的水平，中國的銀行系統流動性危機徹底爆發，這時的中國*府必將非常尷尬，為什么呢？*府自己本來想房價不要漲了，也不要跌，但是被國際金融家一利用*策做空，房價跌到只有20%。全國有房，買房炒房的人都會把矛頭對準中國*府，*府會承受房價下跌的壓力，而利用*策推動房價下跌的幕后的國家銀行家們則安全無事。
真是巧妙啊！ 如果我們是摩根財團的CEO，我會怎么干才漂亮呢： 1， 在2011年肯定不能讓中國的房地產崩盤。 因為假設2011年中國房地產就崩盤，那么新一輪的經濟危機將席卷全球，全球的消費都將萎縮，這時非常多的美國企業將破產，而且中國的產業調整將加快，如果中國在美國德國日本之前完成產業調整，趁經濟危機收購我們美國控股的石油煤炭金屬企業，兼并我們的高科技小企業，那么我們美國的競爭力將控制在中國人手里，這是絕對不能允許發生的事情。
那么，無論中國*府出臺多么嚴厲的房地產調控*策，我們摩根都會堅決的跟廣大中國房地產商地方*府站在一起，再投入個3萬億人民幣支持中國的高房價也是可以接受的。只要支撐到2012年美國房地產調整完成，我們的工人承擔的房租將是中國工人承擔房租的30%，美國工人的競爭力將。
4.2011年北京房價走勢
中國人民大學經濟研究所等機構日前發布了《中國宏觀經濟分析與預測報告》，該研究報告指出，在樓市新*持續的基礎上，貨幣*策的調整以及樓市調控加碼，明年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題，房價將出現接近20%的下滑，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。
微觀一點看，中國房地產業的暴利時代尚未結束，地產商、投機的資本、腐敗的官員，都還寄希望于從中輕松獲利，市場的博弈從來沒有容納過消費者的意志。宏觀上看，誠如央行貨幣*策委員會委員李稻葵所說，今天中國的房地產問題是深刻的體制問題，不是簡單一兩個*策出臺調整就能夠調整下去的。土地財*成了房價堅挺的重要體制問題，自不必多說，正如火如荼的工業化和城鎮化進程，也勢必影響到房價走向。是故，從貨幣*策調整推演房地產行業資金鏈問題，得出房價將下滑20%的結論，實在荒謬。
頗具戲劇性的是，幾乎與人大經濟研究所在京發布這份研究報告同時，第二屆中國地產年會在深圳召開，住建部官員以及商、學界代表縱論我國地產的變革與未來。不少與會者對房地產市場發展依然看好，華東師大商學院地產系主任華偉甚至認為：房地產在近期不但不會被打壓，而且一定會走向更加快速的成長之路，明年房價不會得到根本扭轉。北師大房地產研究中心主任董藩則認為高房價有利于調整城市人口規模，打壓房價一二線城市將相繼全部癱瘓。
在高房價壓得民眾無可喘息的當下，上述言論注定要招致罵聲一片，這個姑且不論。值得關注的是，諸多養尊處優于大學內的經濟研究者，在畸高的房價上表述著甚囂塵上的觀點，而且意見相左、觀點相悖，不免讓人懷疑信口開河，或者屁股決定了腦袋。與其說這是學術研究和學術紛爭，莫若說是 “認真的扯淡”。易中天在痛批當下學術泡沫時說：學術泡沫就是認真的扯淡、高明的扯淡和有名目的扯淡。房價下降論者的武斷與房價堅挺論者的決絕，實則就是認真的扯淡，而且為了冠上專家學者頭銜，顯得高明了許多。
據《2006人文中國》一書介紹，目前我國圍繞著“泡沫學術”已形成一個巨大的“經濟產業鏈”。僅人文社科這個鏈條上，各級*府每年投入資金超過1000億元，所拉動帶動上下游產業效益有三四千億元，其中最少一半所產出的成果屬泡沫學術范疇。房價到底降不降，不是專家學者“有名目”地預測出來的，而是體制改革與綜合*策調控出來的。所以，在關注房價降不降的同時，公眾有必要關注一下那些吸引眼球或招致口水的研究報告，是否屬于泡沫學術的范疇。
研究報告言之鑿鑿，但是，詭異房價真能如此精準地在明年3月至4月下滑20%嗎？至少，網友們是不相信的，在各門戶網站轉載的這條新聞的跟帖中，板磚橫飛，吐沫成流。各地地王仍然頻現，建筑材料都在漲價，工人工資亦有上升，10月份CPI同比漲幅達到4.4%，創25個月來新高，人民幣越來越毛，各種因素交織的風云變幻之際，確乎讓人看不到房價向下的苗頭——盡管民眾希望房價能被調控到理性的可承受范圍。
深圳2011年房價
1.深圳2011年房價走勢,你們怎么看
上漲，
我覺得南山的發展潛力最大。因為深圳中心轉移，由于深圳市長條形，所以很自然的，中心已經從曾經的羅湖轉為福田。南山也由很偏的地方轉為與中心毗鄰，尤其是華僑城一代，發展的非常好。
其次南山區科技園因為高新科技產業的發展，勢必帶動整個南山去人口素質的上漲，科技園的人都是高薪產業，還有很多自主創業的公司，恰恰又是因為深圳長條形的地區構造，使得此類人不愿意在羅湖那么遠的地方置業（上班要橫穿福田區），而稍近的福田區和最近的本南山區相比，更加上南山的房價小于福田，所以更多數人會選擇南山置業，于是導致南山房價上漲。
2.2011年深圳房價還會攀升嗎
很有可能盡管國家加息并使用絕對手段提高百分之0.5個百分點的存款儲備金率，這是可以針對目前房地商一個壓力并可以暫時控制住房價的攀升，但是根據中國目前的基本行情看那只是暫時不會太長久，雖然有效地控制住了房地產商的大斯開發但同時也降低了市場的供給量，然而需求量沒有本質的改變，人口不斷在上升而可開發的土地不斷在減少，長次依舊會造成供求不平衡房價還會繼續上升，我覺得今年房價會在國家*策的影響下不斷的來回波動上升下降隨時都會有，國家新出臺的新國八條雖然是對房價有了一個限制作用但不妨廠家會炒作，深圳是個人口密集且流動行大的城市經濟非常發達對于房價攀升很有可能，雖然*策下來但很難改變現實的情況，畢竟深圳有錢人多也會使的需求量攀升也會造成房價上漲的趨勢，我覺得，如果央行今年內再次實行加息兩三次的話今年內房價很有可能不會再去上漲……。
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