傳媒大學對面小區房價

傳媒大學房價

1.為什么東五環外傳媒大學附件的房價特別低

我看你把傳媒二外的區域描述的很好，但實際上那不過是表象。真要有你說的那么好，大家不瘋搶啊，這兒房價相對便宜，肯定是有原因的。給你分析一下。

先說地界。其實，傳媒大學和二外這片區域是屬于北京市區的邊界，北京市區的劃界就是“西到石景山，東到定福莊”，說白了，定福莊這兒就是北京城鄉結合部，很偏僻的。如果不是兩所高校撐著，這兒老衰敗了，那些生活商店幾乎都是為學生而開的。自二外向東至土橋，很多平房，也有很多自建房出租給“北漂”的工薪族，每到上下班的時候非常的擠。

這就說到交通了。先不說八通線換來換去很麻煩，你在上下班高峰坐過傳媒大學站或雙橋站的八通線就知道了，人特別多，基本上擠不上去（有次我早上八點過拎著行李去傳媒地鐵站準備轉機場快線，工作人員不讓進。說現在人都擠不進去你拉箱子的更沒戲。后來打車，用了接近三個小時，差點晚點）。就沒行李的也通常是三四趟才能勉強上去，上去后臉貼玻璃的那種。如果自駕的話，一入大悅城的范圍幾乎別想動，那兒在高峰時段非常堵，公車更不用說了。如果你是在國貿上班的話還好些，要是更城中心的地方工作，或者去一趟海淀，真的是很不方便。

然后說人員構成。前面說了，自二外到土橋有很多自建房或者出租房是給“北漂”的，這里的流動人口很多，人員混雜，容易起糾紛事故，很多人只是把這片區域作為暫居地，真在這兒買房的人很少，我知道的買房的也是拿來做出租的，還是做成隔間那種，價格很便宜。治安會有一定隱患。

還有一個*策的問題。國家對于城鄉結合部的住房產權*策有漏洞的（邊界處城不城鄉不鄉，最不好管理），有許多開發商賣的是小產權（20年），你一個不小心，可能就中陷阱了。而且對于這種邊界區域，以前一直都是種莊稼的，國家真的是說拆就拆，到時候陪你點款，裝修費都不夠（西四環的四季青一代就是很好的例子，一直賣小產權）。

最后，就是一個性價比問題了。我這段時間也在考慮買房，對比過。這塊區域的售房成交率并不很高（別聽那些中介吹）。有錢的都找交通更便利，條件更好的區域；稍微拮據點的會選擇更遠一點的通州。反正定福莊通州買房都上不了戶口沒什么福利，而通州離定福莊也不遠，雖然是完全的郊區范圍，但也有地鐵，駕車離這兒也就是10幾20分鐘的，而且房價更便宜，在成熟的小區的話，治安會更有保障。

所以，定福莊這塊兒幾乎是處于“夾心餅干”的狀態，地理位置不是特別偏（好歹是城邊）但也不是很有優勢；表面看著還算繁華，實際上像樣的超市都沒有一個；人員流動大，有安全隱患；房價均價在一萬五至一萬八左右，看著好像較低，但實際上沒什么升值空間（要投資找黃金地段了，要居住會找更便宜但交通條件差不多的通州一帶），還有住個一二十年就有被拆的風險……

綜上，定福莊這塊兒的房子不是很好賣。你也知道市場都是由供求關系影響價格的。買的人少了，房價自然就跌了。

2.傳媒大學附近有便宜的房子嗎

北文園傳媒座，小戶型精裝修，25到30平米，50萬就可以搞定，在傳媒大學附近。

北京傳媒時尚文化產業園位于東五環運通橋東南角。北京傳媒時尚文化產業園由國際知名建筑師擔綱設計，大量應用簡潔幾何元素，極富現代前沿氣息，是區域內最具地標性建筑群。北京傳媒時尚文化產業園，從產業聚集、便捷交通、成熟配套、增值服務等，全方位構筑成長文化創意企業發展平臺。依托CBD—定福莊國際傳媒產業走廊發展利好，順應產業發展需求，打造北京首座為成長創意企業，量身定制的個性化純寫平臺。北京傳媒時尚文化產業園受益于周邊濃厚的文脈底蘊，是北京最著名的文化聚集區之一，北京傳媒時尚文化產業園有著豐富多元的文化產業，涵蓋不同領域不同主題，有著濃郁的文化底蘊。

周邊交通

核心城市干道

京通快速：北側800米是長安街東延線—京通快速路。

東五環：緊鄰北京傳媒時尚文化產業園西側，溝通京津高速、京滬高速、京哈高速、機場第二高速。

廣渠路二期：位于北京傳媒時尚文化產業園南側500米。

軌道交通

城鐵八通線：傳媒大學站，位于北京傳媒時尚文化產業園北側800米。

地鐵七號線：百子灣東站，位于北京傳媒時尚文化產業園西南方向。

3.請問北京在傳媒大學還是清河買房子那個好

我不為你做決定，把各自情況利弊說一下，你自己依據實際情況和個人喜好判斷。。

1、當前價格。據我了解，傳媒要遠大于清河，眾所周知，東部發展比較早，經濟較為發達，交通較為便利（尤其是已經通地鐵了，在北京這么加大力度建地鐵的*策下地鐵絕對是衡量房價的一個重要因素）房價已經很高了，而清河則相反，之前為工業區，現在才將老工業基地遷出，想必才是剛要發展第三經濟的時候。

2、發展前景。根據現在情況，隨著CBD東擴，傳媒會越來越靠近商務區，這也就是傳媒在價值高地上仍有發展前景的基本原因。但也應清醒的認識到，CBD不會一直東擴，在規模一定程度時就應當開發新的中央商業區，這也是北京市“多中心”的策略。在CBD尚未完成其規模時，東擴仍是主旋律。我認為，CBD東擴最遠會到四惠東一帶，也就是地鐵“三個環”中最外的那個。那時，傳媒到CBD時間會縮短約五分之一房價會上漲到平均水平的120%左右（平均水平是指房價針對全市平均房價的上漲值，不是僅僅的增值）。清河面臨的是新城的建設。根據北京城市規劃，清河是城區城市地區的規劃唯一出五環的地方，也就是說，清河將是五環沿線城鎮度最高的地區（我不知道怎么說，城市化這個詞似乎不好，造個詞城鎮度，哈哈~~），屆時，地鐵網絡也會完成（2020年左右地鐵16號線、八達嶺高速、五環路、S1的清河火車站、聯系了北邊的重要居住區龍澤、回龍觀、霍營），將成為進出京的一個重要地區，意味著治安難度會較大，但是投資力度、環境改善、基礎設施建設，關注力度會前所未有的增強。對于有人說“清河自古一條路”完全否認，清河一直集公路、鐵路、水路，加上后來的高速公路交點和地鐵16線，一直都會是交通核心樞紐，而交通優勢帶來的經濟優勢是不言而喻的，像航運時代的揚州、蘇杭的優勢，到鐵路時代石家莊、株洲這樣的城市崛起，北京中也是如此，八通線帶動了通州的發展等等，都是證明。為此，清河的發展前景還是非常樂觀的。

3、環境比較。傳媒發展較早，基礎設施完善，通勤人員頻繁，人員素質高。清河的優勢則在于身處北京腹地，背靠北京大片的新區（昌平、順義，還有上面說的居住區，以及北面懷柔延慶的旅游資源，是傳媒難以比擬的。而且隨著北邊的開發，這種優勢會越來越明顯，相比，傳媒則正在喪失這種優勢，京津高鐵的建立使得北京通向天津的東南地區價值貶值，當然，傳媒受的影響很小，但這是今后的趨勢。清河的缺點則在于當前人文環境不及傳媒，而且清河小營、西三旗限價房的投入使用，將增加更多人口，這也就是我說的治安壓力大。而且如果今后國家對限價房管理不嚴，將導致很多并不貧困的人買廉價房后出租或出售，為在清河買房的人制造損失。當然，如果*府監管得力，這反而是清河的優勢，因為慶賀的基礎設施和管理會更完善，商品房可以出租或出售，廉價房會讓這里的商品房更有價值。所以這也取決于你對*府工作的積極或消極。

總結，短期投資獲益（小于十年）更適合傳媒，長期投資獲益（十年以上）則適合清河。

我以一個旁觀者的角度來客觀分析，建議會對你的取舍有所幫助。

傳媒大學房價