西安2006年房價走勢

1. 2006西安房價

2006西安房價

1.2006年西安的房價趨勢如何

西安房地產市場虛火上升從去年以來，西安的商品房市場開始出現前所未有的繁榮景象。

一方面許多正在開發的樓盤銷售十分火爆，有的甚至出現排隊搶購場面。另一方面商品房價格也日趨看漲，據說目前西安的房價已經直追上海、深圳。

西安的房產商們發現，無論開發什么樣的樓盤，普通經濟適用房還是豪華別墅，都不用擔心銷售，都可以賺到錢。商品房的高利潤也吸引了更多的投資者進入房地產行業淘金，于是西安的樓盤如雨后春筍。

但在繁榮的背后，西安房地產市場其實正隱藏著一定的泡沫，業內人士稱，最遲在2004年，泡沫危機將在整個行業內顯現。市場越來越熱西安房地產真正啟動只有一兩年的時間，在幾年以前，普通市民掏錢購買商品房還是很少一部分人，現在很多中低收入的家庭也開始貸款買房，住宅消費逐漸成為西安市民的消費熱點。

從西安這兩年商品房發展趨勢看，最令人矚目的是房價。特別是2002年西安房地產價格呈一路飆升的趨勢。

去年西安商品房平均價格每平方米也就是2000元左右，今年以來，有許多樓盤的價格漲到每平方米三四千元。從調查情況看，近期該市普通住宅3200元每平方米，其中城南每平方米最高達3314元，西安高新開發區的房價也達到每平方米3285元。

公寓別墅和寫字樓均價分別為每平方米3725元和4364元，有的別墅最高每平方米已達到4500元。連剛剛撤縣改區的長安區房價也由去年的每平方米八九百元上漲到一千五六以上。

有關資料顯示，在全國30多個大中城市里，房價較高而同比漲幅明顯的只有北京和上海，目前上海中心城區黃埔、盧灣、徐匯等區每平米房價超過3000元，北京每平米房價在4000元左右。和西安同處西部地區的重慶商品房價格在1500元/平方米左右。

說明現在西安的房價已直追北京、上海等東部發達城市。盡管房價居高不下，西安一些新開發的樓盤銷售依然火爆。

2002年7月，西安南郊的一個樓盤創造了一個月內銷售4000套住房的奇跡，將西安房地產銷售推向了一個新的高潮。受此影響，開發商蜂擁而上大量圈地。

據有關部門統計，西安市商品房開發項目由2000年的100多家發展到2001年的200余家。今年初以來，西安市場就涌現出大大小小50多個新盤。

所開發的樓盤面積一個比一個大，其中最大的樓盤占地達2200畝，總投資30億元。此外，還有許多千畝以上的大盤也正在醞釀當中。

記者注意到，去年開始外地的地產商和房地產策劃銷售公司紛紛進入西安房地產市場淘金。因此，房地產業的競爭日趨激烈。

與此同時，西安的媒體也在為越來越熱的房地產市場推波助瀾，今年初以來，一些主流媒體紛紛擴版加大房地產方面報道力度，意在分切房地產廣告市場。據統計，目前西安市共有房地產開發、物業管理、中介服務機構等各類企業1200多家，從業人數達20000余人。

僅2001年西安市完成房地產開發投資就達66.92億元，預計今年投資總額還會大幅上升。這些跡象顯示，西安房地產市場已經越來越熱。

繁榮背后的隱憂據權威部門統計資料顯示，今年8月份，西安150多個在售項目共銷售出1200多套，平均每個項目成交只有8套左右。目前西安寫字樓的空置率已超過26%。

另據統計，近期西安市出租率和求租比例已經超過20∶1，出售和求購信息超過5∶1，供求比例嚴重失調。記者從當地一些炒作很熱的樓盤了解到，銷售情況最好的勉強過半，有的成交僅在一位數。

許多開發商現在大都為銷售和廣告效果而頭痛。這也說明，西安房地產市場并非形勢一片大好，也并非所有的開發商都從火熱的市場中掘到了金子。

按照業內人士的分析，造成上述狀況的原因是多方面的。主要是開發商自身的問題。

近年來，西安的房地產開發，都是以高端產品為主，而且呈現出越走越高的局面，加劇了供給結構的需求。從整體來看，西安住房市場主力戶型明顯超前。

據說其上限比北京、上海的上限要高出20-30平方米。也有的開發商前期做了一些不甚科學的預測和定位，項目建成后銷售就成了最大的問題。

據了解，西安的開發商大多是做好了項目才來找買主，這種本末倒置的行為無疑增大了項目銷售的難度，同時也使很多開發商身陷樓市泥淖而難以自拔。另外，消費者消費觀念還不成熟，在住房問題上存在一步到位思想。

大家都認為買房子是一輩子甚至是幾輩子的事情，盡量買面積大一點的。由于這種消費觀念的存在，市場上雖然缺少60-80平方米小戶型商品房，一旦開發出來銷售不一定就很好。

當然也不否認，這與西安房地產開發過熱有很大關系。這點從土地拍賣市場可以看出，不久前西安一處八十幾畝工業用地公開拍賣，最后價格爆炒到2.3億元，每畝地高達290多萬元。

此間一位業內資深人士分析，這塊地開發商的規劃面積也只有不到11萬平方米，這樣地價分攤到樓面每平方米就高達2500元，再加上建筑成本等費用，市場價該賣多少錢，令人覺得不可思議。這位人士認為，只有過熱才會出現這種現象。

有多大泡沫雖然還不能斷定目前正在全國范圍蔓延的房地產泡沫已經波及古城西安，但對開發商而言，房價暴漲、地價飆升似乎預示著泡沫將要來臨。房地產泡沫是許多開發商擔憂而又非常敏感的話。

2.西安市2001

2001年商品房銷售均價沖破2000元，增長速度也最為迅猛，由2000年的1527元/平方米上升到2095元/平方米，增幅高達37.2%。

2002年至2003年，西安市房地產市場出現小幅調整，2002年商品房銷售均價下跌3.1%,2003年銷售均價上漲5.8%,2004、2005年西安市房地產市場再次迎來持續高速發展的兩年，銷售均價分別較前一年上升24%和29%。自2006年，中央開始在房地產領域進行高密度調控，2006、2007年先后出臺了20余項直接針對房地產領域的調控措施，受此影響，2006年西安市商品房銷售均價下跌3.7%。

2007年，西安市商品房銷售均價首次沖破4000元，達到4012元/平方米，較2006年上漲約21%。受國際金融危機以及5.12地震的影響，2008年西安市房地產市場熱度下降，但銷售均價則出現了約4%的增幅。

2009年，西安市房地產市場全線飄紅，銷售均價突破5000元，達5234元/平方米，銷售面積增加約66%，創歷史新高。2010年，西安房地產平均成交均價為6725元/平方米。

3.西安市2001

2001年商品房銷售均價沖破2000元，增長速度也最為迅猛，由2000年的1527元/平方米上升到2095元/平方米，增幅高達37.2%。

2002年至2003年，西安市房地產市場出現小幅調整，2002年商品房銷售均價下跌3.1%,2003年銷售均價上漲5.8%,

2004、2005年西安市房地產市場再次迎來持續高速發展的兩年，銷售均價分別較前一年上升24%和29%。

自2006年，中央開始在房地產領域進行高密度調控，2006、2007年先后出臺了20余項直接針對房地產領域的調控措施，受此影響，2006年西安市商品房銷售均價下跌3.7%。

2007年，西安市商品房銷售均價首次沖破4000元，達到4012元/平方米，較2006年上漲約21%。

受國際金融危機以及5.12地震的影響，2008年西安市房地產市場熱度下降，但銷售均價則出現了約4%的增幅。

2009年，西安市房地產市場全線飄紅，銷售均價突破5000元，達5234元/平方米，銷售面積增加約66%，創歷史新高。

2010年，西安房地產平均成交均價為6725元/平方米。

4.06年我國各地的房價

地區房屋銷售價格指數新建商品住房價格指數二手住房價格指數同比環比同比環比同比環比全國 105.6 100.4 106.4 100.7 105.8 100.9 北京 107.9 101.6 108.2 101.3 109.4 102.2 天津 106.4 100.7 106.7 100.8 106.0 100.6 石家莊 104.9 101.1 104.9 101.3 106.6 100.6 太原 104.3 100.2 103.4 100.3 102.6 100.4 呼和浩特 112.6 100.3 114.9 101.2 111.1 100.1 沈陽 106.6 101.8 106.2 101.6 109.8 108.4 大連 112.6 101.5 111.1 101.8 122.9 101.9 長春 101.4 100.0 101.2 99.2 101.7 100.6 哈爾濱 103.3 100.4 103.4 100.5 103.9 100.4 上海 97.2 99.9 93.8 100.0 102.7 99.8 南京 105.0 100.7 103.6 100.6 106.3 101.0 杭州 103.4 101.0 103.6 100.8 105.1 101.6 寧波 101.7 100.4 102.2 100.6 100.8 100.0 合肥 101.9 100.7 102.8 101.0 101.2 100.4 福州 108.3 101.3 109.9 101.3 106.2 101.3 廈門 105.6 100.9 106.3 101.0 104.7 101.4 南昌 105.5 100.8 105.3 100.6 104.3 101.1 濟南 104.3 100.2 104.4 100.4 103.8 100.0 青島 107.2 100.6 108.2 101.2 106.4 100.3 鄭州 105.7 101.0 104.8 100.6 111.0 104.2 武漢 104.0 100.5 104.5 100.6 102.0 100.2 長沙 104.5 100.8 104.8 101.0 104.6 100.6 廣州 105.6 101.8 108.2 102.4 103.0 101.2 深圳 114.1 100.8 113.6 100.2 114.1 101.4 南寧 103.8 100.3 104.5 100.6 102.0 99.7 海口 101.7 100.8 104.2 100.9 93.1 101.0 重慶 102.6 100.2 102.7 100.2 102.2 100.6 成都 106.9 101.6 108.3 102.1 103.7 101.6 貴陽 104.1 100.0 104.9 99.6 105.2 104.1 昆明 101.9 100.9 101.5 100.8 103.3 102.1 西安 103.0 100.2 103.1 100.4 105.2 100.9 蘭州 103.8 99.9 105.8 100.2 102.1 100.0 西寧 104.7 101.4 106.1 101.2 104.9 102.0 銀川 101.9 100.2 101.2 100.0 103.6 100.0 烏魯木齊 100.4 100.4 100.1 100.3 101.1 100.9 唐山 107.6 100.8 108.1 100.7 109.0 100.8 秦皇島 105.9 100.7 106.3 100.5 105.9 101.1 包頭 107.7 100.8 106.8 100.7 108.7 100.4 丹東 103.2 99.7 101.7 99.5 106.6 100.0 錦州 100.8 100.3 100.9 101.2 101.1 99.3 吉林 103.9 101.2 105.4 101.8 102.3 101.0 牡丹江 102.5 101.3 103.0 101.2 104.1 101.7 無錫 103.6 100.8 103.8 100.2 102.7 101.0 揚州 104.8 100.6 104.8 101.5 105.0 99.2 徐州 106.3 100.6 109.2 100.6 103.0 100.6 溫州 96.6 99.5 100.0 100.0 92.9 99.0 金華 100.8 100.1 100.8 100.1 100.6 100.1 蚌埠 104.7 100.9 105.5 100.7 100.3 100.8 安慶 105.2 100.8 104.9 100.9 105.6 100.8 泉州 104.4 100.1 104.6 100.2 105.2 100.2 九江 104.4 100.3 102.7 99.5 106.3 101.2 贛州 104.9 100.1 104.0 99.8 106.5 100.9 煙臺 105.1 101.2 106.8 101.3 105.0 101.9 濟寧 105.1 102.7 106.1 103.2 100.2 100.4 洛陽 102.2 100.1 102.7 100.0 102.5 101.4 平頂山 102.3 100.8 102.5 100.9 100.8 100.0 宜昌 105.7 100.3 105.7 100.4 107.7 100.3 襄樊 101.8 96.2 102.8 93.9 100.0 100.0 岳陽 102.7 100.4 103.4 100.4 101.5 100.1 常德 102.5 100.2 104.0 100.4 101.1 100.4 惠州 102.2 100.6 102.1 100.2 105.5 103.0 湛江 104.0 102.2 104.2 102.5 102.6 100.8 韶關 105.2 100.8 106.3 101.1 103.9 100.3 桂林 104.9 100.1 104.2 100.2 102.1 100.1 北海 101.2 96.9 103.8 95.4 95.2 96.6 三亞 101.3 100.0 101.4 100.0 101.0 100.3 瀘州 106.3 100.9 106.9 101.2 105.3 100.6 南充 105.5 100.6 108.2 100.8 109.3 101.9 遵義 101.9 99.0 101.1 99.9 101.4 101.5 大理 105.4 100.1 100.4 100.2 121.6 100.0 注：同比以去年同月價格為 100 ，環比以上月價格為 100 。

5.2007年西安房地產行業發展預警

2007年西安房地產行業發展預警 2006年從國家到地方的*策調整與市場的變革可以看出，中國房地產發展戰略開始顯露出從產業*策向公共*策回歸姿態的形勢轉變，在住房供應結構調整、控制房價、加強土地調控、加強保障性住房建設等*策導向下，房地產行業將逐漸結束高利潤時代，房地產企業會優勝劣汰，有效整合優勢資源，節約社會成本，強化公司治理、注重品牌建設、提升經營效率和定位市場真實需求將成為未來企業發展的關注重點。

在年末歲初之際，西安房地產信息網根據2006年國家的宏觀*策導向以及西安房地產市場的發展狀況，，面對以深化調整為主的2007年，對西安房地產市場的發展情勢預測預警如下：一、2007年西安土地調控將進一步加強，存量土地的競爭也將加劇土地供應形勢的嚴峻對房地產市場的影響已經越來越為顯化，2006年的多項調控*策均與提高土地利用率、合理用地相關。預計2007年隨著西安土地供應*策的緊縮，將會促使房地產行業更加注重對存量土地資源的整合，對存量土地的競爭也將加劇。

在目前國家對房地產市場這樣一個“宏觀調控、穩定房價”、“土地價格影響房價”的關鍵時刻，保證交易地塊對于現行調控*策的貫徹執行；保證一些具有一定影響力的成交地塊使其土地價格不會對周邊地區的房價帶來沖擊；同時保證成交地塊兩至三年后的房價能夠不失控成為了每一宗地塊在上市交易前*府要考慮的重要因素。因此，戶型規劃、預期售價等以往不被重視的條款成為了明年開發商拿地成功的決定性因素。

二、穩定房價依然是*府調控的重點縱觀今年中央*府的調控*策，主旨仍是以調整住房供應結構和穩定住房價格為主，調控的基本原則是“打擊投機、規范投資、調整結構、鼓勵自住”。相關*策開始注重從供應和需求兩個層面進行雙向調節。

深化調控依然是2007年房地產市場的主題。依據中央經濟工作會議精神，可以肯定的是，明年國家在繼續發揮房地產業帶動經濟發展作用的同時，將抑制房地產投資過快增長和房價過快上漲。

三、普通住房和經濟適用房供應量將增多，住房供應結構調整力度將繼續加強面向中低收入階層的普通商品住宅供應不足，高檔項目供應相對較多。國家出臺的*策從需求方面對供應結構進行了有效引導，即通過市場方式而非行*方式對開發項目進行引導，必將改變供需結構的矛盾。

另外，從*府主管部門的角度，也更加重視普通住宅（包括經濟適用住房）建設項目的供應量與審批以及后續管理，保障已經批準的普通住宅項目能有效供應市場。由于經濟利益的驅動，開發企業追求高利潤的目標是永恒的。

因此，在西安市場有效需求拉動下，增強調整供應結構的力度還將繼續。四、2007年西安房價增長保持穩定，熱點地區持續走高 2006年受*策影響西安市場商品房供應量增長幅度縮減，部分項目上市時間推后，預計2007年市場供應將會有集中放量過程。

而土地資源稀缺性及拿地成本的加大將共同導致房地產開發成本提升，由此也直接將影響房價的上漲走勢。但從市場供應來看，符合普通大眾需求的住房以及經濟適用房、廉租房供應的放量將有效對房價上漲產生抑制，因此未來西安的商品房市場仍體房價將保持平穩增長的勢頭。

但同時我們也不難發現，各個片區的房價增長速度是各不相同的。曲江、高新以及城北區，由于區域規劃的帶動，房價的漲幅要明顯高于其他片區。

此外，由于這些區域還吸引了大量外地開發商的介入，他們所倡導的高品質、高價格的開發理念，也為這些區域的房價增長起了推波助瀾的作用。可以預見，在未來一段時期內，熱點地區的房價漲幅仍會高于其他片區。

五、預計2007年西安商品房的銷售量將達到800萬平方米近幾年西安房地產市場銷售量年增幅均保持在30%-40%左右，反映出市場有效需求潛力較大。隨著國家*策的調整，中小戶型的商品房比重將逐漸加大，房產價格增長放緩，滿足了一部分經濟收入有限的購房者的購買需求，使一批實際需要但無力購房的客戶加入到購房的群體中來，因此在未來幾年西安房地產市場的銷售還會繼續放量。

西安房地產信息網預測，2007年西安商品房銷售量將會達到800萬平方米。六、房產投資熱度降溫抑制投資*策的連續出臺，已對西安本就比重較小的投資人群產生了較大的影響，因此隨著*策的深入運行，未來房產投資仍將繼續降溫。

七、西安商業物業供大于求使空置率繼續增大，泡沫凸顯西安商業用房竣工面積在2003年以前持續增長，特別在2002-2003年西安商業用房銷售量明顯增強，受供求關系影響，隨著西安商業用房供應的加大，市場有效客戶的消化，從2004年開始市場的銷售量表現出下降的趨勢。西安商業市場尚不成熟，初級產品過多，個別區域供應過于集中，再加上房地產投資熱的退潮使市場使西安商業物業面臨極大的空置風險。

西安商業地產的超速發展，超出市場實際需求和購買力承受能力，必然導致：土地資源的浪費和商業設施的閑置；重復建設引發同業之間的惡性競爭；大量占壓資金，可能引發資金鏈斷裂的危機；零售業企業成本上升，效益下滑。八、未來寫字樓市場發。

6.06年我國各地的房價

7.西安的房價每平米多少錢

周鎖

最近國內有專家認為中國房價將會步長入長期熊市，其分水嶺可能在08年前后。

房價將從明后年起明顯向下轉折，并步入5年以上的大熊市”。而在不前，央行發布《2006年金融穩定報告》首次以專欄形式對房價下跌可能引發的金融風險作出預警。這些跡象表示房價已處于高位狀態，在宏觀調控*策下，樓市出現拐點的可能性很大。

不僅專家和央行認為房價會下跌。沿海許多多開發商也判斷房價將跌。某開發商預測，兩年內房價將會明顯下滑。其論據是，未來幾年中低檔樓盤的比例將達到60%左右。同時，中小發展商開發的中低檔樓盤會面臨巨大的壓力。整個市場的價格也會因此拉低。這和去年以前業界異口同聲的房價上漲論形成鮮明對比。

不久前在網上看到有網友發表“西安房子降價的8個理由”，同樣引起廣泛關注。按照網友的觀點，西安房價要跌主要有房屋租價不成正比、*府要調控市場、房地產市場的低谷周期來臨等理由。房價和租金比過高為例，國際上通行的房價和租金比是100—200之間，但是在西安遠遠超過這個數字。比如在南郊（長安）有個總價二十多萬樓盤，每月租金只有600元。所謂*府調控市場，網友也判斷*府一定有能力將房價降下來。

而我個人的觀點是西安房價不可能降下來。不是我有意潑降價論冷水，而是從各種跡象分析，西安房價不可能降，至于會升多少目前還不好判斷。感覺上漲的幅度會超出很多人的“預期”。

這個觀點可能會被人認為是在為開發商鼓吹。說句實話，除了開發商，房子降價是很多人盼望事情，畢竟住房需求每個家庭都會遭遇。不要以為只有開發商才希望房價上漲，很多已經買房和眾多的投資者來說就眼巴巴盼望著自己房產增值。

有一千個降價的理由，但抵不過一個漲價的理由。因為購買力在釋放，特別是公務員階層購房開始啟動。不要小看了這個群體，目前國家不允許集資建房使得龐大的公務員隊伍直接加入購房大*。他們對市場的支撐和推動將起到決定性作用，比如有的樓盤還沒有開盤就被*府機關單位團購。

只要有消費做支撐，房價就不可能降下來。有報道說，西安市城鎮居民可支配收入06年已經超過萬元大關。百姓手中的鈔票增加了，因此購買力肯定也會加強。不知大家注意到沒有，最近股市放量暴漲，眾多的資金從樓市轉向股市。此舉對房產市場產生的影響幾乎微乎其微，說明購買主力群體并沒有明顯減少。

如果從近幾年西安房價走勢看，房價上漲實際上也是和經濟的增長成正比。“拉面漲了、饅頭小了”，生活副食品價格上漲。很多人感到手中的錢在貶值。受此影響，人們在住房消費以及投資的觀念也在改變。幾年前很多人對每平米三四千元的房價感到高不可攀，現在則能夠平靜接受了。

從市場表現看，今年西安將會出現不少售價在5000平米左右的住宅，這些樓盤無疑會對西安房價有一個整體拉動。房價漲跌最終還是應該由市場說了算，開發商是追求利益最大化的。之所以市場會出現如此多的高端樓盤，一個重要的原因是土地成本大幅提升。西安地價和幾年前相比已經暴漲了數倍，在高成本的支撐下，價格下跌的空間也會越來越少。

如果2008年前后，沿海的房價有所下跌，西安的市場會不會受到影響。我的觀點是影響不會太大。和全國其他城市比較，西安房價在西部地區也不是最高的。在北京上海等沿海城市受*策變化以及市場的影響，樓價有可能出現大幅下滑的可能。但西安市場相對而言會比較平穩，波動不會太大。

西安房價不會下跌還有一個最重要的依據。就是國家并不希望樓價出現暴跌的現象，其宏觀調控最終目的是為了房價平穩，因此才出現預警房價下跌風險的信號。當然，調控是否有效果，一方面取于市場，另一方面要看*策能否到位。有專家認為，只要*府落實住房保障體系，一定可以穩定房價，普通購房者才可以實現居住夢想。

所以，該高的依照市場規律上；該降的用*策手段降下來，無形的手段和有形的手段都起到作用，這個市場才是良性的。從這個角度上看，房價漲跌其實是一個表面現象。

2006西安房價