保定房價為什么降這么嚴重

1. 保定三月份房價

2. 保定房價崩盤

3. 今天保定房價

4. 保定5月房價

5. 保定房價政策

6. 3月保定房價

7. 保定房價2014

保定三月份房價

1.準備買房,保定在售的樓盤有哪些呢

目錄一、土地市場二、市場觀察三、*策導讀四、匯豐行觀點一、土地市場繼2011年2月18日保定市國土資源局12宗住宅用地成交之后，進入3月份以來，保定市住宅用地成交1宗。

該地塊位于天威西路南、生力街西側，成交面積8.6014公頃，成交價格12880萬元，折合單價99.73萬/畝。二、市場觀察（一）市場綜述 1、市場變化： ? 現階段市場沒有出現大的波動，市場沒有明顯的轉冷的跡象；但是市場上確實存在著一些銷售較差的項目，這種情況與2010年8、9月份之前所有的項目都銷售火爆的情況，形成一定的差別；從3月中旬以后，大部分售樓部的客戶到訪量相對2月份和3月初均有不同程度的下降，這種情況可以認為是市場轉冷初露端倪。

形成目前此種狀況的原因有一下幾個方面的：一是市場供應量大增，在市區的各個區域都有幾個項目可供選擇，客戶的選擇面大范圍放寬，使得一些基礎條件較差的項目開始受到冷遇；二是*府的調控措施確實從購買能力上有效阻止了部分購房者入市；三是調控*策的頻繁出臺影響了部分購房者對于市場走勢的判斷，加重了其持幣觀望的心理。 ? 二手房交易情況：近期市場二手房成交量不高，部分門店一周零來訪；二手房源從去年下半年開始呈現新盤期房房源大幅增多，保定市場投機客戶增長迅速，由此可以得出部分一手新盤的成交存在一定的泡沫成分。

? 大多數大項目價格在3月進行了上調，但較之1、2月的價格上調幅度呈現出差異化的趨勢。價格小幅上調的項目：房源較充足、或3月有新推房源，小幅上調可以被看作是開發商謹慎地樂觀，試探性地上調。

價格上調幅度大的項目：例如國宅上調500元、水榭花城上調400元、鑫欣文雅苑上調500元、鑫達城上調400元，這些項目的大幅上調的背景大多是項目已經回籠大量資金，回款壓力較小，同時前期項目入市價位和開發商預期利潤有一定差距，開發商亟需提高利潤率。 ? 不同樓盤的銷售情況差異化較大，部分樓盤新推盤后銷售較火，但有些項目銷售不理想。

銷售較火的：華創公館27日新開一個單元的公寓約200套，當天成交60%；銷售穩定的：PARK灣3月份成交90多套，近三個月月成交量穩定在60套以上，3月份略有增長。銷售差的項目：佳遠水源灣3月份新推盤售卡很一般，僅售出VIP卡十來張；西湖莊園（新民居）在開盤兩周后開始降價促銷，比原開盤均價降低300元。

2、3月份新上市預熱項目樓盤名稱位置預熱價格預計開盤時間瑞祥華府蓮池南大街南八里莊無預熱價格 4月~5月瑞騰紫晶城北關村無預熱價格 4月中旬華峰緣郡長城北大街車管所北行路西 3800 4月中旬長春藤水岸國際三豐東路，府河安置區B區南側 4500 4月中旬紅山莊園保滿路與西二環交叉口西北角無預熱價格 5.1開盤天籟新城新一代C區北側無預熱價格 5月底華瑞科技苑天鵝中路花傾城東側無預熱價格待定 3、3月份保定市新上市項目開盤的總計三個樓盤名稱位置概況價格成交情況西湖莊園蠻子營村新民居，多層 2800元/平開盤銷售20套西湖華府郄莊新民居，多層 2500元/平開盤銷售100余套東凰城裕華東路客運中心西行200米路南商品房，小高層 5300元/平內部認購60余套（二）保定市3月份各區域代表性樓盤價格、房源、成交統計區域樓盤名稱價格變化房源變化成交均價（元/平）成交情況北部城區華中國宅 3月份漲價500元/平無新房源 6700 成交20套左右京南一品無變化無房源 6100 0成交亢龍駿景 3月份小高層漲價200元/平無新房源高層5450；小高層6150 成交6套北城楓景較2月份上漲200元/平前期剩余房源 5550 成交13套綠都皇城 3月份價格上漲100元/平無新房源高層5700 成交30套左右維多利亞夏郡較2月份價格上漲300元/平 3.16新開房源18號樓均價5300（兩個單元、總高32層、一梯3戶、90.5剩3.4層和18層以上。 5200 成交20套左右東湖區域東湖壹號較2月份漲價100元/平高層4750；小高層5500；多層7100 成交28套東湖印象價格無變化新推多層1層帶院141~200平米高層5600；多層8000 成交60套左右東湖天地價格無變化無新房源 5400 成交100余套 PARK灣 3月份價格上漲150元/平無新房源高層5050；多層6700 成交90套左右西部城區麗景溪城較2月份上漲450元/平 3月新開房源2#17層小高層東單元一層6戶，42㎡、130㎡，11#東單元單元一層3戶 5250 成交50套左右萬和城價格無變化 3.27 二期8號樓開盤共推出160套，兩居 4550 成交60套左右水榭花城較2月份部分房源上漲400元/平 3月12日推出房源：9號樓樓王位置東單元共18層、6號樓東、西單元共27層、14號樓為小高層，19號樓東單元和18號樓東單元。

6150 成交20余套佳遠水園灣較2月份上漲100元/平推出2#東單元兩居93平、四居164平 4900 3月份銷售選房卡十來張左右。南部城區秀蘭城市美地較2月份價格上漲220元/平 3月7日：新開5、6、7# 和2#的一個單元，33層 4000 3月7日開盤后25天共成交約300套。

嘉森理想城較2月份價格上漲200元/平，3月份價格上漲100元/平。 3月19日開盤9#，兩居90平米 4600 成交50余套。

東凰城 2月份預熱價格5600/平；3月份內部認購。

2.保定市的房價為什么這么貴啊

因為是炒作的，保定2014年3月份以前房價是正常的，一般市中心的房子均價3000多到4000多，最好的小區也就5000多，可是現在呢？什么*治副中心，一體化啊，措施一個都沒來呢，一個都沒定下來呢，房價猛漲，均價5000多了，中上等的都是7000多，8000多了，可是人均收入呢？保定工資很低啊，才三四千，保定那么多的房子讓炒房的買下了，然后以高價賣出，整的跟現在房子很緊張似的，晚上你可以在保定逛一逛，很多鬼城，幾乎都沒人。

建議：一、如果你全款，或者首付60%以上，你需要買房結婚或者居住工作，那你買吧，保定的好處還是有的，如果你首付很少，貸款三四十年，那你別買了，保定的房價現在虛高，你如果買了，過兩年房子肯定會降價，因為保定人的工資水平根本買不起，有價無市，肯定會降價，到時候房子降價了，你自己哭，自己累自己知道。

保定三月份房價

保定房價崩盤

1.保定房價會崩盤嗎

這得看將來國家以及京津兩大城市的京津冀相關*策是否重點涉及保定。現在炒作保定，都是因為河北自己出了個京津冀規劃，還沒得到國家和京津的認可，屬于一廂情愿。

從保定自身來看，人均GDP2萬7，在河北11個地級市排名第10位，是天津這個二線城市的4分之一；高校雖有10多所，但是唯一的211大學華北電力大學還是總部在北京分校在保定。從經濟和人才這兩方面來看，都不足以吸引京津的行*、企業機構等搬遷過來，本身不支持保定房價大漲。一旦將來京津冀*策里沒有重點涉及保定，現在投機性的房價漲幅必然會跌回去。

保定房價崩盤

今天保定房價

1.保定市現在房價

只要新房嗎？如果是新房的話，北市區的都比較貴5000以上，6000左右，比如新一代、秀蘭。

南市區的房子還是比較便宜的，3000大幾，4000左右吧，連剛挖坑的楓溪什么什么小區都均價3600了，在高保路口那邊，很偏的。不過你可以看看市區內的房子，雙彩小區、雙井小區、裕華園這種比較好的就貴一點，如果是沒有多少錢，就得看舊一點的了。

我知道一套房子不錯，雙井的，二室一廳，27萬8，中裝修，有小房，6層大概60平米。位置比較好啦。

市中心醫院學校商業區，應有盡有。裕華路、永華路、環西北沿都在這附近，干什么都方便。

保定的房子現在就是這樣啦。買房還是要趁早。

2.現在保定房價多少

保定的房價主要取決于地段、高層多層和新舊房，還有一點就是大小房地產廠商。

如果買現房（新房），現在保定北面比較好。大廠商的4600—4800每平，是高層的，不能挑樓層。

小廠商的4300—4500每平，對于樓層的可選性強一些。保定現在期房不多，高層價格在3800—4400之間（也是看大小廠商和社區規模），基本上都是剛剛挖了一個坑兒。

買這種房之前一定要找房管局等地的熟人打聽一下看看各種證件是否齊全，以防房蓋好了辦不下來房本（大廠商好一些）。二手房房價和新舊關系不大，主要是低端和小區，最貴的5500左右，最便宜的4500左右。

基本上就是這個價格了。買房挑房，一看是否方便，比如附近是否有超市、小學、幼兒園，公交車是否方便等。

這類房子一般升值空間較大。第二看社區規模。

新一代C區和晨巍佳欣那生活的環境簡直是天壤之別。之后才看現在對于房價影響很大的如房地產商，地段等。

此外，高層一般比多層便宜。就是算上比較高的公攤面積、電梯費等，一般還是比多層便宜些。

但是也不一定，如果多層便宜還是盡量買多層，畢竟現在多層已經不批了。

3.保定房價大概是多少

現在觀望房價的人太多，都希望房價暴跌，但是仔細想想，可能嗎？CPI一直再漲，未來房價就算是不漲，也不會暴跌，也就基本維持這一水平。

暴跌的局面是不會出現的。房地產影響面太大，*府輸不起。

地方*府更是一樣，房地產所占比重幾乎占了地方財*半壁江山還要多，房地產一倒，地方*府能干嗎？再說，保定地級市，也就這個價了。說高不高，說低不低。

估計也就是維持或者略有下探，但是下探空間不大。所以，遇到合適的房子，你覺得符合你心理預期的價格就拿下，就長遠發展來說，房價還是有上漲空間的。

4.保定市現在房價

只要新房嗎？

如果是新房的話，北市區的都比較貴5000以上，6000左右，比如新一代、秀蘭。

南市區的房子還是比較便宜的，3000大幾，4000左右吧，連剛挖坑的楓溪什么什么小區都均價3600了，在高保路口那邊，很偏的。

不過你可以看看市區內的房子，雙彩小區、雙井小區、裕華園這種比較好的就貴一點，如果是沒有多少錢，就得看舊一點的了。我知道一套房子不錯，雙井的，二室一廳，27萬8，中裝修，有小房，6層大概60平米。位置比較好啦。市中心醫院學校商業區，應有盡有。裕華路、永華路、環西北沿都在這附近，干什么都方便。

保定的房子現在就是這樣啦。買房還是要趁早。

今天保定房價

保定5月房價

1.保定一般工資水平及房價

保定2000算高薪了，保定市區工資平均大概在1600左右，縣里面高，也就是縣里掙錢多，從每周五和周一的火車擁擠程度來看，保定大部分人才都出北京或者石家莊打工了，北京居多，如果你沒貸款，一個月2000很滋潤了，至于說房價，N多人都看漲，認為保定房價現在低，趕緊買吧，不過從保定這幾年的發展看，在全國乃至河北，都屬于相當落后的城市了，工業基本無，商業基本無，看鑫業廣場那個破樓，火車站旁邊，幾年都沒變化了，你如果是本地人想買房住，那就趕緊，要炒房，抱歉別來保定，去涿州或者其他城市更好些。

縱觀保定這幾年發展，可以看出這個城市前途堪憂，我的高中同學，基本一半以上都在北京定居買房了，生活環境算中等偏下吧，市區建設相當一般，當然如果你是來混黑社會的，那你趕緊來，這里很強大，絕對有的賺。

2.準備買房,保定在售的樓盤有哪些呢

嘉森理想城較2月份價格上漲200元/平，3月份價格上漲100元/平。 3月19日開盤9#，兩居90平米 4600 成交50余套。

東凰城 2月份預熱價格5600/平；3月份內部認購。

保定5月房價

保定房價政策

1.保定限購房*策是怎樣的

一、嚴格居民限購措施（一）非本市戶籍居民家庭在主城區（主城區系指蓮池區、競秀區和高新區）購買首套住房（含新建商品住房及二手住房，下同）時，須提供主城區3年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，補繳的個人所得稅納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

（二）暫停向擁有主城區2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有主城區1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售主城區住房。二、嚴格商品住房公積金貸款管理暫停辦理住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款業務。

三、嚴格商品住房價格管理對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”“雙限雙競”模式取得土地的房地產項目，市價格主管部門直接按照限定的房價或競地的房價進行價格備案。銷售過程中嚴禁調整備案價格。

四、嚴格商品住房交易管理（一）未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或變相收取任何價金，不得參加任何展銷活動。（二）對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”“雙限雙競”模式取得土地的房地產項目，商品住房由公證機構現場搖號銷售。

（三）嚴格規范商品房預（銷）售合同網簽備案撤銷程序，遏制投機購房或炒房行為。（四）商品住房銷售時不得強制搭售車庫、小房等其他服務及產品。

（五）新建商品住房銷售必須實行網簽。違規使用自制合同文本銷售新建商品住房的，以及違規私自“改名”的，視為偷稅漏稅、價外加價行為，由稅務部門、價格主管部門負責嚴厲懲處，構成犯罪的，交由公安部門依法打擊。

（六）住房自取得《不動產權證書》（《房屋所有權證》）未滿2年的，不得買賣。其中，對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”“雙限雙競”模式取得土地后開發建設的商品住房，自取得《不動產權證書》（《房屋所有權證》）未滿10年的，不得買賣。

公證機構不得為違法、違規房產交易行為進行公證。違規交易或私下交易房產的，交易行為不受法律保護。

（七）嚴厲打擊房地產中介機構發布虛假房源及不實價格信息、為不符合交易條件的住房提供交易服務、侵占或挪用交易資金、誘騙消費者、沒有合法營業執照、未在主管部門備案、串通開發商捂盤惜售炒賣“房號”操縱市場價格、對交易當事人隱瞞真實信息、低價收高價賣，以及從事首付貸、過橋貸及設立資金池等場外配資金融業務的違法違規行為。五、嚴格房地產開發管理（一）房地產開發企業在參加土地出讓前，須簽署誠信經營承諾書。

誠信經營承諾書與成交公示一并公開。誠信經營承諾書包括履行建設程序、保證工程質量、合法預售商品房、發布真實房源信息、履行購房合同、明碼標價、維護金融秩序、依法納稅、及時解決購房人訴求等內容。

（二）對不遵守國家、省、市法律法規的房地產開發企業，各有關部門根據自身職責對其進行警示約談，督促其整改落實，對無故不整改落實的列入“黑名單”；對無故不參加或借故拖延參加警示約談的，有關部門對其違法行為從重處罰。（三）住建、國土、規劃、城管執法、市場監管、物價等有關部門對納入“黑名單”的房地產開發企業及時反饋社會信用體系領導小組辦公室公開曝光。

六、嚴格土地出讓管理（一）增加保障房和商品住房用地供應，每年將保障房、商品住房用地供應計劃向社會公開。加大新增住宅用地報批、存量土地盤活、舊村改造力度，充分發揮土地儲備庫的“蓄水”功能和調控作用，平衡住宅用地市場供應。

（二）結合地塊實際情況，靈活確定土地競價方式，包括“限房價、競地價”“限地價、競房價”“雙限雙競”，超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。土地出讓成交價格由市公共資源交易部門函告市住建、統計、物價部門。

（三）自然人不得申請參加國有建設用地使用權公開出讓活動。（四）房地產開發企業使用合規自有資金購地。

如購地資金來源不符合要求，取消土地競買資格或解除購地合同，3年內禁止參加土地招拍掛。七、加快審批建設進度（一）開發企業須在土地交付之日起1年內開工建設，自開工之日起3年內竣工。

對因企業行為造成未動工開發滿1年的，征繳土地閑置費；對因企業行為造成未動工開發滿2年的，無償收回閑置土地。（二）開發企業取得建筑工程施工許可證后，因企業行為造成3個月內既不開工又不申請延期或者延期超過2次、6個月的，施工許可證自行廢止。

（三）對取得土地手續的房地產開發項目，實施并聯審批，開辟綠色通道，縮短辦理時間，推進審批提速。（四）住建、國土部門要加強批后監管，對開發企業開工情況進行督導巡查，對未及時開工的列入重點監管對象。

八、加大住房保障力度加快公租房建設分配進度，2017年底前2013年*府投資公租房完成分配90%,2014年*府投資公租房完成分配85%。加大棚戶區改造力度，按時完成國家、省下達的棚戶區改造任務。

進一步擴大保障房的保障范圍，出臺引進人才住房保障*策，加大限價商品住房供應量。九、加強金融監管（一）各商業銀行要加強個人住房貸款管理，對。

2.未來兩年保定房價還能漲嗎

保定的房價已經超過了保定的經濟發展水平。

一般來講，房價1平米=1個月收入（個人）為最合理，保定市區的人均單月收入為4000左右，再加上經濟持續增長，民眾對未來預期看好，所以上浮至5000/平米（均價）比較合理。但是今年以來經濟增速放緩，市區內的各大企業效益沒有大幅增長，外來人口和過去持平（保定市市區每年的人口自然增長有4萬人左右，外地遷移人口每年也有4萬人左右，按照3人一個家庭的組合，即有2.7萬個家庭），而消化房地產存量需要40個月！雖然年初傳出保定*治副中心之說使房價大幅推高，但這是透支未來的房價增長。

所以可以預期未來1-2年房價只會微調而不會有大幅增長，在京津冀一體化前景不明朗的情況下，就是這樣。

3.保定房子限購嗎

保定房子限購*策：

一、調整居民購房*策

（一）暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

（二）暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

二、調整差別化住房公積金貸款*策

（一）居民家庭在主城區購買首套普通住房（首套普通住房系指居民家庭名下無住房、且無商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄），申請公積金貸款最低首付款比例不低于30%；擁有1套住房或有商業性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭，在主城區再次購買普通住房的，申請公積金貸款最低首付款比例不低于60%。

（二）暫停向使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發放住房公積金個人住房貸款。

（三）暫停異地住房公積金個人住房貸款。

三、完善差別化住房信貸*策

根據中國人民銀行有關規定，經河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸*策作以下要求：

（一）在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；在主城區擁有1套住房或有商業性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于50%。

（二）在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于40%；在主城區無住房，但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于60%。

（三）對在主城區購買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

（四）對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在保定市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）的非本市戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民家庭購房信貸*策。

保定房價*策