北京房價最新消息情況介紹

北京房價的情況

1.北京的房價這么貴為什么還有人買

1、北京房價和上海房價類似，泡沫情況不是很嚴重。

主要原因在于需求很高。中國有錢人總數不少。

而其中想進入北京的不占少數。因為戶口原因，外地人才想留到北京，必須要有房子。

旺盛的需求是北京房價高的主要原因。2、北京房價高，但絕非所有人都買不起。

北京的稍微大點企業的中層管理，有30+萬的年薪非常正常。而全北京的中層管理人員至少也要有50萬以上。

而全國，這個數量更是龐大。對這些人來說，買個400萬的房子并不是什么太大的難事。

3、炒作的確也有很大的比重。北京房價中的確有因為炒作而產生的泡沫。

這個泡沫比重在10%-20%之間，取決不同的低端。也就是說，北京正常的房價，應該在現在房價的80%-90%之間。

下降的不是很多。采納哦謝謝。

2.北京未來的房價趨勢如何

北京的房價未來的趨勢個人認為是繼續上漲，作為理財師，我對于股票、期貨和房地產的預測幾乎沒有出過偏差，而我對于北京市區的房價更有信心，上漲基本是不可避免的事情，主要的理由有下面幾個： 第一、中國的大城市的房價具有稀缺性，特別是北京市更是如此，因為中國的城市模式完全不同于歐美國家，我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。

這種趨勢一旦形成，很難改變。 第二、北京市區的擴大幾乎已經是極限了，如果繼續擴張的話，其實已經不是北京了，當然好的地段更加少，所以漲價的趨勢不可能抑制住，除非出現不可抗力。

第三、地域性和首都情節，也是我對北京房價有信心的原因，從我國的基本國情看，誰也希望進入首都居住，而且每年進入的人口在不斷的增加，這樣趨勢下，要房價下跌幾乎不可能。 第四、北京的人口*策也在變化，特別是計劃生育獨生子女*策已經取消，可以生二胎，這樣北京市的未來居住會更加緊缺，所以這個原因也會出現上漲。

當然未來的北京房價，大漲的可能性也不會很大，基本保持每年小漲，原因是房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變，具體情況如下： 第一、是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。

第二將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼*府部門在資源配置端重新調配資源。

第三、房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，以后就不會有這樣的情況了。

3.北京房價終于跌了是什么情況

據報道，北京部分地區房價已下調20%，從新聞的內容，我們可以獲知：8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。

另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。近日，相關有媒體又披露了一份重磅數據：近期北京市學區房價有所降溫。

在西城區金融街附近，有房產中介稱，“在新*前這片都是20萬元/平方米，現在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區房，每平方米下跌了10%。”

比如，對口宏廟小學的豐匯園小區，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。

這則新聞最驚訝的地方在于房子的區位和性質：1、西城區、東城區、海淀區是中國最牛城市的最優質地段，甚至可以說是中國最優質的地段之一；2、降價的房子是最抗跌的學區房。在中國，影響房價的因素非常多，但排在第一位的一直都是教育資源。

因此，在中國如果要問哪種房子最貴，學區房說第二，沒人敢說第一。在以往的調控中，中心城市房價下跌的概率很小，偶爾有個別中心城市均價真的下跌，也是由中心城區外圍的房子價格下滑帶動均價下降所致，中心區的房價基本上是任而風吹雨打，我自巋然不動。

4.北京市的房價到底能不能跌

讓我們看一下房價漲跌走勢預測： 預計中國房價2010年到達最高峰 對于房價漲跌走勢的預測，似乎是個永遠不會使人厭倦的話題。

近日不斷有來自各方面的消息稱，根據艾略特獨創的“波浪理論”，中國房價會在2010年進入本輪中國房地產發展的最高峰。 國家發改委和國家統計局8月發布的消息顯示，二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，其中，北京市漲幅達8.7%，居全國第五位。

同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14.4%，大連11.9%，呼和浩特11.3%，包頭9%，北京8.7%；下降的城市只有上海，降幅為2.8%。 中原地產項目部副總經理黃韜向記者表示，未來廣州市不排除某些邊遠區域的房價會出現下降、在某個時間段房價會下降的情況，不過從整體情況而言，廣州樓價在整體上仍會持續增長，只不過增長的幅度有所減緩。

5.北京市房價高的原因是什么呢

我覺得主要有一：地理位置優越，首都嘛，*策，城市基礎設施，居住環境條件等方面自然好點了，所以買的人就多了 二，北京市城市功能區健全，自然需要的土地面積就大了，你想好多人都想搶那塊地干自己想干的事，這地價成本自然是水漲船高，房價也就跟著上了 三：好多人覺著房子實實在在立在那兒，心就比較踏實，所以投資房產覺得不錯，比如山西許多土豪煤老板，大把錢砸下幾套房子，當然北京給人這種所謂踏實感覺就更強了，還是因為首都嘛 三：北京經濟比較發達，人們思想比較活躍，當然炒房投機想象就比較多了，你看現在二手房也給炒成啥樣了，房價自然也是聽著咂舌 四：個人覺得北京行*氛圍濃厚，自然少不了所謂的官商結合，房價高了官員也可以分點好處，那自然宏觀調控*策就落實的不是很到位了，房價居高不下 五：很多人都有濃厚的首都心理，覺得北京買房有面子，天子腳下嘛，再看看北京那些老爺們勁兒勁兒的，你就能想到這個因素也很重要 六：現在社會貧富分化現象越來越明顯，高端地產高房價慢慢也必然會影響到普通商品樓，所以普通人還是覺著買不起房，我估計發這感慨的兄弟姐妹們都不是什么有錢人 哥們，上面這些基本上咱都變不了，能變得只能是自己，如果真想在北京買房，那就好好挽起袖子干吧，口袋里有錢了那才是硬道理，基本上你能想到的都能辦了 展開。

6.北京目前房價是怎么樣的情況

北京目前的房價水平還是很高的，雖然房產*策調控了這么久，但是房價依然沒有下跌的趨勢，還是呈現上揚。我從網上了解到，北京6月二手房價格是23942元/㎡ 漲幅為8.51%。樓市調控*策的效果還沒有完全發揮，所以建議的現在還是不要買房，再等待一段時間看看。你可以去房途網多了解一下北京的房價分析，應該對你買房有幫助的。/datastar/counttrade/

10年前的北京房價

1.北京2010年的房價是多少

口碑網北京房價指數顯示本周北京各熱點區域二手房掛牌均價分別為：朝陽區17523元/平方米，海淀區20571元/平方米，昌平區11235元/平方米，豐臺區16223元/平方米，通州區9828元/平方米，東城區24880元/平方米， 與上周相比，朝陽區下跌1.01%，海淀區上升3.95%，昌平區上升6.25%，豐臺區上升2.01%，通州區上升1.36%，東城區上升0.51%,。

數據出處： /fang/priceindex/show_citysell_priceindex--

2.10年后北京的房價會漲多少

上不封頂房價上漲理由：

【前提社會穩定排除自然災害以及戰爭】

由于通貨膨脹

1、人民幣會貶值

2、原材料物價會上漲

3、勞動力上漲

隨著農村人口的大量涌入城市。

1、一線城市會很快趨向穩定

2、二線城市以及其他省會城市一段時間后趨向穩定

3、三線以及一些地級市需要相當長時間后最終趨向穩定

4、環境較好、經濟較好以及離省會較近的縣級市近一段時間房價會大幅上漲很有能十年后會超過省會以及其他大中型城市。

3.請大家預測一下2010年北京房價

09年下調，下跌，然后10年跌到一個相對理性的位置。11年則會開始正常的微漲。

經濟風暴一般持續18個月，我們北京的房價當年被奧運會炒起來。現在*策也出來了，只能跌到相對理性的位置。雖然北京房價支持的是全國的人，但是并不是所有人買北京房子都有用。在經濟危機情況下，我們看到彩電等都降價了，收破爛都降價了，因為沒有市場，所以降價，沒有市場企業就用不著那么多人，大幅裁員，被裁員的人可能就有房貸，還不清，壞賬，而我國房地產買房按揭的人91%。這些貸款的人你不可能指望他們都是工作十分穩定的，在經濟危機中很可能很多人都失去工作，這就成了中國版的次貸危機，雖然不會比美國那個厲害，但是也預示著房地產業非常的而不景氣。特別是現在股票非常低，很多人的錢都在股票里面套著，根本沒錢買房子，不買房子，就不可能買更多的家庭用品，那么日用品的市場小了，就像我說的，企業就裁員了，然后。

鑒于中國一直zf管的比較寬，所以應該在10年中開始擺脫危機，然后開始漲。但是是理性的漲。

4.在北京買房子十年之內哪年最便宜

未來10年今年最便宜。

我不想制造地荒論，但是可開發土地確實少了，北京現在的交通狀況還達不到大家住在郊區然后開車上下班的狀況，所以還是更多的人愿意住在市區或者周邊。 而且未來十年北京的城市規劃就會初具規模，軌道交通一直到2010年都不會全部完工，交通改善那么區域房價就會上漲。

北京這些年一直是依靠真實購買需求在推動房價上揚的，房地產炒家還沒有真正入場，所以，可以說北京的房價還沒有啟動上漲程序。 北京畢竟有和其他城市不一樣的地方，就是首都因素。

大量的外來人口帶來購房需求，這種狀況還會持續下去。 不過個人認為北京的房價暴漲的可能性不大，應該還是穩步上揚，個別的區域也不排除落價可能。

5.北京市房價未來十年內的趨勢

去年的某個時候，我后知后覺地意識到在北京這個城市里做“地主”其實是個很有前途的職業。

但很快風云變幻，去年年底以來一系列打壓*策出臺，各大城市房地產市場利空頻傳，中國樓市“拐點”論聲音越來越大，房地產業的價格雪崩似乎馬上就要開始。和許許多多抱著同樣理想的人一樣，我也希望房價下跌，至少別漲那么快。

但對北京這座超級城市而言，實實在在地說，我個人認為未來五年或者十年樓價仍然總體看漲。 當然啦，在空頭氣氛日趨濃厚的此時這種言論似乎有些不合時宜。

但北京市發改委的資料顯示，作為中國的首都，北京市區面積僅2738平方公里。全市有可利用土地161萬公頃，已利用土地達143萬公頃，未利用土地18萬公頃。

而按目前占地量和增長速度計算，北京未利用的18萬公頃土地，用不了30年基本上就將被耗盡。除此之外，古都北京還擁有著160多家面積巨大的公園，有數百家占地廣闊的博物館。

北京的2738平方公里市區面積中，僅故宮就占地近72萬平方米，而且處于市中心的繁華地帶。可以說，地北京不是沒有，但很多土地屬于中央人民*府，用來蓋居民樓？那恐怕是不可以地。

另一方面，人口的增長也是我看好北京樓市的一個重要原因。2002年外來人口動態監測調查結果表明，北京市外來人口總量已達386.6萬人，其中，城區46.5萬人；近郊區223.9萬人；遠郊區縣116.2萬人在386.6萬外來人口中，來京半年以上的286.9萬人；來京一個月至半年的69.6萬人；來京一個月以內的30.1萬人。

北京人口接近1500萬，外來人口總量386·6萬人。外來人口占25.77% 。

人口數量的不斷實質性的增加，對房地產業必然是強有力的支持。 最近深圳的樓價似乎有了一個比較明顯的下跌，但類似的情況我覺得在北京未必會那么快發生。

因為從購房人口的構成方面來看，北京和深圳兩地有著一定的差異性。香港人也許會在深圳投資買樓，但我認識的香港人中卻沒有一位是人在香港上班而住在深圳。

因為那樣對于大多數香港人來說太不實際了。可是我認識的在北京的許多外地朋友最大的心愿就是在北京買房。

同時，對于已擁有房屋土著北京人而言，很多人在樓價升勢受阻的時候并不會急于拋出，而是選擇以租代售，因為外來人口的增長和存在為北京的房屋出租提供了強勁的需求市場。簡而言之，推動深圳樓市的資金的本質也許就是投機，而北京的主要購房者的目的是自住。

所以深京兩個市場貌合神離。一個好比是股市，以投機利潤為目的，一個好比是銀行，以儲蓄獲得穩定收益為目的。

而當*策的寒潮襲來的時候，受到影響大的肯定是股市。所以，深圳樓價的下跌我覺得應該說并不是特別意外的事情。

下面的資料是《北京城市總體規劃（1991年至2000年）》部分摘要 “市區是城市的主體，*治、文化中心功能和各項經濟功能集中體現的地方，是按“分散集團式”布局原則，由市區中心地區和環繞其周圍的北苑、酒仙橋、東壩、定福莊、堡頭、南苑、豐臺、石景山、西苑、清河10個邊緣集團所組成，規劃城市建設用地610平方公里左右。2000年，規劃常住城市人口為600萬（其中中心地區460萬，邊緣集團140萬），2010年為650萬（其中中心地區450萬，邊緣集團200萬）。

舊城區的常住城市人口要逐步向外疏散，將從1990年的175萬降至2000年的160萬，2010年的150萬以下。到21世紀中葉，隨著居住水平的提高和人口逐步向遠郊區疏散，市區人口將逐步減少，城市綠化用地將大量增加，城市環境質量將顯著提高。”

“2000年衛星城規劃常住人口從1990年的108萬增至160萬左右，其中城市人口從80萬增至120萬左右，城市建設用地從1990年的155平方公里增至200平方公里左右。20l0年規劃常住人口增加到200萬左右，其中城市人口約160萬左右，城市建設用地250平方公里左右。

21世紀中葉，衛星城的總人口可能增加到300萬人以上。” 從上面的資料來看，我個人認為北京未來的房地產市場可能會復制中國股市的“二八”現象。

北京起碼三環內及其軌道交通沿線地產可能仍然會保持升勢，衛星城地區的房價也許會滯漲或者短期下降。至于所謂拐點，可能還遠遠沒到，正如中國股市還遠未到頂。

總而言之，我個人對北京的房地產走勢的基本判斷是： 1. 在中國社會城市化的過程結束之前，各大城市的樓價可能會有反復，但是總體趨勢一定是上漲。特別是北京。

2.人民幣升值過程結束之前，北京的房地產走勢雖然會受到*策的影響，但總體趨勢一定是上漲。 3. 人民幣升值不可避免地帶來通貨膨脹，在通貨膨脹得到有效抑制之前，北京的樓價很難不漲。

當然，北京樓市出現階段性拐點也不是不可能，如果以下事件發生就應該小心了。1.持續的大規模的戰爭，2.特別嚴格的人口準入制度，3.遷都，4.銀行房屋貸款超過10%或者更高。

前幾天偶然看到香港沙田的樓價， 差不多在人民幣27000元/平方米左右。我覺得如果相信北京的未來好過偏遠的香港沙田，那就沒有理由不看好北京樓市的未來。

當然啦，萬一無邊落木蕭蕭下，北京的樓市大幅下跌，等著買便宜貨的朋友們就有福了。不過，歷史的經驗告訴我們說，在大家都持幣等待準備抄底進貨的時。

北京房價望京

1.望京的房子怎么樣

望京的房價越炒越高，我們最近看過的一處房子就是北緯40.不過那得算5環外快6環了，當初的均價是13400元/平，那是08年5月吧，幸虧沒買，現在你看看那樓，太單薄了~如果說配套設施，望京絕對沒的挑，跨國企業，大型商場超市，大中小學校，醫院，飯店，公交車地鐵等等等等，所以說，望京的居住條件絕對很好，環境也還不錯，可就是一點，房價較高，我覺得是如果同等價位，那我更喜歡往東西城看，不過那邊的新樓盤沒什么了，地越來越少，估計多數是二手房，不過望京這邊的新樓房也快沒了，我看大西洋的第6,7期也差不多蓋完了，不過那的物業管理費貴，這也是買房必看的一條不是~我是一個學生，對買房選址等方面的事不清楚，以上是我在望京久居后的想法，希望能對您有幫助~。

2.望京樓盤

隨著各項配套的完善，望京區域吸引了眾多來自歐美、東南亞等外資企業及港臺資金的進入，*開發商法亞、新加坡吉寶、香港利星行等成為望京樓市最大的亮點，由他們投資建設的湖畔雅居、季景沁園、麗都水岸、寶星國際等項目已成為知名樓盤。

西門子、松下、LG、摩托羅拉等國際電信巨頭陸續進駐，宜家、家樂福、沃爾瑪等國際知名品牌也宣布將在望京有所動作，望京成為國際品牌企業投資重點。 環境與配套不斷改變 1 教育資源優勢較強，人文氣息濃厚。

望京區域內有中央美院、北京中醫藥大學、社科院研究生院等6所大專院校，北京陳經綸中學分校等6所中學及6所小學、8所托幼園所，其中不乏全國、市、區重點教育院校，形成比較優化的教育資源。 2 環境在改善。

據了解，從去年10月開始，朝陽區水利局開始了望京內北小河的綜合治理工程，河道治理按城市觀賞河道標準實施。這個治理工程預計今年9月完工。

最近新建的位于“望京中街”、“廣順北大街”三角地內的綠化體育公園成為居民新寵，它不僅給望京居民提供了鍛煉、娛樂的場所，更重要的是它的建成將望京主要交通動脈阻隔于居住社區之外，使得社區在繁華塵世中保留了一份自己的清凈空間。 3 配套在完善。

作為一個成熟大社區，望京盡管目前各種商服配套還不能完全滿足需求，但據悉，望京高新技術產業區正在規劃一條規模為6萬平方米的餐飲特色街。其實望京已經形成了一些特色的街區，例如區域內的望花路邊的一組韓國特色小店，河蔭路的酒吧一條街等。

區內還開有多家餐館和超市連鎖店，可以滿足居民的基本生活需求。 4 交通瓶頸有望打破。

望京素以“進易出難”著稱，但隨著北京市交通情況的整體改善，這里也越來越順暢了。而軌道交通的出現勢必會改善望京的這一情況；望京北、連接亞運村與機場高速的公路一環也已經通車。

事實上，望京的交通規劃條件很好，緊挨機場路、京順路，南臨東北四環路，西為規劃中北京至承德的高速路，北有五環路。目前，區內“瓶頸”道路改造已提上日程；從望京到亞運村的五環路已建成通車；北京第一個磁懸浮列車將通過望京直達機場。

據悉，現在單行的京承高速輔路要拓寬并可雙向行駛，而且從這條路還可直接上四環、三環；2003年通車的城鐵13號線和將來到機場的13號支線都經過望京，如果能增設望京與機場高速路的進出口，將進一步緩解望京的交通壓力。 5 高科技產業為望京注入經濟活力。

在望京新城北面的高新技術產業區內還有望京科技創業園。高新技術產業區往東接酒仙橋電子城，往西接亞運村和未來的奧運村，往南接燕莎商圈和CBD，往北達首都機場。

其總體規劃面積達8平方公里，是一個集居住、文化、教育、科研、高新技術產業為一體的新興綜合高科技園區。 望京高新技術產業區北部約3平方公里跨越五環路的土地正式納入中關村科技園區電子城科技園的*策區域，被稱為“電子城西區”。

望京高科技產業的發展將給望京區域的經濟注入新的活力。據望京高新技術產業區工作委員會榮容書記介紹，產業區主要有居住生活、教育文化和高科技產業三大功能。

高科技產業園區將帶動整個產業區的發展，吸引國際化公司入駐。 樓盤品質迅速提升 近年來，望京樓盤開發以中高檔項目為主，樓盤價格多在5000到7000元/平方米之間，客戶定位以白領階層，職業經理人等文化精英為主，而隨著京城房地產的深入發展和競爭的日趨激烈，望京的房地產市場也呈現不斷變化與調整的特點。

中高檔項目紛紛登場。樓盤整體品質提升。

伴隨著新一輪的房地產熱潮，華鼎世家、寶星園、慧谷金色家園、慧谷根園、星源公寓、銀領國際等項目集體涌現望京，將望京的地產開發規模推向一個新的高度，新項目普遍采用現澆板樓或新型蝶式建筑，設計新穎，更趨人性化。 社區配備更多車位，樓宇裝修更趨高檔等等，通過這些軟硬件方面的全面升級使望京樓盤品質較過去有明顯提升。

而寶星園、慧谷根園、CLASS等更多品質項目的出現讓望京的整體形象從中檔定位向中高檔定位轉變。 樓盤類型多樣化。

有新式塔樓、舒適板樓、疊拼、TOWNHOUSE等多種類型，可滿足不同階層的不同置業需求。 從規模上看，小項目強調獨特，大項目追求全面，項目的異質性已得到發展商更多的重視。

小項目紛紛打出獨樹一幟的居住招牌來吸引買家，如慧谷根園獨特的四合院設計，都市心海岸的板樓躍層，佳境天城的VIP會所生活，星源國際公寓的商住分離設計等，都針對特定人群量身定做。 較大社區如望京西園三區、銀領國際、寶星園，則以便利的生活條件，完善的配套設施，良好的居住環境，以及強大的開發實力等綜合品質方面的優勢吸引那些看重社區與生活質量的購房者。

樓盤品質與性價比較高。位于科技園區門戶的星源國際公寓商住分離，6000平方米的主題水景花園，88米、30層高的聯體建筑成為該區域內的一個標志性建筑，而項目的均價為每平方米5500元。

寶星園銷售總監陳士成認為，隨著這一地區成熟度的提高，房價還會相應上漲。但由于望京各樓盤在地域上的差異減小，各樓盤在品質方面的競爭將比其他地區更趨激烈，這也意味著各樓。

北京房價最新消息

1.北京市的房價到底能不能跌

讓我們看一下房價漲跌走勢預測： 預計中國房價2010年到達最高峰 對于房價漲跌走勢的預測，似乎是個永遠不會使人厭倦的話題。

近日不斷有來自各方面的消息稱，根據艾略特獨創的“波浪理論”，中國房價會在2010年進入本輪中國房地產發展的最高峰。 國家發改委和國家統計局8月發布的消息顯示，二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，其中，北京市漲幅達8.7%，居全國第五位。

同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14.4%，大連11.9%，呼和浩特11.3%，包頭9%，北京8.7%；下降的城市只有上海，降幅為2.8%。 中原地產項目部副總經理黃韜向記者表示，未來廣州市不排除某些邊遠區域的房價會出現下降、在某個時間段房價會下降的情況，不過從整體情況而言，廣州樓價在整體上仍會持續增長，只不過增長的幅度有所減緩。

2.2019年房價

2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。

除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。

但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。

3.北京房價均降1萬是真的嗎

據北京房產中介稱，北京地區的房價回落到去年年底的價格了，比高位時平均每平米下跌了一萬元左右。

很快，“北京房價均降1萬”成了網絡關注的熱點。針對“北京房價均降1萬”的消息，經濟學家易憲容對金融界理財頻道表示，不要聽信房產中介的說法，而要看*府的統計數據。

個別事件并不能說明問題。易憲容還表示，經過近一年的房地產市場調控，國內房地產市場形勢在“變”與“不變”中已經發生了巨大的轉換。

房地產市場形勢“變”就在于房地產市場的“去庫存”任務基本上已經完成，房地產企業的融資規模開始收縮，房地產繁榮開始出現市場轉換等；所謂房地產市場形勢“不變”就是房地產市場投機炒作仍然盛行，“首付貸”又卷土重來，房地產市場創歷史繁榮還在持續，房地產開發商對土地購買熱情不減等。根據國家統計局的數據，2011年底，全國商品房待售面積為27,194萬平方米，其后逐年上升，到2016年2月達到頂點，全國商品房庫存增加了約170%。

然而，經過一年來國內房地產市場繁榮，到今年7月底，全國商品房待售面積為63,496萬平方米，下降了有1億平方米，降幅達14%。而有研究機構的最近報告也指出，到今年7月底，中國80個城市新建商品住宅庫存總量為40,211萬平方米，同比下降10%以上。

當前這些城市的房地產庫存規模相當于2013年9月的水平，其中一線城市和多數二線城市的庫存，已進入歷史最低水平。也就是說，中國房地產市場去庫存的時代基本上快結束。

中國房地產市場調控再不能以去庫存作為*策思路。最近也有研究報告指出，國內房地產企業的現金規模高達7,000多億元人民幣，但其融資出現收縮現象。

目前中國房地產企業海內外發債規模為4,725億元人民幣，比去年同期大降超過40%。與此同時，今年前7個月中國國內房地產企業銀行開發貸款為1.27萬人民幣，同比增速出現了一定程度回落。

這可能與*府對房地產市場融資*策收緊有關，也可能與房地產開發商縮減投資有關。而這種動向應該引起*府足夠重視。

再就是*府已經要求北京等13個城市被列發展房地產市場租賃市場的試點城市，同時也在試點開展利用集體用地來發展中國的住房租賃市場。*府希望住房租賃市場成為未來房地產市場的主流。

但是，如果讓這些城市的房價仍然頂在高高的開花板上，房價不下來，如果房地產市場投機炒作仍然盛行，那么這些城市的住房租賃市場要得到建康持續發展并不是一件容易的事情。在這項房地產調控*策，*府好像沒有想得太清楚。

中國房地產市場創歷史的繁榮還在持續，只不過已經轉移到了三四線城市。房地產上市公司業績大漲，股價持續飚升等。

房地產市場形勢“不變”就是房地產市場投機炒作仍然十分盛行，“首付貸”又卷土重來。據報道，2016年下半年，央行等七部門出臺新的規定，禁止房產中介提供“首付貸”。

本輪房產調控，禁止“首付貸”的監管態度也被重申。但是最近有記者調查發現，在北京地區，仍有房產中介違規協助提供首付貸。

為了掩人耳目，還引入了合作的擔保公司，并假借“信用貸”、“消費貸”之名繼續活躍在二手房交易市場。這些合作的擔保公司向購買住房推銷貸款時，只要名下有房產，就讓購買住房者直接做“房抵貸”。

這種“房抵貸”開始在一線城市及多數二線城市開始盛行，很多家銀行都能做。其利息一般在5-5.5%之間，貸款年限最長25年，根據貸款金額和年限不同收取不同的手續費，費用在5000元到20000元不等。

不過，如果貸款金額超過100萬元，利息就要超過6%了。所以在今年上半年，銀行住戶貸款增長最快就是短期消費貸款，其增長速度達到50%！同時，首付貸的另外一種方式就是房地產開發商給購買住房者墊資。

據報道，在河北廊坊某新開盤的公寓樓，開發商把“首付僅需10%，活動倒計時”直接打上了廣告語。這種促銷主要的操作模式是購房者首付10%，由開發商墊付另外的首付余款，以此達到銀行的首付規定來辦理銀行的按揭。

那么，為何*府出臺了這么多的房地產調控*策，甚至有人說是史上最嚴厲的房地產調控*策，房地產投機炒作者仍然會涌房地產市場？這是意味著當前房地產調控盡管出臺的*策很多，盡管說得是那樣嚴厲，但是多以是行*性手段，再加上*府房地產調控目標明確是要穩定房價，這就使得國內房地產市場價格上漲預期遲遲無法逆轉。只要房價上漲預期不出現逆轉，只要這些城市的房價還在上漲，那么投資者就會千方百計地來破解當前這些嚴厲的行*性調控*策，同樣會采取各種方式涌入市場。

如果是這樣，*府所言的“房子是用來住的，不是用來炒作的”*策目標也只能是一句空話。看看加拿大多倫多出臺的房地產調控*策，手起刀落，房地產的投機炒作者被迫退出市場，房地產市場的價格立即下跌。

所以當前中國許多行*性的房地產調控已經沒有多少效果，房地產調控必須要有新思路。

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