重慶房價地圖看房

重慶房價地圖

1.重慶房價究竟還能夠熱炒多久

從去年年底以來，一些外地開發商圖謀拉高重慶房價的策略開始實施，房價不斷飚升。

炒房者到底在炒什么物業？重慶的房地產價格標桿能夠樹多久？重慶部分外地房地產開發商樹立的價格標桿能否被普通市民接受？外地開發商樹起價格標桿何時調價一直困擾著重慶的開發商。盡管從去年上半年開始，重慶就開始醞釀拉高房價。

特別是外地開發商，由于土地、配套費及人力成本的增加，原本就利潤比較薄的重慶房價讓外地開發商相當郁悶。在重慶本土開發商主導的市場，外地開發商們面臨兩難的選擇，如果房價上漲，而重慶本土的開發商不跟，則外地開發商將面臨被市場孤立的境地可能拉長銷售周期；如果房價不上漲，則基本無力可圖。

去年下半年，富力、恒大、萬達、融創、復地、綠地等全國知名房地產開發商在重慶的項目相繼啟動，并陸續投放市場。進入2007年，開發商們驚奇地發現，重慶房地產市場已經完成了洗牌，外地開發商掌握了當年中高檔樓盤約70%以上的市場放量。

拉升房價的市場條件已經成熟。富力和陽光100國際新城（查看地圖）成為重慶的價格標桿。

位于觀音橋核心地段的富力海洋廣場（查看地圖），一開盤就將房價定在了6500元/平方米以上，單價高處當地市價1500元—2000元，隨后該項目的房價飚升至9000元/平方米，成為觀音橋商圈的價格標桿。今年4月，一個消息讓一直低調的重慶渝能國際（查看地圖）成為重慶房地產業的一個焦點：南濱路絕版高層豪宅，陽光100國際新城D1-2組團銷售均價定在8000元/平米以上。

8000元/平方米，重慶房價的一個新紀錄被創造。而這個消息也讓重慶渝能國際成了可以和上海的“湯臣一品”媲美的“人民公敵”。

但是，決大部分開發商迫于銷售壓力，還沒有敢跟進漲價。從理論上講，房價爆炸性增長需要一個引爆點：當房價增長速度突破一定界限后，就會形成越漲越快的良性循環（對炒房團而言），這種情況下，形成房價加速上漲的三大動力：一是居民會引起恐慌性購買，晚買就意味著漲價，或者根本買不到房子；二是富人屯積性購買，錢多了，買套房子保值增值，形成有錢的人買幾套，老百姓一套也買不起；三是炒房者開始大量進場。

但是這種增長有一個重大缺陷，商品房供應規模不能過大，否則，投機需求增長無法彌補被排擠出的正常需求，增長無法長期持續。直轄10周年和成渝城鄉統籌試驗區的概念讓大量的外地炒房者進入重慶房地產市場，面對如潮水般涌來的炒房者和急速膨脹的投資性需求，重慶房地產市場出現了一個恐慌性購房的市場形勢。

于是，大量的開發商跟進拉高房價。炒房者最終成為開發商拉高房價的導火線。

有業內專家認為，重慶的房價之所以得以快速上漲，一方面是市場投資的活躍，另一方面也得益越外來開發商價格標桿的樹立。 “實際上，象富力、中海這些企業樹立價格標桿是很正常的市場策略，”華城國際董事長陳勇告訴記者，一方面這些企業的產品在各個環節的確做得非常好，另一方面從市場細分的角度來講，的確有一群高端置業者，他們只喜歡買好房子，對價格并不敏感。

房地產市場也象吃飯一樣，有的人多在小面館吃小面，而有的人從來都是在五星級以上的酒店就餐。 8月初，重慶一系列土地拍賣中新地王的產生，又再一次將重慶樓市的“饑渴”市場放大，此輪土地拍賣的樓面地價已經達到目前同一地段的商品房價格。

因此，有人預測，未來兩年，重慶的商品房均價可能達到6000元/平方米以上。重慶樓市更加恐慌！大量居民提前購房，供需矛盾更加突出。

重慶炒房的不利因素盡管如此，房價迅速上升，必須要有炒作的市場機制，房價才能脫離居民收入水平，形成炒房者的天堂。而重慶炒房有三個不利因素。

首先，重慶商品房供應量太大，房價爆炸性增長無法持續，炒房團的星星之火無法形成燎原之勢。重慶也曾經到了房價飛騰的引爆點，2004年，在全國房價普遍飛漲的情況下，重慶也曾經出現了老百姓的恐慌性購買，投機炒房等問題，在短短半年內，房價跳空上漲，漲了近20%。

但是，這種飛漲勢頭只持續了半年，重慶商品房供應規模太大，從2004年以來，重慶連續三年商品房供應量在2000萬m2以上，其中2004年銷售面積1329萬m2，而新開工面積達到了2190萬m2，而重慶主城九區人口只有600萬人，其中城市人口只有400萬人。正因為有如此龐大的供應規模，房價飛漲的火花很快就被澆滅了，樓市隨后進入大打價格戰的2005年房價寒冬期。

今年5月以后形成了上述房價上漲的三個動力，但是下半年的商品房將有1100萬平方的放量，因此，其上漲行情到底能夠持續多久尚未可知。其次，重慶的土地供應*策，斷了炒房團的后路。

房價爆炸性增長，必須要有土地市場的完美配合。土地緊縮自然會拉升地價。

此外，土地供應緊縮，開發商拿地不容易了，自然會拼命拉升價格，把單位利潤賺足。這樣，才能形成地價與房價相互炒作的機制。

從土地供應來看，近三年重慶市主城區供土在18000—23000畝/年，這種土地供應，無法形成地價拉高房價，房價拉高地價的相互炒作機制。這保證了連續三年竣工面積超過2000萬平方米。

2.到處都說房價降,重慶房價到底降了嗎

重慶是直轄市，國家的定位是長江上游的經濟中心，中國重要的中心城市（注意，“中國”重要的中心城市，很吃皮喔，全國沒幾個城市給了這個定位），所以，一定要對重慶的未來充滿信心。至于重慶的房地產市場，雖然起步比較晚，但是其發展相當快，在全國都很出名，雖然大部分網友都為將重慶列為一線城市，但在國家的定位中，重慶就是一線城市，從各大房地產專業網站上看重慶的位置就可見一斑了。的確，目前重慶房價在經過2007年下半年的瘋漲后達到了一個比較高的位置，但是，其絕對值還不如西南地區的成都和昆明，只比貴州略高（絕對事實，我目前就住在昆明，現在昆明相當于重慶主城區的三環地區內新建商品房房價分布為：三環外4000-4500，二環-三環之間4500-7000，一環7000-20000，而且都是指建筑面積。），通過比較我們的仔細發現，之所以重慶的房價總體比較低，主要是因為重慶新建商品房的規模巨大，在全國都排前五名內，所以量達則從優，目前重慶的這個房價水平基本反映出重慶的收入水平，房價泡沫不明顯。

所以，我認為，重慶的房價不會明顯下跌，用一個流行語叫重慶的房價在做“俯臥撐”，就是跌幅和漲幅都不劇烈，保持著平穩狀態。我估計，明年這個時候的重慶房價會比現在高出1000元左右，所以現在可以買進（即便買后下跌也不會超過500元。）

3.重慶排名前十高檔住宅區

2009年重慶樓盤投票得分排行榜排名樓盤投票得分社區級別 1 龍湖水晶酈城 410分 2 魯能星城 349分 3 奧林匹克花園 276分 4 聚英花園 206分無牌 5 學府大道69號 185分無牌 6 恒運青河灣 176分無牌 7 大川水岸 171分無牌 8 駿逸新視界三期 168分無牌 9 聚豐錦繡盛世 153分無牌 10 高山流水 90分無牌 11 海客瀛洲 84分無牌 12 紅鼎國際名苑 83分無牌 13 陽光100國際新城 70分 14 旭東家天下 69分無牌 15 上海城 65分無牌 16 合景聚融廣場 65分無牌 17 匯景臺 53分無牌 18 陽光海岸 52分無牌 19 華立北泉花園 48分無牌 20 駿逸天下 47分無牌 21 華立天地豪園 46分無牌 22 青麓雅園 43分無牌 23 畔溪名都風林水岸 40分無牌 24 融僑半島風臨洲B區 39分無牌 25 重慶國際貿易中心 37分無牌 26 中天陽光美地 34分無牌 27 建工新康橋 30分無牌 28 駿逸江南 29分無牌 29 大川花園 26分無牌 30 融僑半島風臨洲A區 24分無牌 31 建工未來城 21分無牌 32 珠江華軒 20分無牌 33 國貿摩登街區 19分無牌 34 重慶財富中心 18分無牌 35 智博天下 18分無牌 36 同創奧韻 17分無牌 37 金科天湖美鎮 17分無牌 38 威尼斯印象 17分無牌 39 融僑半島云滿庭 17分無牌 40 圍城國際公寓 16分無牌 41 渝能都市經典 14分無牌 42 美堤雅城 12分無牌 43 南坪大廈 12分無牌 44 晨曦華苑 12分無牌 45 榮升錦瑟華年 12分無牌 46 流星花園 12分無牌 47 東和春天 12分無牌 48 回龍蘭湖天 12分無牌 49 同創國際 12分無牌 50 珠江彩世界 12分無牌 51 融科蔚城 12分無牌 52 華宇金沙港灣 11分無牌 53 東和灣 11分無牌 54 巴黎公舍 11分無牌 55 金科綠韻康城 11分無牌 56 中央美地 11分無牌 57 復地上城 11分 58 長安麗都 11分無牌 59 渝中名郡 11分無牌 60 錦天康都 11分無牌 61 金陽騎龍山莊閑庭居 10分無牌 62 競地溯源居 10分無牌 63 南方上格林 10分無牌 64 新城名都 10分無牌 65 正昇自由康都 10分無牌 66 萬凱鋒度 9分無牌 67 龍寰一號橋農貿市場 9分無牌 68 上島酈舍 9分無牌 69 華宇渝州新都 8分無牌 70 溫馨家園 7分無牌 71 翠湖柳岸 7分無牌 72 慶業巴蜀城 7分無牌 73 金香林 7分無牌 74 協信TOWN城 7分無牌 75 陽光華庭 6分無牌 76 金日陽光花園 6分無牌 77 長安華都 6分無牌 78 龍湖香樟林別墅 6分無牌 79 浩立半島康城 6分無牌 80 金科金砂水岸 6分無牌 81 俊豪時代 6分無牌 82 廣廈城 6分無牌 83 港城靜園 6分無牌 84 南方新城蘋果派 6分無牌 85 華宇名都城 6分無牌 86 建設艾佳沁園 6分無牌 87 都市春天 6分無牌 88 升偉新天地 6分無牌 89 東方港灣 6分無牌 90 天驕美茵河谷 6分無牌 91 龍湖楓香庭 6分無牌 92 金科麗苑 6分無牌 93 加州城市花園 6分無牌 94 棕櫚泉國際花園 6分無牌 95 麗景天城 6分無牌 96 恒邦C元素 6分無牌 97 美茵天鵝堡 6分無牌 98 洲際半島新城 6分無牌 99 衛星半島花園 6分無牌 100 金科天籟城 6分無牌。

4.重慶2007年1月份到12月份的每月平均房價是多少

經過市場與物業類型的細分，我們發現，房價的差距竟是如此的“觸目驚心”，這一細分的結果不但為我們提供了置業的參考，同時也成為了引領樓市的風向標。

高層類

部分高層將突破4700元/㎡

來自今年春季房交會的消息，重慶商品房住宅平均成交價格已突破3000元大關，而據房地產代理機構評估重慶房地產成熟與半成熟地段的均價目前已逾3600元/㎡。

近日，記者針對重慶房價究竟將漲至何處做了相關的采訪與調查。據龍湖地產楊虎透露，原水晶酈城的清水高層目前的轉讓價格已至4500元/㎡，紫都城的清水高層也逾4500元/㎡，照目前的發展態勢，到年底，突破4700元/㎡問題不大。這關鍵還是由品牌、產品與地段的綜合優勢而決定，江北、渝北將是上漲的大區域。

濱江高層8000元/㎡不是結束

重慶的高層也能賣8000元/㎡？聽起來似乎像天方夜譚，甚至覺得在“敲棒棒”，但這就是事實。其實，高層能不能賣8000元/㎡，要看什么位置，擁有什么條件，還有購買的客戶群。

陽光100蘇建波稱，南濱路上的陽光100國際新、海棠曉月怡景天域近日打出的8000元/㎡的招牌價格，就是一個市場信號，說明重慶的濱江價值還有待于挖掘，還有上升的空間。同時，外來置業者的增多也起到一定的促進作用。南濱路上的和黃珊瑚水岸以及北濱路上一系列品牌企業巨作，他們將給市場帶來更大的震撼。

精裝高層6500元/㎡只是開始

精裝房是房地產發展的趨勢，龍湖地產在紫都城小試牛刀后近日又將在觀山水上再續風采，與此同時，富力地產也首開先河在重慶的高層市場打出了6500元/㎡的精裝房價。

據富力地產鄭穗偉稱，江北商圈的毛坯房大多已賣到5000元/㎡以上，而海洋廣場的定價中還含有1500元/㎡的精裝修費，因此價格算下來應該不算貴。隨著精裝房裝修標準的不斷升級與市場的認可程度，精裝高層價格還將上揚。目前富力海洋廣場的部分房型已達到7000元/㎡以上。

花園洋房

價格隨地段而漲

花園洋房一直是向往生活閑適類人群追捧的對象，重慶的花園洋房也因地段的不同而價格各異。從融匯半島（查看地圖）2600元/㎡的喜人價格到龍湖大城小院5500元/㎡的起價，我們不難看出，即使在本身品牌與品質相當的情況下，地段還是漲價的關鍵。

萬眾期待的千畝城市洋房同創高原即將面市了，據同創高原何剛介紹，隨著高九路的通車，交通與配套的成熟，購房者對同創高原充滿了期待，在隨機的價格問詢中可以看出購房者能承受的價格心理底線遠高于預期。重慶房價上漲與重慶總體經濟水平增長、重慶城市建設的飛速發展不無關系。占據城市中心位置的花園洋房下半年價格肯定看漲，4000元只是基本水平。

別墅

價格是品質與品牌最大表現

別墅的價格歷來是價格差距的最大級表現。低至百萬級的別墅，高至千萬級的別墅，市場上不乏其多。

別墅的價格最終取決于品牌、品質，還有大環境。據龍湖地產相關負責人透露，藍湖大社區千萬級的獨棟別墅也非常的熱賣，就是因為品牌、品質與大環境的助力。樓盤的保值、價格的上漲，以至于目前藍湖郡別墅的月租金都達到了15000元/月以上。以藍湖西岸一棟原價值190萬的別墅為例，當初選擇投資它的購房者已近乎拿回了成本。而就在近期龍湖所開發的藍湖香頌兩度開盤都是當即售罄，在目前樓市火熱的世態下，下半年別墅行情看好。

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