武漢房價調控最新消息

武漢房價調控

1.武漢購房限購*策

1、限購區域江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區（不含漢南）、東湖生態旅游風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

長江新城起步區內（東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路）限購限售2、武漢市戶籍①首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。②二套房：在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），在限購區域買房，首付比例不低于50%。

③二套房及以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。3、非武漢市戶籍①買房條件：提供自購房之日起連續2年（含2年）在武漢市繳納社會保險或者個人所得稅證明。

②首套房：在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低于30%。③二套房：在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

擴展資料：限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業伙伴以及同行業惡意搶購所采取的一種商業手段。基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶*策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

其他手段可重歸市場化。限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業伙伴以及同行業惡意搶購所采取的一種商業手段。

中央*府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶*策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優化40個城市范圍內的限購。

長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方*府可通過土地供應、公積金的松緊等*策靈活調整供求。其他手段可重歸市場化：第一、取消商業銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。

現行的差別化信貸*策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。

第二、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經濟適用房。

第三、原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。

自住房和商用房在首付上是沒有區別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種。現在首付的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%;3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。

參考資料：武漢市人民*府-武漢樓市限購擴大到新城區。

2.抑制房價上漲,未來武漢房價怎么走

只是說不能亂漲。

還會漲的。隨著限購限貸限價，再加上資金面收緊，武漢房價漲勢暫時得以抑制，然而普通大眾直觀的感受是房價還在漲，買房非常困難。

2018年即將來臨，武漢房價又將如何走？買房是否會繼續艱難？國家統計局公布的數據顯示，武漢今年1月新房價格環比去年12月上漲0.4%，與去年同期相比上漲0.7%。而在去年12月，環比漲幅和同比漲幅分別為0.3%和0.6%。

這是繼去年11月回落至 2016年同期水平之后，武漢房價連續第二個月上漲，且環比和同比漲幅雙雙擴大，顯示武漢房價重回上漲通道，且呈現出加速上漲的態勢。明年武漢房價微漲，買房依然艱辛！限價繼續地王入市或帶動房價結構性小漲昨日，武漢房管局召開房地產市場整治工作大會，會上透露此輪房地產調控將持續3-4年，限價*策暫時不會取消，不過對于2016年的地王，可能會有針對性*策。

11月20日，湖北明確2017年、2018年的房價調控目標，要求在今年剩下40天時間內房價不能再漲，明年不能亂漲。

3.武漢的房價明年會穩住嗎

今天的最新消息，你可以看看，本人認為明年穩中有降吧上海開發商開始打折北京有樓盤直降4000元/平米來源：東方網作者：劉秀浩黃佐貞朱楠杜琴慶 2010年04月19日03:51 “新國四條”和“國十條”的出臺，使不少購房者決定選擇觀望一段時間。

CFP 資料 **調控重拳頻出樓市出現拋售降價現象相比此前6年的樓市調控，2010年的房地產調控*策來得更早，更猛烈。與此同時，“新國四條”和“國十條”的傳導效應也變得更加迅速。

除了銀行已在第一時間內作出反應外，房地產開發商也紛紛行動，開始動用各種手段加快現金回籠。郊區樓盤率先松動早報記者了解到，4月份上海將迎來今年的開盤潮，從目前形勢來看，開發商已經不再抱“朝南坐”的心態，開始對旗下樓盤進行各種名義的打折促銷活動。

如，總價在2000萬-2500萬元/套的別墅項目綠寶園，現支付50萬元意向金在購房時可享受50萬元優惠，另根據首付時間還有相應折扣。松江九亭樓盤富頓街區可以免費辦理VIP卡，并享受5000元購房優惠；位于浦東南匯地區周康板塊的綠洲康城親水灣由于房價已經上漲至約25000元/m2高位，開始打出9.3折的大幅度折扣。

據中央電視臺報道，通州區是近幾月北京房價快速上漲的地區之一，隨著調控新*推出，17日開盤的K2清水灣項目已開始降價，全款買房單價降4000元/m2，而均價22000元/m2，也比網站宣傳的售價24000-29000元/m2低了很多。北京中原市場研究部張大偉則認為北京部分郊區房價年內有望下調20%至30%。

另據報道，*府調控樓市重拳出臺后，深圳、上海紛紛出現投資客拋盤，而北京則出現浙江投資客單筆上億元的拋售。購房者考慮放棄中簽號然而，與開發商打折相對，購房者的觀望情緒卻已經明顯顯露。

上周末，滬上約有10個樓盤開盤，綠地集團名下浦東南匯地區樓盤綠地布魯斯小鎮開盤時雖仍有排隊隊伍，但售樓現場并未出現此前一搶而空的情景，不少購房者表示，因為*策出臺，將選擇觀望一段時間。曾一度需要搖號才能買房的臨港新城樓盤港城滴水湖馨苑今天開始選房，已有不少購房者表示，考慮是否要轉讓中簽號或干脆放棄購買。

業內人士表示，由于此次“國十條”對開發商的“基礎”資金來源進行了全線限制，包括銀行貸款、上市以及再融資等全部被阻。這種情況下，一旦市場走冷，銷售回款將成開發商保證現金流正常運轉的最重要法寶，因此盡早回籠資金將是當務之急。

實際上，已有開發商采取非常手段，包括恒大地產、碧桂園、恒盛地產等公司全部都開始發行利率超過10%的高息債券，以獲得資金補充。申城各方反應貸款新*今起實施沒法趕末班車昨天，早報記者從凱盛經略（上海）投資管理有限公司副總經理趙煒處了解到，今日起，滬上所有銀行統一對二套房貸全面收緊，首付一律五成，貸款利率為基準利率的1.1倍，“一般從貸款送件到獲批至少需要一至兩周的時間，而這次從*策出臺到落實僅3天，所以（貸款者和貸款中介公司）根本趕不上末班車。”

趙煒表示，至少是2周前送件的房貸案件還能在這3天內抓緊操作，趕緊批下來，其他沒獲批的房貸案件只能按新*策執行。據了解，不僅是二套房貸，首貸房貸也全部收緊。

目前上海的銀行對首套房貸7折優惠利率已全面叫停，各銀行優質客戶也最多只能拿到首付三成、7.5折的優惠利率，而大多數貸款客戶只能拿到8-8.5折的優惠。銀行等待三套房限令本地細則對于新“國十條”中暫停第三套房的放貸和異地炒房者貸款的規定，滬上多家銀行信貸部負責人均表示，由于周末原因，目前尚未接到總行的通知。

不過，某大行信貸部人士透露，“估計上海是此次房價調控地區之一，不然也不現實。”他估計經上海各相關部門協商后，上海相關的細則將會很快出爐，“這也算是一種表態。”

昨日接受早報采訪的銀行信貸部人士均表示，在目前尚未明確上海是否劃入三套房調控城市前，對于三套房和異地購房的申請還是會受理，但能否最終審批下來就另當別論了。凱盛經略總經理蘇曉江認為，暫停第三套房貸和異地炒房貸款的最新*策，要落實尚有一段時間，不會像收緊二套房貸那樣“說來就來”。

蘇曉江表示：“目前銀行對第三套房的認定都不統一，到底是以個人為單位，還是家庭為單位，有待商榷。” 蘇曉江認為，新“國十條”中對異地炒房不予貸款的規定，可以說是“精確打擊”。

“之前*府對樓市的調控*策，其實大多還是壓制本地購房需求，而對于真正的外地炒房者并沒有相應的打擊措施。我認為暫停對異地炒房者的貸款對樓市的影響比二套房貸*策更大。”

不過，在實施細則上，“國十條”異地炒房的定義，蘇曉江表示，這在操作上可能會出現問題，比如說很多外地來滬工作人員購買的是綜合保險，這在認定上可能會較為復雜，具體執行細則還有待銀行落實。中介同樣二手房已應聲下調12萬記者昨日從滬上多家房產中介了解到，新*影響在二手房市場上已有顯現，周末帶看量有明顯減少。

上海永慶房屋總經理陳史翎告訴記者，*策出臺后，該公司旗下門店客戶看房量已減少近三成。陳史翎認為，接下來市場肯定會陷入冰凍期，“很多買家。