榮觀房產網房價微跌
1.為什么人們總是害怕房價下跌
房價是一門學問，需要你用一種全局的眼光來看待。
房價上漲與下跌總是牽動很多人的心，房價的漲與跌更是和國民息息相關，這里有幾點分析：1.人們的立場不一樣對房價的期望就不一樣。沒買房的人肯定希望房價越跌越好。
而買了房的人就害怕房價下跌，所以你說的前半句是不對的。2.房價下跌和銀行收回房子沒有必然的聯系。
銀行收房有兩種情況。一種是個人還不起房貸，還不起的原因會有很多種，這里不說了。
另一種就是你說的房價下跌太多，有人也會放棄還房貸，因為剩下的房貸可以購買更多的房產。3.其實在房地產興起之初，房價上漲對經濟的傷害是很大的，為經濟和國民幸福種下隱患。
但是發展到了今天，一旦房價大幅下跌，會帶來失業潮和經濟急劇萎縮，這就是為什么說房地產綁架了中國經濟了。4.長期來看，房價下跌是不可避免的，人越來越少了嘛。
但是國家肯定會讓房價緩慢下跌或者說不再持續上漲，其實按照通貨膨脹的速度，不再上漲也是下跌。個人認為現在房價漲跌的厲害關系基本就是以上幾點，希望能幫到你。
2.如果中國房價下跌會怎么樣
期待房價大幅下降無疑是做夢，期待房價下降而獲得入場資格的人也太天真。
就算房價真的下降50%，打擊最大的也是近幾年入場的人。5年前買房的人房子早升值100%以上，根本無懼任何下跌。
我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。*府從來沒說過要降房價，只是要求維穩，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。
買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說房產稅會導致降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年后，你等不起。
如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲20-30%以上！。
3.中國房價,如果它突然下跌會怎樣
如果房價突然下跌，且沒有*府干預的話，大概率會這樣：首先是很多投機的人會直接放棄購買，一部分按揭買房的人發現自己貸款金額比房價還高，放棄還款，房子歸銀行，銀行進行拍賣，同時由于買方突然減少，地產開發商為了回籠資金，會大面積降價售房，進一步導致房價下跌；注意，在這時候雖然有不少剛需會買入，但數量上比不上賣方；然后銀行會開始大面積出現壞賬，一方面由于按揭客戶停止還款，另一方面由于地產開發商無法及時還款導致壞賬陡增；銀行為了減少損失大幅提高風控，一方面加緊貸款的收回（全行業，不止地產商），另一方面大幅減少貸款發出，中小規模企業尤其是民企資金鏈斷裂，大量破產；同時民間貸款也會大面積出現資金緊張的情況，進一步加劇了破產現象；再接下來由于大量企業破產，失業人數劇增，人均收入與生活水平大幅下降，原來買不起房的人離買房子的目標變得越來越遠；最后，由于無業人員數量巨大，社會出現動蕩這一系列連鎖反應+惡性循環，所以*府在宏觀上是不會讓房價下跌的，但會讓房價停止過快上漲。
4.房價下跌,就真的好嗎
這要從不同的角度看
已經買了房的，顯然都希望房價一直上漲，這樣自家房子才值錢。而期盼房價暴跌的，大部分是還沒有買房的人。沒有買房的期望房價暴跌，理由也很直白：不管我買不買得起，買東西當然是越便宜越好嘛，這還用問！
買東西越便宜越好，是沒錯的。不過，房價暴跌，買房就便宜了嗎？這可不一定，買房甚至可能變得更“貴”！
第一，房價暴跌的時候，你的收入也打折扣。房地產不景氣，各行各業的經濟都受到影響，企業利潤低，裁員、減薪將是家常便飯。房價跌了，收入也跟著跌，如果因此而喪失晉升機會甚至失業，那買房就是更難而且更“貴”了。
第二，房價暴跌，因為看不清未來止跌回升的前景，更多潛在購房人會選擇觀望，買房人口減少，加上房價進一步下跌的風險預期，銀行會更加嚴格貸款審批，提高首付款比例，減少利率優惠。比如， 現在200萬的房子，最低2成首付，首付40萬，利率為8.5折4.17%；房價暴跌后，同樣的房子價值120萬，最低4成首付，首付48萬，利率為基準利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌后買房首付和利率都更高了。
第三，房價暴跌后，新樓盤會減少，二手房活躍度也會下降，所以可供你選擇的房子減少。買房成本可能不貴，但一個衰弱的市場，必然無法生產出先進的商品。如果你對房屋設計、質量有高要求，很多房子會讓你失望。
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