榮觀房產網高房價的對策
1.如何遏制高房價的1000字論文
如果說大中城市高房價影響了居民的安居樂業、影響了農民工成為市民，那么，縣城房價上漲，將堵了農民進城最后的路，這將對我國未來經濟社會發展產生不可低估的負面影響。有效控制縣城房價，讓農民進得來，留得住，是城鎮化過程中必須引起重視的問題。
縣城房價上行是多重因素共振所致。首先，投機是推動縣城房價上漲的重要因素。由于*府調控房價力度加大，大中城市房價上漲空間有限，預期投機利益減少，促使很多房地產商及炒房資金開始轉戰縣城。在縣城，在建中的高檔樓盤、別墅小區，隨處可見，房價突破萬元時有報道。再加上，由于通脹預期的影響，一些大中城市的居民也愿意在房價相對較低的縣城購房，以便保值增值。這種“在大城市賺錢、在縣城保值”的模式，吸引了人們到縣城買房“淘金”，從而推動房價快速上漲。例如，毗鄰北京的河北省大廠縣，由于交通便捷、房價便宜，吸引了很多北京人來此購房，購房需求迅速膨脹，房價快速上漲。2009年10月底，新開樓盤均價還是2600元/平方米，但到今年3月底，其平均房價已經飆升至5000元/平方米，不到半年的時間漲幅將近100%。由此可見，隨著投機資金的大規模流入，縣城房價還會加速上揚。其次，市場需求的增長，推動了縣城房價上漲。縣城的宜居特性，吸引很多人在縣城定居。比如，城市退休的老年人、有一定積累的返鄉農民工、周圍鄉鎮的干部及富裕農民，以及從事各種經營的外來人口等，都愿意在縣城購房并居住。因此，近幾年縣城購房需求快速增長，從而致使房價攀升。再次，建設用地價格的持續上漲，也推動了房價上漲。地方*府為了緩解財*困難，通過招拍掛方式出讓土地，也對縣城房價的上漲起了推波助瀾的作用。
2.面對高房價,中央*府目前采取的措施有哪些
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*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
3.如何遏制高房價的1000字論文
如果說大中城市高房價影響了居民的安居樂業、影響了農民工成為市民，那么，縣城房價上漲，將堵了農民進城最后的路，這將對我國未來經濟社會發展產生不可低估的負面影響。
有效控制縣城房價，讓農民進得來，留得住，是城鎮化過程中必須引起重視的問題。 縣城房價上行是多重因素共振所致。
首先，投機是推動縣城房價上漲的重要因素。由于*府調控房價力度加大，大中城市房價上漲空間有限，預期投機利益減少，促使很多房地產商及炒房資金開始轉戰縣城。
在縣城，在建中的高檔樓盤、別墅小區，隨處可見，房價突破萬元時有報道。再加上，由于通脹預期的影響，一些大中城市的居民也愿意在房價相對較低的縣城購房，以便保值增值。
這種“在大城市賺錢、在縣城保值”的模式，吸引了人們到縣城買房“淘金”，從而推動房價快速上漲。例如，毗鄰北京的河北省大廠縣，由于交通便捷、房價便宜，吸引了很多北京人來此購房，購房需求迅速膨脹，房價快速上漲。
2009年10月底，新開樓盤均價還是2600元/平方米，但到今年3月底，其平均房價已經飆升至5000元/平方米，不到半年的時間漲幅將近100%。由此可見，隨著投機資金的大規模流入，縣城房價還會加速上揚。
其次，市場需求的增長，推動了縣城房價上漲。縣城的宜居特性，吸引很多人在縣城定居。
比如，城市退休的老年人、有一定積累的返鄉農民工、周圍鄉鎮的干部及富裕農民，以及從事各種經營的外來人口等，都愿意在縣城購房并居住。因此，近幾年縣城購房需求快速增長，從而致使房價攀升。
再次，建設用地價格的持續上漲，也推動了房價上漲。地方*府為了緩解財*困難，通過招拍掛方式出讓土地，也對縣城房價的上漲起了推波助瀾的作用。
4.中國房地產市場價格過高的原因及對策
中國房地產市場價格過高的原因及對策： 摘要：針對我國房地產價格過高上漲過快的問題，從*府、房地產企業、房地產購買需求和外部因素四個方面分析了我國房價過高過快上漲的原因，提出了穩定房價的對策建議。
關鍵詞：房地產泡沫：成本推上、國際游資、經濟適用房 一、近年來我國房地產價格持續快速上漲 我國自1998年開始實施新型住房制度，即以住房分配貨幣化為起點，逐步建立私有產權為主，其他產權形式并存的多元化產權制度，有效拉動了社會需求，刺激了住宅消費，帶動了國民經濟的持續快速發展。然而，隨著中國房地產市場的發展，各種矛盾也逐漸暴露，特別是高房價問題。
過去的2007年，房地產價格經歷了快速上升階段，各省城市房價不斷攀升，截止到2007年12月，國家統計局國房景氣指數連續8個月上升，創下2004年2月以來新高。不斷走高的房地產價格，尤其在一些大城市，已遠超大多數居民的購買能力。
房地產價格的快速上漲已成為我國經濟平穩運行中的突出問題。從房地產業在國民經濟中所占比重以及該產業同其他產業的關聯度大小來看，房地產業在國民經濟中所占比重不斷增加；房地產產業的產業鏈長，波及面廣，國民經濟中的絕大部分產業和房地產業都有關聯關系；此外，房地產業還關系到民生問題。
驅動房地產價格上漲的因素主要有：國民經濟的持續快速增長，居民收入增長加快；城市化進程的加快及我國人口結構因素；較為寬松的信貸*策；人民幣升值的預期。人民幣近年來兌美元不斷升值，隨著美元不斷貶值，人民幣成了避風港，房地產行業作為不可貿易品部門，必然會吸引大量外資，從而推動其價格上漲；房地產升值預期的形成導致開發商囤積土地、捂盤惜售再加上土地供給缺乏彈性，導致供給減少，供需矛盾加劇，促使房地產價格上漲。
以上因素是房地產價格不斷上漲的主要因素。可見，房地產價格的上漲既有經濟發展帶來的必然因素，同時還存在一些不確定因素。
全面房改以來，原本為體制因素壓抑下的購房需求爆發出來，加之20世紀末擴大內需的一系列*策，房地產價格一漲再漲。 1999—2009年間，房屋銷售價格指數呈明顯上升趨勢。
據國家發改委、國家統計局調查，2009年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%。在國家大力打壓下，我國房地產價格不降反升。
房價過高過快增長引發了房地產泡沫。由于房地產虛擬需求過度膨脹導致房地產價格相對于理論價格的非平穩性上漲，當經濟快速發展，財*狀況好轉時，盲目或有目的地投機房地產，而產生房地產價格暴漲現象被稱為房地產泡沫。
當價格上漲到一定程度泡沫破裂，價格就會急劇下降。因而需要根據泡沫的具體成因采取有效對策，控制房地產價格繼續大幅上漲。
二、近期我國房地產價格持續快速上漲的原因 1.*府方面 有關房地產的各種現行制度在執行過程中有許多不規范之處。雖然國家出臺了很多鼓勵中低價房產，特別是經濟適用房的開發*策，但是，還存在很多不完善之處，實際操作過程中也缺乏有效的監督管理。
2.房地產企業方面 （1）房地產市場具有高交易成本特征，存在投機炒作問題。與一般商品不同，房地產除了可以滿足居住需要的使用價值外，還具有較高的投機炒作價值。
房地產為什么可以用來投機炒作，對這個問題有很多種解釋，但歸根結底在于房地產市場有較高的門檻，具有高交易成本特征。首先，房地產是較為復雜和特殊的商品，房地產市場的參與者，無論是生產者還是消費者，都需要掌握較多的知識和信息，才能成為理性的市場參與者，才能作出其最優決策。
現實中房地產的供應者與消費者之間往往存在嚴重的信息不對稱，占有更多信息的一方可以利用這種優勢攫取更多的利益，這一點在房地產商一方表現得特別突出。其次，與房地產相關聯的土地是稀缺與自然壟斷的，加上房地產開發資金需要量較大，以至于房地產市場進入門檻比較高，難以在短期內形成完全競爭市場，進而無法保證市場信息是完全的、公開的。
雖然房地產市場這種高交易成本特征可以隨著市場的逐漸發育成熟而有所弱化，但仍然會一定程度地存在，相應地市場投機炒作問題總是存在，因而依靠市場自身不可能解決投機炒作問題。 （2）房地產具有一定的壟斷性特征，能夠導致市場供求結構失衡。
房地產的供應以土地為基礎，而土地具有自然壟斷性特征。任一特定區位的土地都是稀缺的、不可替代的，其供應是有限的。
土地的自然壟斷性特征則衍生出了房地產的壟斷性特征。房地產的壟斷性體現為房地產的非同質性。
在房地產市場上，受區位因素限制，盡管可以有兩套價格相同的商品房，但不可能有兩套品質完全一樣的商品房。房地產這種非同質性使得任何一套商品房都有其惟一性或者說獨占性特征，使得房地產的供應者具備某種程度的壟斷地位。
房地產的壟斷性特征最終導致房地產市場的供求結構失衡。壟斷表面上看是導致高價格，但價格不是問題的根本，供求結構失衡才是根本問題。
由于中高檔商品房定價的彈性空間比普通商品房大，可以更好地實現甚至擴張壟斷收益，所以房地產企業會傾向于開發中高檔商。
5.如何徹底解決高房價的問題
房價高主要是高在地皮。
這個是因為稅收體制造成了，不進行稅制體制改革，中國地皮就不用說降價的問題，因為目前，地方*府的最大收入是地皮。現在所說的消費稅也就是人均超過平米數收取的費用就是為了要給地方*府穩定的財*收入，也是稅制體制改革的起步、中國在解決房價和車子過多城市污染的問題上都有一個共同的毛病。
就是用暴力手段控制需求。這個稍微動腦子想象都是錯誤的。
就發達國家的經驗來看，應該增加使用成本來控制房價和汽車。這才是良好的辦法，而現在的控制最后很有可能遭到市場的報復，使得老百姓最后為錯誤買單。
6.淺論房價持續上漲的原因及對策 400字摘要
房價漲？跌？ 在房子面前只有兩類人： 1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資） 2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人） 那決定房或影響房價的是那一群人呢？ 前者，放眼看看有房的都是什么人， 1、*府公務員（有權的） 2、房產開發商（造房的） 3、資產階級（有房的）； 那我們再看看能影響房產*策的制定者 人大代表們（具體不詳）大都是有房的人， 從人性本然的角度講都是利已的，那出來的*策可想而知。
為什么*府要控制房價： 1、削除民怨、維護社會穩定。 2、維護經濟秩序 房價下來只有兩個情況： 1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段； 2） 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。
房子依然是剛性需求： 1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的； 2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的； 3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。 上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。
任何*策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓*策，依然只是個過程。 房價走向： 在討論這個問題之前，首先要說明的問題： 1、平均房價什么都算不了，它只是某些地方*府忽悠上級領導和下級百姓的廢話。
2、房價的最終決策者是市場，取決于稀缺程度。 3、在分析這個問題之前，我們必須把一些影響分析這個問題的枝葉砍掉。
影響房價的因素取決于市場的稀缺程度。而房產市場主要由銀行、土地、和開發商決定。
其中，土地是首要因素，受制于*府。那么土地價格會上揚還是下行呢？本人同意前者。
理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周邊社區配置。舉個例子，假如首都不在北京，或者北京的*府的開發力度大于人們的置房期望，那么，北京的房價就不會那么高了。
所以至少在2011年的上半年，二三線城市的地價應該保持在8%——14%的價格上揚。 其次，銀行即資金，銀行提高準備金，上調利率等將抑制購買力。
但是，熱錢涌入和投資狹窄和剛性需求，和*府*策的漏洞，將使購買力的退步被弱化。 第三，開發商，包括*府、狹義的開發商、和投資商和實際的購房者，還有一些“不明身份”的尋租者。
我們必須看清*府降房價的誠意，*府希望在擴大內需的情況下抑制購買房子，但擴大內需的家電、汽車和那些必須“擴大”都擴大了，還有那些“內需”，怕是“內急”吧！另外，地方*府過度依賴土地市場，還有房產稅出臺的恐慌，物價上漲的壓力，這些，都將使房價可能降嗎？ 今年，二月房價冷淡是不爭的事實，但是，在今年夏季末秋初，房價將在二線城市和三線（人口多面積小）城市逐高，增幅應該大于物價的增長。
中山高房價
1.廣東中山的房價還會降到什么水平
呵呵，下跌是趨勢。
等什么時候加息的時候就可以考慮買了隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，09年的經濟更不容樂觀。全國2億多平方米的空置率，開發商壓力會更大。
！！建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭學生充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開最終讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
最近查處蘇州副市長和房產商受賄一億多元啊。
還有上海盧灣區長。
相信只要國家加大查處反腐敗力度每個城市都會有這種貪污受賄，官商勾結，造成房價虛高的問題。
查處的腐敗問題越多，房價就慢慢跌倒他應該的水平。
根據易居網統計數據顯示，廣州房價下跌幅度達37%；深圳有的房子縮水近50%，北京，上海已經開始呈現下跌趨勢。
房價到底貴在哪里？ 房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。
比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。“在廣州樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
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