六安皖西大市場房價

大市場房價六安

1.安徽六安金安區的房價

六安的房地產市場是從2008年下半年開始日漸火熱起來的，商品房價格也從當初的每平米2000元左右一路漲到3000元、4000元，到如今城區的住宅均價基本保持在4500元/㎡左右，個別區域超過5000元/㎡，個別樓盤甚至超過6000元/㎡。瘋漲的房價讓大多數六安市民望塵莫及，各種高房價新聞后面的跟帖也罵聲一片。據六房網研究中心數據顯示，截止到6月26日，六安6月商品房價格達4725元∕㎡的高位。

六安房價即將全面進入5000元時代

今年的房地產調控*策可謂是史上最嚴，央行在上半年已經采取2次加息、6次提高存款準備金率等金融手段來控制房價過快上漲。但六安的房價卻猶如四季豆般油鹽不進，走勢非但沒有“低頭”，反而“昂首挺胸”，不僅出現了一批售價破6000元的新樓盤，一些老樓盤也開始將加推的房源價格向5000元靠攏。

官方的統計數據也證明了目前六安的房價的確在走高，而且走勢猛烈。今年3月，裕安區的住宅成交均價才4109.56元/㎡，而到5月，裕安區的住宅均價飛漲至4913.1元/㎡。今年上半年，六安住宅均價增幅達到23%。

面對不斷上漲的房價，六安市民表示越來越難以承受。此言非虛，六安市統計局網站公布的數據顯示，2011年1-5月六安城市居民人均可支配收入為7173元，也就是說平均每月人均可支配收入不到1500元，按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3―6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。也就是說，如果一個年收入達10萬元的家庭可對應購買總價30―60萬左右的房子。而六安普通家庭夫妻一年不吃不喝總收入才3萬多，但買一套房子起碼要四五十萬元。

有業內人士坦言：“現在買房的都是有錢人，普通工薪階層是買不起的。”在市區某事業單位工作的小譚也說：“目前六安的工薪階層絕對是買不起房的，六安的房價跟購房能力已經不匹配了，市區的三四千比較合理，超過5000元都是高房價了。”

供需失衡剛需是高房價重要支撐

盡管房價一直居高不下，但買房的人卻絲毫沒見少，反倒越來越多。6月底六安城區某樓盤開盤，寥寥數百套房，卻“哄”進了數千個購房者。在六安，去售樓部一般是買不到房的，想買房，必須提前幾個月預約，還要在開盤當天排隊搖號，即使這樣興師動眾，費了九牛二虎之力，如果運氣差點，沒被搖中號碼，也還是白搭。

“XX樓盤開盤當日便售罄，XX樓盤開盤兩小時即售出80%的房源……”目前，六安整個房地產市場就是“僧多粥少”的狀況。“房源太少，剛性需求難以滿足。”開發區一家樓盤的負責人說。

對于六安房價近幾年的連續高漲，業內人士稱，當前房價的走高主要是基于銷量的上漲，而銷售的火爆是居民置業需求的釋放。

中國人普遍都存在“買漲不買跌”的心態，越漲越買，越買越漲，最后形成一個惡性循環。當然，這也怪不得老百姓，一方面剛性需求確實比較旺盛，隨著六安城市的發展，外來人口開始增多，這些人沒有自有住房，無論是租房還是買房，都需要有多余的房子。另一方面，城市用地愈來愈稀缺，目前六安市中心的樓盤已經飽和了，開發商拿地要到更偏遠的地方，將來可供選擇的房源會更加緊張，越晚幾年買房，越負擔不起。

此外，現在又出現了一個新的購房人群，那就是“偽剛需”，其中非常典型的就是“提前消費”、“透支性消費”等購房需求，比如給未成年子女購買婚房、為年紀尚輕的父母購買養老房等等。

土地市場火熱房價還有上漲空間

今年上半年，六安市土地市場異常火熱，成交量十分可觀，據統計，上半年六安城區非工業（商業、住宅、倉儲）土地總出讓金額為18.2254億元。

4月28日，宜居六安·2011（合肥）土地出讓推介會在合肥舉行，六安市*府拿出22宗優質地塊前往合肥“吆喝”，吸引了包括恒大、萬科、碧桂園等多家實力房企的興趣。5月18日，在六安招投標中心舉行了六國土資告[2011]3號、4號公告出讓地塊公開拍賣會，其中11﹟、12﹟、13﹟、14﹟地塊采用公開拍賣形式出讓，15﹟、16﹟地塊現場掛牌成交。四宗競價地塊最終成交金額14.2億元。6月28日，六安河西區域6宗地塊成被恒大地產以總額13.4億元的高價獨攬。

這些地塊的成功出讓意味著下半年乃至明年的房地產市場又將掀起一番“龍爭虎斗”，至少會有5—6個新項目面世，市場競爭愈加激烈。土地市場的火熱給房價的上漲預留了空間，隨著開發品質的提高，六安目前“人人都有飯吃”的局面將被打破，屆時很可能會涌現出一批價格過7000甚至上萬的高端項目。

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