榮觀房產網2017燕郊房價會跌嗎
1.2019年燕郊房子會不會降價
燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？
目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。
曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二
2.燕郊房價現在跌到什么水平了
樓市調控進行到現在，房價上漲過快的城市肯定是要回調這一點是毫無疑問的，最好的例子就是燕郊，從樓市調控之初燕郊的房價就普遍出現了30%的降幅，甚至部分樓盤的價格直接從35000元/平米跌倒了20000元/平米左右，之后雖然燕郊的房價還是在緩慢下跌，但一直都保持在20000元/平米左右的水平，大家也普遍認為燕郊房價的底部價格應該也就是2萬元左右了。
不過最近燕郊的房價再次出現了明顯下跌，以燕郊某個房價一直徘徊在20000元/平米左右的樓盤為例，在最近的兩個月里房價已經跌倒了16000元/平米左右，這也標志著燕郊的房價正是跌破2萬元大32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333431366335關，事實上現在燕郊除了幾個地理位置良好、居住品質上佳的樓盤還能勉強維持2萬元的房價，其他樓盤基本上已經全部跌到2萬元以下了。而這一次燕郊房價跌破2萬元大關的原因也很簡單，就是因為在長期的*策調控下燕郊的投資者已經失去了信心。
像燕郊這樣的前期房價上漲過快的城市肯定會是*策調控的重點，這一點從不斷出臺的*策就能看出來，特別是在三年社保*策出臺之后燕郊的投資者就徹底的失去了耐心，需要繳納三年的社保才有資格在燕郊購房，這對于背負沉重資金壓力的投資者來說無疑是難以承受的，所以在堅持了一年多之后現在燕郊的投資者再次的大量拋售房產，這也是為什么現在燕郊房價會跌破2萬大關的最主要原因之一。更何況在燕郊周邊還有香河、大廠這樣的縣城在爭奪購房需求，燕郊的房價出現下跌也不難理解。
燕郊房價出現下跌其實也并不是什么奇怪的事情，畢竟在前期燕郊房價出現了很不正常的上漲幅度，現在房價出現下跌也只是在回歸上漲之前的水平，那么問題是未來一段時間里燕郊的房價還會繼續下跌嗎？在筆者看來，燕郊房價也許還會繼續下跌，但不可能會有太大幅度的下跌了，之所以這么認為的原因有兩個。一是因為現在燕郊的房價已經回到了1.5萬-2萬元的水平了，這個價格雖然還有一定的水分但水分并不是很大，是在當地居民能夠承受的范圍內的；二是因為燕郊的地理位置有著先天優勢會對房價起到一定的支撐作用，要知道燕郊跟通州只有一河之隔，特別是在地鐵對接北京之后從燕郊到北京只需要半個多小時，這樣的地理優勢肯定會讓燕郊承接大量的北京外溢需求。
一方面是燕郊房價已經接近底部，另一方面是燕郊擁有不錯的地理資源，所以在這兩個原因的支撐下筆者認為在房價跌破2萬之后燕郊房價很難再次出現大幅度下跌了。那么問題來了，燕郊的房價到底多少才算合理呢？其實在筆者看來燕郊的房價在1.5萬左右就是一個比較合理的價格，因為在2016年房價上漲之前燕郊的房價也就是在這一水平線上，而且隨著燕郊產業升級、居民收入增加，1.5萬左右的房價對燕郊來說也并不算高，要知道現在很多縣城的房價都已經破萬了。
3.北京燕郊房價為什么會暴跌
天氣還沒到冬天，燕郊的樓市已經到了冰點。燕郊，位于河北省三河市西市區，因為緊靠北京，近幾年交通發達，經濟發展迅速而聞名全國，不少炒房客看準了地段，大肆搶購，靠的是幾年后房價大漲，很賺一筆。2017年6月，燕郊也開始限購，所有人都等著房價暴漲的時候，誰也沒料到，現在的燕郊樓市遇上了寒冬。
二手房價格相比最高點普遍腰斬。不少樓盤從最高點3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米，仍然無人問津。從前的售樓處門庭若市，現在變成冷冷清清，無人問津。據中介透露：“現在找單價1.5萬左右的房子非常容易。找高于2萬的反而很困難。”
什么原因造成燕郊樓市大跌？
主要原因是供過于求，開發商不斷建房子，然而買房子的人卻不多，造成市場需求不足。
燕郊樓市會回溫嗎？
先看看燕郊的歷史，1992年8月燕郊經濟技術開發區經河北省*府批準成立。1999年12月被省*府批準為省級高新技術產業園區。2010年11月29日燕郊高新區升級為國家高新技術產業開發區。2018年3月北京市*府公布了2018年一號文件，所列的重點任務中明確提到要按照統一規劃、統一*策、統一管控的原則，處理好通州與北三縣的關系，實現“三個統一”完善統籌協調機制，并且將任務落實到了具體部門，而燕郊就是北三縣的老大哥。
燕郊有*府的扶持，得天獨厚的地理位置，加上自身的強化建設，相信燕郊的樓市以后會回溫。
4.燕郊兩會后 房價到底是漲 還是跌
一個字：漲！兩會期間，全國人大代表、北京市發改委主任張工近日表示，北京河北兩個區域將加強交通基礎設施建設和溝通，打造一小時都市圈。
北京考慮將部分既有地鐵線路，延伸到周邊河北省的城鎮，目前正在進行前期調研工作。而這利好消息使得涉及到的河北燕郊迎來熱炒。
中原地產等機構的統計調查顯示，很多開發商已經紛紛醞釀提價；同時，這幾天，考慮燕郊購房的客戶上漲了兩成，很多炒房客都意識到燕郊的房價可能迎來飛漲。業內擔憂，燕郊或成海南第二。
“實際上，早在這一利好消息出來之前，通州房價的暴漲就帶動了燕郊置業熱。”中原地產華北區總經理李文杰介紹。
經過去年的上漲，通州目前的高房價已經接近2萬元/平方米，均價也已經達到15000元/平方米，二手房均價也已經達到了12000元/平方米左右，尤其是2009年下半年以來，區域房價漲幅普遍超過50%。“這一過程中，燕郊與通州聯動，房價由去年年初的4500元/平方米左右漲到了7100元/平方米左右。”
如美林灣由去年年初的4000元/平方米漲到了如今的7000元/平方米上下，星河皓月由去年年初的4500元/平方米漲到了如今的7300元/平方米上下，“但相比通州的暴漲，如今的燕郊尚屬低價區，兩會上的利好消息給炒作帶來了可能。”李文杰肯定地表示。
調查同時顯示，事實上，由于燕郊與通州價格差距拉大，已經成北京東部中低收入人群首選，7成購房者來自北京。購房人王先生在去年10月從北京的四環看到五環，結果發現根本買不到合適的房產，最后兩人在燕郊買了一套能承受的商品房，80萬的總價、月供3000元。
北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在去年特別是下半年因為北京高昂的房價，燕郊商品房65%的購房者為在北京工作的人群。特別是2010年的前幾個月，因為通州這一東部低收入人群置業的唯一熱土也因為高價而出現了購房人群分流的現象，燕郊購房人群中70%左右來自北京。
而近日，隨著兩會上發改委主任張工利好消息的透露，打算到燕郊買房的人倍增，調查顯示，這幾天，到燕郊購房的客戶上漲了兩成；很多炒房客已意識到燕郊的房價可能迎來飛漲，準備來燕郊投資。業內的消息顯示，開發商的動作也不慢，已經有很多燕郊開發商正在醞釀提價了。
業內擔憂，燕郊或成海南第二。中原地產等機構表示，之所以擔心燕郊可能成為第二個海南，是因為兩者相比，相同之處很多：都受到一個*策的影響。
海南受到了國際旅游島設立的影響，而燕郊則將可能因為地鐵徹底融入北京；都屬于樓市熱炒的時機：海南*策利好消息出臺后，其市場因為此前一年的熱炒而上漲乏力，燕郊卻將迎來北京大量炒房客的關注；都屬于市場價格洼地：海南在熱炒前房價僅4000-5000元/平方米，而燕郊目前在7000-8000元/平方米，相比同樣位置的通州便宜50%以上；都屬于房地產拉動經濟的城市：海南房地產行業與燕郊類似，都屬于支柱性行業，*府調控少，房地產更容易被熱炒。那么，燕郊是否會成為海南第二，房價會不會因此迎來暴漲？也有人表示，還要看當地主管部門的管理。
不管如何，燕郊因為兩會利好而更受北京購房人青睞已經是板上釘釘的事。
燕郊房價跌了嗎?
1.2019年燕郊房子會不會降價
燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？
目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。
曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二
2.北京燕郊房價為什么會暴跌
天氣還沒到冬天，燕郊的樓市已經到了冰點。燕郊，位于河北省三河市西市區，因為緊靠北京，近幾年交通發達，經濟發展迅速而聞名全國，不少炒房客看準了地段，大肆搶購，靠的是幾年后房價大漲，很賺一筆。2017年6月，燕郊也開始限購，所有人都等著房價暴漲的時候，誰也沒料到，現在的燕郊樓市遇上了寒冬。
二手房價格相比最高點普遍腰斬。不少樓盤從最高點3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米，仍然無人問津。從前的售樓處門庭若市，現在變成冷冷清清，無人問津。據中介透露：“現在找單價1.5萬左右的房子非常容易。找高于2萬的反而很困難。”
什么原因造成燕郊樓市大跌？
主要原因是供過于求，開發商不斷建房子，然而買房子的人卻不多，造成市場需求不足。
燕郊樓市會回溫嗎？
先看看燕郊的歷史，1992年8月燕郊經濟技術開發區經河北省*府批準成立。1999年12月被省*府批準為省級高新技術產業園區。2010年11月29日燕郊高新區升級為國家高新技術產業開發區。2018年3月北京市*府公布了2018年一號文件，所列的重點任務中明確提到要按照統一規劃、統一*策、統一管控的原則，處理好通州與北三縣的關系，實現“三個統一”完善統籌協調機制，并且將任務落實到了具體部門，而燕郊就是北三縣的老大哥。
燕郊有*府的扶持，得天獨厚的地理位置，加上自身的強化建設，相信燕郊的樓市以后會回溫。
3.燕郊房價已經接近腰斬了嗎
據報道，今年上半年，環京地區陸續出臺多項樓市調控*策，抑制房價過快上漲，燕郊鎮京榆大街上的“售樓一條街”已不復往日熱鬧，不少售樓處關門歇業，仍在開業的門店售樓員寥寥無幾，房價接近腰斬。
報道稱，從國貿出發，沿通燕高速向東駛過潮白河，只需要40分鐘就可以到達燕郊鎮。由于具備區位優勢，燕郊一直是環京置業熱點區域，燕郊鎮京榆大街上的“售樓一條街”已不復往日熱鬧，部分售樓處關門歇業，有的門口貼著轉租告示。
走訪多家中介機構了解到，作為燕郊的主要住宅區，與通州一河之隔燕順路沿線的價格在2.3萬元/平方米左右，較為老舊的福成小區價格最低，大約為1.6萬元/平方米，目前燕郊整體均價大概在2.4萬元/平方米。 而對于未來樓市的調控，近日召開的全國住房城鄉建設會議上，住建部部長王蒙徽提出，2018年我國要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控*策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。 希望房價可以持續下降。
燕郊房價跌了嗎
1.2019年燕郊房子會不會降價
燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？
目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。
曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二
2.燕郊房價已經接近腰斬了嗎
據報道，今年上半年，環京地區陸續出臺多項樓市調控*策，抑制房價過快上漲，燕郊鎮京榆大街上的“售樓一條街”已不復往日熱鬧，不少售樓處關門歇業，仍在開業的門店售樓員寥寥無幾，房價接近腰斬。
報道稱，從國貿出發，沿通燕高速向東駛過潮白河，只需要40分鐘就可以到達燕郊鎮。由于具備區位優勢，燕郊一直是環京置業熱點區域，燕郊鎮京榆大街上的“售樓一條街”已不復往日熱鬧，部分售樓處關門歇業，有的門口貼著轉租告示。
走訪多家中介機構了解到，作為燕郊的主要住宅區，與通州一河之隔燕順路沿線的價格在2.3萬元/平方米左右，較為老舊的福成小區價格最低，大約為1.6萬元/平方米，目前燕郊整體均價大概在2.4萬元/平方米。 而對于未來樓市的調控，近日召開的全國住房城鄉建設會議上，住建部部長王蒙徽提出，2018年我國要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控*策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。 希望房價可以持續下降。
3.北京燕郊房價為什么會暴跌
天氣還沒到冬天，燕郊的樓市已經到了冰點。燕郊，位于河北省三河市西市區，因為緊靠北京，近幾年交通發達，經濟發展迅速而聞名全國，不少炒房客看準了地段，大肆搶購，靠的是幾年后房價大漲，很賺一筆。2017年6月，燕郊也開始限購，所有人都等著房價暴漲的時候，誰也沒料到，現在的燕郊樓市遇上了寒冬。
二手房價格相比最高點普遍腰斬。不少樓盤從最高點3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米，仍然無人問津。從前的售樓處門庭若市，現在變成冷冷清清，無人問津。據中介透露：“現在找單價1.5萬左右的房子非常容易。找高于2萬的反而很困難。”
什么原因造成燕郊樓市大跌？
主要原因是供過于求，開發商不斷建房子，然而買房子的人卻不多，造成市場需求不足。
燕郊樓市會回溫嗎？
先看看燕郊的歷史，1992年8月燕郊經濟技術開發區經河北省*府批準成立。1999年12月被省*府批準為省級高新技術產業園區。2010年11月29日燕郊高新區升級為國家高新技術產業開發區。2018年3月北京市*府公布了2018年一號文件，所列的重點任務中明確提到要按照統一規劃、統一*策、統一管控的原則，處理好通州與北三縣的關系，實現“三個統一”完善統籌協調機制，并且將任務落實到了具體部門，而燕郊就是北三縣的老大哥。
燕郊有*府的扶持，得天獨厚的地理位置，加上自身的強化建設，相信燕郊的樓市以后會回溫。
燕郊房價會跌嗎
1.2019年燕郊房子會不會降價
燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。
有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。
11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。
距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。
而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二。
2.2019年燕郊房子會不會降價
燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？
目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。
曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二
3.北京燕郊房價為什么會暴跌
天氣還沒到冬天，燕郊的樓市已經到了冰點。燕郊，位于河北省三河市西市區，因為緊靠北京，近幾年交通發達，經濟發展迅速而聞名全國，不少炒房客看準了地段，大肆搶購，靠的是幾年后房價大漲，很賺一筆。2017年6月，燕郊也開始限購，所有人都等著房價暴漲的時候，誰也沒料到，現在的燕郊樓市遇上了寒冬。
二手房價格相比最高點普遍腰斬。不少樓盤從最高點3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米，仍然無人問津。從前的售樓處門庭若市，現在變成冷冷清清，無人問津。據中介透露：“現在找單價1.5萬左右的房子非常容易。找高于2萬的反而很困難。”
什么原因造成燕郊樓市大跌？
主要原因是供過于求，開發商不斷建房子，然而買房子的人卻不多，造成市場需求不足。
燕郊樓市會回溫嗎？
先看看燕郊的歷史，1992年8月燕郊經濟技術開發區經河北省*府批準成立。1999年12月被省*府批準為省級高新技術產業園區。2010年11月29日燕郊高新區升級為國家高新技術產業開發區。2018年3月北京市*府公布了2018年一號文件，所列的重點任務中明確提到要按照統一規劃、統一*策、統一管控的原則，處理好通州與北三縣的關系，實現“三個統一”完善統籌協調機制，并且將任務落實到了具體部門，而燕郊就是北三縣的老大哥。
燕郊有*府的扶持，得天獨厚的地理位置，加上自身的強化建設，相信燕郊的樓市以后會回溫。
4.燕郊房價多少錢 年底會降價嗎
燕郊這里是河北，但做為離北京最近的一個外省城市（31.7公里到大望路），有著獨一無二的地理優勢。房價低，居住環境也不錯。現在買房子也能落戶口。從燕郊到大望路全是高速路（京哈，京通），930不堵車最多50分鐘， 上下班高峰那沒辦法. 在大望路可以坐地鐵，很快就到西單.其實住在燕郊， 很適合cbd， 長安街沿線的上班族. 早點出來的話，1個半小時之內能到蘋果園.
按從西往東，從北往南介紹項目情況吧：
西， 燕順路沿線
1、美林灣 尾房
位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個項目的最大賣點，就可惜河里一直沒水。項目不小，據說有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔最便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態。 9月份均價大概5650元/平
2、納丹堡 緊挨著美林灣，在美林的東側，所以這個項目一直說自己挨著潮白河純屬瞎說。項目規劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒有說這個小區不漂亮的，但愿能跟將來的現實相差別太多。據說是百萬大盤，但總體覺的沒比美林大很多，上次開盤均價5700，目前正在銷售中。
3、星河皓月 尾房
燕郊的老盤了，燕順路一直往北，比較遠. 現在在賣的分不清到底是多少期了，房子不錯，但是放量不多。目前只剩下的也均是高層塔板結合的房子，均價差不多在5300—5500.
4、夏威夷南岸 是興達集團繼夏威夷北岸后在本區域又開發的一個項目。這個項目目前推出的均是高層塔板. 10開盤， 宣傳價5000，真正開盤我估計不會低于5300. 興達的房子還不錯，不過價格比較高，從過去兩年開發的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來看， 密度太大. 南岸與上上城第二季屬于同一地塊， 周圍環境堪憂.
5、潮白人家 位于行宮西大街，比較接近燕郊的中心區域了.位置好， 距離京哈高速入口500米， 緊鄰圣德花園別墅和大專院校區， 環境好，比較安靜. 社區巴士直達北京城鐵. 目前在售2期，小高層的板樓，主力戶型面積在70-100之間。起始均價4750. 目前低層，低單價房源所剩不多. 高層價格4980.
北
6 上上城 人所共知的項目，但燕郊本地人一般都不考慮這個項目。已入住的12345期， 主要是因為緊挨電廠，項目密度也比較大。第三季是燕順路最北邊的項目，很快就要開盤，如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差， 你就選別的樓盤. 福成集團開發的樓盤， 其特點是價格低，體量大，年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題， 比如說建筑，物業服務.品質基本墊底. 預計起價4500-4700.
7、燕京航城：距燕郊中心區域稍遠，燕郊正北， 神威北路與燕靈路交接處. 交通不方便， 目前不通公交車. 均價4650.
東， 迎賓路
8、天洋城 距燕郊中心區域稍遠，靠東北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。特色是規劃大氣，項目體量也比較大，但戶型設計不太合理，導致得房率比較低--75%不到. 一期價格比較便宜，現均價5000.
南， 102國道以南
9、風尚國際公寓 在燕郊的中心區域，102過道以南，對面是燕郊鎮*府，周邊的學校、超市等都早已成熟，但是周邊屬于叢原始發展起來的老鎮區， 交通比較亂環境也不好。高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開始排二期的號，均價5000多。
10、新瑞時代 星河皓月開發商的項目，電廠斜對面，102國道以南，現房發售，均價大概在4680左右，只有幾種戶型。
以上就是燕郊各項目的大概情況. 你最好到各小區實地參觀.
買房是大事， 建議去搜e68a84e8a2ade799bee5baa6e79fa5e9819331333239303265房論壇上看一看，了解一下老業主對項目的評價.
5.燕郊房價已經接近腰斬了嗎
據報道，今年上半年，環京地區陸續出臺多項樓市調控*策，抑制房價過快上漲，燕郊鎮京榆大街上的“售樓一條街”已不復往日熱鬧，不少售樓處關門歇業，仍在開業的門店售樓員寥寥無幾，房價接近腰斬。
報道稱，從國貿出發，沿通燕高速向東駛過潮白河，只需要40分鐘就可以到達燕郊鎮。由于具備區位優勢，燕郊一直是環京置業熱點區域，燕郊鎮京榆大街上的“售樓一條街”已不復往日熱鬧，部分售樓處關門歇業，有的門口貼著轉租告示。
走訪多家中介機構了解到，作為燕郊的主要住宅區，與通州一河之隔燕順路沿線的價格在2.3萬元/平方米左右，較為老舊的福成小區價格最低，大約為1.6萬元/平方米，目前燕郊整體均價大概在2.4萬元/平方米。 而對于未來樓市的調控，近日召開的全國住房城鄉建設會議上，住建部部長王蒙徽提出，2018年我國要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控*策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。 希望房價可以持續下降。
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