北京巡按新區房價

新區后北京房價

1.新區域指導價透出北京房價大底

11月25日，北京市住建委聯合北京市地稅局發布了《關于公布北京市享受優惠*策住房平均交易價格的通知》，據此，北京市享受優惠*策住房平均交易價格將以全市住房平均交易價格為18000元/平方米，分環線區域和方位進行系數調整，不再按照房屋總價來計算價格標準。

根據新規，調整系數為四環內北部1.8、南部1.6，四至五環北部1.5、南部1.3，五至六環北部1.2、南部1.0，六環外0.8。根據計算公式（每平方米價格上限=18000/平方米*調整系數*1.2），北京市享受優惠*策住房的每平米價格上限是：四環內北部地區為38880元、南部地區為34560元，四至五環北部地區為32400元、南部地區為28080元，五至六環北部地區為25920元、南部地區為21600元，六環外地區為17280元。

由上述計算所得的各區域交易指導價格，基本反映了當前市場成交價格水平。然而，*府以文件形式明確上述區域交易指導價，給市場帶來的疑問是——這是否就是*府認可的各區域房價？如果*府有關部門沒有相應的浮動調整機制，這系列區域指導價將“指導”并干預市場預期，令市場成交價水平位于上述指導價區間內，這也可能意味著，*府發出了類似信號——這就是北京在本輪房地產調控中的價格底部水平。

不少市場人士認為，針對房價基數調整，*府應該制定一個靈活、科學的浮動機制，讓稅費的收取標準根據市場價格而變動，而非一個固定的“死數字”。據財新記者了解，此新規的出臺，是對兩周前北京市部分業主就“90平方米以下被豪宅”提出質疑的回應。

多年來北京市房價上漲數倍，但北京市對普通住宅的認定標準多年未修改，這使得部分“剛需”被劃入豪宅范圍，需繳納3%的契稅，無法享受到1.5%的契稅優惠。 11月初開始，大興區和通州區多個“被豪宅”的樓盤業主開始有組織的向北京市住建委和地稅局反映情況。

25日出臺的最新稅費標準無疑更加合理，按照環狀區分南北部，更加細化，也保障了剛需。舉例來說，以北京東五環外一個普通住宅項目，成交均價1.8萬元左右的90平方米兩居室，成交總價為162萬元。

在之前需要歸類為非普通住宅，契稅按照3%繳納，需要繳納4.86萬元。而在12月10日以后，同類型價格的房源將歸類為普通住宅，首套房的話最低只需要繳納契稅1.62萬元。

中原地產認為，這項*策既是稅收*策，也是房地產調控*策，提高計稅標準繼續收緊投資購房，另外普通住宅的認定標準回歸市場，也有可能會在后續出臺的試點房產稅或者物業稅中起到比較重要的作用。保護自住，打擊投機，對市場也存在一定的調控威懾作用。

其中可能減少的期房契稅并不是放松調控的信號，因為它屬于交房才繳納的稅費，對購房者當前的購房決策影響并不大。

新區后北京房價