榮觀房產網北京房價怎么樣了
1.誰能分析分析北京的房價還能怎么漲啊
不可否認，2009年開春以來，各地樓市尤其是北京樓市出現了銷售回暖的跡象，“開盤即售空”的宣傳不絕于耳，根據“供求關系決定價格”這一經濟學原理，人們都會意識到，銷售量上升隨之而來的就是價格上升。
并且，確實有一些樓盤嘗試著調整價格，漲幅從幾個百分點到十幾個百分點都有。于是乎購房人開始產生緊迫感，一些觀望了很久的買主又在后悔錯過了出手時機。
本來大家預料能夠借著“小陽春”的余威繼續走高，不少開發商更是借題發揮，趁機漲價，試圖通過營造“量價齊漲”的氛圍，讓購房者相信，樓市已經徹底復蘇，房價上漲的時代已經到來，“買房要趁早”。但是到從4月上旬開始，北京房地產日均交易量驟然下降，直到上一周（5月11日—5月17日），商品住宅（期房加現房）成交3621套，成交面積為440550平方米，周環比略漲2.77%，才止住連續5周的下滑。
“低開高走”不代表市場轉暖開盤時大幅度優惠，緊接著上調價格，這本來是市場中單個項目為自己的投資人準備的“見面禮”，對日后回報老業主、帶動新業主起到一個口碑作用，不出意外樓盤不能違背這一規律。從3月份以來，人們更關心價格的調整信息，看到的都是新開盤項目一周內賣光、下一期漲價的狀態，這就使得一些購房人迷惑，是不是房價要瘋漲啊？據不完全統計，5月份有52個項目開盤（包括老盤推出的新樓座），入市的房源達到6000套，從房地產交易網上看得出，每日平均成交300套以上，由此算來不夠一個月賣的，不漲價等什么呢！但這不是簡單的算術題，剛才統計的是整個市場的交易量，包括以前沒賣出去的和新入市的。
北京市房地產交易網的數據顯示，截止到5月13日，北京樓市的存量房為8.8萬套，存量房和新增商品房一加起來，消化起來還需要不少的“反芻”過程呢。不能永遠依賴“剛性需求”要說開春以來，推動樓市回暖的動力，是被壓抑了一年多的“剛性需求”，緊接著又帶動了部分“改善型需求”，換購宜居住宅的購房者也譜寫了不少動人篇章。
通常我們把購房需求分成三類：一是自住型的剛性需求；二是升級換代的改善型需求；三是投資型需求。今年以來樓市之所以出現“小陽春”，這和自住型需求被壓抑一年后的爆發有關，而且開發商在樓市調整期推出的房源大多為小戶型、低總價。
總有一天剛性需求自住型購房者不能獨自支撐市場，北京樓市下一個需求增長點在哪里？知名地產評論人沈立剛說，從目前來看，改善型需求從觀望走向了售樓處，換購更大面積的、提升居住檔次的、改善社區環境的購房者已經開始出手，由于這種購房者選購面積較大、品質較高，并且購買力長期存在，還能夠帶動投資性消費，是樓市長期發展的“目標客戶”。炒作漲價將遭“報復”觀望中的改善型購房者接到售樓處電話：“您選中的房子賣出去了，同樣的還有一套我給您留著呢，下周就漲價。”
這不是郭達、蔡明小品中的對話，恰恰是本周發生在很多購房人身上的現實。沈立剛表示，“成交下降、供應井噴、剛性需求消化完畢，當這三大信號遭遇漲價時，這注定是一個非常糟糕的局面”。
我們不難看到，在公認的“小陽春”季節里，“一半是火焰，一半是冷水”的局面必須為我們所承認，在一些樓盤推出性價比全優新盤獲得銷售業績的同時，一些死扛價格的老盤銷售額“大于等于零”，這就說明購買力還不能支持高價位、購房人心理承受能力還很脆弱，“不賣”等于“報復”。
2.北京周邊城市房價走勢將會怎樣
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房 價上漲無力！在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供 求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。
業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出 現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量 ，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線 城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二 手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。
在這種供需 長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
3.北京房子怎么那么貴啊
影響房價主要有兩方面因素。
一是需求，二是炒房團的炒作。由于房地產行業受到國家*策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經出現了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。
之前房價漲幅大的地區的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區房價可能維持穩定狀態甚至上漲的態勢。而商業房產由于需求大于供己，在較長時間內還會有攀升的趨勢。
國家發改委、國家統計局公布的最新數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統計數據顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比（與去年同期比）上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。
就環比（與前一月相比）數據看，3月全國樓市環比上漲0.3%，環比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環比明顯下跌，其中深圳降幅最大，達2.5個百分點。
此前一直領漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。
分地區看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環比漲幅較大。
如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按*府的預期下降反而上升了可能引發*府更嚴厲的調控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。
我們也很想擁有自己的房子，可是賺的錢永遠沒有房價上升的速度。
今日北京房價
1.請問,北京的房價會降嗎
依照鄙人的分析，北京的房價只能是漲而不會降，即便偶然有降的地方，那是朝向或采光及交通不便。
另外北京每年有大批的外地人口進入北京，而北京本身地皮就非常少，有限的土地資源被用來蓋商城和各種大廈了，而能給居民提供住房的地皮簡直是鳳毛麟角，即便有，那也是天價，因為誰也不愿意被遷出京，于是大伙都搶著買，這樣以來地皮和房屋的價格漲幅可想而知了。 再有就是北京市*府允許外籍人士和外地富豪在北京買房，近萬甚至近二萬一平米的房價對他們而言是不貴的，他們是拉動北京房價上漲的主要原因，因為他們能給北京市*府帶來豐厚的利稅，而利稅又是北京市*府向中央顯示的主要*績之一，反正他們在市區有大房子住，領導滿意就成，不管你百姓的居住問題。
即使關注結論也是有錢你就買城里或貸款買房，沒錢你就被遷走。他們能讓房價降下來嗎？最后，能在北京從事房地產開發的公司，他們與市*府之間的關系和背景就知道了，上面沒有后臺戳著，敢在京城從事此行業嗎？。
新區后北京房價
1.新區域指導價透出北京房價大底
11月25日，北京市住建委聯合北京市地稅局發布了《關于公布北京市享受優惠*策住房平均交易價格的通知》，據此，北京市享受優惠*策住房平均交易價格將以全市住房平均交易價格為18000元/平方米，分環線區域和方位進行系數調整，不再按照房屋總價來計算價格標準。
根據新規，調整系數為四環內北部1.8、南部1.6，四至五環北部1.5、南部1.3，五至六環北部1.2、南部1.0，六環外0.8。 根據計算公式（每平方米價格上限=18000/平方米*調整系數*1.2），北京市享受優惠*策住房的每平米價格上限是：四環內北部地區為38880元、南部地區為34560元，四至五環北部地區為32400元、南部地區為28080元，五至六環北部地區為25920元、南部地區為21600元，六環外地區為17280元。
由上述計算所得的各區域交易指導價格，基本反映了當前市場成交價格水平。然而，*府以文件形式明確上述區域交易指導價，給市場帶來的疑問是——這是否就是*府認可的各區域房價？如果*府有關部門沒有相應的浮動調整機制，這系列區域指導價將“指導”并干預市場預期，令市場成交價水平位于上述指導價區間內，這也可能意味著，*府發出了類似信號——這就是北京在本輪房地產調控中的價格底部水平。
不少市場人士認為，針對房價基數調整，*府應該制定一個靈活、科學的浮動機制，讓稅費的收取標準根據市場價格而變動，而非一個固定的“死數字”。 據財新記者了解，此新規的出臺，是對兩周前北京市部分業主就“90平方米以下被豪宅”提出質疑的回應。
多年來北京市房價上漲數倍，但北京市對普通住宅的認定標準多年未修改，這使得部分“剛需”被劃入豪宅范圍，需繳納3%的契稅，無法享受到1.5%的契稅優惠。 11月初開始，大興區和通州區多個“被豪宅”的樓盤業主開始有組織的向北京市住建委和地稅局反映情況。
25日出臺的最新稅費標準無疑更加合理，按照環狀區分南北部，更加細化，也保障了剛需。 舉例來說，以北京東五環外一個普通住宅項目，成交均價1.8萬元左右的90平方米兩居室，成交總價為162萬元。
在之前需要歸類為非普通住宅，契稅按照3%繳納，需要繳納4.86萬元。而在12月10日以后，同類型價格的房源將歸類為普通住宅，首套房的話最低只需要繳納契稅1.62萬元。
中原地產認為，這項*策既是稅收*策，也是房地產調控*策，提高計稅標準繼續收緊投資購房，另外普通住宅的認定標準回歸市場，也有可能會在后續出臺的試點房產稅或者物業稅中起到比較重要的作用。保護自住，打擊投機，對市場也存在一定的調控威懾作用。
其中可能減少的期房契稅并不是放松調控的信號，因為它屬于交房才繳納的稅費，對購房者當前的購房決策影響并不大。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 08年的時候北京房價是多少