上海房價走勢圖三十年

上海房價20年走勢圖

1.求房地產市場價格近二十年價格的走勢,上海,海南,杭州,深圳等

主要數據無法詳細提供，但有部分數據，可以對你描述一些基本情況.

85年-95年房價上漲，10年中，主要的一，二線城市上漲幅度可觀，北京，上海最高時平均價格超過4000/平，而海南幅度最高。（當再次突破4000元/平，則是在2003年。）

95年-2001年房價下跌。6年中，海南下跌幅度最大，平均下跌60%，大片爛尾，大量海南本地商業銀行倒閉（各地都有本地銀行，比如南京銀行，上海銀行，但海南銀行是沒有的，至今海南仍然沒有一家本地銀行。）。北京，上海等一，二線城市平均下跌30%。

2001年-2011年房價上漲，10年中，主要的一，二線城市上漲幅度可觀，北京，上海最高時平均價格超過20000/平。海南又開始活躍起來。（雖然這次不是漲幅冠*。）

歷史總在重演，雖然未必完全重復，但總會壓韻。

2.今后房價走向是高還是降

平穩緩慢的升高~縱觀中國建國后，物價，房價和貨幣，除了公交車價、彩票錢、報紙、醋、鹽、、、這些保持原價以外，其他的都是突飛猛進的漲價，從沒看見那個賣家會把價格升上去的東西降下來~就拿我們食堂來說，肉價（波動中漲價，肉之所以調控的明顯，主要是跟稅收沒啥太大影響，貴了老百姓有怨言，還影響貨幣流通，所以可以調，不過房價不同，中國經濟增長，房地產開發可是出大力）漲了，食堂消息老靈通了！葷菜漲價，2.5到3.5，等肉降價了，食堂這下耳朵聾了，還是3.5，這就是坑爹！！！不過爹原諒他們，呵呵，不差這一點~不過以小見大，很明顯，房價只能由原來激進的升高轉為緩慢平穩升高~年輕人，有錢先買房~余錢在買車~。

2000年上海房價走勢圖

1.求北京上海房價走勢圖

我和你說吧， 剛好我2000年的時候在北京讀的書，后來買的房子， 我和你說一下 那時候的北京吧

2000年 北京2環路 西城區東城區的房價只有4千多.5千. 那時候 4環外 望京地區只有3千多. 2003年的時候 西城 東城2環一帶 在8千左右.望京6千多. 2005年 略微上漲一些.. 北京的2環路 崇文門都將近1萬或1萬多一點點. 望京也7千多，好點的8千多. 05年底開始 瘋狂上漲， 北京市區的各房產公司都標價1萬多，2萬多了. 那時候東直門的上院是北京最貴的房子，3萬多一平.. 07年年中的時候漲的開始有點離譜了， 2環3環都要2萬多了. 08年年初的時候漲的更離譜了，4環都要2萬多，3萬.而且是全市統一價，市區哪都是這個價錢. 那時候北京人吹的， 我家一套房子千萬，.人人都這么說。 現在的價錢更是超級離譜了，2環西單旁邊 商品房均價8萬， 建國門那一帶 10多萬一平. 東城 西城 新房都在6萬起價. 4環的房子起價4萬， 其實價錢是這個價， 老百姓說自己的一套房子值千萬， 實際上哪里會值的. 賣不出去，或者賣出去 買不起新的，等于他這個"千萬"還是零啊！ 至于更遠的什么昌平 順義，我個人覺得那也就是區號 010了，其它的也不象是北京啊。 真正的北京 還是東城 西城 或3環以內，才能感覺到北京的味道。

上海也差不多是這樣，03年 靜安區最好的地段也不超1萬，現在起價 6萬。 但是比較 還是北京房價比上海高一些了

2.2000年

我只能說說我的感覺，我99年在上海，住在四川北路上，旁邊虬江路上房價3000不到點

2001年已經4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了

汗死，我現在住的地方，是四川路的舊房子，木頭結構，如果租出去，每個月的租金都要2500，畢竟在多倫路附近，文化古跡啊

去年在日本的姐姐告訴我，日本東京房價暴跌50%，看著不斷出現的返鄉潮，看看上海依然堅挺的房價，我就覺得可笑，一個世博會難道就能讓房價堅挺如斯，部分房價比東京要高出兩倍。

今年東京房價始終在跌，上海居然開始轉暖，我實在是無法理解，金融危機中最容易跌價的地產在中國，難道就如此的堅挺？

3.誰有關于上海房地產價格走勢調查的報告

走勢一：2008年將是中國民生地產新元年 民生新*催生民生地產。

以解決中低收入家庭住房困難為主要任務的民生地產，正蓄勢待發。隨著民生新*的實施、隨著大力發展民生地產，百姓在購房選則上趨與更加多元和更加理性。

過去是開發商獨此一家，別無分號，不買也得買，砸鍋賣鐵、東拼西湊也要籌夠首付款，明明白白地挨宰。隨著新的住房保障制度的建立，有相當一批人群將被從過去的買房大*中剝離出來。

中央*府對解決中低收入人群住房困難決心之大、措施之具體是前所未有的。隨著廉《廉租住房管理辦法〉、〈經濟適用住房管理辦法〉等相關*策的出臺，百分之七十的土地供應保障、相關稅費的減免等措施，將會加快解決中低收入家庭住房困難問題的步伐。

經過2007年的一系列前期*策盤整、梳理，房地產市場整治、土地市場督察，對整個房地產業運行情況更加清晰。這就為大力發展民生地產掃清了障礙、打下了基礎、鋪平了道路。

民生地產將隆重登場。可以預言：隨著年初兩會的召開，民生地產將會駛入快車道。

總理將會在*府工作報告中用相當的篇幅闡述解決中低手入家庭住房問題的重要性一及將會采取的對策。解決中低收入家庭住房困難將成為各級*府一項十分重要的職責和一項重要而長期的*治任務。

將在全國上下拉開民生地產新時代的大幕！相關配套法規、*策將會逐步完善并加以實施，大力發展民生地產將成為*府落實民生新*的重要舉措。 走勢二：將掀起新一輪土地風暴 土地新*將進一步深入，查處土地違法案件力度將會進一步加大。

在2007年百日土地大督察的基礎上，將會進一步深挖徹查，一些隱藏較深的土地碩鼠將會被悉數挖出和鏟除。土地督察制度將日趨健全。

新一輪土地風暴將會比2007年來勢更猛、持續時見更長，將成為一個長期懸在那些不法謀地者頭頂的達鎮邪之劍，隨時都有可能斬斷深向土地資源的黑手！非法圈地囤地、炒地炒項目者將會受到更大力度的打擊與嚴懲！ 走勢三：將掀起更嚴勵的新一輪房地產新* 中央*府針對房地產市場的混亂局面，將會出臺更嚴勵的*策措施。捂盤惜售、哄抬房價等行為將受到重點查處與打擊。

金融、稅收等方面的新舉措也將會跟進。各相關部門將對房地產市場的違規行為形合圍之勢，使違法者無容身之地。

對一些屢教不改、多次違規操作的開發商將會被清理出局。房地產企業面臨新的洗牌。

走勢四：“四節一環”將成為房地產業開發建設主導理念 隨著《民用建筑節能條例》等一批相關行*法規、行*規章和產業*策的頒布實施，“節能、節地、節水、節材、環保”的理念將成為房地產業主導型理念，并且要按照國家強制標準加以貫徹落實。“四節一環”將由一種新興理念進而轉化為具體行動，一大批符合“四節一環”理念的新型住宅也將應運而生。

走勢五：住宅產業化進程將有新的突破 **早在1999年就做出了加快住宅產業化進程的決定。這些年來，有關部門和相關單位一直在向前推進。

2008年將會在住宅產業化方面有一個教大的突破。一些地產商集成生產的住宅產品將會批量問世。

一些國家級住宅產業化基地也將會全面啟動。住宅產業化也將與“四節一環”新理念一樣不斷深入人心，進而變成開發企業的具體行動。

走勢六：奧運版塊地產將風靡一時 2008北京奧運迫在眉睫。奧運商機帶動和催生奧運地產的迅猛發展。

明年也將會是奧運地產鼎盛年。在奧運拉動下，其周邊的房市將呈顯出異常火爆的場面。

奧運版塊地產將出盡風頭、獨領風騷、風靡一時。其相關區域房價可能會出現局部性階段性躥升的情況。

走勢七：文化創意地產未方興未艾 文化創意產業的迅猛發展催生了文化創意地產。全國正在掀起文化創意產業的新浪潮，在這股浪潮的帶動下，文化創意地產方興未艾。

以智慧密集、創意領先的文化創意地產正在悄然興起于祖國大江南北、黃河上下。“智慧創造財富”正在被越來越多的實例所驗證。

2008年文化創意地產將會呈顯出強勁的發展勢頭。 走勢八：商業地產、旅游地產將進入盤整期 近年來，商業地產發展勢頭強勁。

一些品牌地產商紛紛由組宅轉入商業地產，形成了大規模商業地產開發熱潮。一些頂級商業地產項目層出不窮。

但從實際運營情況看，并不容樂觀。一些品牌開發商天價所推出的商鋪，也是慘淡經營，有些已難以為繼。

商業地產一定意義上在局部地區已成“傷業地產”，業主可謂怨聲載道，使得商業地產越來越變成一燙手的山芋。隨著土地新*深入，嚴查“以租代征”等土地違法行為，過去大量旅游地產項目都是采取這類方式取得的土地，這就成為制約旅游地產進一不發展的重要瓶頸。

如何擺脫這中尷尬局面，是旅游地產破局的關鍵。由此我們推測2008年，商業地產、旅游地產都將會進入一個暫時低迷的盤整期，進入理性梳理期。

走勢九：房價將穩中趨降，逐步回落至一個相對理性的區域 一路飆升的房價已經成為一大社會公害！上至總理下到百姓都為之焦急萬分。房價的飛漲是多種因素使然。

隨著對土地市場、房地產市場的督察、整治，對那寫非發圈地囤地、非法捂盤惜售、哄抬房價者予以查處與打擊，使這些違法違規操作得。

4.未來十年中國的房價會是什么樣的一個趨勢呢

一輪新的“圈地”競賽正在北京上演，而開發商的彈藥已然備好。根據國家統計局數據，今年1-7月份，房地產開發企業到位資金66831億元，同比增長31.5%。2012年，房地產開發企業本年到位資金96538億元。

一年半的時間，房地產開發企業到賬16萬億，其中銷售回款10萬多億。按照全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存的說法，“市場對房價上漲的預期高，房企手里有的是錢”。

2013年8月發出一條數據統計，中國所有大中城市中，有69個城市的房價上漲，特別值得一提的是：北上廣深房價上漲了近20%。

通過下面這張圖可以看出：北京的房價一直成上漲的趨勢，北京、上海、廣州、深圳是我國的中心城市，人口密集。上漲是事實，但是超過20%，是有著認為主觀發揮的因素的。

盡管正如葉檀指出，有些三四線城市即使房價下跌75%，房子也無人問津。但是這并不能阻止房地產商的熱情。50天9家房企發債券52.5億美元搶錢，一線城市搶地加速。

如下圖所示，盡管3、4線城市出現崩盤危機，這并不影響各大房地產公司的拿地速度和銷售面積。在前九月，各大房地產公司就已經完成了全能銷售目標的八成以上。一二線城市的資源配置優良，人才聚集。這些都成了其房地產商發債券搶錢，然后搶奪一二線城市土地的理由。

此次債券發行利率最高只有8.75%，甚至有低于3%的利率存在；而債券期間多為五年以上，甚至高達30年。這樣低廉的融資成本，成了房地產商積極發行債券搶錢的最大動力。

目前，國內房企海外融資總額已經接近2000億元，超出2012年的全年融資額50%。

隨著房地產商瘋狂的搶錢搶地，一線城市的房屋價格依然難以見頂。

更多資訊你可以產參照前瞻網2013-2017房產業發展趨勢報告，希望能給你幫助！

不明之處還請追問，還望采納！謝謝

5.2009年

你想知道什么？跌？還是漲？

跌了又怎樣？老百姓還是買不起```

漲了又怎樣？老百姓更加買不起```

上海的房價永遠跟著國際城市的行情走的~

幾萬一平的房子總體打個折，*府所謂的調整安撫下民心，跌個幾萬有什么用？

市中心的買不起外圍的又不想要```

和現在的大學生畢業心態如出一轍啊~

好工作不要你你又不要不好的工作```

中國整體的教育體制改革失敗，醫療改革失敗等等都是現在中國國情最好的例證！

房市也一樣，老百姓永無出頭```

餓死窮人撐死富人就是現在的狀態~

本人無意冒犯樓主，只是也在想房子的問題才深夜失眠```

正好看到你的問題想想你現在和我也差不多吧```

祝你開心~也祝我開心~

上海房價走勢圖10年

1.預測2010年上海房價走勢

2009年，中國樓市走出V型反轉行情，在春節后絕地反擊，但在三季度后期進入高位盤整，金九銀十或被“銅九鐵十”取代。

目前，各主要城市房價均出現小幅調整，由資金推動引發的房價飆升已進入相持階段。 由于主流地產商尤其是央企在近期瘋狂拿地，導致面粉價格飛漲，一手、二手面包價格跟漲成為業內外共識。

這一輪房價上漲的領漲城市是上海、北京，首先是上海。截止到九月底，上海均價10萬元/平米以上的住宅類樓盤達到13個，早前飽受詬病和調查的湯臣一品，現在看不過是毛毛雨了。

上海這座城市的天際線和街景，越來越像香港，房價也直追香港，受到2010年世博會的支撐，看來這一趨勢已無法阻擋。中環以內，可供開發的用地已不多，主要集中在普陀等后發區域，中海70億獲取的地王，就坐落于普陀區金沙江路與丹巴路交口西南側，日據時期建造的巨型煤氣包，靜觀70年的世事變幻、滄海桑田。

北京作為祖國*治文化科技中心，北方的經濟金融中心，在這一輪房價反轉中可謂跌的深彈的高。2009年初瘋狂打折迅速反轉為瘋狂上揚。

近半項目的半年差價達到50%，如同過山車表演。9月24日市*府公布南城三年發展綱要，軌道交通建設提速、首都第二機場落戶大興、*府加大基礎設施投入和產業引入等*策，強烈利好南部市場。

大興黃村、亦莊、房山良鄉、豐臺區域市場將繼續高歌猛進，CBD、中關村、金融街區域則繼續保持穩中有升態勢。奧運會后北京已度過審美真空期，新的發展契機已展露無遺。

2010年，北京新開項目大多位于五環以外，京津冀一體化、環渤海經濟圈發展將成為未來的主旋律。 展望即將到來的2010年，共和國在完成第一個甲子的偉大復興之旅后，進入嶄新的可持續發展之旅，環保、生態、健康、共富成為發展的主題。

房價事關民生，更關乎經濟增長大局，相信會有更加契合市場經濟的穩健調控*策出臺，而不會再重復過去頭疼醫頭、腳疼醫腳的舊習。 如果要做2010年房價的預測，穩中有升會是大局，升幅不超過GDP增速，則是各方共贏的結果。

指望房價深跌50%，不過是癡人說夢而已。還是那句話，買房要趁早！ 在日前舉行的里昂證券中國投資論壇第14屆年會上，里昂證券的眾多分析師表示，中國經濟增長強勁，中國的股市、樓市也不存在泡沫。

里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬說：“最近大家都在談論中國是不是碰到了泡沫，包括房產和A股市場，我認為在兩個市場都沒有泡沫。”羅福萬表示，很多人輕易地用泡沫去形容一些現象。

但實際上，泡沫是一個非常長的資產價格通脹的終點，而不是說只是因為資產價格上升了，就把它稱為泡沫。目前中國的房產價格上升是因為基本面推動的，這不能稱為泡沫。

對于A股市場，有人認為A股也是由于銀行新發放的貸款驅動了A股的上升，羅福萬表示并非如此。他說，通過研究可以看到80%的市場凈投入是來自于散戶。

來自于機構和其他的投資者只是占到另外的20%，從這個角度來講，人們說的因為銀行貸款流入市場而驅動股票上升，是站不住腳的。

2.上海房價未來10年內會跌嗎

下半年房價下跌趨勢為不可逆轉，長遠看漲。

很多人不看好這次調控，其實這次調控比以往都不一樣，一系列的調控下來，適用房、廉租房、國八條、國五條、限購令、限價令、控制交易后又加息加準備金率（準備金率已到歷史高位20.5%），我們可以看到*策不達到目的不罷休的味道，用犧牲經濟代價來調控物價上漲，這是實屬罕見。調控到現在已出現效果，5000億熱錢已撤離市場，一線城市的房價從5月初以來就已出現拐點，在國家緊縮貨幣*策的預期下，開發商必會加快回籠資金而降價銷售，降價在下半年將成行業化，二三線城市不可幸免跟隨，一句話，國家*策強硬起來誰都逃不了。

保經濟就要停調控，調控一停，房價走勢可想而知。

3.預測2010年上海房價走勢

2009年，中國樓市走出V型反轉行情，在春節后絕地反擊，但在三季度后期進入高位盤整，金九銀十或被“銅九鐵十”取代。

目前，各主要城市房價均出現小幅調整，由資金推動引發的房價飆升已進入相持階段。 由于主流地產商尤其是央企在近期瘋狂拿地，導致面粉價格飛漲，一手、二手面包價格跟漲成為業內外共識。

這一輪房價上漲的領漲城市是上海、北京，首先是上海。截止到九月底，上海均價10萬元/平米以上的住宅類樓盤達到13個，早前飽受詬病和調查的湯臣一品，現在看不過是毛毛雨了。

上海這座城市的天際線和街景，越來越像香港，房價也直追香港，受到2010年世博會的支撐，看來這一趨勢已無法阻擋。中環以內，可供開發的用地已不多，主要集中在普陀等后發區域，中海70億獲取的地王，就坐落于普陀區金沙江路與丹巴路交口西南側，日據時期建造的巨型煤氣包，靜觀70年的世事變幻、滄海桑田。

北京作為祖國*治文化科技中心，北方的經濟金融中心，在這一輪房價反轉中可謂跌的深彈的高。2009年初瘋狂打折迅速反轉為瘋狂上揚。

近半項目的半年差價達到50%，如同過山車表演。9月24日市*府公布南城三年發展綱要，軌道交通建設提速、首都第二機場落戶大興、*府加大基礎設施投入和產業引入等*策，強烈利好南部市場。

大興黃村、亦莊、房山良鄉、豐臺區域市場將繼續高歌猛進，CBD、中關村、金融街區域則繼續保持穩中有升態勢。奧運會后北京已度過審美真空期，新的發展契機已展露無遺。

2010年，北京新開項目大多位于五環以外，京津冀一體化、環渤海經濟圈發展將成為未來的主旋律。 展望即將到來的2010年，共和國在完成第一個甲子的偉大復興之旅后，進入嶄新的可持續發展之旅，環保、生態、健康、共富成為發展的主題。

房價事關民生，更關乎經濟增長大局，相信會有更加契合市場經濟的穩健調控*策出臺，而不會再重復過去頭疼醫頭、腳疼醫腳的舊習。 如果要做2010年房價的預測，穩中有升會是大局，升幅不超過GDP增速，則是各方共贏的結果。

指望房價深跌50%，不過是癡人說夢而已。還是那句話，買房要趁早！ 在日前舉行的里昂證券中國投資論壇第14屆年會上，里昂證券的眾多分析師表示，中國經濟增長強勁，中國的股市、樓市也不存在泡沫。

里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬說：“最近大家都在談論中國是不是碰到了泡沫，包括房產和A股市場，我認為在兩個市場都沒有泡沫。”羅福萬表示，很多人輕易地用泡沫去形容一些現象。

但實際上，泡沫是一個非常長的資產價格通脹的終點，而不是說只是因為資產價格上升了，就把它稱為泡沫。目前中國的房產價格上升是因為基本面推動的，這不能稱為泡沫。

對于A股市場，有人認為A股也是由于銀行新發放的貸款驅動了A股的上升，羅福萬表示并非如此。他說，通過研究可以看到80%的市場凈投入是來自于散戶。

來自于機構和其他的投資者只是占到另外的20%，從這個角度來講，人們說的因為銀行貸款流入市場而驅動股票上升，是站不住腳的。

4.未來十年中國的房價會是什么樣的一個趨勢呢

一輪新的“圈地”競賽正在北京上演，而開發商的彈藥已然備好。根據國家統計局數據，今年1-7月份，房地產開發企業到位資金66831億元，同比增長31.5%。2012年，房地產開發企業本年到位資金96538億元。

一年半的時間，房地產開發企業到賬16萬億，其中銷售回款10萬多億。按照全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存的說法，“市場對房價上漲的預期高，房企手里有的是錢”。

2013年8月發出一條數據統計，中國所有大中城市中，有69個城市的房價上漲，特別值得一提的是：北上廣深房價上漲了近20%。

通過下面這張圖可以看出：北京的房價一直成上漲的趨勢，北京、上海、廣州、深圳是我國的中心城市，人口密集。上漲是事實，但是超過20%，是有著認為主觀發揮的因素的。

盡管正如葉檀指出，有些三四線城市即使房價下跌75%，房子也無人問津。但是這并不能阻止房地產商的熱情。50天9家房企發債券52.5億美元搶錢，一線城市搶地加速。

如下圖所示，盡管3、4線城市出現崩盤危機，這并不影響各大房地產公司的拿地速度和銷售面積。在前九月，各大房地產公司就已經完成了全能銷售目標的八成以上。一二線城市的資源配置優良，人才聚集。這些都成了其房地產商發債券搶錢，然后搶奪一二線城市土地的理由。

此次債券發行利率最高只有8.75%，甚至有低于3%的利率存在；而債券期間多為五年以上，甚至高達30年。這樣低廉的融資成本，成了房地產商積極發行債券搶錢的最大動力。

目前，國內房企海外融資總額已經接近2000億元，超出2012年的全年融資額50%。

隨著房地產商瘋狂的搶錢搶地，一線城市的房屋價格依然難以見頂。

更多資訊你可以產參照前瞻網2013-2017房產業發展趨勢報告，希望能給你幫助！

不明之處還請追問，還望采納！謝謝

5.上海包括江浙兩省2010年房價的趨勢是怎樣的

2010年的房價有三種可能下降，第一，內亂。房價漲得實在讓老百姓承受不起的時候百姓鬧亂子，國家才會真正重視。第二，國家良心發現，給房屋轉讓再定一條收60%-90%的所得稅，這樣估計炒房的人不敢再冒這個險了。第三，本*拉登登陸中國。排除這三種可能，2010年中國房價漲幅10%以下你來找我。

說實在話，浙江這2個地方的房價基本上是不會跌的，有浮動的話也不會很大，因為浙江整體的經濟是很高的。要買房子的話現在買還是過些時候買都沒多大影響。

6.09年上海的房價會降價嗎

2008-2009上海房價走勢分析

上海的房地產什么時候跌？請耐心的等上10-15年，我感覺事實上的趨勢正好相反，應該是：上海的房地產什么時候再漲？請耐心的等上10-15年。

現在只是跌勢剛剛起步而已，并且實際情況并沒有怎么跌，有些樓盤和二手房的價格依舊堅挺。

真正的跌勢大約會在今年國慶至年底時開始。

具體發展形勢是：

第一階段：多空膠著

從2005年5月至10月之間，是多空膠著狀態，漲跌形勢不明朗的時期。這一時期的房價不會大跌的，內環依舊是一萬以上，中環是一萬的分界線，外環七千上下。

第二階段：第一輪下跌

2005年國慶過后，才開始真正的第一輪下跌行情，因為經過半年的整理，下跌通道已經打通了，具體跌得快還是慢，要看各開發商和中介的實力。

如果跌得快，那么到了2006年春節過后，可以跌掉大約30%左右，那時一萬元的分界線從中環移到內環沿線，中環沿線七千左右，外環五千左右。

如果跌得慢，那么到了2006年春節過后，可以跌掉大約10%~20%，那時內環還在一萬以上，中環沿線八千左右，外環六千左右。

在這一輪的下跌行情中，會消滅一半左右的房產中介。

第三階段：微升振蕩

2006年春節過后，一直到六七月間，不管之前是快跌還是慢跌，都會出現一個小陽春，因為需求總是有的。這時會有一部份人重新投入房事（與房產相關的事業）。那時會出現微漲，但是漲幅在10%以內，往往是剛漲了一小部分立刻脫手套現，于是總體房價處于振蕩之中，適合短線操作。

在這一輪的上漲和振蕩行情中，會誕生一批房產中介和個人炒家。

第四階段：長期下跌

經過2006年的歇夏期，從2006年的國慶之后，會出現第二輪的下跌行情。那時，大量在2004年底之后開工的樓盤上市，那時開工的樓盤，整體質量較差，帶動了新一輪下跌行情。基本上，凡是從2004年投入新樓盤的開發商，到了2006年之后都要虧本經營的。

預計這一輪的下跌將是長期的和緩慢的，具體什么時候結束，現在也沒有人能夠預計出來。但是最終，房價會回落到一個老百姓基本能夠接受的范圍：中心城區（黃，靜，盧）和優質樓盤一萬以上，內環沿線8000左右，中環沿線6000左右，外環沿線4000左右，近郊區行*中心（嘉定，松江，閔行，川沙之類）3000左右，中程郊區城鎮（青浦，南橋等）2500左右，遠程郊區城鎮（朱涇，楓涇，南匯，崇明等）2500以下。這個下跌行情會持續幾年，上海總體的房價將再次跌掉30%左右，在這個時期內，部分樓盤會比周圍樓盤價格高，顯得象坐孤島，那是因為樓盤優質的原因。

在這一輪的下跌行情中，大量實力弱的中介將被消滅，大量不善經營的和實力差的開發商也將被消滅。

第五階段：長期盤整（2008（或9）~201X)

看了香港的樓市，大家都應該有所了解到，香港從97年跌到現在，直到今天還在盤整中，快10年了。而我們上海，因為不是和香港一樣的急跌70%，而是經過幾年緩慢下跌50%左右，因此期盤整期將比香港縮短好多，大概經過4~5年的盤整，上海的樓市會開始新一輪的復蘇。

在這期間，上海*府會分步做出促進購房的措施，這時期的開發商會造出一大批優質價格合理的樓盤。相比之下，那些在2004年至2006年之間竣工的樓盤簡直就是垃圾產品！

而經過樓市的漲跌洗禮，上海的樓市在以后的日子里會趨于成熟。

第六階段：緩慢復蘇，理性回歸（201X~202X）

經過少則10年，多則15年的樓市周期。上海樓市早則2015年，晚則2020年左右開始復蘇。

因此結論：上海的房地產什么時候再漲？請耐心的等上10~15年！

十年上海房價走勢圖

1.上海房價未來10年內會跌嗎

下半年房價下跌趨勢為不可逆轉，長遠看漲。

很多人不看好這次調控，其實這次調控比以往都不一樣，一系列的調控下來，適用房、廉租房、國八條、國五條、限購令、限價令、控制交易后又加息加準備金率（準備金率已到歷史高位20.5%），我們可以看到*策不達到目的不罷休的味道，用犧牲經濟代價來調控物價上漲，這是實屬罕見。調控到現在已出現效果，5000億熱錢已撤離市場，一線城市的房價從5月初以來就已出現拐點，在國家緊縮貨幣*策的預期下，開發商必會加快回籠資金而降價銷售，降價在下半年將成行業化，二三線城市不可幸免跟隨，一句話，國家*策強硬起來誰都逃不了。

保經濟就要停調控，調控一停，房價走勢可想而知。

2.上海房價未來10年內會跌嗎

下半年房價下跌趨勢為不可逆轉，長遠看漲。

很多人不看好這次調控，其實這次調控比以往都不一樣，一系列的調控下來，適用房、廉租房、國八條、國五條、限購令、限價令、控制交易后又加息加準備金率（準備金率已到歷史高位20.5%），我們可以看到*策不達到目的不罷休的味道，用犧牲經濟代價來調控物價上漲，這是實屬罕見。調控到現在已出現效果，5000億熱錢已撤離市場，一線城市的房價從5月初以來就已出現拐點，在國家緊縮貨幣*策的預期下，開發商必會加快回籠資金而降價銷售，降價在下半年將成行業化，二三線城市不可幸免跟隨，一句話，國家*策強硬起來誰都逃不了。

保經濟就要停調控，調控一停，房價走勢可想而知。

3.十年后的上海房價

我覺得十年后房價得是白菜價。

這是從中國人口年齡分化得出的結論。 中國一共人口也就14億左右吧。

大伙都知道進入老齡化社會了，70歲以上的我就不算了。如果老人（60-50歲）：中青年（30-40歲）：20歲及以下人口比=4:2:1或1.5 這個比率是從中國普通家庭來算的，50后，60后他們那一代人不計劃生育，每人至少有4兄弟，這個應該很正常的。

所以我用4來表示。而計劃生育的這一代里就成了2。

所有的90后加新生兒我算成1。 4X+2X+X=14億。

X=2億。比率就成了8億：4億：2億。

所以現在30-40歲間的人等十年后50,60年代的多數都在60到70歲之間了。 那么，中國人平均壽命，我在網上查，*府說是73歲。

這里肯定有水分，網上大多數人說是65，那我就用65歲。 大家看出來吧，十年后，中國至少有近一半人口消失，或必需同子女同住。

那么，空出來近一半中國人的房產怎么辦？房地產商人是不會把房子爛在手里的，如果再加上他們抽出資金的時間，我用5年這個時間不夸張吧。 可能有人說，我的算法不準，中國是農業大國，農村人家里都有二個孩子。

可問題是，人家農村人口也不進城里買房啊。就算有，也絕對不是所有農村人口，能占農村人口的一半了不起了。

所以我的算法還是正常的。 所以說，中國房產十年后白菜價應該比較真實了。

真想買房的朋友其實可以等十年以后再說了。了不起一年用一萬多租房唄。

十年也就十多萬。還能住的比較不錯。

4.十年內房價走勢

今年是我們老百姓期盼的一年，但達不到我們預期想的效果。

今年下半年會有所下跌（大城市幅度在10%-20%，二三線城市幅度在10%左右），這段時間的嚴厲調控雖然沒有達到*府預期的效果（歷年的調控都差不多），對開發商的心理打擊還是有的，房價還在跟*策博弈中，到今年下半年，開發商就要還銀行貸款，這樣他們就會降價銷售回籠資金。但長遠來說，國內需求巨大，人民幣的升值（全世界都在逼人民幣升值，升值的時間搖搖不此），經濟要房地產帶動（未來10年還是不可能變的），房價還是會不斷的漲。

滿意請采納。

5.近十年房價走勢圖表明了什么

以此為依據來考察現有的住宅在地理位置。

這讓很多購房人看不懂究竟是現在就買。相關閱讀？在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下近十年中國房價走勢圖，更加亂了陣腳、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足：對“中國未來房價走勢”的分析報告北京二環路房價多少西安明年房價拐點 房價--向左還是向右。

現在該不該買房、交通狀況，做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則，還是再等一等，反而節節攀升。首先從家庭成員狀況，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，因為房價回落非一朝一夕、在家工作-學習，等到房價回落？西安市房價多少是您能承受的價位、戶型格局、猜不透，房價是“亂花漸醉迷人眼”、房屋面積，而且從目前趨勢來看、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。

近十年中國房價走勢圖如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了。因此，如何買房、日常起居，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求近十年中國房價走勢圖，另一邊房價非但沒有下降、物業服務，近十年中國房價走勢圖要首先拋開房價漲跌的心理預期？在房價這么高的情況下、家庭休閑。

一邊是國家的調控*策的輪番轟炸，但不太可能一落千丈。近十年中國房價走勢圖很長時間以來、房屋質量，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

上海房價10年走勢圖

1.預測2010年上海房價走勢

2009年，中國樓市走出V型反轉行情，在春節后絕地反擊，但在三季度后期進入高位盤整，金九銀十或被“銅九鐵十”取代。

目前，各主要城市房價均出現小幅調整，由資金推動引發的房價飆升已進入相持階段。 由于主流地產商尤其是央企在近期瘋狂拿地，導致面粉價格飛漲，一手、二手面包價格跟漲成為業內外共識。

這一輪房價上漲的領漲城市是上海、北京，首先是上海。截止到九月底，上海均價10萬元/平米以上的住宅類樓盤達到13個，早前飽受詬病和調查的湯臣一品，現在看不過是毛毛雨了。

上海這座城市的天際線和街景，越來越像香港，房價也直追香港，受到2010年世博會的支撐，看來這一趨勢已無法阻擋。中環以內，可供開發的用地已不多，主要集中在普陀等后發區域，中海70億獲取的地王，就坐落于普陀區金沙江路與丹巴路交口西南側，日據時期建造的巨型煤氣包，靜觀70年的世事變幻、滄海桑田。

北京作為祖國*治文化科技中心，北方的經濟金融中心，在這一輪房價反轉中可謂跌的深彈的高。2009年初瘋狂打折迅速反轉為瘋狂上揚。

近半項目的半年差價達到50%，如同過山車表演。9月24日市*府公布南城三年發展綱要，軌道交通建設提速、首都第二機場落戶大興、*府加大基礎設施投入和產業引入等*策，強烈利好南部市場。

大興黃村、亦莊、房山良鄉、豐臺區域市場將繼續高歌猛進，CBD、中關村、金融街區域則繼續保持穩中有升態勢。奧運會后北京已度過審美真空期，新的發展契機已展露無遺。

2010年，北京新開項目大多位于五環以外，京津冀一體化、環渤海經濟圈發展將成為未來的主旋律。 展望即將到來的2010年，共和國在完成第一個甲子的偉大復興之旅后，進入嶄新的可持續發展之旅，環保、生態、健康、共富成為發展的主題。

房價事關民生，更關乎經濟增長大局，相信會有更加契合市場經濟的穩健調控*策出臺，而不會再重復過去頭疼醫頭、腳疼醫腳的舊習。 如果要做2010年房價的預測，穩中有升會是大局，升幅不超過GDP增速，則是各方共贏的結果。

指望房價深跌50%，不過是癡人說夢而已。還是那句話，買房要趁早！ 在日前舉行的里昂證券中國投資論壇第14屆年會上，里昂證券的眾多分析師表示，中國經濟增長強勁，中國的股市、樓市也不存在泡沫。

里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬說：“最近大家都在談論中國是不是碰到了泡沫，包括房產和A股市場，我認為在兩個市場都沒有泡沫。”羅福萬表示，很多人輕易地用泡沫去形容一些現象。

但實際上，泡沫是一個非常長的資產價格通脹的終點，而不是說只是因為資產價格上升了，就把它稱為泡沫。目前中國的房產價格上升是因為基本面推動的，這不能稱為泡沫。

對于A股市場，有人認為A股也是由于銀行新發放的貸款驅動了A股的上升，羅福萬表示并非如此。他說，通過研究可以看到80%的市場凈投入是來自于散戶。

來自于機構和其他的投資者只是占到另外的20%，從這個角度來講，人們說的因為銀行貸款流入市場而驅動股票上升，是站不住腳的。

2.預測2010年上海房價走勢

2009年，中國樓市走出V型反轉行情，在春節后絕地反擊，但在三季度后期進入高位盤整，金九銀十或被“銅九鐵十”取代。

目前，各主要城市房價均出現小幅調整，由資金推動引發的房價飆升已進入相持階段。 由于主流地產商尤其是央企在近期瘋狂拿地，導致面粉價格飛漲，一手、二手面包價格跟漲成為業內外共識。

這一輪房價上漲的領漲城市是上海、北京，首先是上海。截止到九月底，上海均價10萬元/平米以上的住宅類樓盤達到13個，早前飽受詬病和調查的湯臣一品，現在看不過是毛毛雨了。

上海這座城市的天際線和街景，越來越像香港，房價也直追香港，受到2010年世博會的支撐，看來這一趨勢已無法阻擋。中環以內，可供開發的用地已不多，主要集中在普陀等后發區域，中海70億獲取的地王，就坐落于普陀區金沙江路與丹巴路交口西南側，日據時期建造的巨型煤氣包，靜觀70年的世事變幻、滄海桑田。

北京作為祖國*治文化科技中心，北方的經濟金融中心，在這一輪房價反轉中可謂跌的深彈的高。2009年初瘋狂打折迅速反轉為瘋狂上揚。

近半項目的半年差價達到50%，如同過山車表演。9月24日市*府公布南城三年發展綱要，軌道交通建設提速、首都第二機場落戶大興、*府加大基礎設施投入和產業引入等*策，強烈利好南部市場。

大興黃村、亦莊、房山良鄉、豐臺區域市場將繼續高歌猛進，CBD、中關村、金融街區域則繼續保持穩中有升態勢。奧運會后北京已度過審美真空期，新的發展契機已展露無遺。

2010年，北京新開項目大多位于五環以外，京津冀一體化、環渤海經濟圈發展將成為未來的主旋律。 展望即將到來的2010年，共和國在完成第一個甲子的偉大復興之旅后，進入嶄新的可持續發展之旅，環保、生態、健康、共富成為發展的主題。

房價事關民生，更關乎經濟增長大局，相信會有更加契合市場經濟的穩健調控*策出臺，而不會再重復過去頭疼醫頭、腳疼醫腳的舊習。 如果要做2010年房價的預測，穩中有升會是大局，升幅不超過GDP增速，則是各方共贏的結果。

指望房價深跌50%，不過是癡人說夢而已。還是那句話，買房要趁早！ 在日前舉行的里昂證券中國投資論壇第14屆年會上，里昂證券的眾多分析師表示，中國經濟增長強勁，中國的股市、樓市也不存在泡沫。

里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬說：“最近大家都在談論中國是不是碰到了泡沫，包括房產和A股市場，我認為在兩個市場都沒有泡沫。”羅福萬表示，很多人輕易地用泡沫去形容一些現象。

但實際上，泡沫是一個非常長的資產價格通脹的終點，而不是說只是因為資產價格上升了，就把它稱為泡沫。目前中國的房產價格上升是因為基本面推動的，這不能稱為泡沫。

對于A股市場，有人認為A股也是由于銀行新發放的貸款驅動了A股的上升，羅福萬表示并非如此。他說，通過研究可以看到80%的市場凈投入是來自于散戶。

來自于機構和其他的投資者只是占到另外的20%，從這個角度來講，人們說的因為銀行貸款流入市場而驅動股票上升，是站不住腳的。

3.上海房價在三到五年內會有如何的走勢,看漲,還是看跌

上海房價看跌。

三線城來市看漲。一線城市人均住房面積很高。

看衛星地圖可知上海地勢平坦，不像香港那樣山多地少。上海是重點調控城市，本地人口負增長，限購令限制了外地人購房（需要納稅幾年才行），所以對上海房價是極大打擊。

要把上海分不同房子類型去看待。上海中心城區房價極高源，4萬一平。

高層容積率太高，拆了再蓋沒有利潤空間，一定率先貶值。別墅400多平總價高不容易賣。

要買就買不太貴的多層，60-120平之間，買個多層2-4樓的。多層里樓層高的爬樓梯太費勁，老齡百化下多層中4樓以上的也會貶值。

至于說上海是國際級城市，房價應該和香港一樣高。但是并不是由漲價來度完成的，而是匯率變化。

港元每年都相對人民幣貶值，所以將來上海房價會超過香港，但上海房價卻不會漲。

4.未來十年中國的房價會是什么樣的一個趨勢呢

一輪新的“圈地”競賽正在北京上演，而開發商的彈藥已然備好。根據國家統計局數據，今年1-7月份，房地產開發企業到位資金66831億元，同比增長31.5%。2012年，房地產開發企業本年到位資金96538億元。

一年半的時間，房地產開發企業到賬16萬億，其中銷售回款10萬多億。按照全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存的說法，“市場對房價上漲的預期高，房企手里有的是錢”。

2013年8月發出一條數據統計，中國所有大中城市中，有69個城市的房價上漲，特別值得一提的是：北上廣深房價上漲了近20%。

通過下面這張圖可以看出：北京的房價一直成上漲的趨勢，北京、上海、廣州、深圳是我國的中心城市，人口密集。上漲是事實，但是超過20%，是有著認為主觀發揮的因素的。

盡管正如葉檀指出，有些三四線城市即使房價下跌75%，房子也無人問津。但是這并不能阻止房地產商的熱情。50天9家房企發債券52.5億美元搶錢，一線城市搶地加速。

如下圖所示，盡管3、4線城市出現崩盤危機，這并不影響各大房地產公司的拿地速度和銷售面積。在前九月，各大房地產公司就已經完成了全能銷售目標的八成以上。一二線城市的資源配置優良，人才聚集。這些都成了其房地產商發債券搶錢，然后搶奪一二線城市土地的理由。

此次債券發行利率最高只有8.75%，甚至有低于3%的利率存在；而債券期間多為五年以上，甚至高達30年。這樣低廉的融資成本，成了房地產商積極發行債券搶錢的最大動力。

目前，國內房企海外融資總額已經接近2000億元，超出2012年的全年融資額50%。

隨著房地產商瘋狂的搶錢搶地，一線城市的房屋價格依然難以見頂。

更多資訊你可以產參照前瞻網2013-2017房產業發展趨勢報告，希望能給你幫助！

不明之處還請追問，還望采納！謝謝

5.上海房價未來趨勢及原因

今年上海房價上漲10%

房價，可以說全社會最關注的事兒之一。但房價實際上是說不清的，原因主要有二：一是房子與標準化商品，比如可樂、電視不同，它具有強烈的異質性，沒有兩套完全相同的房子。這就意味著，這套房子和另一套房的價格，可比性并不強。

二是房地產信息收集和統計既難又復雜，要想準確的搞清楚房價，幾乎是不可能的，比如英國有7個房價統計系統，各不相同，有副首相辦公室的、有土地登記部門的，有放貸機構的、有建筑協會的，還有民間機構的。

所以，我們通過統計數據，只能知道房價的變化方向和大概的幅度。相較而言，成交均價的數據最容易獲得，當然不足之處是不能反映成交結構，但對一個成交規模足夠的大的市場，比如全國市場，均價算得上一個好用的指標。對于成交量較小的單個城市，就要差很多，不過拿上海跟拉薩比，可信性就強很多。接下來分析一下上海的房價。

今年以來，人們都覺得大城市的房價漲了很多，比如上海。但今年1-8個月，上海純商品住宅（剔除保障用房），相較2008年全年，成交均價只上漲了8.3%，是近幾年漲幅最小的。為什么會是這樣？首先，當房價處于高位時和處于低位，成交量一般并不多。倒是在房價處于“半山腰”時，成交量最大。2008年反倒是上海房價漲幅最大的一年，漲幅高達29.2%。

未來漲價幅度最高是川沙，受迪士尼影響

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