榮觀房產網房價狂漲
1.房價上漲的理由,為什么不能下降
歷史房價來說日本和中國應該是最像的，都是受到了美國金融*策的部分影響，知其實房價上漲有一個根本的原因大家不是不知道，只不過不愿意說，美元的貶值會有很大的連帶作用，比如美元下跌黃金價格和石油價格就會上漲，石油和煤之間是可以互相轉換的，所以自然隨之走高，石油和煤是工業的血液和糧食，它道們的走高會帶動工業成本的上漲，鋼鐵等等都會受到影響，隨之最后轉嫁到房地產上，鋼鐵漲，地價漲，人工漲，房價怎么會不漲。
中國的房價是04,05上漲的，正是換屆之時，明白？我覺得你應該懂得。
*府和地方通過賣地為開支的回主要經濟來源，那么它們會希望房價下跌嗎？北京一塊地賣幾個億，新開盤的房子一平米都合到了2萬多，開放商賣2萬不得賠死？不說了不說了，又要被封了。
所以房價想下來除非*府有了其它更好的經濟來源，這話不能答再說下去了。
2.為什么房價會不停猛漲
房子漲價，主要是兩個因素：1、*府貪心。
賣土地，一向是地方*府發家的重要手段。地方*府明的從土地上獲得契稅等稅收收入，還能獲得土地轉讓費，這個轉讓費不是土地出讓金，而是賣地給開發商的時候，所收取的額外費用。
暗地里，*府各級官員還可以從賣土地這個交易過程中，獲得各種各樣的好處，至于多少，就看你的官位和職權范圍了。此外，一個地區的土地價格，也是*府*績的表現，土地價格高了，說明這個地方的經濟好了，*府顯得有能耐。
在這種心理下，*府對房價上漲是保持默許和暗中相助的態度的。2、開發商的貪心。
我們不僅要看到房價的猛漲，更應該看到不同區域房價的變化，什么區域房價增長最快呢？那就是開發項目多的區域！產生這個情況的原因，就是開發商的貪心。做個假設，比如一個項目A，房子還沒蓋好的時候，預售價格4000，隨著房子不斷往上蓋，價格也在不斷上升，這個是正常的，到封頂的時候，這個房子賣到5000/平方米了。
這個時候，旁邊又開發了一個項目B，和項目A的狀況很相近，理論上說，我們認為項目B的預售價格應當是4000或者稍高一點，因為它和A的情況相近么，但實際上呢，項目B的預售價格會是4800以上，甚至直接是5000。為什么如此呢？因為開發商說了，我和項目A的情況相近，為什么要比他賣的便宜？所以，如果同一個區域里，開發商開發的項目多了，大家互相攀比價格，最終把價格推向了一個又一個高峰！上面兩點應當是房價飛漲的主要原因，其他還有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影響因素，但不會因為這些因素而導致飛漲的。
3.2018年到2019年房價會跌嗎
2019年的房價還會起伏。
房價下降之時，一定是在*府能正視中國人民對房子有大量需求，并制定有效的*策及房地產大量規劃建設。
為什么房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益*團炒作，三是*府沒有正視需求的龐大，有效規有計劃的去進行房地產開發及定價。
具體有幾點：
1是農村到城市的人口大轉移。
2是人人對居住環境改善的需求
3是為了獲得心理舒適空間：父母與子女分開居住、離異、單身所產生對房子的多需求。
4是不斷對住房條件的升級：從有住房到有住房品質、環境優雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。房子的需求量自然龐大。
5是房子需大于求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。
6是房租中介公司對房價的遙控，制造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。這是房產市場畸形發展帶來的自然現象。
7是有錢有權手里擁有大量的房產，在國家制定*策時，他們為了保護自己的利益，當然不會讓自己的房產貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。真正對平民有利的*策3-5年后才會出臺。
8是各地方*府房地產的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。
9是地方利益鏈條主宰了*策走向，不制定并出臺真正有效的市場大量開發房地產*策、地方*府不是為了人民的利益進行城市規劃和房地產開發，城市的國家的房價等于是他們在遙控。
10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。這是要毀滅中國國風幾十年為代價！
說下房屋中介起的作用：
真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水*在大媒體制造漲價降價氛圍，制造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。一方是投資、炒房者手里買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。
★如何解決？（希望大家能一起呼吁*府，傳達到中央）
其實任何一個環節都是現象，本性要從國家*策及規劃入手：
如何解決農村轉移城市的房產需求？只有*府迅速進行城市規劃建設，出臺*策，配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態的房市回歸理性和正常。
4.今年房價會上漲嗎
今年的32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333431343663房價肯定會跌，今年是*府這些年努力調控的一個轉折點。也就是說今年調控成功了，今年房價不會上漲。而會下跌。中國的房價經歷了20幾年的上漲，終于迎來了嚇醒了轉折點2019年。兩會剛剛開完，明確了要推進房地產稅，如果房地產稅開始征收，那么有多到房子的炒房人肯定會煲粥自己手中多余的房子，以免自己過多的虧損，而后。現在的市場空置房，很多一旦這些房子拋向市場，那房價注定會下降。還有現在有錢的人基本上都買了房子，沒有錢的人眼巴巴的看著也買不起房子，因為房價實在是太高了。所以市場交易量持續下降，交易量下降，房價自然就跟著下降，所以。今年的房價肯定不會再漲了。還有像馬云這些巨頭，要退出共享房產，也就是說以后租房就像朱共享電車那樣簡單，而且租來的房產還可以和普通的房產一樣的使用不會影響落戶，也不會影響孩子上學。如果這樣的房子出來，那估計，很多人都不愿意在買房子了，所以不必擔心今年的房價肯定不會再度上漲。
今年的房價肯定會跌，今年是*府這些年努力調控的一個轉折點。也就是說今年調控成功了，今年房價不會上漲。而會下跌。中國的房價經歷了20幾年的上漲，終于迎來了嚇醒了轉折點2019年。兩會剛剛開完，明確了要推進房地產稅，如果房地產稅開始征收，那么有多到房子的炒房人肯定會煲粥自己手中多余的房子，以免自己過多的虧損，而后。現在的市場空置房，很多一旦這些房子拋向市場，那房價注定會下降。還有現在有錢的人基本上都買了房子，沒有錢的人眼巴巴的看著也買不起房子，因為房價實在是太高了。所以市場交易量持續下降，交易量下降，房價自然就跟著下降，所以。今年的房價肯定不會再漲了。還有像馬云這些巨頭，要退出共享房產，也就是說以后租房就像朱共享電車那樣簡單，而且租來的房產還可以和普通的房產一樣的使用不會影響落戶，也不會影響孩子上學。如果這樣的房子出來，那估計，很多人都不愿意在買房子了，所以不必擔心今年的房價肯定不會再度上漲。
5.為什么現在房價怎么高
看看報道，沒有辦法，中國社科院今天在京發布2011年《經濟藍皮書》。
該書對我國今明兩年的房地產形勢與調控作出分析，今年全國城鎮居民的房價收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相當于普通城鎮居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房。 藍皮書也對明年的房價走勢進行了預測，如果調控放松，房價將會恢復性反彈，價格可能上漲20%-25%，甚至會更高。
藍皮書特別指出，目前中國85%家庭沒有能力購買住宅，房價上漲速度仍然高于城鄉居民收入增長速度。 房價·現狀 居民收入漲幅比房價少5個百分點 數據顯示，今年1-8月，全國商品房平均銷售價格為5520元/平方米，2009年同期為4800元左右，房價漲幅為15%。
2009年同期與2008年相比上漲25%。預計2010年全年住宅價格漲幅為15%左右，漲幅比2009年下降10個百分點。
三年之間比較發現漲幅確實降了一大截，但與城鄉居民收入的增長速度相比，仍是在高速領跑，居民腰包里的錢要買房子仍很難。 這是因為房價上漲速度要比城鎮居民收入增幅高出5個百分點。
2010年上半年，城鎮居民人均可支配收入9757元，相比去年增長10.2%，扣除價格因素，實際增長7.5%。 普通家庭8.76年不吃不喝買套房 普通城鎮居民三口之家8.76年不吃不喝能買一套房，這一數據是房價收入比的最直接體現。
藍皮書指出，2010年，全國城鎮居民的房價收入比是8.76，農民工家庭是10.06。其中，城鎮居民房價收入比比2009年的8.3上升了0.46。
從房價收入比看，2010年城鎮居民人均可支配收入，不扣除價格因素，估計為18900元左右。 上述數值是按照城鎮居民每人30平方米以及城鎮居民每戶有3口人進行計算所得出，是用每戶住房總價除以每戶家庭年總收入得出該比值。
周天勇表示，按照房價與收入的關系及家庭負債破產風險性考慮，房價收入比保持在3-6較為合適，最高不宜超過7。“超過7，大部分居民已經沒有購房的能力了。”
他說。 記者注意到，這一平均數值相比房價上漲過快的大中城市而言，是“小巫見大巫”，諸如北京、上海等大城市房價收入比都已經達到20以上，也就意味著20多年不吃不喝才能買一套房。
對此，藍皮書指出，考慮中國城鄉居民的收入不平衡，中低收入人口占大多數，在這樣一個房價收入比水平上，在城鎮中需要購買新住宅的家庭，85%沒有能力購買。 買房錢超自己6年收入別買房了 房價收入比直白解釋：指住房價格與城市居民家庭年收入之比，比值越高，說明居民攢錢買房的年限越長。
不僅僅是北京的房價收入比非常高，其他一些大中城市房價收入比都超過了10。據記者統計，深圳房價收入比超過15，廣州房價收入比也超過13，南京房價收入比超過12，就連大連的房價收入比也超過12。
雖然現在工資水平有所提升，但和房價增長速度相比仍相差不少。 專家稱：“如果買房花的錢超過自己6年純收入的總和，那就不要考慮買房了。
對于多數人而言，按照現有的收入，8.76年純收入之和就能買起一套房子的人并不是很多。” 房價·走勢 調控不能放松否則報復性上漲 藍皮書指出，2011年的房價存在兩種可能：一是價格上漲與暴漲之間惡性循環，二是房價略有下降，或者是溫和上漲。
據藍皮書預計，如果經濟增長，調控放松，那么房價將會恢復性反彈，價格可能上漲20%-25%，甚至會更高。有關報道顯示，2010年前3個季度全國僅30個納入統計的城市，土地出讓收入就高達9000億元，比上年增長70%，該成本必定會攤入房價。
藍皮書指出，如果中央*府下決心解決住宅問題，加大城鎮居住用土地供應，改革土地制度和地方*府財*稅收渠道，出臺房產稅，嚴厲打擊土地囤積和房屋的投資投機行為，讓房地產開發商的利潤回歸正常水平，2011年，房價有可能略有下跌，或者其漲幅最多為6%，低于城鎮居民可支配收入和農民工工資增長速度。 房價·調控 中國房地產深層次矛盾仍待解決 今年4月-9月，**以及各有關部門都分別出臺了相應的措施，遏制房價過快上漲勢頭。
藍皮書指出，這些措施對房地產的調控成效是顯著的，開發商囤地現象得到了初步的遏制，利用貸款投資和投機住宅的需求也初步得到了控制。但是，問題總是不能完全解決掉。
正如專家們所說，中國的房地產有著深層次的矛盾，問題的累積并非一日之寒，所以調控也遭遇許多困境。 藍皮書指出了3方面的矛盾：一是實現居民買得起房的目標與猛烈推高房價的土地買賣制度之間的沖突；二是中央要求控制房價和中央與地方之間財*稅收關系不順的沖突；三是土地是用來吃飯，還是用來居住的矛盾。
用稅收手段避免地方*府推高房價 周天勇分析指出，要解決中國的住宅問題，需要按照人口城市化的居住需求足額供應土地，從房價收入比以及房價上漲速度與居民收入增長速度的關系入手，科學調控房價水平。 一小部分特別低收入及貧困居民的住宅，國家要建設公共租賃房來解決。
“宏觀調控不僅要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段，需要徹底改革土地房產及其收入體制，使地方*府能有一個穩定合理又不推高房價的房地產財*收入渠道。”周天勇也指出了稅收手段如何控制房價。
他建議，對住宅開征房產稅，使居。
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