昆明關上房價是多少

昆明關上房價

1.昆明關上二手房的房價大概多少

國家統計局：昆明二手房價的漲幅為新房的2倍據國家統計局昆明城市調查隊的統計，今年1·9月，昆明房屋銷售價格同比上漲3%，其中商品房銷售價格同比上漲2.1%，二手房價格同比上漲4.4%，二手房價格漲幅是商品房的2倍還多。

而9月當月，昆明房屋銷售價格同比上漲3.2%，商品房價格同比上漲2.4%，二手房價格上漲4.5%。前9月，昆明商品房中住宅類價格同比上漲2.2%，非住宅類價格同比上漲1.2%。

住宅類中的經濟實用房、普通住宅和高檔住宅價格同比上2.9%、2.2%和1.4%。非住宅類別中的辦公樓、商業娛樂用房和工業倉儲用房價格同比上漲2.0%、0.9%和0%。

二手房中住宅類價格同比上漲4.3%，非住宅類價格上漲4.6%。云南財經大學房地產與土地*策研究中心主任張洪教授認為，前三季度昆明二手房價格漲幅超商品房價格漲幅的2倍，與市場健康與否沒有直接關系，是市場的正常行為。

他認為，昆明的二手房主要集中在二環路以內的主城核心區，而新建商品房樓盤主要分散在二環以外，有的甚至靠近三環，新建商品房和二手房價格漲幅肯定會不一致。也就是說，二手房房屋折舊仍抵銷不了區位優勢所帶來的身價上漲，故二手房今年以來的價格漲幅超過商品房并不奇怪。

他說，昆明二手房價格和新建商品房價格應該會趨于一致。業內通常用來衡量房地產市場是否健康的三個指標是：二手房的租金和售價比、老百姓的房價承受能力和新樓盤的合理投資收益。

而二手房和商品房間正常的價格關系是，二手房的租金和銷售價格比應該等于新建商品房的投資收益。而昆明這個數字目前正處于正常的、能接受的范圍。

2.現在昆明的房價

看你買什么房子，我就是中介的，可以幫你做你買144㎡以下的可以做到20%,144㎡以上的可以做到30%但申明一點，昆明現在的房價基本在6000+ 而地區不同，銀行給的評估價格也就是5000左右，以上所說的二成三成其實是銀行給的評估價（銀海是不可能給你按原價貸款的），算下來也就三四成了新樓盤可以首付20%，說的是跟開發商買補充一點，如果你買一些增值的房子，就比如說房改房之類，或是送地下室沒算面積那種，只要地下室能算產權，一樣能做二三成甚至更低，具體看樓盤與房子

3.現在昆明最貴的房價是什么小區

昆明市分為四區：五華區、盤龍區、西山區、官渡區。

房價最貴的是五華區，市中心的俊園，大概1萬/平米。在那附近的房子建的都比較老，但是房價很貴，而且交通擁堵嚴重，不過風景很好，生活便利。娛樂設施、商場比較多，比較繁華。

南市區雖然是企業、公司的聚居地，工作比較方便，但是我覺得交通不太好，路都是以前的，尤其是靠近或火車站和關上的，道路都很擠。

現在還有個大趨勢，就是新亞洲體育城，房子建的很不錯，但卻是離昆明市

太遠了，據說以后昆明市*府，昆明機場都要往那邊去，應該是將來的發展比較好，但是目前而言，生活不方便，離城太遠都是問題。

西山區的房子也很貴，尤其是滇池路和海埂路，那里的房子大多是別墅區，給有錢人蓋的，風景很漂亮，但是超級貴，雖然道路很寬，但是由于這兩年買那邊房子的人多了，所以道路也開始擠了。而且那里離滇池最近，雖然能看到西山，可是水源污染很嚴重。那邊也有便宜的房子，就是馬街那里有一些單位的集資建房，比如鋼鐵企業的，有剛剛建好和正在建的，但是離城比較遠，所以有很多人正打算以單位職工名義買下后往外賣。

買房子的話我覺得北市區比較好一些，那里的小區比較新，普遍是2000年后建的，交通綠化都不錯，但是菜市場等服務比較欠缺。我最看重的是水源，那里離松花壩比較近，而且地勢比其他地方高。還有供水系統、排水系統、道路設計都比較合理，而且至少到目前為止，那里還沒有堵車，將來如何就不知道了。房價的話：鳳凰城最漂亮，大概4500元/平米；其他的小區大概3500-4500元/平米。但我覺得最不好的一點是很多房子都沒有安裝太陽能，據說是為了房子外觀美觀，但我覺得在昆明這個地方，不用太陽能實在是對資源的極大浪費。

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