榮觀房產網政協房價
1.兩會代表委員關于房價問題的建議
代表提建議還不是關鍵，主要是*府要采取何種措施，溫總理在講話中說*府要加大力氣，溫總理說，房價必須保持一個合理的程度，這是必須得做到的。
住建部副部長郭允沖：要少建經適房多建公租房，“我鼓勵大家租房住，不一定都要想方設法買房子成為有房族。隨著時間推移，住房的模式也會不斷發生變化。有人算了一筆賬，買一套房的錢付房租可付20至30年，而且租房的壓力遠遠小于買房。如果實力有了，再買也不遲，千萬不要讓“擁有個人產權”套住脖子。” 住建部副部長郭允沖說。
委員茅永紅：房價不能打壓 也打不下去
地產界委員茅永紅：房價不能打壓 也打不下去，“保障性住房的建設需要兩條腿，*府解決一部分，市場方面也需要參與，與此同時，老百姓的住房觀念也有待改變，現在很多人買不起房，就埋怨*府和開發商，是有些不對的。”
看來代表們也是各說各話，真正考慮老百姓住房的人又有多少，真是飽漢子不知餓漢子饑，茅永紅一棒子打在了老百姓身上，想必他是不缺房住的，*府干什么？就是要讓百姓有個窩，連對*府的牢騷都不能發，真是豈有此理。
2.房價是怎么被推高的
”全國*協委員、恒大地產集團董事局主席許家印昨日參加全國*協十一屆二次會議分組會時披露了房價成本構成，引起與會*協委員的廣泛關注。
*協委員披露房價成本 房價成本被一位從事房地產業的全國*協委員給曝了光。 “當前我國房價有五大交易成本，具體包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各類稅費和企業利潤。
我國房價之所以被抬高，和后三大成本不斷飆升有關。”許家印委員在小組會上語出驚人。
“通常情況下，前兩項成本價格變化不大，后三項成本才是真正影響房價的主要變量。加上一些企業的過度逐利，目前這三項成本占房屋交易價格的80%以上，其中土地成本已占到房價的三成，各種稅費占到三到四成，企業利潤也遠遠超過了5%的世界平均比例。
如果這三項成本繼續增加，無疑房價還會上漲。” 據了解，我國自實行分稅制改革以來，地方財*普遍稅收不足，土地出讓收入等已成為許多地方*府財*預算外收入的重要來源。
一些地方熱衷于“土地財*”，無形中推動了地價飛漲。 “房地產企業將這一高昂成本轉嫁至房價，土地成本的不斷上漲，又推動了房價上漲。”
許家印委員說，“房地產開發環節征收的各類稅費高達100多項，其成本加起來占到房價的三分之一以上，最終也轉嫁給了消費者。” 許家印的觀點得到一些全國*協委員的認同。
房價不合理威脅國計民生 中國房地產市場經過近10年的快速發展，讓許多購房人居住環境得到改善，但同時高企的房價也給購房者帶來沉重負擔，房地產市場也遭遇到了發展瓶頸。 統計顯示，近來，雖然個別城市房價有所回落，但絕大部分城市房價依然處于高位，一些大城市中心城區的房價每平方米已經達到了3萬元人民幣左右，這一數字相當于我國一個普通城鎮職工一年的純收入。
“對于生活在北京、上海、杭州等地的大多數工薪階層來說，以目前的價格，就算不吃不喝工作上幾十年，也未必能買得起市區內的一套住房。”全國*協委員、中山大學教授毛蘊詩說。
“目前國際公認的較為合理的房價收入比在4-6倍之間，但我國房價收入比平均為15倍，個別大城市更高。”許家印委員說。
不合理的房價讓房地產市場進入整體低迷狀態，中國人民銀行日前發布的全國城鎮儲戶問卷調查顯示，目前居民購房消費意愿已降至10年來最低點。市場活躍度重回1998年房改之初的水平。
應把房價控制在合理水平 不合理的房價已成為阻礙房地產市場健康發展的最大障礙。全國人大代表、經濟學家辜勝阻認為，房地產開發企業應該適應市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。
“一方面企業應該合理控制利潤，另一方面，地方*府要改變短視行為，將土地出讓中的短期利益和局部利益讓給大眾，控制地價過快上漲。此外，國家要完善房地產稅費體系，取消大部分不合理稅費。
通過三方面的控制，把房價穩定到合理水平。”許家印委員建議。
“目前需要開發商、地方*府共同努力，把價格定到一個合適的位置。”李稻葵委員說。
除價格之外，代表委員普遍認為，中國房地產市場需要調整市場結構，建立多層次供應體系。 全國人大代表、天津市東麗區區委書記張有會認為，*府要把保障居民居住的安居房建設和改善居住條件的商品房建設都要考慮到。
全國*協委員、財*部財科所所長賈康認為，*府的*策應該在保障住房方面，在結構優化方面找到*策的著力點，做好廉租房和經濟適用房的供給工作。
3.房價是怎么被推高的
”全國*協委員、恒大地產集團董事局主席許家印昨日參加全國*協十一屆二次會議分組會時披露了房價成本構成，引起與會*協委員的廣泛關注。
*協委員披露房價成本
房價成本被一位從事房地產業的全國*協委員給曝了光。
“當前我國房價有五大交易成本，具體包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各類稅費和企業利潤。我國房價之所以被抬高，和后三大成本不斷飆升有關。”許家印委員在小組會上語出驚人。
“通常情況下，前兩項成本價格變化不大，后三項成本才是真正影響房價的主要變量。加上一些企業的過度逐利，目前這三項成本占房屋交易價格的80%以上，其中土地成本已占到房價的三成，各種稅費占到三到四成，企業利潤也遠遠超過了5%的世界平均比例。如果這三項成本繼續增加，無疑房價還會上漲。”
據了解，我國自實行分稅制改革以來，地方財*普遍稅收不足，土地出讓收入等已成為許多地方*府財*預算外收入的重要來源。一些地方熱衷于“土地財*”，無形中推動了地價飛漲。
“房地產企業將這一高昂成本轉嫁至房價，土地成本的不斷上漲，又推動了房價上漲。”許家印委員說，“房地產開發環節征收的各類稅費高達100多項，其成本加起來占到房價的三分之一以上，最終也轉嫁給了消費者。”
許家印的觀點得到一些全國*協委員的認同。
房價不合理威脅國計民生
中國房地產市場經過近10年的快速發展，讓許多購房人居住環境得到改善，但同時高企的房價也給購房者帶來沉重負擔，房地產市場也遭遇到了發展瓶頸。
統計顯示，近來，雖然個別城市房價有所回落，但絕大部分城市房價依然處于高位，一些大城市中心城區的房價每平方米已經達到了3萬元人民幣左右，這一數字相當于我國一個普通城鎮職工一年的純收入。
“對于生活在北京、上海、杭州等地的大多數工薪階層來說，以目前的價格，就算不吃不喝工作上幾十年，也未必能買得起市區內的一套住房。”全國*協委員、中山大學教授毛蘊詩說。
“目前國際公認的較為合理的房價收入比在4-6倍之間，但我國房價收入比平均為15倍，個別大城市更高。”許家印委員說。
不合理的房價讓房地產市場進入整體低迷狀態，中國人民銀行日前發布的全國城鎮儲戶問卷調查顯示，目前居民購房消費意愿已降至10年來最低點。市場活躍度重回1998年房改之初的水平。
應把房價控制在合理水平
不合理的房價已成為阻礙房地產市場健康發展的最大障礙。全國人大代表、經濟學家辜勝阻認為，房地產開發企業應該適應市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。
“一方面企業應該合理控制利潤，另一方面，地方*府要改變短視行為，將土地出讓中的短期利益和局部利益讓給大眾，控制地價過快上漲。此外，國家要完善房地產稅費體系，取消大部分不合理稅費。通過三方面的控制，把房價穩定到合理水平。”許家印委員建議。
“目前需要開發商、地方*府共同努力，把價格定到一個合適的位置。”李稻葵委員說。
除價格之外，代表委員普遍認為，中國房地產市場需要調整市場結構，建立多層次供應體系。
全國人大代表、天津市東麗區區委書記張有會認為，*府要把保障居民居住的安居房建設和改善居住條件的商品房建設都要考慮到。全國*協委員、財*部財科所所長賈康認為，*府的*策應該在保障住房方面，在結構優化方面找到*策的著力點，做好廉租房和經濟適用房的供給工作。
4.今年兩會對房價是做出如何決策的
房地產市場中的各方，還是要在深刻領會中央*府關于治理房地產市場的基本意志上，在對于宏觀調控的既定基本*策的基礎上，根據市場形勢及時進行決策。
建議房地產市場中各相關方面，認真領會、理解本次“兩會”上的*府工作報告中所釋放出來的一些重要信號。除用了大量篇幅來談包括住房保障和房價等方面內容外，還首次將“依法查處閑置囤積土地、房源和炒地炒房行為”等對*府工作中具有很強操作意義的微觀內容，寫進了*府工作報告。
*府工作報告明確指出，“要綜合運用稅收、信貸、土地等手段，完善住房公積金制度，增加住房有效供給，抑制不合理需求”。而且，在措辭上，*府工作報告明確使用了“防止房價過快上漲”而不是“穩定房價”。
5.今年兩會開幾天
2011年3月3日全國*協開幕，3月13日閉幕，會議11天。
2011年3月5日全國人大開幕，3月14日閉幕，會議10天！ 不能，民生是一個長期問題，關系國民衣食住行，國內經濟發展起來了，但國民的收入水平如何？要想國民真正過好，就需要一個長期有效的機制來左右民生，再說了物價上漲，日益攀高的房價又豈是一次會議能解決的？房價高已經不再是個別買不起房的問題，調控物價，加大保障房建設，提高國民收入及各項待遇已經是這次會議的主題，也相信“十二五”之后，國民經濟會上好幾個臺階。
6.代表委員把脈房地產“定位”：“支柱”還是“去支柱”
從2003年的“支柱產業”，到2010年的“房地產業不能作為城市經濟支柱產業”，在模糊不清的身份定位中，房地產一路高歌猛進。
居高不下的房價，頻繁出臺的調控*策，引發代表委員對房地產“定位”的熱議。代表委員細數房價上升“四大推手”日前，一則“盤點十年房價”的微博引發網民熱議，十年間全國城鎮平均房價從2381元上漲到5791元，上漲143%。
而北京、上海、廣州等大城市房價更是翻了幾倍。全國人大代表、山西建筑工程總公司副總經理柳樹林告訴記者，房價上升最重要的原因是土地成本居高不下。
“目前土地出讓金成本上升，加上營業稅、增值稅等各種稅費，總共占房價成本的40%—50%，自然造成房價高位運行。”人工、建筑材料等價格不斷攀升，一定程度上推動了房價上漲。
全國*協委員司富春指出，近年來，勞動力成本、各種原材料價格一路攀升，從2008年至2012年，全國最低工資標準年均增幅12.6%，導致企業用工成本上升。投資渠道狹窄，大量社會閑置資金涌入房地產，也是導致房價高漲的原因。
“近年來，股市一直萎靡不振，從2008年的6000多點降至目前的2300多點。投資渠道過窄，剩余資金只好涌向房地產。”
柳樹林指出。此外，持續的流動性過剩，也推動了房價高漲。
根據中國人民銀行的數據，截至2012年末，我國廣義貨幣m2余額達到人民幣97.42萬億元。“高房價的根源是市場中貨幣流通過多。”
全國*協委員段祺華認為，要解決高房價，就要從源頭上減少貨幣投放量。*策含糊定位不清過去十年中，房價越調越漲。
部分代表委員認為，這與房地產市場的定位不清有關，導致“調控”變“空調”。2003年**18號文件首次明確指出：“房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業。”
此后，房地產一路高歌、迅猛發展。但到了2010年9月27日，國土資源部與住建部共同發布《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》。
國土資源部有關負責人解讀通知時表示，要切實解決各地對房地產調控的認識差異，房地產業不能作為城市經濟支柱產業。有代表委員擔心，隨著城鎮化再次被熱議，房地產的“支柱”還是“去支柱”化，必將再次成為討論焦點，需要及時厘清。
房地產的消費品屬性，還是商品屬性，也是代表委員熱議的話題。“房地產究竟是消費品還是投資品，每個階段都不同。”
全國人大代表、黑龍江圣基偉業房地產開發有限公司董事長張日紅說，目前的*策取向，更多強調住房的民生性質，對投資則是“堅決抑制”。全國*協委員、中國航天科工集團七院副院長竇曉玉表示，從當前*策取向來說，重點還是支持基本住房需求、首次購房需求的民生性需求，這是百姓“住有所居”目標能否實現的關鍵。
但房地產業也具有投資屬性，這部分屬性可以交給市場，通過征稅等措施，實現社會財富的二次分配。調控應堅持“兩條腿”走路，*府主要抓保障性住房建設，市場能解決的就必須交給市場。
戒除土地財*的沖動房價屢調屢漲，深層次的原因，與一些地方過度依賴“土地財*”有關。統計顯示，2010年，上海、北京的土地出讓金均超過1000億元，占當地財*收入的近一半。
“*府熱衷賣地，抬高了房價；房價高漲，*府又有更多的稅收，這是一個惡性循環。”柳樹林說，“依靠土地財*不是長期行為，也不是健康行為，是一種類似‘毒癮’的依賴癥，必須下大力氣戒除。”
“要改變靠房地產拉動gdp的經濟發展模式，這個問題的關鍵是如何找到替代產業。”中國房地產業協會副會長朱中一說，一些地方經濟發展得好，產業經濟發達，對房地產的依賴就小。
“隨著國家調控力度不斷加大，土地財*的飯碗越來越難端。”全國人大代表、湖北省隨州市市長傅振邦告訴記者，隨州已經形成了以汽車制造業為基礎的特色發展方式，有規模以上企業77家，其中大部分是民營企業，形成比較完整的產業鏈。
海南一度以房地產業作為主導產業，直接的后果是形成了上世紀90年代初期的房地產泡沫。全國人大代表、海南省發改委主任林回福說，海南省目前農業占gdp的比重比較大，超過20%。
房地產業占5.9%，比較正常。旅游業的比重越來越大，對gdp的貢獻也不斷增加。
（記者王敏、何雨欣、呂曉宇、孫鐵翔）（完）。
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