榮觀房產網次渠北里房價
1.消費者在選擇房子時應該注意什么
買房時購房者往往關注房源的價格，但其實關注性價比也非常重要，關注性價比就是關注房子的居住舒適度與房屋價格的比值，主要從價格、地段、交通、配套和戶型五個方面予以考慮。
l!S{YC;t AsG1PgV相信這五方面，在每個人心中都有一個排序，如果您看中了兩個小區，他們各有特點，難以抉擇，我建議您把價格放在第一位，地段、交通、配套、戶型四個方面根據您自身情況的不同做一個排序，這有助于您認清自己需要什么樣的房子。 6~J0m D${Z(eYqVm1。
買房不能只看價格 FcHNK4Go,E價格便宜的房子勢必離市中心遠，但購房的過程中肯定不能只考慮價格高低。同樣區域的房子一家報價15000元/平方米，另外一家報價16000元/平方米，購房者如果簡單地認為15000元/平方米的房子相對便宜，入手定會物有所值，是一個錯誤的觀念。
T_`3uWn}?3X一方面，貴一點的房子可能它距離地鐵比較近，或者所提供的物業服務要超出同類房源一大截。 Hcn|r3U)Z8Y另一方面，買房還要看房屋套內面積，也就是我們所說的得房率。
價格低一點的房子得房率可能是75%，但價格高一些的房子得房率也許達到80%，仔細算下來得房率高，價格稍微高一點的房子或許會更劃算。 0e~#UgK ~{t因此，大家目光不妨放遠一些，不要貪圖眼前的小便宜，以防后悔莫及。
：fV-li^2。根據自己需求選擇地段 ；U7Z],w9|8{地段包括不同區域的地段和同一區域內的地段兩方面。
B%s2WR。X地段包含的因素很多，包括：距離市中心的遠近；周邊有沒有大型商業區；是否有世界500強企業進駐；交通是否方便，有幾路公交、幾條地鐵交匯；周圍是否有名校等。
地段好的房子當然價格高，地段偏僻、不通地鐵處的小區價格就會相對便宜。 1o*r t?o*f5iw不同區域的地段都是有區別的。
以北京亦莊區域舉例，亦莊分為三個生活區，第一生活區是亦莊經濟開發區，第二生活區是馬駒橋生活區，第三生活區次渠生活區，這三個生活區因配套、交通情況有所不同，其價格也不是在同一區間內，面向的購買人群也不一樣。 +zzr/Gc)[-R亦莊經濟開發區的配套最為成熟，許多世界500強企業進駐這里，生活區房源目前的價格是20000-30000元/平方米。
該生活區交通配套有地鐵亦莊線，教育配套有新世紀幼兒園、亦莊中學等，醫療配套有亦莊醫院、同仁醫院、多倫多國際醫院等，生活配套有物美超市、美廉美超市、沃爾瑪山姆會員店、創意生活廣場等。 這些都是該生活區價格較高的原因。
A8D0m uU Q"hg馬駒橋生活區是一正在發展完善的生活區，這里的軌道交通沒有第一生活區和第三生活區方便，但有927、976、723等公交車停靠，配套也沒有第一生活區豐富，但規劃的配套很齊全，所以目前價格較低，在15000-20000元/平方米。 。
qJ`:d2MsE+fy次渠生活區的軌道交通是該區域的一大特點，有地鐵亦莊線直達。除此以外，配套卻是三個生活區中最差的。
該生活區價格也是15000-20000元/平方米。 r({zu]_4e3n{C所以，這三個區域各有特點，在購房者心中的排序肯定是有所不同的。
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Z]'U同一個區域內，地段也有所不同。有的小區離商場近一些，有的小區離地鐵近一些，有的小區臨街。
好地段的房價一定會高出其他一般的地段。比如說天通苑生活區，現在二手房的價格是20000元/平方米以下，而同樣是北五環的北苑生活區，其價格現在已經超過40000元/平方米，原因是什么呢？就是天通苑的交通較差，“堵”字當頭，而北苑地區交通狀況相對好一些。
EH{-Qw:M(a4oN在同一區域內，小區距離地鐵遠近也決定著其價格。以南部角門的二手房為例，步行五分鐘可以到地鐵的房源比步行10分鐘的房源要貴5000元/平方米。
從舒適度上來說，地鐵小區最理想的距離為步行5~10分鐘為佳，當然每個人心中都有一個步行最佳心理承受范圍，購房時最好不要超出您的承受范圍。 1Pm KJ9{*V|家里有老人的購房者，可以選擇距離醫院比較近，或者距離公園比較近的小區。
家里有小孩的購房者，可以選擇距離幼兒園、小學比較近的小區，以后照顧小孩上學也會輕松很多。 [q5GBxRT9t^6`6@地段的選擇是非常重要的，同時又是購房者比較困惑的，所以會在3?1?3看地段中重點為大家介紹如何選擇地段。
（w,PKNzOh:`3。重視交通買地鐵盤 EUY5}(\M2012年底，北京開通了四條地鐵線路，總運營里程達到442公里。
HY(Y;Y*[m2013年，北京地鐵將再通24公里，包括10號線、昌8聯絡線和8號線南段以及地鐵14號線西段。 截止到2013年年底，北京會有17條地鐵線路運營，總里程達466公里。
't&Y!i^0B)b現在北京的地鐵網絡四通八達，北部已經到達昌平區的南邵，南部直達大興區的天宮院，我們幾乎不必為了去一個地方沒有地鐵而發愁。 ci%to+TxTL~地鐵拉近了城市與郊區的距離，讓很多買不起市區高價小區的購房者得到了置業的機會，當然地鐵也會帶動周邊小區的價格上漲。
昌平南邵、大興新城、房山長陽、通州等區域，都因為地鐵的開通，成了人們眼中的寵兒。 \YSIn#eWK如果您很在意交通這一方面，建議考慮地鐵盤。
買地鐵盤的時候也需要注意一些問題： k1{(Z*MEV第一、建議您親自做地鐵去小區現場試驗一下，。
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