經濟學家吳敬璉談房價

經濟學家談房價

1.好多經濟學家都說房價要跌；可先在是越來越高；只能望樓心寒；啥時

當下，房子不僅成了事兒，而且成了天大的事兒。無論是平民百姓，還是*府官員，都不可不關心房事。房事集聚了天下眾多的資金，集聚了天下最會投機和最不會投機、短時間暴富和長期苦大仇深的人群，因而，時刻牽動著普通百姓和決策層的敏感神經。然而，房事除了帶給少數既得利益者的是快感之外，帶來更多人群的則是索然無味的苦悶、擔憂和痛苦。房事從來沒有像今天這樣影響乃是左右人們的生活，也從來沒有像今天這樣給眾多人群心理上留下如此之深的陰影。不可否認的是，目前，房事正在走入一場困局……房價之困：我們住著世界上最貴的房子中國房價高不高？中國房價還有多大的上漲空間？這些問題是每個人都非常關心的。世界上房價最貴的地方當屬日本東京，目前在東京市區，一套使用面積80平方米的公寓樓，加停車位售價約為3000萬日元，折合人民幣225萬元，公寓單位平方米的價格約為2.3萬元（《市場報》2005年9月5日）。即便從絕對值上來看，我國上海、北京、杭州等城市中心或靠近市中心地帶的一些房價也已經超出這個價位。如果考慮到日本的人均GDP是我們的21倍（2005年我國人均GDP為1703美元，僅相當于美國的1/25，日本的1/21），中國北京、上海等城市的房價，早已遠遠超過“天下第一貴”的日本東京數倍，而坐上了世界頭把金交椅。而且，中國住宅只有70年的居住權，相當于年折舊率1.4%，而許多國家居民購房在納稅之后享有對住宅永久的所有權。尤其需要指出的是，我們的住宅使用壽命連70年也達不到。“國內商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑規范設計的住宅使用年限是50年，但國內住宅的平均壽命卻僅僅為30年”——建設部住宅產業化促進中心副主任童悅仲語。4月22日的《國際金融報》引用某專家的話說：“前兩年樓市太火爆了，什么樣的房子都能賣掉，開發商于是抱有僥幸心理，并沒有在提高住房的品質上下很大的功夫，導致目前中國住宅的平均壽命不到30年。” 在一片喧囂的房地產市場，牟利成為唯一重要的目的，一些貪得無厭的開發商在獲取暴利的情況下，依然悄悄地干偷工減料的卑劣勾當。杭州爆出的用毛竹代替鋼筋的事件，就很直觀地說明了這一點。據《北京晨報》5月24日報道，杭州市余杭區人和家園的一位業主，因為裝修砸開了衛生間的墻體過梁，他吃驚地發現：過梁上原本應該有兩根起支撐作用的12毫米螺紋鋼筋，竟然是兩根毛竹！消息傳開，業主們緊急查看自家房子，結果發現多處質量問題：混凝土澆筑的地板下全是建筑垃圾……如果算上使用壽命，算上建筑質量等因素，中國的房價現在不是高不高的問題，而是高得太離譜了！當房價與公眾的購買力嚴重背離，遠遠超出人們的承受能力，當房價上漲與空置率同步增長，誰敢說這里面沒有泡沫？那些鼓吹房價還要上漲多少倍的學者，依據的是我國GDP的高速增長，但是，GDP的增長并不意味著人們實際購房能力的同步增長。理由如下：第一，個人財富并未與GDP的上漲保持同步。改革開放以來，國家財力快速增長，但是，人們的工資收入增長速度遠低于GDP的增長速度。根據國家統計局于2006年1月9日對GDP歷史數據修訂結果的公告顯示，我國GDP1993年為35334億元到2004年增長為159878億元，增加了3.52倍，而同期職工工資總額從4916.2億元到2004年增長為16900.2億元，增加了2.44倍，11年來慢了一倍多。第二，在個人財富增長的同時，負擔也在加重。以教育費用為例，大學學費20年上漲25倍，高等教育屬準公共產品，它的快速增長超出了許多普通家庭的承受能力，因教育返貧、因貧窮上不起學的情況并不鮮見。第三，社會保障體系尚未建立，人們的醫療、養老等問題尚未有保障，很大程度上需要靠個人來解決，公眾的“購買力”相當一部分耗費在這上面，并不能都用于購房。今年3月2日的《經濟參考報》報道說，一個年收入近10萬元、并擁有兩套房產的、曾被眾人羨慕的家庭，因妻子患病住院而幾乎耗掉家中全部財產。一個中等收入家庭尚且因病返貧跌入社會底層，貧困家庭的承受能力可想而知。第四，GDP增長帶來的財富，有一部分是被外資拿走了。舉個簡單的例子，據商務部副部長易小準透露，“2005年，中國出口總額的58%來自外商投資企業，外商投資企業的貿易順差凈值844億美元，占中國貿易順差總額的83%……如果扣除這一部分，中國的貿易順差僅為175億美元。”美國《紐約時報》

2.為什么經濟學家大多預測房價暴跌,而實際卻在不卣

不能聽經濟學家的，而且所有有房的人都不希望房價暴跌的。我認為，中國房價不存在暴跌的現實依據（除非房產稅之類出臺）。小縣城房價是可能下跌的，但是至少北上廣深等一線城市不會暴跌的（房價不漲就是仁*了）。

我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。

一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。

而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。

其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因有以下幾個：

既得利益者反對；我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。

所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數。

這就是中國房價高的根本原因。

中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了。

但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬。

中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的。..

如果沒有錢，那就去房價低的地方買房子，例如：甘肅酒泉，房價三千；黑龍江雞西，房價也就2000左右。這樣的房價，買個60平方的房子，也就十幾萬！去大城市當個快遞小哥，干2年的工資購買一套房子了。

3.根據經濟學原理討論房價大漲的原因

首先用供求關系去解釋高房價是膚淺的。

供求關系去解釋經濟現象，只能在公平和規則的基礎上。例如市場今天需要100斤大米，農民生產了120斤，按供求關系應該跌，但是大米剛出來，我憑借我的財大氣粗，買了100斤，市場只流通20斤，那么大米肯定大漲，我再拋出不是能賺一筆嘛？這里哪能用供求關系去分析呢？因為你的市場沒有公平和規則，所以你就不能用供求關系去分析。

首先高房價的原因主要是

1、zf的腐敗

zf的腐敗是因為升官需要GDP,gdp需要大工程，所以*府有意愿去炒地，賣了高價，創造面子工程，創造GDP，好升官。所以那個土地在2010年到處調控炒房者的*策下，從1.59億上漲到2.7w億。土地不是炒房者控制的，而是你*府控制的，你不腐敗，房子就不會漲，群眾就沒有炒房的意愿。加之*府壟斷了土地權，而開發商壟斷了開發權，所以兩者勾結一起就可以合法剝削百姓。

2、出口危機

我們一直引以為豪的出口創匯，遇到了危機，首先國際原料越來越貴，而rmb的升值，使得出口利潤大幅減少，甚至出現了虧損，廣交會上大量企業說，訂單增多，而利潤減少了，很多單不敢接，加之歐美剛經歷經濟危機，所以消費大幅減少，所以出口危機已經存在。

3、百姓太貧窮

全國60%多的工資由銀行，石油，電力，電信，證券等壟斷企業發放。而承擔市場主體的中小企業只發放不足40%的工資，卻承擔了80%以上的就業，造成了分配不均，我國的出口制造業的無法內銷，出口又虧損，加之全面的通貨膨脹，所以大量應該投資制造業的資金投入股市樓市，因此出現了樓市的泡沫。

由于出現了上述情況，所以房價大漲，在利益面前才有了一群百姓追漲的情況，*府出臺的*策只是針對追漲的百姓，而沒有了解危機的所在，所以房價還是緩慢的上漲。沒有跌的空間。

正確的做法應該控制央企漲價，尤其是兩桶油的油價，加大對央企，壟斷企業電信，銀行，證券等等暴富企業的利潤的回收，用來補貼中小企業稅收，油價，咨詢，銀行收費，還有公路的收費減輕，自然能夠降低中小企業成本，還有抑制通貨膨脹，這樣中小企業獲得更多的利潤，使得大眾拿更多的錢，才能增加內需，減少出口。再此基礎上控制地方*府賣地，建設保障房，嚴格出臺辦法控制保障房的合理分配，整個社會才能恢復安定，否則按現在的辦法還是一團糟。只能等待美國繼續炒高rmb匯率，出口不振，跟著炒高國際原料，使得中國進口原料也困難，加上內需跟不上，無處可逃的大量資金就只能去樓市，就像當年日本一樣。最后美國點破導火索，全國經濟崩盤。