榮觀房產網房價內需
1.房價降了,內需就有了
3449 近來，網上有篇文章說，中國的人力資源成本正在上升，雖然有龐大的城鄉存款，但內需無力，因為沒錢。
中國經濟網評論員股民老張上周五做客《我財經》節目時對這個觀點給予了反駁。 他說：“這個沒道理，說法矛盾。
人力成本增加就代表發的工資多了，首先來說相當多的人是月光型的，掙多少錢花多少錢，量入為出，有的甚至花到透支，你掙的多了自然就花的多了。比如就掙1000塊錢，這個月我就勒緊褲腰帶吃方便面大白菜，把這1000塊錢到月底花光，但是我掙2000了，我這月吃點紅燒肉、涮羊肉也要把這2000塊錢花光，所以收入多了消費自然也就水漲船高了。”
股民老張繼續解釋說：“如果從總量上談這件事的話，比如房地產這個事，國家主動在調控，一調控可能房地產這種大宗交易可能會下降。整體看，房子賣得少了，這種大額的消費按下去之后，老百姓會拿一些錢去做別的消費，本來計劃500萬買房子，現在可以花30萬買輛車，或者花10萬去出國旅游，花2萬去搞健身，這樣，消費、內需就上來了。
當大家都想買房的時候都勒緊褲腰帶，節衣縮食，有一個大目標。現在房價降了，就可以消費別的了，所以他的觀點是有問題的。
我覺得國家宏觀調控房地產也有這方面的考慮，把一個花錢的大頭按住了，其他的就全活了。”【yes515房屋交易網】編輯。
2.近年中國房價
2009年上半年是不可能會漲的！ 現在可以說國內金融危機才剛剛開始產生影響，6月份左右會波及到中小城市！現在的房價嗯然過份偏高，根本遠遠高出普通百姓的購買能力！而且現在所謂的剛性需求也不存在了，現在買房結婚的基本都是80后了，80后實行計劃生育，人口會劇減！03年之所以會出現井噴是因為那時候買房子結婚的都是78年左右的人，78年的那一代是人口最多的一代，而且03年房價普遍升值空間很大，國家申請奧運會成功直接刺激了房地產。
房價已經高到老百姓買不起了，結婚買房的人口又劇減，還有屁的升值空間？ 同樣是帶有投資性質的資產價格，同樣是曾經被大幅爆炒，股市指數在08年一年內跌掉70%，而房價卻悠然自得地高位徘徊。畸形高房價的不合理性問題顯而易見。
現在基本上所有的人都持續觀望的態度，看房子的多，買的少！一套百平米的房子可以套牢一家人的一生，實際上房地產劇減了國內內需，老百姓每月都拿大部分的錢還貸款，哪還有錢買其他東西，國內現在及需要內需度過危機，國家出臺的*策是想繼續維持房地產高價位，保證銀行的正常運行，但是不理想，老百姓又不是傻子，看房子的多，房子的少的可憐。所以*府在這種環境的壓力下應該會出臺房價回歸理性的*策以擴大內需，也就是鼓勵大幅降價的*策。
3.如果今年房價再下20%就可以買房了嗎
其實房地產成本透明的可能性不大，但是可以肯定的是銷售價格至少是成本的3倍以上，有些地方到達15倍！！這就是為什么李嘉誠會去進*房地產，TCL連自己的生意都不搭理了也要進*房地產！這幾年房價之所以會彪升，是因為奧運會和結婚人口到達頂峰的原因，現在結婚的多半是78年那時間段的人！所以有鋼性需求，但是以后都是80年的買房了，80年實行計劃生育，人口急劇減少.所有的優勢已經沒了！想漲是不可能的，頂多有小幅度的波動.國家先后出臺了不少*策，效果基本沒什么影響，像銀行2年降息等，其實都是在挺房地產.但是老百姓又不是傻子.國家以后的*策基本會轉向擴大內需上，降低房子價格，讓老百姓有跟多的錢去買其他東西，刺激其他行業，走出國內市場低迷。
4.房地產能拉動內需
當然能，
拉動內需簡單點說就是讓老百姓花錢買東西，
中國有14億人，絕大多數消費能力比較低。
試想如果每個中國人都有一個數碼相機，那就是近萬億元的市場。
有很多因素制約著內需的拉動。
最大的因素是社會保障制度不夠完善，
老百姓存錢以備一時之需，不敢輕易的花錢。
特定的消費文化，也導致我國居民把積攢的錢多數都投入到了教育，住房，醫療上，當這些基本問題被解決時，才能更好的拉動內需，老百姓才能拿錢去買數碼相機，
5.為什么房價高漲
房價漲？跌？
在房子面前只有兩類人：
1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
那決定房或影響房價的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什么人，
1、*府公務員（有權的）
2、房產開發商（造房的）
3、資產階級（有房的）；
那我們再看看能影響房產*策的制定者
人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
從人性本然的角度講都是利已的，那出來的*策可想而知。
為什么*府要控制房價：
1、削除民怨、維護社會穩定。
2、維護經濟秩序
房價下來只有兩個情況：
1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；
2） 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。。
房子依然是剛性需求：
1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的；
3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何*策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓*策，依然只是個過程。
房價走向：
在討論這個問題之前，首先要說明的問題：
1、平均房價什么都算不了，它只是某些地方*府忽悠上級領導和下級百姓的廢話。
2、房價的最終決策者是市場，取決于稀缺程度。
3、在分析這個問題之前，我們必須把一些影響分析這個問題的枝葉砍掉。
影響房價的因素取決于市場的稀缺程度。而房產市場主要由銀行、土地、和開發商決定。
其中，土地是首要因素，受制于*府。那么土地價格會上揚還是下行呢？本人同意前者。
理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周邊社區配置。舉個例子，假如首都不在北京，或者北京的*府的開發力度大于人們的置房期望，那么，北京的房價就不會那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三線城市的地價應該保持在8%——14%的價格上揚。
其次，銀行即資金，銀行提高準備金，上調利率等將抑制購買力。但是，熱錢涌入和投資狹窄和剛性需求，和*府*策的漏洞，將使購買力的退步被弱化。
第三，開發商，包括*府、狹義的開發商、和投資商和實際的購房者，還有一些“不明身份”的尋租者。我們必須看清*府降房價的誠意，*府希望在擴大內需的情況下抑制購買房子，但擴大內需的家電、汽車和那些必須“擴大”都擴大了，還有那些“內需”，怕是“內急”吧！另外，地方*府過度依賴土地市場，還有房產稅出臺的恐慌，物價上漲的壓力，這些，都將使房價可能降嗎？
今年，二月房價冷淡是不爭的事實，但是，在今年夏季末秋初，房價將在二線城市和三線（人口多面積小）城市逐高，增幅應該大于物價的增長。
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