榮觀房產網北京限房價競地價
1.北京限房價競地價項目已經入市了嗎
據報道，為更好地落實房地產調控*策，今年以來，北京土地市場推出的住宅地塊，除了建設自住型商品房外，全部實行了“限房價、競地價”的方式，近日，首批拿地之后可以銷售的“限房價、競地價”商品房來了，正式準備入市。
報道稱，此次即將取得預售許可證開盤銷售的“限房價、競地價”項目共有兩個，都位于北京市房山區良鄉區域，項目在今年2月土地出讓的時候，就已經限定商品住房銷售均價不超過每平方米38994元，且最高銷售單價不得超過每平方米40944元。
據悉周邊在售項目的價格，要比這兩個項目的價格高出近20%，以一套89平方米的小三居戶型來計算，購房總價約350萬，假如購房者是首次購房，按最低首付40%來計算，需要140萬，目前已經有消費者過來看房。
北京住建委負責人表示，為確保限價*策的有效執行，*策紅利惠及住房需求群體，北京市住建委會同相關部門，會加強項目的建設和銷售管理，將會加強引導，嚴格監管，在設計、施工、交易等環節層層把關，確保此類項目的質量、安全符合有關標準，建筑品質與周邊新建普通商品房項目相當。
2.北京限競房*策
限競房，指“限房價、競地價商品房”，是商品房。2016年下半年開始，北京市為了限制地價和房價上漲，對土地拍賣采取新規則，就是在土地“招拍掛”過程中，對擬出讓地塊限定住房套型，限定最高房價。限競房地塊執行“7090*策”，即套型面積90平米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。5年內不得上市，上市后可自由買賣。限競房不屬于北京市保障性住房，只要符合北京市限購*策都可以買，對家庭資產沒有要求。
3.北京限購新*后密集供地是怎么回事
3月27日，北京市國土資源局官網掛出2幅含住宅用地的出讓公告，總計土地面積7.3萬平方米，規劃建筑面積12.8萬平方米。在北京10天內出臺九次樓市調控*策的情況下，北京市國土資源局繼續推出位于密云區和朝陽區的兩幅地塊，且均限定商品住房銷售價格及土地合理上限價格。
具體情況：
據媒體統計，自3月17日北京樓市限購升級后，十天內，北京市國土資源局一共掛牌出讓8塊含住宅的用地，共計建設用地面積36.88萬平方米。
公告顯示，此次推出的北京市密云區密云新城0102街區MY00-0102-6002地塊起始價2.15億元，位于密云區檀營鄉。
按照地塊的出讓公告，上述宗地中除無償還建的居住用途建筑規模13991.5平方米外，剩余居住建筑規模的商品住房銷售均價不超過21144元/平方米，且最高銷售單價不得超過22201元/平方米。
另一幅掛牌的地塊為北京市朝陽區孫河鄉西甸村2902-86地塊F1住宅混合公建用地，該地塊的起始價為34.9億元。
出讓公告顯示，該地塊中商品住房銷售均價不超過67516元/平方米，且最高銷售單價不得超過70892元/平方米。
值得一提的是，上述兩幅地塊均采用“限房價、競地價”的出讓方式。
所謂“限房價、競地價”是指，兩幅地塊均限定商品住房銷售價格、并設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時，上述宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
在加大住房用地供應的同時，北京市正在不斷收緊樓市調控*策。自3月17日實行認房又認貸以及將非普通二套首付提至八成后，北京市在短短十天內出臺了九項措施抑制房價過快上漲，包括貸款利率上調至九折、離婚一年內貸款按二套房*策、非京籍購房納稅改為"連續60個月"、過道學區房不作為入學資格等。
4.北京哪種限房價項目要轉成共有產權房
《關于加強限房價項目銷售管理的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）擬規定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發建設單位按限價規定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。
舉個例子，假設一個限房價項目拍地的時候規定將來銷售限價為4萬元/平米，后來進行評估的市場價格為5萬元/平米，前后兩者相除得到的比值是80%，低于85%。那么這個項目就將轉成共有產權住房。
也就是說，如果限房價項目的價格明顯低于周邊商品房價，就將被收購為共有產權房。根據《通知》，85%的比例并非一成不變，在實施過程中可根據市場變化和銷售狀況適當調整。來源：中國新聞網
5.土地樓面價的土地新*后北京土地樓面價降至萬元以下
本市土地出讓新*前，本市土地“一地難求”，競價輪次都達百次以上，在今年全國兩會后的第一天，望京地王樓面價達2.7萬元。為此，市國土局暫停了熱點地區土地供應，隨后出臺“限房價競地價”及“綜合投標”等新*。對本市1月至7月成交的31塊住宅用地計算發現，新*前出售土地樓面價每平米達1.23萬元，而新*后土地樓面價降至每平米9087元，降幅達26%。
曾在今年4月因價高停拍的竇店地塊，當時競價很快達到2.04億元，折合樓面價4718元/平米，超過4700元/平米的樓面價限定，因此競拍被叫停，地塊流拍。6月，該地塊再次入市，4家開發商中只有一家開發商報價1.6億元，略高于1.56億元的底價，最終折合樓面價為3700元/平米，比底價折合的樓面價3608元/平米高不足百元。而相比兩月前，樓面價每平米下跌1018元。特別是7月，本市共公開出讓3塊住宅用地，樓面價格為每平米只有5380元。
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