是多少

上海房價水平

1.上海的平均房價是多少

現在房價真的是貴的。

一般好地段3萬左右，郊區也要1萬，那個十幾萬的就不只是地段問題了。 本人認為上海的房價是不可能出現大幅度下跌，不能為一些表象所迷惑。

啊呀。

跌了跌了，等等再買，正是這種心里讓人錯過機會。房子兩三套的手里又有錢更是想著。

又要漲了。

買呀買呀。

應此房價真的漲起來了。本人伴隨中國樓市長大，從開始有商品房到現在單價上萬，我認為房價的上漲是由國人對于房子住宅的看重與上海人口密集的特點造成，還有就是炒房。

有錢人炒房，中高產買房保值，低產住老房子，一群人借房度日。 現在房子價格處于一個有價無市狀態，每個月交易數量很小，所以價格標準沒有以往明確，是淘房不錯的時間。

若是需要住房，現在是不錯的時機，下手要快，網要撒大，尋找急需出售的朋友。若是要靠房子賺錢，那時間已經過去了，如果有錢，郊區別墅是不錯的選擇，但是租出去租金太低僅能抵物業費，能不能賺看運氣，其他房價已經到了一定的高度，漲幅度不會像2000年初那么大了，租金比不上銀行利息，越大的房子越劃不來，例如一套150萬的70平米的酒店式公寓租金只有3000多，而同地段50平米的房子也要2500到3000。

不管是哪個都不如銀行利率，畢竟物業什么的，還有不可能一直租的掉，一般都是只租1,2年的。一句話，有錢有房別買房，有錢沒房試試水。

有錢有房存銀行，買理財產品多好。房子，不要超過5套。

2.上海房價到底多少才合理

我是上海的，也來談談，其實上海的房價是比較高的，但是肯定不會降。

你看目前最低的就是郊區的奉賢，最低在4K，一般寶山啊，松江啊，嘉定啊，價格還算適中，8K到10K，市區的價格你就不要看了，江景房3千萬一百平米。你想也不要想了。

其實就是因為在上海，房價肯定不能降，如果降了，全國的人都跑到上海來了，你說是么。我建議你不要買房，因為如果你戶口能轉來上海的話，可以買，如果沒有轉來，那么還是不要買。

第一你在上海工作，一般不可能只在一家單位的，如果租房，對你上班比較方便，買了房，你換工作，如果很遠，上下班不就累了么。如果你收入上萬，買房也很累的，就算買小一點，50平米郊區地段也要50萬，你要供房，還要日常開銷，還要結婚，還要生子，一萬也滿難支持的。

3.目前上海市樓盤的平均房價是多少

上海市房價走勢主要和地理位置、周邊交通配置息息相關，根據調查顯示，預估上海市房子均價如下：1、內環房子價格房子價格看區域價格都差很多的。

內環就很貴了，平均在7萬左右。就算內環邊上也好近4萬，有些好的地段，比如淮海路（當然也不止淮海路貴）就10幾萬。

門面房都幾十萬。2、中環房子價格中環就稍微便宜點，但是也要3萬均價的。

好的小區也要4萬哦，一些老的小區就2萬多。外環的房子就便宜些，新樓盤的話離中環近點的話大概2萬多到3萬。

3、環線外房子價格偏遠或者離地鐵遠的甚至1萬多久能買到，很偏遠的地方 比如說到了南翔、美蘭湖、嘉定岸邊只要8千左右啊。

4.上海的平均房價是多少

現在房價真的是貴的。一般好地段3萬左右，郊區也要1萬，那個十幾萬的就不只是地段問題了。

本人認為上海的房價是不可能出現大幅度下跌，不能為一些表象所迷惑。。。啊呀。。跌了跌了，等等再買，正是這種心里讓人錯過機會。房子兩三套的手里又有錢更是想著。。。又要漲了。。買呀買呀。。應此房價真的漲起來了。本人伴隨中國樓市長大，從開始有商品房到現在單價上萬，我認為房價的上漲是由國人對于房子住宅的看重與上海人口密集的特點造成，還有就是炒房。有錢人炒房，中高產買房保值，低產住老房子，一群人借房度日。

現在房子價格處于一個有價無市狀態，每個月交易數量很小，所以價格標準沒有以往明確，是淘房不錯的時間。若是需要住房，現在是不錯的時機，下手要快，網要撒大，尋找急需出售的朋友。若是要靠房子賺錢，那時間已經過去了，如果有錢，郊區別墅是不錯的選擇，但是租出去租金太低僅能抵物業費，能不能賺看運氣，其他房價已經到了一定的高度，漲幅度不會像2000年初那么大了，租金比不上銀行利息，越大的房子越劃不來，例如一套150萬的70平米的酒店式公寓租金只有3000多，而同地段50平米的房子也要2500到3000。不管是哪個都不如銀行利率，畢竟物業什么的，還有不可能一直租的掉，一般都是只租1,2年的。

一句話，有錢有房別買房，有錢沒房試試水。有錢有房存銀行，買理財產品多好。房子，不要超過5套。

5.請問在上海生活很艱難吧

這個看你怎么想了。畢竟很多人都活得挺好。

一開始想買房買車，除非才智很牛逼，家庭很牛逼，否則基本上要熬上幾年的，再說上海交通發達，一開始乘車乘地鐵也不算委屈，你很急著用車嗎？房子都是從租房子開始，貸款買小房子，小房子換中房子，然后再換大房子，說難也不難，本地人也是這么來的。

什么樣的經濟水平就過什么樣的日子，有8元吃飽的地方，也有5、6000吃一頓的地方，有幾百的衣服，也有幾萬的牌子衣服，看你怎么過了。

別心灰意冷，別人能活得好，你為什么不能？

6.現在上海房價平均多少

市中心人民廣場附近12500元/平方

內環線到人民廣場市中心6500元---10000元/平方

內環線到中環6500元---5000元/平方

中環到外環5000元---3000元/平方

外環以外小于3000元/平方。

原因非常簡單：1。上海房價按照人均收入比較是全世界最貴的，就是按照絕對價格比較也超過了歐美絕大多數大城市價格。

2。上海的6000元/以上的房屋空關總量已經超過了38%，就不開發新的商品房至少需要3年以上才能消化完。

3。過去五年上海投機和投資客買房超過80%，上海實際需要有能力自住型買房不過10%左右，這就是現在沒有成交量的真實原因。

因此上海2006年房價至少下降50%--70%，這樣才可能提高人們實際購買能力，從提高成交量

北京15年房價多少

1.2015年北京房價漲了多少 明年還漲

2015年，在支持剛需、改善型需求以及去庫存的寬松*策基調下，中國樓市整體持續復蘇。

無論是從官方權威數據，還是從研究機構的數據來看，2015年房價均以漲勢收尾，且一線城市房價漲幅繼續遙遙領先。 國家統計局：70大中新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅7.7% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅為7.7%，高于上月1.2個百分點。

四個一線城市同比漲幅依然明顯高于其他城市，除深圳（47.5%）漲幅最大外，上海、北京、廣州分別上漲18.2%、10.4%、9.2%。 中房研協測評研究中心根據國家統計局數據整理顯示，2015年12月份新建商品住宅價格延續上月走勢，環比持續小幅上漲，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅較上月擴大0.01個百分點。

中住288指數：全國一手房全年漲幅2.7% 中國城市住房（一手房）價格288指數，通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市（不含新增加的三沙市）一手房的相關成交數據和市場調研數據，采用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地產288價格指數。該指數由克而瑞信息集團（CRIC（微博））、易居（博客）房地產研究院和中國房地產測評中心每月1日發布。

2015年，在支持剛需、改善型需求以及去庫存的寬松*策基調下，中國樓市整體持續復蘇。無論是從官方權威數據，還是從研究機構的數據來看，2015年房價均以漲勢收尾，且一線城市房價漲幅繼續遙遙領先。

國家統計局：70大中新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅7.7% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅為7.7%，高于上月1.2個百分點。四個一線城市同比漲幅依然明顯高于其他城市，除深圳（47.5%）漲幅最大外，上海、北京、廣州分別上漲18.2%、10.4%、9.2%。

中房研協測評研究中心根據國家統計局數據整理顯示，2015年12月份新建商品住宅價格延續上月走勢，環比持續小幅上漲，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅較上月擴大0.01個百分點。 中住288指數：全國一手房全年漲幅2.7% 中國城市住房（一手房）價格288指數，通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市（不含新增加的三沙市）一手房的相關成交數據和市場調研數據，采用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地產288價格指數。

該指數由克而瑞信息集團（CRIC（微博））、易居（博客）房地產研究院和中國房地產測評中心每月1日發布。 從中住288指數來看，2015年12月，代表全國一手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數為1109.7點，與2015年1月的1080.5點相比，上漲29.2點，全年漲幅為2.70%。

國家統計局：二手住宅價格同比綜合平均漲幅7.6% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均漲幅為7.6%，高于上月1.4個百分點。 同比價格變動中，最高漲幅為42.6%（深圳），最低為下降8.6 %（錦州）。

四個一線城市依然領漲，除深圳同比漲幅最大外，北京、上海、廣州漲幅分別為20.8%、11.7%、11.7%。其他上漲城市漲幅在0.2-6.3%之間。

中住288指數：全國二手房全年漲幅近1% 2015年12月，代表全國二手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1094.5點，與2015年1月的1084點相比，上漲10.5點，全年漲幅為0.97%。 從上圖可以看出：本輪房價上漲的拐點出現在2015年5月期間，無論是一手房還是二手房，其環比漲幅均在5月由負轉正，如果之前的連跌稱為樓市冬天，那么5月的環比翻紅似乎宣布樓市進入春天。

2.住宅供不應求 2015北京房價到底漲了多少

2015年的樓市，*策波動頻繁，如今又到了做年終盤點的時候了，各類利市*策的影響下，北京的房價到底發生了怎樣的變化呢？

據業內數據統計，截至12月15日，北京純商品房住宅簽約51424套，還有半月預計全年的成交量將在5.4萬套左右。成交均價在29457元每平米。同比2014年上漲了9.7%，成交額也達到了1930.12億，整體看是一個大年。

2010年至今 供銷情況和均價變化表

北京房價到底漲了多少？

北京房價到底漲了多少？業內數據可以看出，從典型項目看：平均漲幅在15%左右：（部分項目因為簽約類型不同所以均價漲幅較低。）

2015年北京房地產市場特點：

1：地王頻繁出現

2015年北京土地成交額突破2000億，樓面價超過3萬的地塊達到了25宗，地價超過房價成為新常態。

2：豪宅化成為市場新常態

這一年北京豪宅成交占比明顯增加，總價1000萬+、單價10萬+的物業簽約均創造了歷史記錄。即使從整體商品房住宅簽約看，單套平均也已經達到了370萬。

3：簽約分化

銷冠出現難度加大，大部分項目簽約均在20億左右。開發商出貨謹慎，對價格預期高。

4：二手房成交熱度超過新房

但二手房價格漲幅低于新建商品房。二手房全年簽約達到了19萬套，而純商品房住宅只有5萬套。

5：北京新建商品房住宅市場進入了郊區化

普通住宅中500-1000萬區間的物業短短2年時間，成交套數基本一模一樣。但成交區位則出現了明顯的外溢：

在2013年同樣成交的500-1000萬改善中高端住宅中，位于五環內的占比為56.4%，而在2015年，占比只有30%。五環外占比已經高達70%。北京的豪宅已經開始五環化：1000萬以上的豪宅，也已經開始五環化。

6：住宅供不應求

但類住宅產品供應越來越多，過去5年，北京的土地供應中，居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平米。需要注意的是配套的公建超過1000萬平米。

7：進入存量時代的北京樓市

新房市場萎縮，二手房成交火熱，北京樓市正進入“存量房時代”。剛過去的11月份，根據北京市住建委統計數據，北京新建商品住宅成交8931套，同比銳減27.27%,11月北京二手房共成交17043套，同比大增52.44%，二手房成交量是新房的1.9倍。

從*策走勢看，2015年，北京收到影響較大的主要是330*策，針對二套信貸的松動，因為限購*策依然嚴格，整體市場呈現了*策窗口期效應，未出現太明顯的爆發時間點。

從不同的成交結構看，2015年已經出現了：剛需歸自住，頂豪遍地跑！中端受擠壓！成交結構中表現較好的主要在中低端商品房住宅房源。

（以上回答發布于2015-12-21，當前相關購房*策請以實際為準）

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北京2015年房價預測

1.未來房價的走勢到底是什么樣的

預測房價下降可能性很小

北京2011年房子的供應取決于2009年和2000年土地的供應。因此今年北京能建多少房子已成定局。潘石屹表示，影響2011年房價的最主要因素是貨幣*策。體現在兩方面：是否提息和首付款的比例是否提高。而“存款準備金對購房的影響并不大”。

集中到這一點上，潘石屹預計每次以一般速度往上提，提升空間最多四次。達到1%到1.5%。否則中小型企業的負擔將不堪重負，地方*府融資方面也將受到影響。另外一個手段是提高首付比例。“現在三成，最高極限是五成。但真正到極限也很困難。”因此他預測如果年內提四次息，首付比例提高到四成則房價肯定會跌。“一旦各種原因不能達到這個條件，房價往下降的可能性很小。”

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2.2015年房價是漲還是跌 2015年房價走勢預測

您好，為您找到以下文章：2015年房價走勢預測，房價看漲還是看跌？隨著新一輪房價調控*策的密集出臺，市場上房價看漲的聲音再次增強，但消費者到底是如何考慮？廣東現代社評院等機構對全國5141名公眾進行專項調查。

據介紹，房價預期指數是受訪者對未來12個月的房價走勢預期，指數取值范圍在0-200之間，以100為臨界值。指數在100以上，反映受訪者預期房價上漲；指數為100表示受訪者預期房價持平；指數低于100則反映受訪者預期房價下跌。

本次調查的房價預期指數為87.86，低于100，表明從整體上看，受訪者看跌房價走勢。21日，廣東現代社評院發布了《十大城市房價預期指數報告》。

該報告顯示，一線城市（北上廣深）消費者預期未來房價將漲；其他二三線城市房價預期下跌。整體上受訪者看跌房價走勢在重點調查的十大城市中，北京（101.49）、上海（113.97）、廣州（102.91）、深圳（117.02）等一線城市房價預期指數均高于100。

而天津（97.08）、武漢（84.34）、成都（83.52）、重慶（82.85），蘇州（82.04）、杭州（71.75）等城市均低于 100。事實上，公眾預期與房價走勢基本一致。

2015年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為10523元/平方米，環比小幅下跌0.15%，但一線城市中上海和深圳的房價環比出現上漲。該調查還顯示，為孩子上學而購房的需求超越投資性購房需求。

在未來一年有購房計劃的受訪者占26.3%。分析其購房目的，有8.8%是為小孩上學準備（學位房），而只有6.0%是用于投資。

值得關注的是，為孩子上學（學位房）而購房的需求橫跨多個年齡段，從26歲直到45歲以上都有明顯需求，占比在6.9%到10.0%之間。一線城市房價未來看漲中國人民大學財*金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫*日前接受訪談時表示，北上廣深四個一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力，即便沒有寬松的樓市*策，房價不用刺激也會往上漲。

相反，有些二三線城市，由于以前盲目開發造成大量庫存積壓，即便放松了限貸、限購*策，房子也可能賣不動。只有成交量持續放大、供不應求的區域，房價才會有逆轉向上的動力。

目前“供大于求”的狀況下，房價沒有上行的動力，只有下跌的壓力。在調查中，有受訪者表示：“房價暴跌不實際，*府會救市，中國房地產只是走在泡沫的路上，還遠不到泡沫破滅，現在只是房地產規范化的開始，房價下調是必然。”

4月20日，央行下調金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，明顯高于此前市場預計的0.5個百分點。按2月份存款規模計算，本輪降準釋放的流動性規模超過1萬億元。

業內人士預測，利好之下可以產生成本降低效應，使得房企和購房者面臨更低的融資和信貸成本，進而加快入市節奏。同時市場各參與主體繼續看好樓市，進而加速各類樓市資源流入市場，甚至推高房價。

新* 降準幅度超預計業內人士分析，央行此次降準與經濟環境有關。數據顯示，今年一季度GDP增幅為7%，較去年全年7.4%的增幅有下滑，也創造了2009年一季度以來的新低。

全國固定資產投資同比名義增長13.5%，創下15年來的新低。其中房地產（行情 研報）開發投資同比僅增8.5%，也呈現了一路下行的態勢。

同時，自2014年4月開始我國外匯占款負增長已持續一年，今年3月末我國外匯儲備余額相比去年年底減少1130億美元，外儲也連續三個季度下降。央行基本退出外匯市場的常規干預，原有的貨幣投放渠道受阻，因此迫切需要銀行釋放出更多信貸資金，對沖外匯占款放緩所導致的貨幣投放量減少。

此外，在當前高存準率下，銀行資金成本居高難下，目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右，繳納高額存準率后，成本已接近6%，導致信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率，從而無法把貸款利率降到企業能承受的水平上。影響三季度房價或漲58同城負責人認為，此次降準將帶來三個正面效應：首先是成本降低效應，使得房企和購房者面臨更低的融資和信貸成本，進而加快入市節奏。

其次是預期效應，使得市場各參與主體繼續看好樓市，進而加速各類樓市資源流入市場，甚至推高房價。第三，這次降準會和此前各個利好*策形成疊加效應，從而使得房地產市場量價等指標出現復蘇的跡象。

合富輝煌（中國）市場研究中心首席市場分析師黎文江也認為，本次降準是中央維穩進一步釋放的信號，繼“330新*”后持續釋放的流動性規模有助將銀行貸款杠桿效能保持在較高水平。對房地產市場而言，受流動性規模擴大影響，部分地區房貸實際執行利率有望進一步下降。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，降息是降低資金使用成本，而降準是向社會釋放更多流動性，所以，未來能進入股市、樓市的資金都將更多，市場購買力將進一步加強；同時，近期的利好樓市*策多得讓人麻木，可市場只會越來越亢奮，所以成交繼續攀升，而房價上漲的預期時間也將進一步縮短，一線城市個別樓盤已開始錄得上漲，三季度將全面上漲，四季度加速上漲，全年上漲很可能超過多數人去年底的預測。更多房價資訊可登陸房產網站。

希望能幫到你，滿意 請采納。

3.2015年北京房價漲了多少 明年還漲

2015年，在支持剛需、改善型需求以及去庫存的寬松*策基調下，中國樓市整體持續復蘇。

無論是從官方權威數據，還是從研究機構的數據來看，2015年房價均以漲勢收尾，且一線城市房價漲幅繼續遙遙領先。 國家統計局：70大中新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅7.7% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅為7.7%，高于上月1.2個百分點。

四個一線城市同比漲幅依然明顯高于其他城市，除深圳（47.5%）漲幅最大外，上海、北京、廣州分別上漲18.2%、10.4%、9.2%。 中房研協測評研究中心根據國家統計局數據整理顯示，2015年12月份新建商品住宅價格延續上月走勢，環比持續小幅上漲，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅較上月擴大0.01個百分點。

中住288指數：全國一手房全年漲幅2.7% 中國城市住房（一手房）價格288指數，通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市（不含新增加的三沙市）一手房的相關成交數據和市場調研數據，采用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地產288價格指數。該指數由克而瑞信息集團（CRIC（微博））、易居（博客）房地產研究院和中國房地產測評中心每月1日發布。

2015年，在支持剛需、改善型需求以及去庫存的寬松*策基調下，中國樓市整體持續復蘇。無論是從官方權威數據，還是從研究機構的數據來看，2015年房價均以漲勢收尾，且一線城市房價漲幅繼續遙遙領先。

國家統計局：70大中新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅7.7% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅為7.7%，高于上月1.2個百分點。四個一線城市同比漲幅依然明顯高于其他城市，除深圳（47.5%）漲幅最大外，上海、北京、廣州分別上漲18.2%、10.4%、9.2%。

中房研協測評研究中心根據國家統計局數據整理顯示，2015年12月份新建商品住宅價格延續上月走勢，環比持續小幅上漲，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅較上月擴大0.01個百分點。 中住288指數：全國一手房全年漲幅2.7% 中國城市住房（一手房）價格288指數，通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市（不含新增加的三沙市）一手房的相關成交數據和市場調研數據，采用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地產288價格指數。

該指數由克而瑞信息集團（CRIC（微博））、易居（博客）房地產研究院和中國房地產測評中心每月1日發布。 從中住288指數來看，2015年12月，代表全國一手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數為1109.7點，與2015年1月的1080.5點相比，上漲29.2點，全年漲幅為2.70%。

國家統計局：二手住宅價格同比綜合平均漲幅7.6% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均漲幅為7.6%，高于上月1.4個百分點。 同比價格變動中，最高漲幅為42.6%（深圳），最低為下降8.6 %（錦州）。

四個一線城市依然領漲，除深圳同比漲幅最大外，北京、上海、廣州漲幅分別為20.8%、11.7%、11.7%。其他上漲城市漲幅在0.2-6.3%之間。

中住288指數：全國二手房全年漲幅近1% 2015年12月，代表全國二手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1094.5點，與2015年1月的1084點相比，上漲10.5點，全年漲幅為0.97%。 從上圖可以看出：本輪房價上漲的拐點出現在2015年5月期間，無論是一手房還是二手房，其環比漲幅均在5月由負轉正，如果之前的連跌稱為樓市冬天，那么5月的環比翻紅似乎宣布樓市進入春天。

4.2015下半年房價走勢分析 看房地產專家怎么說

經常在網上看到有關房價走勢的討論，看到充滿常識性錯誤言論的所謂專家文章，大量不理性的謾罵、為了證明自己的觀點選擇性地使用材料、活躍的剛畢業年輕人急于買房，占領網絡主流，聽不到理性的、以事實為依據的聲音。

大家看看下面這篇觀點，思考思考是否正確。分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢1、當前房價基本正常，并不是大部分人買不起房實際上近20年來房價增長速度都在正常的增長速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。

其標準應該是中等收入家庭（二人掙工資），在去除基本生活開支后，2到3個月節余收入買一平方；以當前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區域購買一套50-80平的住房（以中位數65計算）。例如南京65*7500=48.7萬元，首付15萬，貸款35萬，30年，月還款應該在2000元左右。

平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年后，小孩讀小學時，也許你有能力換大房子了。我們就是這樣過來，開始成家一間小工房（12平），小孩讀小學時才有自己的第一套50平的小套二。

很多并不是象我說的買65平左右，在城郊結合部的小房子，而是市區大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實際上是年輕人太浮躁，超前消費了。當然以上收入是平均數，如果你低于此，說明你努力不夠或你不適合在城市發展，你可以回小地方。

如果你高于此，說明你有更好的選擇。2、收入預期及實際變化：不能靜止地說不吃不喝多少年買一套房分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢中國正處于黃金發展期，收入增長也較快，前20年由于人口結構及收入分配不公造成增長不理想，就在不理想情況下，實際上收入也在增長，以一般本科畢業穩定工作2-3年的人為例（我經歷了整個歷程，一個普通大學教師），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.通脹的因素，未來10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。

當90年收入100元時，我們很難想象2000年的1500元，同樣2000年收入1500元時，很難想象2010年的5000元。同樣你可以大膽現象一下10年后，你收入會是多少------10000元或20000元。

最后你在想象一下，如果10年后，個人一般月收入1-2萬元，家庭月收入2-4萬元，房價會如何，穩定，讓大家很輕松地買房子，買個2套3套。顯然不可能，因為沒有土地修那么多房子，也沒有那個發達國家讓你很輕松買房子，所以結果只會是房價也同步漲，一樣二個人2-3個月的節余，大約可以買一個平方，市場才能平衡，那時房價該多少-----2萬到5萬（成都的價格）。

別的地方，你自己算吧。10后經濟發展到了較發達程度，增長速度下來了，城市化也差不多了，人口也穩定了，收入增長也比較慢房價穩定了。

3、農村人員進城大量在城市立足部分已買房，不是偽城市化（不可能在城市買房）分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢大家先看以下三點事實：首先第一點，現在農村年輕人基本上都進城打工。第二點，現在農民一般只有二個小孩，大部分一個男孩。

第三點，現在年輕的農民都在城市打工，將來他們也不會回農村。結論是最近10年有30%左右農村家庭正在不可扭轉地城市化。

中國的傳統習慣，父母會盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足買房，是可以辦到的，這一點在農村大家會認為理所當然。我也是農村進城的人員，我的根也在農村，告訴農民兄弟：除非你有把握你修的房子會被征用，或者可以經商、周邊將來發展前途好，有增值空間，不然不要在農村修房，修了將來也會一錢不值，因為你的子女在農村沒法生存發展，他們也不會回去了，農村不可能承載太多人的富有夢想，農村資源只需要小部分的勞動力。

能在大城市買房不要再縣城或鎮上買房。因為只有能提供就業機會的地方，人氣才會旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫無價值。

看看臺北人口占*的一半，漢城人口占韓國的2/3。東京占1300萬，占日本人口的11%。

中國不會一個中心城市，但將來人口集中在幾十個中心城市是必然的。4、要考慮生病、子女上學、父母養老、沒錢買房分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢假如你準備好你可能生病要用的錢、將來小孩要用的錢、將來父母養老要用的錢，那你一輩子都買不起房。

因為你是以現在的低收入應付將來的通脹、收入的提高及各種費用的提高，你現在準備的錢，到將來一錢不值，也永遠辦不了你計劃想辦的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代節約存錢，以當時收入存款一萬二萬都很難，留到今天價值很小，實在太虧了。

當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房。要解決生病的問題，最佳的應該是基本的醫療保險。

小孩上學問題也不用考慮，實際上你讓小孩讀一般的義務教育學校就可以了。有關父母養老問題，請大家了解一下周圍熟人同事，經濟上是父母幫助小孩多還是反之，我想大家很快會得到父母幫助小孩多的結論。

原因的產生應該是中國傳統文化父母幫助小孩成家立業的傳統，當小孩進入中年，父母進入老年以后，子女孝。

5.住宅供不應求 2015北京房價到底漲了多少

2015年的樓市，*策波動頻繁，如今又到了做年終盤點的時候了，各類利市*策的影響下，北京的房價到底發生了怎樣的變化呢？

據業內數據統計，截至12月15日，北京純商品房住宅簽約51424套，還有半月預計全年的成交量將在5.4萬套左右。成交均價在29457元每平米。同比2014年上漲了9.7%，成交額也達到了1930.12億，整體看是一個大年。

2010年至今 供銷情況和均價變化表

北京房價到底漲了多少？

北京房價到底漲了多少？業內數據可以看出，從典型項目看：平均漲幅在15%左右：（部分項目因為簽約類型不同所以均價漲幅較低。）

2015年北京房地產市場特點：

1：地王頻繁出現

2015年北京土地成交額突破2000億，樓面價超過3萬的地塊達到了25宗，地價超過房價成為新常態。

2：豪宅化成為市場新常態

這一年北京豪宅成交占比明顯增加，總價1000萬+、單價10萬+的物業簽約均創造了歷史記錄。即使從整體商品房住宅簽約看，單套平均也已經達到了370萬。

3：簽約分化

銷冠出現難度加大，大部分項目簽約均在20億左右。開發商出貨謹慎，對價格預期高。

4：二手房成交熱度超過新房

但二手房價格漲幅低于新建商品房。二手房全年簽約達到了19萬套，而純商品房住宅只有5萬套。

5：北京新建商品房住宅市場進入了郊區化

普通住宅中500-1000萬區間的物業短短2年時間，成交套數基本一模一樣。但成交區位則出現了明顯的外溢：

在2013年同樣成交的500-1000萬改善中高端住宅中，位于五環內的占比為56.4%，而在2015年，占比只有30%。五環外占比已經高達70%。北京的豪宅已經開始五環化：1000萬以上的豪宅，也已經開始五環化。

6：住宅供不應求

但類住宅產品供應越來越多，過去5年，北京的土地供應中，居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平米。需要注意的是配套的公建超過1000萬平米。

7：進入存量時代的北京樓市

新房市場萎縮，二手房成交火熱，北京樓市正進入“存量房時代”。剛過去的11月份，根據北京市住建委統計數據，北京新建商品住宅成交8931套，同比銳減27.27%,11月北京二手房共成交17043套，同比大增52.44%，二手房成交量是新房的1.9倍。

從*策走勢看，2015年，北京收到影響較大的主要是330*策，針對二套信貸的松動，因為限購*策依然嚴格，整體市場呈現了*策窗口期效應，未出現太明顯的爆發時間點。

從不同的成交結構看，2015年已經出現了：剛需歸自住，頂豪遍地跑！中端受擠壓！成交結構中表現較好的主要在中低端商品房住宅房源。

（以上回答發布于2015-12-21，當前相關購房*策請以實際為準）

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6.2015年下半年房價走勢透徹分析 下半年房價會不會跌

您好，為您找到以下文章。

分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢1、當前房價基本正常，并不是大部分人買不起房實際上近20年來房價增長速度都在正常的增長速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其標準應該是中等收入家庭（二人掙工資），在去除基本生活開支后，2到3個月節余收入買一平方；以當前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區域購買一套50-80平的住房（以中位數65計算）。

例如南京 65*7500=48.7萬元，首付15萬，貸款35萬，30年，月還款應該在2000元左右。平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年后，小孩讀小學時，也許你有能力換大房子了。

我們就是這樣過來，開始成家一間小工房（12平），小孩讀小學時才有自己的第一套50平的小套二。很多并不是象我說的買65平左右，在城郊結合部的小房子，而是市區大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實際上是年輕人太浮躁，超前消費了。

當然以上收入是平均數，如果你低于此，說明你努力不夠或你不適合在城市發展，你可以回小地方。如果你高于此，說明你有更好的選擇。

2、收入預期及實際變化：不能靜止地說不吃不喝多少年買一套房中國正處于黃金發展期，收入增長也較快，前20年由于人口結構及收入分配不公造成增長不理想，就在不理想情況下，實際上收入也在增長，以一般本科畢業穩定工作2-3年的人為例（我經歷了整個歷程，一個普通大學教師），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000 年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.通脹的因素，未來10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當90年收入100元時，我們很難想象2000年的1500元，同樣2000年收入1500元時，很難想象2010年的5000元。

同樣你可以大膽現象一下10年后，你收入會是多少------10000元或20000元。最后你在想象一下，如果10年后，個人一般月收入1-2萬元，家庭月收入 2-4萬元，房價會如何，穩定，讓大家很輕松地買房子，買個2套3套。

顯然不可能，因為沒有土地修那么多房子，也沒有那個發達國家讓你很輕松買房子，所以結果只會是房價也同步漲，一樣二個人2-3個月的節余，大約可以買一個平方，市場才能平衡，那時房價該多少-----2萬到5萬（成都的價格）。別的地方，你自己算吧。

10后經濟發展到了較發達程度，增長速度下來了，城市化也差不多了，人口也穩定了，收入增長也比較慢房價穩定了。3、農村人員進城大量在城市立足部分已買房，不是偽城市化（不可能在城市買房）大家先看以下三點事實：首先第一點，現在農村年輕人基本上都進城打工。

第二點，現在農民一般只有二個小孩，大部分一個男孩。第三點，現在年輕的農民都在城市打工，將來他們也不會回農村。

結論是最近10年有30%左右農村家庭正在不可扭轉地城市化。中國的傳統習慣，父母會盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足買房，是可以辦到的，這一點在農村大家會認為理所當然。

我也是農村進城的人員，我的根也在農村，告訴農民兄弟：除非你有把握你修的房子會被征用，或者可以經商、周邊將來發展前途好，有增值空間，不然不要在農村修房，修了將來也會一錢不值，因為你的子女在農村沒法生存發展，他們也不會回去了，農村不可能承載太多人的富有夢想，農村資源只需要小部分的勞動力。能在大城市買房不要再縣城或鎮上買房。

因為只有能提供就業機會的地方，人氣才會旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫無價值。看看臺北人口占*的一半，漢城人口占韓國的2/3。

東京占1300萬，占日本人口的 11%。中國不會一個中心城市，但將來人口集中在幾十個中心城市是必然的。

4、要考慮生病、子女上學、父母養老、沒錢買房分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢假如你準備好你可能生病要用的錢、將來小孩要用的錢、將來父母養老要用的錢，那你一輩子都買不起房。因為你是以現在的低收入應付將來的通脹、收入的提高及各種費用的提高，你現在準備的錢，到將來一錢不值，也永遠辦不了你計劃想辦的事情。

你想象一下，很多老百姓在80年代90年代節約存錢，以當時收入存款一萬二萬都很難，留到今天價值很小，實在太虧了。當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房。

要解決生病的問題，最佳的應該是基本的醫療保險。小孩上學問題也不用考慮，實際上你讓小孩讀一般的義務教育學校就可以了。

有關父母養老問題，請大家了解一下周圍熟人同事，經濟上是父母幫助小孩多還是反之，我想大家很快會得到父母幫助小孩多的結論。原因的產生應該是中國傳統文化父母幫助小孩成家立業的傳統，當小孩進入中年，父母進入老年以后，子女孝敬照顧父母。

父母這輩子最大的心愿是子女成家立業，當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房，將來你在父母老了需要照顧的10來年，你才有條件照顧他們。5、黑燈看住房空置率，不對，空置率高嗎？不高，而且在正常范圍，也有原因：分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢比如老公房老小區，你晚上去看，黑了多少燈；我告訴。

那個城市的房價最低

1.中國房價最低的城市有哪些

雖然近幾年來，房地產市場迅猛發展，房價不斷飆升，但國內仍有房價低的不可置信的地級城市，這些城市有金昌、張掖、朔州等，如：

1、金昌

金昌，甘肅省轄地級市，轄金川區、永昌縣，總面積9593平方公里；2017年常住人口46.92萬人。金昌地處河西走廊中段，為古絲綢之路重要節點城市和河西走廊主要城市之一，因盛產鎳被譽為“祖國的鎳都”。

2、張掖

張掖，以“張國臂掖，以通西域”而得名，甘肅省地級市。位于中國甘肅省西北部，古稱“甘州”，素有“桑麻之地”、魚米之鄉之美稱。張掖市面積40874平方千米，人口131萬。是古絲綢之路重鎮，是新亞歐大陸橋的要道，是全國歷史文化名城和中國優秀旅游城市。

3、朔州

朔州，位于中國山西省北部，下轄2區、3縣，1市；總面積1.07萬平方公里，2017年常住人口177.6萬。是全國避暑勝地和京津地區避暑休閑的“后花園”；全市擁有各類規模的旅游景區景點80處。

4、雞西市

黑龍江省地級市，位于黑龍江省東南部，東、東南以烏蘇里江和松阿察河為界與俄羅斯隔水相望，邊境線長641公里，幅員面積2.25萬平方公里，轄密山市、虎林市、雞東縣和6個區。截至2017年末，雞西市戶籍總人口175萬人。

5、鶴崗

為全國房價最低的地級市。鶴崗，黑龍江省轄地級市，位于黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰，總面積14684平方千米，下轄2個縣和6個區。2017年總人口100.9萬人。

鶴崗的旅游資源豐富，擁有大界江、大森林、大冰雪、大濕地、大農業、大礦山、大石林，原生態保存良好。

擴展資料

1、首次購房：

看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市*、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之后， 則房產大幅升值很有希望，因為區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購一手房的消費者來說十分重要。

2、購買二手房：

一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學方便等自住需要，但仍然要考慮房屋升值的空間，尤其是要關注城市規劃的內容，看其是否對該項目在短期之內造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。

2.全國適合居住,房價又低的城市有哪些

全國適合居住，房價又低的城市有貴陽、昆明、珠海、秦皇島、青島。

一、貴陽

它是是我國貴州省的省會城市，是全國公認的宜居城市，一年四季天氣都很干爽舒適！是西南地區中心城市之一，全國生態休閑旅游度假城市！是亞熱帶季風性濕潤氣候，非常適合居住！

貴陽作為省會城市，現在人口僅四百多萬，地廣人稀，不會像居住在北上廣深等地，到處都是房子，到處都是人！生活消費水平不是很高，很適合居住！

二、昆明

昆明是我國西部地區的中心城市，經濟高度發達。并且境內風景秀麗，旖旎的自然風光，也使得這里享有“春城”的美譽。還有一年四季如春的昆明，同樣是空氣好，消費水平低，不近兩年昆明的房價一直在漲，從原先6、7千的價格漲到如今普遍1萬左右了。

三、珠海

珠海市地處珠江口西岸，瀕臨廣闊的南海，屬典型的南亞熱帶季風海洋性氣候。終年氣溫較高，年平均氣溫22.5℃；氣候濕潤，年平均相對濕度80%。

珠海是全國唯一以整體城市景觀入選“全國旅游勝地四十佳”的城市，中國海濱城市。珠海為新型花園城市；珠海屬國家新頒布的“幸福之城” ，有“浪漫之城” 的稱號。

四、秦皇島

一個公認的環境極好的度假勝地！現在房價大概7000到8000左右，夏天不熱，冬天不冷，也是國內公認的最適合居住的城市之一。2005年就被評為中國十佳宜居城市之一。

這里的空氣質量好是有著相關數據證明的，在這里每1cm3的空氣之中其負氧離子的數量最多可以達到驚人的15000個，要知道我國的一般的城區同單位空氣內也就750個左右。

五、青島

青島地處北溫帶季風區域，屬溫帶季風氣候。市區由于海洋環境的直接調節，受來自洋面上的東南季風及海流、水團的影響，故又具有顯著的海洋性氣候特點。空氣濕潤，雨量充沛，溫度適中，四季分明。春季氣溫回升緩慢，較內陸遲1個月。

夏季濕熱多雨，但無酷暑；秋季天高氣爽，降水少，蒸發強；冬季風大溫低，持續時間較長。青島別稱“琴島”，因其優美的環境和繁榮的經濟，因此有著“東方瑞士”的美稱。

3.中國哪個城市的房價最低,每平方多少

中國房價最低的大bai城市復式樓在福州。

沿海省會福州，不到3500元平方米的復式空中小別墅！！ 中國房價最低的大城市復式樓，3500元平方米！211平方復式樓6房3廳3衛3陽臺加1空中花園全套總價73萬包稅包過戶。 這是沿海省會城市房價最低、性價比最高、戶型絕好的復式樓！ 南北朝向，超大景觀陽臺；du面向“中心花園”，視野開闊、空氣流通、光線富足；五、六兩zhi頂層呈復式結構，登樓不高不矮卻能“有天有地”；頂露臺達13平方的“私家花園”，典型空中小別墅；方形戶型使室內空間最大化利用，沒有死角出現；西側連棟的7層樓能有效遮擋夕曬，冬暖夏涼；五層建筑面積126平方，3房dao2廳2衛1廚，2大景觀陽臺；頂層85平方，除樓梯位外，可形成3房1廳1衛1廚外加一個“私家花園”；整戶使用面積達版211平方！ 本房位于福州展覽城中心的“金山桔園第一期”，兩側800米分別是風景秀美、充滿自然氣息的“金山公園”和“烏龍江濕地公園”，空氣清新、環境優美、鬧中取靜，十分適合居住要求。

絕對強勁的投資升值潛力 本人為房東，因其它投資一時周轉不靈，忍痛割賣，絕對超值，謝絕還價。本價包過權戶。

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