目前北京的房價是個什么情況

北京房價問題

1.北京的房價什么時候開始一瀉千里

“客觀地、不帶任何偏好地說，北京的房價不會降。”

國資委研究中心宏觀戰略部部長趙曉說，其依據是供求關系。從去年開始，北京市土地的供應有所減少，這導致了新建商品房供應量的減少，因此，真實需求依然強勁。

供小于求的必然后果是價格的上漲。 趙曉認為，本年度的宏觀*策并不著眼于打壓房價，而在于穩定房價。

這其實也是*策文件中明確說明的。畢竟，房地產業作為GDP增長的重要拉動力量的地位不會在短時間內改變。

從長遠來看，房價的走勢是穩中有升。當然，本輪調控的影響逐漸消退后，連同自住性需求的釋放，投機性需求也會有所回暖。

不過，趙曉同時表示，今年北京市場各指標指數下降惟獨價格上升，這是耐人尋味的。 可以說北京市場正處在一個調整期，這種調整會一直持續到明年。

只不過今年的趨勢是增幅減緩，而明年極有可能是增幅趨升。趙曉認為，從目前我國居民收入水平來看，大概有5%的居民可以消費得起高檔住宅，但實際上北京許多地方的高檔樓盤比例卻高達30%以上，高檔房的比例明顯偏大，拉升了房價。

首都經貿大學城市經濟系邢亞平副教授向記者分析說，北京房價今年應該還處在上升通道內，“無論是內城還是新城，房價都還有上漲的空間。”邢教授說，內城的土地越來越稀缺，開發商如果拿到地，肯定會開發高端商品房，房價只能是越來越高；盡管目前土地供應開始向位于郊區的新城傾斜，但是，新城還都處于建設之中，土地價值還沒有反映出其理想的價值，隨著新城建設的逐步完善，房價必然會跟著上漲。

2.請問,北京的房價會降嗎

依照鄙人的分析，北京的房價只能是漲而不會降，即便偶然有降的地方，那是朝向或采光及交通不便。

另外北京每年有大批的外地人口進入北京，而北京本身地皮就非常少，有限的土地資源被用來蓋商城和各種大廈了，而能給居民提供住房的地皮簡直是鳳毛麟角，即便有，那也是天價，因為誰也不愿意被遷出京，于是大伙都搶著買，這樣以來地皮和房屋的價格漲幅可想而知了。 再有就是北京市*府允許外籍人士和外地富豪在北京買房，近萬甚至近二萬一平米的房價對他們而言是不貴的，他們是拉動北京房價上漲的主要原因，因為他們能給北京市*府帶來豐厚的利稅，而利稅又是北京市*府向中央顯示的主要*績之一，反正他們在市區有大房子住，領導滿意就成，不管你百姓的居住問題。

即使關注結論也是有錢你就買城里或貸款買房，沒錢你就被遷走。他們能讓房價降下來嗎？最后，能在北京從事房地產開發的公司，他們與市*府之間的關系和背景就知道了，上面沒有后臺戳著，敢在京城從事此行業嗎？。

3.北京樓市5大怪現象是什么

第一大怪：二手房時代全面到來 從過去的2016年前5月數據看，北京進入了全面存量年代：二手房住宅前5月簽約121768套，新建住宅簽約19485套。

新建商品房住宅連續三年前5個月不足2萬套，但成交均價持續上漲，2016年首次攀升到3。5萬，同比上漲了25。

6%。庫存繼續減少，供應量繼續刷新最低記錄。

第二大怪：豪宅時代全面到來 北京2016年前5月住宅類銷冠榜單，前20全部豪宅，合計20個銷冠，均價在3萬以下的只有2個項目。歷史首次。

而且均價在4萬以上的多達14個。從銷冠榜單看，2016年是歷史第一次出現了如此多的頂豪占據榜單的現象。

第三大怪：五環住宅進入千萬時代 2016年，北京五環內10萬+的豪宅簽約達到了167套，刷新了之前的年度紀錄，預計全年高達400套，五環內住宅單套均價999。1萬！ 第四大怪：公寓占據銷冠榜 從全北京的銷冠看，公寓類項目成交逐漸占據前列，在大金額銷冠前10當中，公寓類項目多達4個。

而且銷冠40億也出現在通州公寓項目中。 第五大怪：土地供應少，剛需比例低 從供應的商品房住宅用地規劃建筑面積看，合計2016年前5個月，北京5宗用地供應的商品房住宅為85。

39萬平米，刷新了歷史最低記錄，比之前最低的2012年同期的243萬平米下調了65%。 整體看，2016年土地合計成交了326億，也是最近幾年的最低值。

即使供應只有5宗土地，因為房企的拼搶，實際最后成交的商品房住宅土地中，商品房住宅的面積只有34萬平米，也就是商品房住宅土地未來大約只能供應3000套左右，而2016年前5個月商品房住宅成交2萬套左右，也就是說，北京的土地剛需比大約在1:7左右。

北京房價1997

1.房價高升*府賺多少

我們熟悉的城市中，中心城區房價折合人民幣看（以人民幣兌美元6.5計算），香港和倫敦超過17萬元，東京、紐約、新加坡在12萬元左右，北京、深圳、上海、韓國首爾和中國*在8萬元左右，新興市場中，印度、俄羅斯和巴西第一大城市分別為4.7萬元，3.4萬元和2萬元（和貨幣大幅貶值有關）。可見，中國一線城市絕對房價已經與國際“接軌”。

2015年中國一線城市相對房價超過1991年前后日本東京，略低于1997年香港。1991年前后是日本房地產泡沫最大時期，1997年是香港房價泡沫時期，二者都在隨后出現了房價大幅下跌。

根據日本不動產經濟研究所數據，1990年，日本首都圈新建公寓樓平均單價93.4萬日元/平方米，當時日本人均GDP約為358萬日元，日本人均GDP與首都圈房價之比為3.8。根據中國指數研究院的百城房價數據，2015年，北京樣本住宅平均價格為3.5萬元/平方米，中國人均GDP為4.9萬元，中國人均GDP與北京房價之比為1.4。可見相對于人均GDP來看，北京房價高于1990年東京。

2.經濟危機到了,為什么北京的房價還是不降呢

首先是*府因素。近幾年房地產宏觀調控的重點之一是房價，但諸多文件一而再、再而三是表示其目標是“穩定房價”，既憂慮房價過快上漲，又擔心房價大跌。要解釋這種態度并不復雜，房地產業從1997年被國家列為拉動經濟和內需增長重點產業，2003又被明確列為支柱產業，而且房地產業還能帶動建筑、建材、裝修等幾十個行業。因此房價大跌，必然導致行業增長趨緩，從而拖累國民經濟增長。目前美國房價大跌，美國經濟也正衰退。而我國市場化程度明顯低于發達國家，*府有足夠的能力和操作空間干預經濟運行。

其次是銀行因素。美國次級債危機讓華爾街一地雞毛，甚至如貝爾斯登這樣的大銀行都無奈被人收購。但這種情況絕不可以發生在中國，從客觀上分析，我國目前不存在大量的次級房貸，也基本上沒有房貸證券化產品；從主觀上分析，我國的銀行體系與發達國家不同，國有資本依然主導著金融市場。現階段，房地產貸款在銀行貸款結構中舉足輕重，假若我國房價出現大跌，不僅大量開發商資金鏈斷裂，留一堆壞帳給銀行（如1994年海南房價泡沫破滅時），而一向被視為優質貸款的個人房貸也將出現大面積壞帳，雖然不會像美國的部分機構累及破產，但足以使銀行傷筋動骨。既然是國有銀行在控制房地產信貸市場，那么在*府的強力支持下，絕不會坐視房價大跌。

第三是業主因素。這條猛一看有點荒謬，老百姓不是都在盼著房價崩盤嗎。其實未必，83%的住房私有率意味著大部分中國城市人口都有房子，他們對房價的漲跌心情各有不同。有調查表明：已經投資或投機性購房的群體鐵定希望房價上漲，有二套以上私房的家庭也不希望房價回落，有一套私房暫無改善需求的家庭希望漲的心態略強于跌，有一套私房但有改善需求的希望跌的心態略強于漲，無房群體當然希望房價大跌。在房價上漲期和平穩期，這種業主怕跌的表現并不強烈。但一旦房價大跌，立即就會成為社會問題。上海曾經出現大規模的退房潮，其中典型樓盤如大華水岸藍橋，業主最終告到法院，甚至驚動國家有關部門來上海調研。

第四是開發商因素。這條理由就更充分了，只要資金鏈尚未面臨斷裂的危險，開發商是不會主動大幅下調房價的，至于在這波樓市調整中率先在全國許多城市降價的萬科，也多在10%左右的降幅，上海的幾個樓盤只降了5%，立即顧客盈門，快速出貨，根本沒必要繼續下調價格。另外，即使某些急于回籠資金的開發商愿意大降價，也有心理負擔——害怕前期業主鬧退房。還有，目前我國房地產開發企業分化加劇，即使部分中小企業因為市場低迷而混不下去了，也很容易把項目或土地拱手賣給大型開發商，或許比以跳樓價把房子賣給散戶更方便、省事、劃算。

3.北京的房價為什么那么貴

那么北京房價為何居高不下？北京市國土資源和房屋管理局市場管理一處處長陳同順認為，原因至少有兩點。一是市場管理制度不健全，造成價格上升。他說，據不完全統計，北京市房地產開發企業約有上千家。其中資金雄厚、開發規模大、信譽度高、業績突出的大企業屈指可數。大量的開發企業尤其是項目公司只有開發權但是沒有開發能力，這些公司依靠項目炒作為生，不僅干擾了市場秩序，同時也加大了正常的開發成本。陳同順說，市場管理不健全還表現在開發企業追求的利潤偏高；開發建設環節上的招投標機制尚未全面形成以及土地供應制度不完善、行為不規范；住宅二級市場房源供應不足，難以發揮平抑商品住宅價格的作用。他介紹說，北京市商品住宅的項目利潤大約在10%以上，企業自有資金回報率也在30%左右，甚至更高。這與國外項目利潤在33%左右、企業自有資金回報率6-9%相比，是極不正常的。

二是強勁的集團購買抬升了商品住宅價格。他認為，北京作為首都，在京的中央各部委及所屬企、事業單位，各金融、商業機構、外埠駐京辦事處較多，這些單位不僅購房數量大、價格承受力強，而且還注重好區位，成為抬升北京市商品住宅價格上揚的主要力量。有關資料也顯示，從1992年至1997年，北京市商品房市場份額中，社會集團購買力一直90%左右，到1998年，依然保持在近80%。而同期在上海，集團購買力只占40%左右，廣州、深圳等地則已經降至20%-30%。

4.香港房價1997年為什么暴跌

2010年開始了一場全民大猜謎，很多開發商、專家學者、購房者都參與進來了，估計大家都知道猜的到底是什么了吧，對，就是2011年的房價走勢。

引爆這場大猜謎的是中國人民大學的經濟研究所發布的一個報告，報告的主要觀點是說2011年上半年房價將下跌兩成。給出的理由是當時的宏觀調控，尤其是房地產調控非常嚴格，開發商的錢開始收緊了。

到現在，2011年已經過去一大半了，謎底其實還沒有揭曉，但我今天不想去探究到底誰猜對了，或者誰猜錯了，我想探究的是開發商的信貸是不是真的收緊了？我在《我們的生活為什么這么無奈》這本書中，特意查了一下當時的真實數據，太可怕了。因為僅僅是2010年的前三個季度，開發商的貸款竟然就有6000億。

各位曉得2009年一整年銀行放出的貸款是多少嗎？告訴你，是5980個億，而且很多專家都說2009年中國銀行業的特征已經是天量信貸了。可是，現在的狀況是2010年的前三個季度發放的貸款竟然比2009年一整年還多，同時還超過了2007年與2008年的總和，這難道不可怕嗎？透過這組數字，我想告訴你的是，開發商現在根本就不差錢！也就是說，我們將會繼續看到開發商囤地、捂盤惜售。

所以說，我們現在所說的房價應該下跌或即將下跌，可能更多的是從道義上來講的，是一種道德感。但是，正是這種道義上的評判，卻在很大程度上導致了老百姓更大的痛苦。

我為什么這么說？道理很簡單，正是因為一些所謂的專家到處說這個房價會下跌，老百姓才會抱有希望。但實際情況是怎樣的呢？房價是一漲再漲。

這對老百姓來說，其實已經變成了一種折磨，就像是用鈍刀子割肉，一點點讓你死掉，這還不如干脆點，讓大家死個痛快。 更有意思的是，現在這個房價是漲是跌，已經構成了一個新的分水嶺。

它把持不同意見的知識分子分成了“唱漲派”和“唱跌派”。其實我覺得這兩撥人都有點奇怪，如果說是為了打壓房價，那我們*府出臺的*策，包括之前推出的新“國五條”、“國十條”，都不會成功的。

為什么？因為這都是表面現象。猜房價，更是一件非常荒謬的事情，明明都是瞎猜的，給出的理由根本經不起推敲的。

當然，不管這些專家學者吵的多熱鬧，我得先做個表態，很多人在網絡上留言說，郎教授說了什么什么樣的觀點。我在這里要清楚地告訴各位，我不是股評家，也不是理財專家，我從來不會去預測股市、樓市會怎么樣，這方面的話題，我是從來不談的。

為什么？因為我水平不夠，而且這也不是我的風格。我只想談談，目前這種狀況，究竟是怎么造成的？ 這種“北京式”的下跌其實是屬于心理按摩，只是暫時緩解一下大家的情緒，根本沒有觸及到問題的本質。

問題的本質是什么？各位想一想，為什么市區中心的房價都這么高了，還是一個勁地往上漲？而且，即使它一個勁地瘋漲，為什么還是有那么多人要買市區中心的房子？你是不是覺得奇怪？其實也沒有什么好奇怪的，道理很簡單，就是因為所有好的資源都集中到市中心了，比如說學校，醫院。而我們老百姓，為了讓自己的孩子接受更好的教育，為了讓家人生病時能接受更好的治療，就只能想盡辦法住得離市中心近點，更近點，所以才會出現市中心房價都這么高了，還是供不應求的狀況。

想想看，如果把好的資源遷到河北的涿州去，或者遷到燕郊去，那北京的二環、三環、四環還會這么堵車嗎？房價還會這樣嗎？所以說，現在問題的本質是資源分配制度的問題，如果說不從根本上改變這種分配制度，而只是想透過某種手段抑制這種強烈剛需的話，中心城市的房價根本就降不下來。 還有一個值得我們關注的問題，就是房價究竟是高是低，我們應該用一個什么樣的指標來衡量？還以北京為例吧，如果說3萬塊錢算高，2萬塊錢算高，那1.9萬塊錢是不是就不算高了？所以說，其實我們現在進入了一個誤區，我們把房價的漲和跌，當作判斷房地產是否陷入危機的最重要的一個指標了。

我要告訴各位的是，不是說房價漲了，它就一定有危機，房價跌了，就沒有危機，問題不是這么簡單的。最可靠的指標是什么？是老百姓的負擔能力。

我舉個例子，各位曉得香港的房地產為什么會在1997年崩盤嗎？如果你跟媒體一樣，說是因為索羅斯狙擊香港，那我告訴你，你完全搞錯了，因為那只是表面現象。根據我們的調查發現，香港的供樓負擔水平在1997年金融海嘯之前已經很高了，在1994年、1995年的時候是90%,1995年跌到70%，然后1996年又上來了，在金融海嘯之前最高達到110%，都成了負資產了，這太可怕了，因為這是崩盤的前兆。

想想看，香港的老百姓把收入的90%、70%、110%，都拿去還房貸了，甚至都透支了，還怎么消費？老百姓沒有錢消費的結果，就是香港經濟的猛然下滑，這種狀況持續下來，香港樓市怎么可能不崩盤？索羅斯的狙擊不過是壓死駱駝的最后一根稻草而已。而且，透過中國香港的國民生產總值也可以看出來，1998年金融危機之后的經濟并不是最差的，之后香港經濟還經歷了兩次衰退，等到2003年“非典”爆發的時候，香港的旅游業和酒店業幾乎停業。

這整個過程中，樓價一直下跌，經濟萎靡，其中很重要的原因就是月供。

北京房價總和

1.北京的房價怎么算的

“總理房價” 我們按每個家庭擁有2名勞動力計算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一個家庭6年總收入，也就是該家庭所能承受的房價總和。

然后在這個基礎上除以80（我們以每戶買80平米房子為準），這樣得出的數據大概就是每個城市的合理房價價位了。計算公式為：城市合理房價=（城鎮人均可支配年收入*2*6）/80。

照此方法，各熱點城市的“總理房價”被計算出來，譬如北京的“總理房價”是4387元/平方米，上海是4831元/平方米，廣州是4573元/平方米，深圳是4867元/平方米……一線城市的“總理房價”都不到5000元/平方米。國際上房價與收入比是3:1或者 6:1 中國至少10-25之間這樣可以么？。

2.北京的房價為什么要越來越高

在此發表一些拙見，主要是從宏觀角度定性的分析房價高企中的中國特色社會因素。

1，我們中國的房價收入比為什么這么高？ 房價收入比是國外衡量房地產價格是否合理的一個重要指標，按慣例一般發展中國家的房價收入比在3-6:1是比較合適的，可是在我國的很多大城市這個指標一般在10左右，像北京上海這樣熱點城市的普通市民家庭可能得不吃不喝十多年才能買得起房子，于是超前消費貸款買房也就成了一個普遍現象。 我個人覺得并非是房價收入比這個參數不科學，它能在西方作為房價準繩被社會接受肯定有它的道理，至于為什么目前在我們國家"失效"我認為是我們國家相對于西方國家特殊的國情所致。

這種特殊的國情總的概括起來就是一方面伴隨著改革開放，工業化城市化的進程越來越顯著，隨著農村土地承包制度和農業技術的發展，大量的農村人口向城市轉移，這里不僅有農民工（實際上從購買力上講他們對于城市房價并沒有多少影響），還有那些在農村里富起來的小廠礦主，小老板，還有就是千千萬萬像我們這樣靠讀書改變命運的大學生。但是我們國家的這一點特殊國情是相對于發達國家而言的，這種工業化城市化進程和其他發展中國家相比并沒有什么特殊之處，所以這只能解釋為什么這兩年房地產行業持續這么熱，而不能解釋為什么北京上海這樣一線城市它的房價收入比高的離譜。

我個人認為真正造就這些一線城市房價超高的其中一個原因是我國過去條塊分割的計劃經濟和嚴格的戶籍制度留下的余孽。計劃經濟和戶籍制度是中國人在過去幾十年中城市發展人口流動的巨大障礙，試問那些生活在"地方"，生活在"鄉下"的國人有幾個不知道北京好，不知道上海好（港臺除外）。

它們集中了全中國最好的幾所大學，最好的醫院，最好的文化娛樂設施，擁有高檔的購物場所，最頂級的酒店，最多最便利的海外航線等等--這些無一不是吸引富人和投資客的理由。即便他們中的大多數人并沒有北京或者上海的戶口，但是像異地置業這些在計劃經濟時代不可能實現的事情在如今變得越來越簡便。

美國人口不過3億，但他們數百年來均是自由遷徙，擁有紐約，芝加哥，洛杉磯，舊金山等一流的大都市（兩個都市圈和一個加州），加拿大人口更少但是他們同樣擁有一些著名的大城市，他們的房價直接取決于當地就業和收入狀況（房價的本質就該如此）。而四倍于美國人口的大陸卻圍繞著兩個城市轉，有錢人都想往那邊跑房價怎么能不高？這也就是為什么北京和上海兩地的房地產金額要占到全國的四分之一，難道這些都是老市民購買的？當然不可能，要知道兩地的GDP總量加起來僅占全國的8%左右。

我們家在上海有個遠親，開公交車的，居住在那種老式的破樓房里，比較艱苦。在他現在住的房子附近正好在開發一個小區快結尾了，我爸爸問他為什么不換套房子住？他說那些房子都不是他們能買得起的，他看都不想看。

要知道那是在楊浦區啊（相當于北京豐臺之類的地方）。我的感覺北京和上海那些新開發的商品房，高檔小區與其說是給普通市民改善居住還不如說是更多的為了外地的有錢人，投資客的需要。

換句話說，當我們要計算房價收入比時僅僅采用當地居民的收入是不符合中國目前的國情的，而如果我們真正去算算那些購買住宅的人，無論是全國范圍內生意場官場上的富人，投資客還是本地的白領，金領他們的房價收入比還真是在6:1左右，甚至更小。 同樣道理，受制于計劃經濟和戶籍制度的影響和慣性，我們的各大省城和一些沿海城市因為同樣對周邊地區的吸引力而使得房價和當地居民收入比普遍高于6:1這個世界一般標準。

一代代下來，房價就像刷子，他按以有財富和今后財富的創造能力把人分了類：大富的移民出了國，小富的在京滬或沿海地區，普通人只能待在二三線城市，絕大多數的農民工最后還是回鎮上。雖然很殘酷，但這很可能就是事實。

3.北京的房價為什么越來越高

你好！房價收入比是國外衡量房地產價格是否合理的一個重要指標，按慣例一般發展中國家的房價收入比在3-6:1是比較合適的，可是在我國的很多大城市這個指標一般在10左右，像北京上海這樣熱點城市的普通市民家庭可能得不吃不喝十多年才能買得起房子，于是超前消費貸款買房也就成了一個普遍現象。

我個人覺得并非是房價收入比這個參數不科學，它能在西方作為房價準繩被社會接受肯定有它的道理，至于為什么目前在我們國家"失效"我認為是我們國家相對于西方國家特殊的國情所致。 這種特殊的國情總的概括起來就是一方面伴隨著改革開放，工業化城市化的進程越來越顯著，隨著農村土地承包制度和農業技術的發展，大量的農村人口向城市轉移，這里不僅有農民工（實際上從購買力上講他們對于城市房價并沒有多少影響），還有那些在農村里富起來的小廠礦主，小老板，還有就是千千萬萬像我們這樣靠讀書改變命運的大學生。

但是我們國家的這一點特殊國情是相對于發達國家而言的，這種工業化城市化進程和其他發展中國家相比并沒有什么特殊之處，所以這只能解釋為什么這兩年房地產行業持續這么熱，而不能解釋為什么北京上海這樣一線城市它的房價收入比高的離譜。 我個人認為真正造就這些一線城市房價超高的其中一個原因是我國過去條塊分割的計劃經濟和嚴格的戶籍制度留下的余孽。

計劃經濟和戶籍制度是中國人在過去幾十年中城市發展人口流動的巨大障礙，試問那些生活在"地方"，生活在"鄉下"的國人有幾個不知道北京好，不知道上海好（港臺除外）。它們集中了全中國最好的幾所大學，最好的醫院，最好的文化娛樂設施，擁有高檔的購物場所，最頂級的酒店，最多最便利的海外航線等等--這些無一不是吸引富人和投資客的理由。

即便他們中的大多數人并沒有北京或者上海的戶口，但是像異地置業這些在計劃經濟時代不可能實現的事情在如今變得越來越簡便。美國人口不過3億，但他們數百年來均是自由遷徙，擁有紐約，芝加哥，洛杉磯，舊金山等一流的大都市（兩個都市圈和一個加州），加拿大人口更少但是他們同樣擁有一些著名的大城市，他們的房價直接取決于當地就業和收入狀況（房價的本質就該如此）。

而四倍于美國人口的大陸卻圍繞著兩個城市轉，有錢人都想往那邊跑房價怎么能不高？這也就是為什么北京和上海兩地的房地產金額要占到全國的四分之一，難道這些都是老市民購買的？當然不可能，要知道兩地的GDP總量加起來僅占全國的8%左右。 我們家在上海有個遠親，開公交車的，居住在那種老式的破樓房里，比較艱苦。

在他現在住的房子附近正好在開發一個小區快結尾了，我爸爸問他為什么不換套房子住？他說那些房子都不是他們能買得起的，他看都不想看。要知道那是在楊浦區啊（相當于北京豐臺之類的地方）。

我的感覺北京和上海那些新開發的商品房，高檔小區與其說是給普通市民改善居住還不如說是更多的為了外地的有錢人，投資客的需要。換句話說，當我們要計算房價收入比時僅僅采用當地居民的收入是不符合中國目前的國情的，而如果我們真正去算算那些購買住宅的人，無論是全國范圍內生意場官場上的富人，投資客還是本地的白領，金領他們的房價收入比還真是在6:1左右，甚至更小。

同樣道理，受制于計劃經濟和戶籍制度的影響和慣性，我們的各大省城和一些沿海城市因為同樣對周邊地區的吸引力而使得房價和當地居民收入比普遍高于6:1這個世界一般標準。 一代代下來，房價就像刷子，他按以有財富和今后財富的創造能力把人分了類：大富的移民出了國，小富的在京滬或沿海地區，普通人只能待在二三線城市，絕大多數的農民工最后還是回鎮上。

雖然很殘酷，但這很可能就是事實。 2，我們中國的房地產市場為什么會出現泡沫？ 我在上面的敘述并不是認為我們中國特別是北京上海兩地的房價是正常的，我只是認為一定的泡沫有它的合理性，一個遠遠超出當地人們承受能力的房價都是不正常的，有大量泡沫的。

雖然長期看北京和上海的發展遠景非常好，尤其是上海，但是房價，特別是房屋的租賃市場，它一方面直接關系到投資收益問題，另一方面是和當地的就業情況和收入水平直接掛鉤。從去年開始上海的房價屢創新高，但是租賃市場卻相對低彌，報上還有一次登載說上海電力公司查電費發現很多房屋長期空置（有興趣的同學可以參看相關的報道）。

過高的房價和不得不壓低的租金共存顯然是不合理的，升息或許是個辦法，不過我現在想思考一下為什么這么多資金投資于房地產，即使租金不高房價上升空間極其有限它們也不撤走？換句話說為什么不蹦盤！我想有一種解釋就是很多投資客他們實在想不到還有什么地方可供投資--反正這些錢閑著也是閑著。 就拿我自己家庭的情況來說，寒假回家時和父母商量去上海買房子的事情，我堅決反對，理由很簡單，就是房價收入比太高，我當時以為上海的房價肯定會跌，至少是微跌，結果這半年下來到了暑假整個上海樓市比年初還小幅上漲。

4.北京的房價怎么算的

“總理房價”

我們按每個家庭擁有2名勞動力計算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一個家庭6年總收入，也就是該家庭所能承受的房價總和。然后在這個基礎上除以80（我們以每戶買80平米房子為準），這樣得出的數據大概就是每個城市的合理房價價位了。

計算公式為：城市合理房價=（城鎮人均可支配年收入*2*6）/80。照此方法，各熱點城市的“總理房價”被計算出來，譬如北京的“總理房價”是4387元/平方米，上海是4831元/平方米，廣州是4573元/平方米，深圳是4867元/平方米……一線城市的“總理房價”都不到5000元/平方米。

國際上房價與收入比是3:1或者 6:1 中國至少10-25之間

這樣可以么？

5.北京的房價怎么越來越高

具體理由一：北京作為國際化大都市和中國首都，外地人士、境外人士與本地人形成了強大的購房主力*，越來越多的人會看好北京的房地產市場，到北京進行投資和滿足自住需求。

具體理由二：土地成本與剛性住房需求同樣拉動房價上漲，北京四環內已沒有可供開發的房地產土地。

具體理由三：國家針對房地產市場出臺的一系列宏觀調控*策，并未使北京的房價下降。北京市建委房地產交易管理網2007年全年的數據結果顯示：2007年北京共有14.8萬套房子成交，商品房銷售面積為1889萬平米，比2006年下降了12%，而商品房銷售金額達2349億元，比2006年增加了24%。

具體理由四：北京限制別墅的開發，增加經濟適用房和限價房的供量，有可能會拉低北京的平均房價，但對一般的商品房而言，價格依然會持續上漲。

具體理由五：1000萬平方米經濟適用房、1000萬平方米限價房，畢竟具有*策性，且只有極少數的北京人能夠享受到，對持續不斷的外地人或外籍人進京投資購房不會產生影響，而且他們的購買力是推動北京房價上漲的重要原因之一。

歷史顯示：歷屆奧運舉辦城市中，在奧運后只有悉尼（其場館主要設在類似于北京的郊區）的房價發生了下跌，變動比較激烈。其余各城市奧運帶來的均是房價的上漲。

北京三月份房價

1.2019年房價

2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。

除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。

但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。

2.想知道三月份北京二手房市場的情況

三月份二手房市場成交翻番，均價9816元/平米基本持穩 自進入3月份以來，二手房市場成交增長態勢十分迅猛。

據北京市房地產交易管理網成交數據顯示，成交已達到1.8萬余套，創二手房有史以來單月成交最高記錄。“鏈家地產”市場研究部認為，二手房市場的回暖勢頭之快，也使得其表現出來的新特點越發明顯，與此同時，這些特點也將對未來幾個月甚至長期的二手房交易市場產生直接的影響。

這主要表現在以下三點： 首先，30歲以下年輕人購房成交量上漲125%，七區縣需求最集中 由于3月份市場快速而全面的回暖，各類型需求量和購房人群均顯著上漲，其中30歲以下年輕人需求及成交上漲最為顯著。據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，30歲以下年輕人購房需求量及成交量環比分別上漲178%、125%；受年輕人購房鮮明地域性的帶動，本月昌平、朝陽、大興、亦莊、豐臺、石景山、通州成交漲幅均達到158%以上，其中30歲以下年輕人購房占比普遍在30—40%。

“鏈家地產”市場研究部認為，一般而言年輕購房群體都屬于解決自住問題的剛性需求，因此需求及成交的猛增也從側面說明了累積的剛性需求開始全面釋放，與此同時，也決定了這部分需求經過一段時間的釋放后，會逐漸回歸到一個相對低點。

3.專家解讀3月房價數據：總體上繼續呈下降態勢

專家解讀：3月份房價總體上繼續呈下降態勢 國家統計局城市司高級統計師馬曉明解讀3月份房價數據 4月18日，國家統計局發布了3月份70個大中城市住宅銷售價格數據。

數據顯示，70個大中城市新建商品住宅銷售價格總體上繼續呈下降態勢。 從同比數據看，3月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有38個，比2月份增加了11個，是自2011年9月個別城市再次出現價格同比下降以來，下降城市個數最多的月份。

在新建商品住宅銷售價格同比下降的38個城市中，有19個城市的降幅比2月份還有所擴大。即使在新建商品住宅銷售價格同比上漲的29個城市中，21個城市的同比漲幅也比2月份有所回落。

北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大，3月份比2月份分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點。房地產市場宏觀調控成效繼續顯現。

從環比數據看，3月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有46個，比2月份增加了1個。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續6個月下降。

東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價格環比降幅也進一步擴大，環比降幅分別為4.6%、1.7%、1.1%、4.6%和1.2%，降幅比2月份分別擴大4.3個、1.6個、0.6個、4.5個和1.0個百分點。3月份，新建商品住宅銷售價格整體繼續走低，主要有兩方面的原因，一是開發商采取"以價換量"銷售策略較為普遍，二是部分商業銀行對首套房貸利率實施了優惠措施。

但從3月份的數據中，我們也看到，在70個大中城市新建商品住宅銷售價格整體走低的同時，由于受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響，部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優惠力度減弱、買賣雙方議價的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價格出現了波動。3月份，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有8個，比2月份增加了4個。

雖然環比上漲幅度均在0.2%以內，未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢，但也說明房價上漲的壓力依然存在，房地產市場調控仍處于關鍵階段。今后，仍需要繼續堅持房地產宏觀調控*策不放松、不動搖，只有這樣，房地產市場健康發展才可能得以實現。

4.北京目前房價是怎么樣的情況

北京目前的房價水平還是很高的，雖然房產*策調控了這么久，但是房價依然沒有下跌的趨勢，還是呈現上揚。我從網上了解到，北京6月二手房價格是23942元/㎡ 漲幅為8.51%。樓市調控*策的效果還沒有完全發揮，所以建議的現在還是不要買房，再等待一段時間看看。你可以去房途網多了解一下北京的房價分析，應該對你買房有幫助的。/datastar/counttrade/

北京坨里房價

1.北京的房價是多少

由于地區不同價格也不同北京目前均價在11891左右。下面是北京各區近六個月房價走勢。

200807月 200808月 200809月 200810月 200811月 200812月

朝陽區 ￥13600 ￥13300 ￥13300 ￥13000 ￥12500 ￥12300

石景山區 ￥10800 ￥10600 ￥10500 ￥10400 ￥10200 ￥10100

昌平區 ￥8600 ￥8300 ￥8500 ￥8400 ￥8300 ￥8300

西城區 ￥18400 ￥19100 ￥20000 ￥20000 ￥18700 ￥18500

東城區 ￥18800 ￥18500 ￥18900 ￥18900 ￥18600 ￥18500

海淀區 ￥16000 ￥15900 ￥16100 ￥15800 ￥15400 ￥15200

崇文區 ￥17000 ￥16800 ￥16900 ￥16200 ￥15900 ￥15800

通州區 ￥8300 ￥8200 ￥8000 ￥7900 ￥7600 ￥7600

宣武區 ￥14600 ￥14300 ￥14400 ￥14500 ￥14100 ￥13900

大興區 ￥8700 ￥8700 ￥8700 ￥8500 ￥8100 ￥8000

房山區 ￥5600 ￥5400 ￥5500 ￥5500 ￥5500 ￥5400

豐臺區 ￥11700 ￥11600 ￥11400 ￥11200 ￥10800 ￥10700

2.北京現在哪個區的房子最便宜

那就昌平區吧，離北京相對近一些，房價也就在13000-15000每平米，近郊區每平米都在20000以上了，而且昌平到北京市區的交通發達，有城鐵和高速路，很方便的。

通州區以前是個好選擇，但是前一輪北京東擴的說法造成了瘋漲，兩萬以上難以下降了。

順義、懷柔、房山、門頭溝相對不夠便利，交通成本高，房價也都13000以上。

密云和延慶、平谷低一些，但是太郊區了，8000左右一平米。

北京南城是老城區，也是北京歷史上的貧民區，相對房價低一些，有個樓盤報價18000，不知道是不是真的，但是90%告訴你賣完了，呵呵，宣傳手段而已。

我看樓市*策，不能達到效果，報復上漲在所難免，要買快出手吧！

3.現在房山的房價在北京各區屬于什么水平

今年上半年房山樓市整體還比較火，也是上半年北京樓市成交首名。

但在北京全部區縣中，上半年房山區純商品住宅的成交均價是北京成交均價最低的區縣之一。現在北京全面豪宅化、單價超過十萬元的豪宅數量增加很多。

包括南城，豐臺一售價高達七萬多的項目狂銷三百多套，此前大興黃村商業地塊的未來售價標注到了八萬元。今年上半年，房山區商品住宅成交均價同比上漲近百分之十五，而區域內比較成熟的板塊譬如長陽等，在售樓盤價格也有上揚，萬科長陽半島目前均價已經突破四萬，廣陽郡九號四萬五。

這些數據表明北京樓市最后的價格洼地正被洶涌的購房需求填平，不久的將來或許洼地房山將成為歷史。請采納我的回答，謝謝。

戰爭北京房價

1.進入年底了,北京的房價到底怎么樣

一個字 跌 別跟我說什么硬需求 孤陋寡聞 你知道中國市場上有多少來自境外的美金在炒房價嗎？保守估計是5000億美金！！！城市里的人都是房子住，有什么硬需求啊。

近幾年取消農業稅，農民工都回去了。請問那么多樓盤誰買？還一漲再漲，供不應求之勢。

看問題看本質，我們現在國家面臨一場經濟戰爭，國外資本想把中國地產、股市、人民幣炒起來，然后瞬間抽空。知道這樣做后是什么結果嗎？去百度搜搜，中國人民幣銀行行長周小川說上海剛剛驅逐出一個240億美圓的惡性外境炒家。

這，就是國家為什么下大力度打壓地產，看問題要深入一點，這是一場國外對我國發動的經濟戰爭。

2.10年后北京的房價會漲多少

上不封頂房價上漲理由：

【前提社會穩定排除自然災害以及戰爭】

由于通貨膨脹

1、人民幣會貶值

2、原材料物價會上漲

3、勞動力上漲

隨著農村人口的大量涌入城市。

1、一線城市會很快趨向穩定

2、二線城市以及其他省會城市一段時間后趨向穩定

3、三線以及一些地級市需要相當長時間后最終趨向穩定

4、環境較好、經濟較好以及離省會較近的縣級市近一段時間房價會大幅上漲很有能十年后會超過省會以及其他大中型城市。

3.中國只有戰爭,或被某國侵略房價才會掉下來,所有中國有戰爭不是壞

這個觀點是有問題的

的確，發生戰爭的時候，尤其是大規模戰爭，就如當年抗日戰爭那樣，在作戰區域的不動產都成了累贅，別說房價掉下來，是白送都沒人買，畢竟跟自己小命一比，房子算個啥。也確實有愛財不要命的，不過大部分都被侵略者教育了，當然醒悟的那一刻之后都是喝了孟婆湯的時候了吧。

戰爭確實可以讓一部分地區的房價掉下來甚至掉到白送都沒人要的成都，但是這個時候除了房子，其他東西也是白送都沒人要，畢竟任何東西個生命一比都不重要了對吧。在戰爭面前，什么房子，什么金錢，那都是廢紙廢物。

但是，在后方，也就是戰爭不波及到的地方，卻因為大量戰爭難民的涌入，造成房價的奇高。高到什么程度呢，高到你用錢都買不到的程度。

有兩個原因，一個是中國發生戰爭一般在東部（經濟，*事，*治，金融中心肯定是敵*關照的重點），大量人口聚集，發生戰爭后大量人成為流民災民逃出戰場，逃到后方，后方人煙稀少，地方倒是很多，但是房子少啊，沒有開發商傻到去西部大戈壁去開發房子對吧。人多房少，人均不夠一套房子，誰還敢賣房子？一個是戰爭期間，錢是最不值錢的東西，有點繞口對吧，但是確實是事實，打起仗來，通貨膨脹等等往往會發生，而且就算不膨脹，你錢能當飯吃還是能當水喝，打仗物資奇缺這是必須的，所以真打起來，有錢不一定能買到東西，尤其是糧食，干凈的飲水等等。

最后，打仗是要死人的，就算房子真降下來了，也要有命住才行。命都沒了，有房子有用么？再便宜有用么？看看敘利亞，伊拉克現在什么樣子？敘利亞現在全國人口少了三分之二，80%城市里的房子都成了廢墟，確實便宜，免費送你一套你敢去住么？

北京房價1990

1.90年代房子價格

受房價影響的因素很多，全國各地的房價水平不一樣，同一座城市不同地段、不同小區、不種樓盤品質價格也不一樣，以重慶為例，主城區90年代的房子價格在5500元每平米左右。

以下全國100個城市2014年房地產均價 排名 城市名稱 平均房價（元/㎡） 環比上月 同比上年 1 深圳 37,045元/㎡ +43.41% 2 北京 36,544元/㎡ -1.95% 3 上海 32,768元/㎡ +6.71% 4 廈門 23,623元/㎡ +6.75% 5 廣州 20,114元/㎡ +10.63% 6 杭州 18,367元/㎡ +5.68% 7 三亞 17,912元/㎡ -4.52% 8 溫州 17,713元/㎡ -4.21% 9 南京 17,231元/㎡ -2.26% 10 陵水 15,704元/㎡ -21.28% 11 天津 15,366元/㎡ +3.04% 12 珠海 14,221元/㎡ +19.29% 13 福州 14,083元/㎡ +5.31% 14 麗水 12,410元/㎡ -2.22% 15 寧波 12,243元/㎡ -5.53% 16 舟山 11,397元/㎡ -5.29% 17 金華 11,119元/㎡ -6.49% 18 青島 10,959元/㎡ -5.71% 19 樂東 10,582元/㎡ +29.41% 20 蘇州 10,572元/㎡ +4.62% 21 臺州 10,506元/㎡ +0.01% 22 濟南 9,926元/㎡ -1.30% 23 大連 9,910元/㎡ -2.15% 24 武漢 9,721元/㎡ +7.95% 25 莆田 9,535元/㎡ +3.26% 26 鄭州 9,362元/㎡ +3.97% 27 紹興 9,173元/㎡ -5.72% 28 南昌 8,968元/㎡ -1.52% 29 東莞 8,434元/㎡ +5.43% 30 廊坊 8,376元/㎡ -1.53% 31 蘭州 8,363元/㎡ +0.06% 32 石家莊 8,361元/㎡ +3.58% 33 萬寧 8,311元/㎡ +35.75% 34 成都 8,207元/㎡ -2.57% 35 揚州 8,132元/㎡ +3.15% 36 龍巖 8,123元/㎡ -0.93% 37 昆明 8,039元/㎡ -6.46% 38 南通 7,998元/㎡ +1.39% 39 太原 7,973元/㎡ +3.93% 40 合肥 7,962元/㎡ +4.12% 41 佛山 7,844元/㎡ +7.97% 42 湖州 7,843元/㎡ -2.05% 43 衢州 7,788元/㎡ +4.18% 44 漳州 7,749元/㎡ +3.65% 45 文昌 7,720元/㎡ +22.54% 46 三明 7,717元/㎡ +0.25% 47 海口 7,554元/㎡ +0.17% 48 無錫 7,526元/㎡ -0.39% 49 泉州 7,521元/㎡ -4.95% 50 定安 7,521元/㎡ +39.19% 51 拉薩 7,446元/㎡ -2.15% 52 煙臺 7,412元/㎡ -0.55% 53 嘉興 7,348元/㎡ +0.01% 54 寧德 7,249元/㎡ -2.82% 55 哈爾濱 7,215元/㎡ +0.43% 56 汕頭 7,213元/㎡ +1.59% 57 保亭 7,194元/㎡ -16.04% 58 沈陽 7,094元/㎡ -5.94% 59 常州 7,072元/㎡ +0.33% 60 南寧 7,056元/㎡ +1.71% 61 重慶 7,016元/㎡ -5.16% 62 西安 7,002元/㎡ +0.46% 63 泰州 6,933元/㎡ +0.58% 64 天水 6,916元/㎡ -4.32% 65 烏魯木齊 6,876元/㎡ -7.96% 66 長春 6,775元/㎡ -1.99% 67 柳州 6,690元/㎡ +0.12% 68 鎮江 6,652元/㎡ -3.64% 69 涼山 6,563元/㎡ -8.57% 70 秦皇島 6,551元/㎡ -5.84% 71 東方 6,531元/㎡ +19.30% 72 瓊海 6,485元/㎡ +23.97% 73 大理 6,478元/㎡ -0.28% 74 日照 6,424元/㎡ -5.35% 75 長沙 6,382元/㎡ -0.25% 76 呼和浩特 6,360元/㎡ +1.03% 77 徐州 6,341元/㎡ +1.12% 78 泰安 6,232元/㎡ -1.70% 79 南平 6,194元/㎡ -1.02% 80 連云港 6,169元/㎡ +7.14% 81 東營 6,124元/㎡ -5.01% 82 保定 6,124元/㎡ +7.41% 83 貴陽 6,091元/㎡ +6.30% 84 阜陽 6,036元/㎡ +4.53% 85 晉城 6,010元/㎡ -4.44% 86 邯鄲 5,990元/㎡ +0.62% 87 宜昌 5,918元/㎡ -3.13% 88 承德 5,877元/㎡ +0.22% 89 鹽城 5,869元/㎡ -0.39% 90 惠州 5,865元/㎡ +3.63% 91 滄州 5,861元/㎡ +3.54% 92 桂林 5,778元/㎡ -6.70% 93 淄博 5,753元/㎡ -2.78% 94 唐山 5,714元/㎡ -4.64% 95 西寧 5,702元/㎡ -5.14% 96 玉溪 5,680元/㎡ +0.14% 97 湛江 5,671元/㎡ -3.87% 98 包頭 5,660元/㎡ -3.60% 99 淮安 5,656元/㎡ -2.52% 100 赤峰 5,595元/㎡ -4.29%。

2.23年前100元相當于2020年多少錢

1990年距離現在2020年已經有30年了，筆者是1988年出生的，說實話1990年才兩歲啥都不懂，但筆者知道在小時候有個幾塊錢的零花錢已經可以在同齡人中算“大款”了，當然也有小孩子零用錢比較多的，但可能是筆者從小生活在農村，比較孤陋寡聞吧。那1990年的100元相當于2020年的多少錢呢？具體等于多少錢筆者也很懵，但我們可以按照1990年的物價與2020年的物價來做下對比。

第一種對比，工資

據網上找到的數據顯示，在1990年的時候一個本科畢業的大學生一個月的工資在85元左右，而2020年的本科畢業生月工資在3500元-5000元之間，如果單純以工資來做對比的話，1990年與2020年相比工資相差了41倍-59倍之間，也就是說1990年的100元相當于2020年的4100元-5900元之間。

第二種對比，房價

筆者以北京的房價為例，在1990年的時候北京的房價大概為1000元左右一平方，而2020年的房價據網上查到的數據顯示，全北京平均房價在6萬元左右，如果按照房價來對比的話，1990年與2020年相比房價相差了60倍，也就是說1990年的100元相當于2020年的6000元。

第三種對比，豬肉價格

2019年到2020年的豬肉已經快吃不起了，一斤豬肉價格漲到了30元左右，而1990年的時候豬肉價格大概為2.5元一斤，兩者的價格相差了12倍，也就是說如果是以豬肉價格來做比較的話，1990年的100元相當于2020年的1200元。

第四種對比，茅臺酒

茅臺酒被稱為“國酒”，在1990年的時候一瓶茅臺酒也是屬于奢侈品了，價格大概為90元左右一瓶，而2020年的時候一瓶茅臺酒的價格大概在2800元左右，茅臺酒在30年之間上漲了31倍，也就是說如果以茅臺酒為對比物的話，1990年的100元相當于現在的3100元。

第五種對比，食堂吃飯價格

同樣的一份小炒，比如用幾個雞蛋加辣椒一起炒，在1990年的時候價格大概為1.5元一份，而在2020年的時候，一份這樣的小炒至少也要15元，以這份小炒為對比物的話價格上漲了10倍，也就是說1990年的100元相當于2020年的1000元。

3.近十年北京房價走勢圖 宏觀調控后房價何時能降

去年的某個時候，我后知后覺地意識到在北京這個城市里做“地主”其實是個很有前途的職業。

但很快風云變幻，去年年底以來一系列打壓*策出臺，各大城市房地產市場利空頻傳，中國樓市“拐點”論聲音越來越大，房地產業的價格雪崩似乎馬上就要開始。和許許多多抱著同樣理想的人一樣，我也希望房價下跌，至少別漲那么快。

但對北京這座超級城市而言，實實在在地說，我個人認為未來五年或者十年樓價仍然總體看漲。 當然啦，在空頭氣氛日趨濃厚的此時這種言論似乎有些不合時宜。

但北京市發改委的資料顯示，作為中國的首都，北京市區面積僅2738平方公里。全市有可利用土地161萬公頃，已利用土地達143萬公頃，未利用土地18萬公頃。

而按目前占地量和增長速度計算，北京未利用的18萬公頃土地，用不了30年基本上就將被耗盡。除此之外，古都北京還擁有著160多家面積巨大的公園，有數百家占地廣闊的博物館。

北京的2738平方公里市區面積中，僅故宮就占地近72萬平方米，而且處于市中心的繁華地帶。可以說，地北京不是沒有，但很多土地屬于中央人民*府，用來蓋居民樓？那恐怕是不可以地。

另一方面，人口的增長也是我看好北京樓市的一個重要原因。2002年外來人口動態監測調查結果表明，北京市外來人口總量已達386.6萬人，其中，城區46.5萬人；近郊區223.9萬人；遠郊區縣116.2萬人在386.6萬外來人口中，來京半年以上的286.9萬人；來京一個月至半年的69.6萬人；來京一個月以內的30.1萬人。

北京人口接近1500萬，外來人口總量386·6萬人。外來人口占25.77%。

人口數量的不斷實質性的增加，對房地產業必然是強有力的支持。 最近深圳的樓價似乎有了一個比較明顯的下跌，但類似的情況我覺得在北京未必會那么快發生。

因為從購房人口的構成方面來看，北京和深圳兩地有著一定的差異性。香港人也許會在深圳投資買樓，但我認識的香港人中卻沒有一位是人在香港上班而住在深圳。

因為那樣對于大多數香港人來說太不實際了。可是我認識的在北京的許多外地朋友最大的心愿就是在北京買房。

同時，對于已擁有房屋土著北京人而言，很多人在樓價升勢受阻的時候并不會急于拋出，而是選擇以租代售，因為外來人口的增長和存在為北京的房屋出租提供了強勁的需求市場。簡而言之，推動深圳樓市的資金的本質也許就是投機，而北京的主要購房者的目的是自住。

所以深京兩個市場貌合神離。一個好比是股市，以投機利潤為目的，一個好比是銀行，以儲蓄獲得穩定收益為目的。

而當*策的寒潮襲來的時候，受到影響大的肯定是股市。所以，深圳樓價的下跌我覺得應該說并不是特別意外的事情。

下面的資料是《北京城市總體規劃（1991年至2000年）》部分摘要 “市區是城市的主體，*治、文化中心功能和各項經濟功能集中體現的地方，是按“分散集團式”布局原則，由市區中心地區和環繞其周圍的北苑、酒仙橋、東壩、定福莊、堡頭、南苑、豐臺、石景山、西苑、清河10個邊緣集團所組成，規劃城市建設用地610平方公里左右。2000年，規劃常住城市人口為600萬（其中中心地區460萬，邊緣集團140萬），2010年為650萬（其中中心地區450萬，邊緣集團200萬）。

舊城區的常住城市人口要逐步向外疏散，將從1990年的175萬降至2000年的160萬，2010年的150萬以下。到21世紀中葉，隨著居住水平的提高和人口逐步向遠郊區疏散，市區人口將逐步減少，城市綠化用地將大量增加，城市環境質量將顯著提高。”

“2000年衛星城規劃常住人口從1990年的108萬增至160萬左右，其中城市人口從80萬增至120萬左右，城市建設用地從1990年的155平方公里增至200平方公里左右。20l0年規劃常住人口增加到200萬左右，其中城市人口約160萬左右，城市建設用地250平方公里左右。

21世紀中葉，衛星城的總人口可能增加到300萬人以上。” 從上面的資料來看，我個人認為北京未來的房地產市場可能會復制中國股市的“二八”現象。

北京起碼三環內及其軌道交通沿線地產可能仍然會保持升勢，衛星城地區的房價也許會滯漲或者短期下降。至于所謂拐點，可能還遠遠沒到，正如中國股市還遠未到頂。

總而言之，我個人對北京的房地產走勢的基本判斷是： 1.在中國社會城市化的過程結束之前，各大城市的樓價可能會有反復，但是總體趨勢一定是上漲。特別是北京。

2.人民幣升值過程結束之前，北京的房地產走勢雖然會受到*策的影響，但總體趨勢一定是上漲。 3.人民幣升值不可避免地帶來通貨膨脹，在通貨膨脹得到有效抑制之前，北京的樓價很難不漲。

當然，北京樓市出現階段性拐點也不是不可能，如果以下事件發生就應該小心了。1.持續的大規模的戰爭，2.特別嚴格的人口準入制度，3.遷都，4.銀行房屋貸款超過10%或者更高。

前幾天偶然看到香港沙田的樓價，差不多在人民幣27000元/平方米左右。我覺得如果相信北京的未來好過偏遠的香港沙田，那就沒有理由不看好北京樓市的未來。

當然啦，萬一無邊落木蕭蕭下，北京的樓市大幅下跌，等著買便宜貨的朋友們就有福了。不過，歷史的經驗告訴我們說，在大家都持幣等待準備抄底進貨的時候，。

4.23年前100元相當于2020年多少錢

1990年距離現在2020年已經有30年了，筆者是1988年出生的，說實話1990年才兩歲啥都不懂，但筆者知道在小時候有個幾塊錢的零花錢已經可以在同齡人中算“大款”了，當然也有小孩子零用錢比較多的，但可能是筆者從小生活在農村，比較孤陋寡聞吧。

那1990年的100元相當于2020年的多少錢呢？具體等于多少錢筆者也很懵，但我們可以按照1990年的物價與2020年的物價來做下對比。第一種對比，工資據網上找到的數據顯示，在1990年的時候一個本科畢業的大學生一個月的工資在85元左右，而2020年的本科畢業生月工資在3500元-5000元之間，如果單純以工資來做對比的話，1990年與2020年相比工資相差了41倍-59倍之間，也就是說1990年的100元相當于2020年的4100元-5900元之間。

第二種對比，房價筆者以北京的房價為例，在1990年的時候北京的房價大概為1000元左右一平方，而2020年的房價據網上查到的數據顯示，全北京平均房價在6萬元左右，如果按照房價來對比的話，1990年與2020年相比房價相差了60倍，也就是說1990年的100元相當于2020年的6000元。第三種對比，豬肉價格2019年到2020年的豬肉已經快吃不起了，一斤豬肉價格漲到了30元左右，而1990年的時候豬肉價格大概為2.5元一斤，兩者的價格相差了12倍，也就是說如果是以豬肉價格來做比較的話，1990年的100元相當于2020年的1200元。

第四種對比，茅臺酒茅臺酒被稱為“國酒”，在1990年的時候一瓶茅臺酒也是屬于奢侈品了，價格大概為90元左右一瓶，而2020年的時候一瓶茅臺酒的價格大概在2800元左右，茅臺酒在30年之間上漲了31倍，也就是說如果以茅臺酒為對比物的話，1990年的100元相當于現在的3100元。第五種對比，食堂吃飯價格同樣的一份小炒，比如用幾個雞蛋加辣椒一起炒，在1990年的時候價格大概為1.5元一份，而在2020年的時候，一份這樣的小炒至少也要15元，以這份小炒為對比物的話價格上漲了10倍，也就是說1990年的100元相當于2020年的1000元。

北京房價2003

1.2003年全國房價排名

2003年各地房價

北京 北京以東、北方向貴，西、南方向便宜，二環以內：12000元/平方米以上，二環三環間：7000—12000元/平方米，三環附近6000—8000元/平方米，四環5000—6000元/平方米，五環4000—5500元/平方米，近郊區縣，即距離市區（三環）20—30公里，公共交通1小時左右，2000—3500元/平方米，遠郊區縣，40公里以上，1500—2500元/平方米。

廣州

房價相差較大，天河北一帶至少8000元/平方米，東山特別是地鐵口一帶，至少5000—6000元/平方米，黃埔大道，漾晴居、星匯園、珠江新城，差不多都6000元/平方米以上，洛溪一帶，3000—5000元/平方米不等，看你是要什么樣的樓盤了，小區環境好，設計別致，那就往高處走了，芳村太偏了，2000多元/平方米也可以了。

上海

外環線以外都要2500元/平方米左右，緊靠外環線線內4500元/平方米，內環線以內6000元/平方米，市中心8000—10000元/平方米算便宜的，外環以外洋房多4000—10000元/平方米。

天津

按地段分，河西區地段可能平均最高。一類的6000—10000元/平方米以上。二類的4000—6000元/平方米，三類的3000—4000元/平方米。四類2000—3000元/平方米，五類的2000元/平方米以下零零散散分布于城市四周。

深圳

特區內6000—8000元/平方米，海邊8000元/平方米以上，特區外2000—4000元/平方米。

大連

市區內全部3000元/平方米以上。

成都二環內2200—5000元/平方米左右，均價2700元。

桂林時尚住宅區電梯房3000元/平方米物管25元/月—50元/月，一般小區2400元/平方米，挨著市的縣城很不錯的小區1000元/平方米，到市中心乘公車只需要30分鐘，兩江四湖旁：2500—4000元/平方米。

南寧

環線外，1500—2000元/平方米左右；市區一般2500—3000元/平方米；美麗的南湖畔多層的3000—3500元/平方米左右，高層的4000元/平方米以上。

長沙

環線以內高層2500元/平方米以上。

哈爾濱市中心區3000元/平方米起。

石家莊二環以內2000—4000元/平方米，二環以外1000—2000元/平方米，當然也有例外。

廈門

3200元/平方米。

長春房價較便宜，1800元/平方米左右。

溫州郊區4000—5000元/平方米，中心城區5500—10000元/平方米。

青島房價狂飆上揚，在香港路上的房子平均5000多元/平方米，往北走平均4000多元/平方米，往東就更貴了，要5000元/平方米，別墅要7000—8000元/平方米。

海口

二手600-2000元/平方米，經濟適用房1100—1500元/平方米，商品房1800—2800元/平方米，海景2200—4000元/平方米，臨海3000—6000元/平方米，臨海別墅10000元/平方米以上。

武漢

全市均價2200元/平方米。鬧市中心高層3000元/平方米，東湖畔湖景多層4000元/平方米，武昌長江邊無敵江景多層2600元/平方米，高層2800元/平方米（漢口加300元），城區交通方便地帶2000元/平方米左右，經濟適用房1600元/平方米，新世界開發的常青花園（30萬居民規模國家金獎小區）1800—2000元/平方米。以上均為配套齊全、有一定開發規模、名副其實的花園小區。

寶雞

1200元左右/平方米。

南昌郊區1500元/平方米左右，市區2500元/平方米左右，中心城區3300—4500元/平方米。

北京房價1987

1.北京的房價是多少

由于地區不同價格也不同北京目前均價在11891左右。下面是北京各區近六個月房價走勢。

200807月 200808月 200809月 200810月 200811月 200812月

朝陽區 ￥13600 ￥13300 ￥13300 ￥13000 ￥12500 ￥12300

石景山區 ￥10800 ￥10600 ￥10500 ￥10400 ￥10200 ￥10100

昌平區 ￥8600 ￥8300 ￥8500 ￥8400 ￥8300 ￥8300

西城區 ￥18400 ￥19100 ￥20000 ￥20000 ￥18700 ￥18500

東城區 ￥18800 ￥18500 ￥18900 ￥18900 ￥18600 ￥18500

海淀區 ￥16000 ￥15900 ￥16100 ￥15800 ￥15400 ￥15200

崇文區 ￥17000 ￥16800 ￥16900 ￥16200 ￥15900 ￥15800

通州區 ￥8300 ￥8200 ￥8000 ￥7900 ￥7600 ￥7600

宣武區 ￥14600 ￥14300 ￥14400 ￥14500 ￥14100 ￥13900

大興區 ￥8700 ￥8700 ￥8700 ￥8500 ￥8100 ￥8000

房山區 ￥5600 ￥5400 ￥5500 ￥5500 ￥5500 ￥5400

豐臺區 ￥11700 ￥11600 ￥11400 ￥11200 ￥10800 ￥10700

2.09

呵呵樓上那位說的真有意思，好像這個4萬億不是都用來蓋房的吧，好像只有百分之20是用來建房的，而且是全國啊，拋開人民幣貶值不說，就說說北京的人口，每個外地人都希望把家落在北京，而且很多正在實施，因為北京有著得天獨厚的各地無法比擬的優勢，不僅教育，醫療，就業，現在每年有數以百萬計的外來人口蜂擁至北京，他們住哪？再退一萬步說拋開有錢買房的外地人不說，沒錢的來打工的這些人要租房吧，既然租房就會推動購房吧，誰都知道現在買什么都不能保值惟有房屋不動產可以靈活的運用，有錢人肯定要多置業不管是為了后代還是為了眼前的投資，他們買的多了自然適合的房產就少了，他們買來為了出租賺取租金，房子越多收入也就越多這個不用討論的問題吧，擱誰誰都愿意不干活就掙錢，出租房屋就是這個不干活就掙錢的買賣，我想誰都愿意這么干。

其二北京現在四環以內周邊地區尤其東，西，北部基本上已經沒有可開發的土地了，以后建設都要在五環甚至更遠的地方建設，不管外地人，就說北京人，沒有一個北京人樂意放在城里的房子不住跑到那么遠的地方住的，教育，醫療都相對跟不上誰也不愿意受罪去，既然都不原意去那么四環以內的房子都想擁有，因為方便啊，就現在北京這樣的交通您跑五環外住，上班在三環里，倆個后果，一個是8點上班您5點就起床往里面趕，二就是準時出來上班遲到，就這倆個結局不會再有第三個結果的，都這么想那么四環以內的房價下不下降這個問題就不用爭論了，要說五環以外有可能適當的下降也不會太多變化。總之北京人多，地少物以稀為貴簡單不能再簡單的市場規律了。

樓主自己衡量。

3.要不要賣北京的房子

如果不到萬不得已的情況下，最好別賣，除非你特別著急用錢做事業或者干別的，北京市寸土寸金，我們總是在報紙上看到 說是中國全國的空房夠三億人住的等等，但是你得仔細想想，留在北京的空房永遠是少量的，比如甘肅啊青海啊什么的地方，有很多空置房，那讓你買你買嗎？除了你那邊生意，要不然誰會去買那種地方，本人覺得就是憑這一點（國家的*策，打擊空置房）就不是很理想，國家可能打擊到二三線城市，但是對于北京這樣的一線城市，打擊不會太大！有人可能說 上海也是大都市 要是純比經濟 北京確實比不過上海，但是國家也是認識到了這一點，在北京設立公司，或者總公司的，有很多吸引人的*策，就是為了發展北京的經濟，你放心，北京的房價不會掉價，最多掉價也在百元浮動。

北京的地方就這么大點，無論北京再怎么擴充，再怎么發展，尤其是中心地帶，或者說是五環里，就是那么大點地方！大家都往北京跑，呵呵 可想而知以后的房價啊，（我在北京也沒有房子，但是以后自己有了能力，無論如何都要在北京買房子，）哎，北京的房子，對于多少人來說是夢想啊！做事還是別沖動，在重慶買房子！？呵呵，不敢恭維啊，當然，等你有了富裕的錢之后，你在哪里買都無所謂，但是我只想跟你說，北京的房子是其他國內任何城市都不能比的，你要是打算賣了這個北京的房子 干事業的話，那你要想好了，值不值得，因為假如你真的有很好的機會去拿錢干點事業，那我還是勸你不要心疼房子，有了錢還可以買，但是要是干點別的還不如不賣，投資北京的房子是你最好的選擇！ 北京的發展 我相信你也可以看得到啊！ 希望我的分析能夠對你有幫助！ 全是自己說的自己的觀點，沒有一個字是復制的！謝謝。

4.在北京漂了很多年,北京的房價太貴了,難道留在北京真的就這么難嗎

我也是北漂，在北京呆了十年多了，北京這個地方讓人是又愛又恨。

不過我買房子沒有買在北京市區，我住在燕郊的上上城。很多跟我們一樣北漂的人都住燕郊，這里承載著我們北漂的夢想，這幾年燕郊發展得也特別好，周邊配套也在逐漸完善當中，現在京通快速平行線正在建設，地鐵6號線東延一旦開通了，燕郊到北京的交通條件就能夠好很多。

如果你想買燕郊的房子的話，給你推薦一下福成·尚街時代廣場，跟上上城系列一樣，都是福成地產開發的項目，現在燕郊的房源也很緊張，這個項目是今年新推出的，你可以過來看看。

5.買房子1987.4.28選幾樓好

主要可以從一下幾個方面來分析；1、從采光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，選擇10層以上的房屋好。

因為樓高已經基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，10層的房價性價比比較高的。

如果經濟實力不是很雄厚，可以選擇10層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的。

2、空氣濕度如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層最佳。首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來；其次潮濕氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側高氣壓刮海風的時候云會飄進來。

如果是內地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯。3、空氣污染指數說白了就是浮塵，當然浮塵也有不同，工業城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。

4、是否臨街不臨街的話一切好說，臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。5、安全氛圍第一家中有老人和孩子的，安靜和安全非常重要，最好是選擇底層，在1到3樓中間選。

北京房價2006

1.我想知道2000年到2012年北京每年房價的年增長率,最好具體點,謝

2001年北京申奧成功當年，房價上漲40%,2001年至今復合增長率超過50%。2003年之后中國房地產市場進入了一個普漲行情，2006年，北京房價創下連續七個月兩位數增長的紀錄，位居各大城市房價增長最前列。據北京市建委公示數據，去年12月，北京市新開盤項目整體開盤均價為10369元/平方米，與11月相比上漲了23.6%。除新房市場外，北京市二手房房價同樣漲勢兇猛，據統計，2006年北京市二手房價格達到了7155元/平方米，價格同比漲幅達到了18.6%，相比2005年的11.6%還要高出7個百分點。

具體到2000年到2012年，房價實際增長率很低

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