北京房價與租金比

中國房價租金比

1.什么是房價租金比和房價收入比

一，房價租金比house price-rental ratio：是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估，也就意味著房地產泡沫嚴重；如果低于200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。

1，房價租金比反映了房屋的投資回報率問題。

2，僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認為住宅租賃通常難以用于市場投機，市場均衡狀態之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關系；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機性，房價可能發生背離價值而產生泡沫。所以，房價租金比是衡量房地產市場泡沫的重要指標之一。

二，所謂房價收入比：是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比（標準為4到6之間）。

1，房價收入比反映了一個城市的家庭收入與房價之間的關系，但這是理論上的，不是完全絕對的。

2，很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太復雜了。也就是說，當房價收入比下降時，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然簡單地歸結為“房價高”，這顯然是不合理的。

2.什么是房價租金比和房價收入比

房價租金比[1]house price-rental ratio是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估，也就意味著房地產泡沫嚴重；如果低于200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。

房價租金比的計算公式：房價-租金比=商品房市價總值/該房出租月收入。

房價收入比（Housing Price-to-Income Ratio），是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，與美國的10倍相當。一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。

3.合理的房價和租金的比例是多少啊

所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。

國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果低于1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，后市看好。租售比無論是高于1∶200還是低于1∶300，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。

舉例：

1. 例如大連某小區：81m2電梯戶型帶家具，1600元/月租金，賣價1萬每m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=1600元/（1萬*81m2），租售比約為1:506。超過1:200一倍多，說明泡沫很大，不適合投資。

2. 北環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元/平方米，月租600元（帶部分家具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標準線的一倍（說明該房價泡沫嚴重）。

不考慮其他情況，在年息6%以上的情況下，只要房屋租售比超過1:200，那買房就是不劃算的。你手頭有100萬，放在那里光利息收入一年就有6萬元，而買房的話如果月租金不到5000塊自然不劃算——目前北京一套售價100萬的房子，一般只能收到約2000元錢的月租。部分地區高達1:500

中國房價租金比

深圳房價租金比

1.什么是房價租金比和房價收入比

1，房價租金比反映了房屋的投資回報率問題。

1，房價收入比反映了一個城市的家庭收入與房價之間的關系，但這是理論上的，不是完全絕對的。

2.深圳房租最便宜的地方

深圳是個移民城市，基本上是天南地北，各個地方來的人。能買得起房的人不多，大多數都是租房子住。因為深圳的房價在全國是前幾位的，現在平均的價格都接近兩萬了，對上班族或做小生意的人來說，這是個天文數字，所以在深圳，到處是出租房。如果你剛來深圳，對房子要求也別太高，吃些苦也是有必要的，當然也不要太差了，這樣也會影響心情，只要價格合適、交通方便就行。那在哪可以找到比較便宜的房子呢？

我在關內關外都住過，所以有一些了解。在此分享給大家。關內比較便宜的有南山的白石洲、福田的上下沙、羅湖的黃貝嶺都是不錯的地方，一個單間六七百。關外呢，龍崗布吉、坂田，寶安的西鄉、新安、梅林關房租都比較便宜，一個單間，關外500塊以下錢就能解決了，300塊錢的很多單間，但現在物價上漲，房租也跟著上漲，很難找到這么便宜的房間了。總的來說，我說的這幾個地方在深圳來說，房租算是非常低了，而且交通也還便利，關內的價格比關外高一些。如果在南山工作，手上又不寬裕，我建議選擇寶安。如果在福田，梅林關是個值得考慮的地方。在羅湖，黃貝嶺、布吉是不錯的選擇。具體租在哪里，還要要看你工作的地點。

深圳房價租金比

房價租金比深圳

1.什么是房價租金比和房價收入比

1，房價租金比反映了房屋的投資回報率問題。

1，房價收入比反映了一個城市的家庭收入與房價之間的關系，但這是理論上的，不是完全絕對的。

2.在深圳租房 or 買房哪個更劃算

在深圳到底是該買房還是租房呢？租房 or 買房，哪個更劃算？

假設在深圳買一套90㎡的房子，根據7月平均房價來算需要花費50115*90=4510350元。就不算購房貸款的利息、契稅等費用了，反正再算下去都要哭了！買房，買房，你得有錢才能買啊！而且算的還是均價

假設一家人在深圳租一套90㎡的房子，月租金大概在59.84*90=5385.6元，一年大概在64627.2元左右。而單身狗們就省錢多了，一個人住月租1000左右的房子足夠了，一年下來大概需要12000元~

單從房價上來看，似乎租房比買房劃算的多。

但是很多人都傾向與買房，是因為

1、買房=歸屬感

在電視劇《歡樂頌》中除了感情，“租房還是買房？”也是很爭議的一個話題。對于很多“深漂”來說最大的夢想就是在深圳擁有一套自己的房子，感覺這樣才更能融入這座城市，減少一絲漂泊之感。

2、不用看房東臉色

很多租房族都有過被房東“坑”的經歷，不是突然漲價，就是臨時收房。而當自己買房后再也不用看房東臉色，還可以根據自己喜好進行裝修、改造，住的更加舒服自在

3、硬件設施穩定

買房前肯定會綜合比較多個樓盤，小區環境、治安、物業等因素也會有所保障。而租房大多只考慮房租和通勤時間，有時會降低對配套設施的要求，有些小區物業形同虛設，出了問題都不知找誰處理

4、方便孩子上學

在深圳如果沒有房子，孩子落戶、入學、考試統統都是問題，處理起來一堆的麻煩。

雖然買房的好處不少，但是在如今的深圳，租房也逐漸成了一種流行的生活態度。

1 拎包入住，省去諸多麻煩

在深圳租的房子，基本都能滿足設施齊全、配套完善等條件，無需在置辦家具、電器上花費過多時間金錢。

2 可以隨時更換住址

生活節奏快，充滿變數，如果發生工作調動，可以隨時更換住址，而這一點是買房的人很難做到的。

3 生活質量較高

都說“買房是給銀行打工，租房是給房東打工”，相比較而言，當然是后者更輕松一些。租房者可以將金錢和時間成本花在其他地方，提高自己的生活質量

4 不必擔心房價漲跌

現在很多人將買房作為一種投資方式，如果遇到房價大幅波動，心情簡直就像坐過山車，那叫一個刺激。而租客只需當“吃瓜群眾”，即便房租有所上漲，對生活也不會有太大的影響。

租房 or 買房，哪個更劃算？傾向于你自己的選擇了。

3.合理的房價和租金的比例是多少啊

所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。

舉例：

4.房租和房價有什么關系

深圳，房價租金比也達到325房價與房租之間是正相關的，買不起房，人們住的問題怎么解決。房價上漲預期下降———>房地產交易市場冷清———>租賃需求不能有序向購買需求過渡———>租賃需求膨脹———>租金上漲，2006年我國部分城市的房價租金比已達270~400，上海。

由中國社科院發布的《房地產藍皮書》顯示；2008年上半年全國房價租金比高達400，在住房租賃市場需求旺盛的北京；2009 年上半年、北京等一線城市的房價租金比在330~500 之間，如果租房也價格過高。

調整房租是為了解決民生吧，人們可以選擇租房。房價太高

5.什么是房價租金比和房價收入比

房價租金比的計算公式：房價-租金比=商品房市價總值/該房出租月收入。

國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。

房價租金比深圳

房價租金比北京

1.什么是房價租金比和房價收入比

1，房價租金比反映了房屋的投資回報率問題。

1，房價收入比反映了一個城市的家庭收入與房價之間的關系，但這是理論上的，不是完全絕對的。

2.為什么北京的住宅租金回報率低于全球很多主要城市

您好下面的正文很多觀點其實來自于我的經驗判斷，缺少數據支撐，如其中有謬誤，還請指正1，是不是的問題。

北京的租售比確實低于全球很多主要城市么？雖然題主沒有列出數據，但我以前查過一些數字，答案是肯定的，倫敦，紐約等確實高于北京。以下內容引用自《北京房地產市場發展趨勢及*策選擇研究》，高峰，2015.事實上，國際上公認的衡量一個區域房地產市場運行狀況良好的房屋租售比區間范圍一般在1∶300~1∶200。

即若所投資房產并非用于自住而是用于出租的話，房主依靠租金16年~25年內收回成本比較合理。如果分母大于300，意味著需要用超過25年的時間才能收回成本，則表明此地房價過高，投資價值不大；如果分母小于200，意味著房主只需要出租少于16年的時間就能收回成本了，該房屋的租金回報率較高，房產投資潛力較大。

北京房屋售價和租金之比常年維持在400以上，在實行限購限貸的2014年，其租售比更是接近600 ，說明如果房主在北京投資買房，其依靠單純出租收回成本的時間接近50 年，遠高于25年的國際最高標準，而我國的商品房產權年限也僅有70年，說明北京房價確實過高，目前商品房的投資收益率不高，不適合對其進行投資，但低于市場價的其他類型房產的投資收益就要另當別論了。2，為什么低。

竊以為，這里有一個主要原因和多個次要原因。一個主要原因是最近十年的房地產市場信心，買房就賺成為全國人民的共識，大家其實都在等土地增值，買房不只是消費行為，更成為全民投資行為。

購房價格和租房價格都由供需決定，除了供需之外，購房價格與人們對其升值的期望強相關，而租房價格更與當下消費水平相關。買房投資未來，租房消費現在。

購房價格與租房價格的背離，本質上體現的仍然是市場對其增值期望和其當下價值的背離，是未來與現在的背離。因此，高租售比的房地產市場，多發生在正快速上升的市場，比如危機前的日本東京。

這既是泡沫的體現，也是消費者對未來信心的體現。幾個次要原因跟上述主要原因相比，沒那么關鍵，簡單列舉一下。

一是中國房地產市場起步不久，現在市場里在租的房子，相當部分來自與房改，拆遷，單位分房等等渠道，不是買的，有些甚至沒產權，一定程度上拉低了租金。第二是安全感問題，在中國的資產貶值速度下，拿著現金都不放心。

你只能選擇*府給你的投資機遇并承擔風險，或者坐等貶值。第三是社會風氣問題，丈母娘逼高房價不是開玩笑。

大概如此吧。3.決定未來上漲或下跌的主要因素。

我們把“未來”簡單分成遠期、中期和近期吧，對應50年、10年和1年。遠期來說，影響房價最最最主要的因素肯定是新增人口，在中國也就是計劃生育。

其它還包括城市形態、居住形態的變化（是不是從高層公寓為主變成獨棟為主），生活習慣的變化（比如馬佳佳的90后不買房）等等。考慮到50年太遠，這里我就不多說了。

中期來說，房價影響因素主要是中國的城鎮化問題。除了考大學，農民進城將是未來新增城鎮人口（也就是買房需求）的主要來源。

農民進城的意思不是（或者主要不是）拆遷，而是使中國的生產力水平和收入分配能夠使得農民們靠收入成為新市民。（扯點閑篇，但這與中國的經濟競爭力存在內部矛盾——工資高意味著產業成本提升競爭力下降。

因此，必須降低人力成本在主導產業成本中的結構占比，這也是產業升級的必要性和緊迫性。）中期來看，一線城市對全國新人口的虹吸還很強，高校畢業生成為一線城市源源不斷的供給，除非爆發系統性風險，否則一線城市樓市的穩定將是長期情況。

要擔心下跌的是二三線城市和小縣城們——如果沒有新產業，也就沒有新市民，不光蓋了這么多房子賣不出去，連已經拆遷了的那些也會成為社會的不穩定因素。近期來看，樓市好不好主要看經濟發展的好不好，也就是——新市民。

一線城市不必說，在彈性的調控*策下，樓市企穩是定局。二三線城市和小縣城們，如果產業培育做到位、新增就業人口穩定、工資足以付得起當地房價，那么樓市也可以穩。

可惜，上述三個條件對于當前的中國*府太苛刻了。新常態的經濟環境下，中國要有一點時間，給不那么發達的區域把房價穩定的降下來。

能夠做到用新經濟實體填平歷史蓋房坑的區域，可能少之又少。望采納，謝謝4.扯點其它的，中國的地租。

我們知道，房屋作為一項資產，是會折舊的。房價的飛漲，本質上跟“房”無關，全是地價的增長。

然而，中國住房的“地”，其實是一個70年的長租合同。既然地價這么不穩定，那么為啥非得一次交70年的土地出讓金？*府五年五年的收，豈非更好？上次從某*府官方研究機構接觸到這種觀點，膽戰心驚。

不禁為我國*府收租子的能力點贊。

其實這中想法是不太可能付諸實施的，因為“民無恒產，則無恒心”。望采納，謝謝。

3.在北京,到底是買房子值得還是租房子值得

目前國內購房成本或者月供已超過租房成本，即“買房不如租房”.

采集了包括價格，按揭貸款和租金等各類樓盤的商業信息.

通過兩個指標比較購房成本和租房成本，為我國房地產價格把脈.

第一個指標是“購房資金成本/租房比率”；

第二個指標則是“月供/月租金”.

我國房地產平均購房資金成本和月供分別是租金的1.1倍和1.3倍.

具體說來，樣本中近一半城市的購房資金成本大于租金，其中地處長江三角洲的主要城市購房資金成本為租金的1.3-1.5倍.3/4的城市月供大于租金，其中長江三角洲的主要城市月供為租金的1.5-2倍.杭州購房資金成本和月供分別為租房的1.5和2倍，與香港1997年相當接近。而珠三角洲地區和中部地區購房成本仍低于租房成本.

4.北京的房價為什么越來越高/

在此發表一些拙見，主要是從宏觀角度定性的分析房價高企中的中國特色社會因素。

1，我們中國的房價收入比為什么這么高？房價收入比是國外衡量房地產價格是否合理的一個重要指標，按慣例一般發展中國家的房價收入比在3-6:1是比較合適的，可是在我國的很多大城市這個指標一般在10左右，像北京上海這樣熱點城市的普通市民家庭可能得不吃不喝十多年才能買得起房子，于是超前消費貸款買房也就成了一個普遍現象。我個人覺得并非是房價收入比這個參數不科學，它能在西方作為房價準繩被社會接受肯定有它的道理，至于為什么目前在我們國家"失效"我認為是我們國家相對于西方國家特殊的國情所致。

這種特殊的國情總的概括起來就是一方面伴隨著改革開放，工業化城市化的進程越來越顯著，隨著農村土地承包制度和農業技術的發展，大量的農村人口向城市轉移，這里不僅有農民工（實際上從購買力上講他們對于城市房價并沒有多少影響），還有那些在農村里富起來的小廠礦主，小老板，還有就是千千萬萬像我們這樣靠讀書改變命運的大學生。但是我們國家的這一點特殊國情是相對于發達國家而言的，這種工業化城市化進程和其他發展中國家相比并沒有什么特殊之處，所以這只能解釋為什么這兩年房地產行業持續這么熱，而不能解釋為什么北京上海這樣一線城市它的房價收入比高的離譜。

我個人認為真正造就這些一線城市房價超高的其中一個原因是我國過去條塊分割的計劃經濟和嚴格的戶籍制度留下的余孽。計劃經濟和戶籍制度是中國人在過去幾十年中城市發展人口流動的巨大障礙，試問那些生活在"地方"，生活在"鄉下"的國人有幾個不知道北京好，不知道上海好（港臺除外）。

它們集中了全中國最好的幾所大學，最好的醫院，最好的文化娛樂設施，擁有高檔的購物場所，最頂級的酒店，最多最便利的海外航線等等--這些無一不是吸引富人和投資客的理由。即便他們中的大多數人并沒有北京或者上海的戶口，但是像異地置業這些在計劃經濟時代不可能實現的事情在如今變得越來越簡便。

美國人口不過3億，但他們數百年來均是自由遷徙，擁有紐約，芝加哥，洛杉磯，舊金山等一流的大都市（兩個都市圈和一個加州），加拿大人口更少但是他們同樣擁有一些著名的大城市，他們的房價直接取決于當地就業和收入狀況（房價的本質就該如此）。而四倍于美國人口的大陸卻圍繞著兩個城市轉，有錢人都想往那邊跑房價怎么能不高？這也就是為什么北京和上海兩地的房地產金額要占到全國的四分之一，難道這些都是老市民購買的？當然不可能，要知道兩地的GDP總量加起來僅占全國的8%左右。

我們家在上海有個遠親，開公交車的，居住在那種老式的破樓房里，比較艱苦。在他現在住的房子附近正好在開發一個小區快結尾了，我爸爸問他為什么不換套房子住？他說那些房子都不是他們能買得起的，他看都不想看。

要知道那是在楊浦區啊（相當于北京豐臺之類的地方）。我的感覺北京和上海那些新開發的商品房，高檔小區與其說是給普通市民改善居住還不如說是更多的為了外地的有錢人，投資客的需要。

換句話說，當我們要計算房價收入比時僅僅采用當地居民的收入是不符合中國目前的國情的，而如果我們真正去算算那些購買住宅的人，無論是全國范圍內生意場官場上的富人，投資客還是本地的白領，金領他們的房價收入比還真是在6:1左右，甚至更小。同樣道理，受制于計劃經濟和戶籍制度的影響和慣性，我們的各大省城和一些沿海城市因為同樣對周邊地區的吸引力而使得房價和當地居民收入比普遍高于6:1這個世界一般標準。

一代代下來，房價就像刷子，他按以有財富和今后財富的創造能力把人分了類：大富的移民出了國，小富的在京滬或沿海地區，普通人只能待在二三線城市，絕大多數的農民工最后還是回鎮上。雖然很殘酷，但這很可能就是事實。

2，我們中國的房地產市場為什么會出現泡沫？我在上面的敘述并不是認為我們中國特別是北京上海兩地的房價是正常的，我只是認為一定的泡沫有它的合理性，一個遠遠超出當地人們承受能力的房價都是不正常的，有大量泡沫的。雖然長期看北京和上海的發展遠景非常好，尤其是上海，但是房價，特別是房屋的租賃市場，它一方面直接關系到投資收益問題，另一方面是和當地的就業情況和收入水平直接掛鉤。

從去年開始上海的房價屢創新高，但是租賃市場卻相對低彌，報上還有一次登載說上海電力公司查電費發現很多房屋長期空置（有興趣的同學可以參看相關的報道）。過高的房價和不得不壓低的租金共存顯然是不合理的，升息或許是個辦法，不過我現在想思考一下為什么這么多資金投資于房地產，即使租金不高房價上升空間極其有限它們也不撤走？換句話說為什么不蹦盤！我想有一種解釋就是很多投資客他們實在想不到還有什么地方可供投資--反正這些錢閑著也是閑著。

就拿我自己家庭的情況來說，寒假回家時和父母商量去上海買房子的事情，我堅決反對，理由很簡單，就是房價收入比太高，我當時以為上海的房價肯定會跌，至少是微跌，結果這半年下來到了暑假整個上海樓市比年。

房價租金比北京

中國的房價租金比

1.中國的房價為何一直居高不下

最近一年，一線城市房價節節下跌，如北京房價已經下跌了20%，由于一線限購限貸*策的溢出效應被投機資金哄抬的三四線房價也開始出現全面回落的跡象，那么就有一個很重要的問題需要考慮了，房價跌多少才算合理投資。

跌20%算多嗎？挺多的，但是和之前一波上漲了100%相比，就不多了，按照名義價格來衡量房產是否到了合理價格區間是非常困難的，我們需要用另外一套衡量標準。我們知道，房產擁有多種增值理由，如戶籍、學區等等，但是其核心評分還是依賴于租金，租售比相當于藍籌白馬的市盈率指標，雖不能衡量所有，但是確實是最重要指標之一。

那么房產的租售比達到什么樣的區間才合理呢，目前歐美的租售比是1比20，也就是年化投資回報率5%，而中國的租售比是1比70，也就是年化投資回報率1.5%，另外美聯儲基準貸款利率加息數次后才1.25%，而中國央行基準利率是4.35%，要是加息會更高。按理說美國利率那么低，投資回報率應該顯著低于中國，但是事實恰好相反。

那么這是不是意味著，中國房價存在巨大的泡沫？首先，中國房價肯定是存在泡沫的，但是說到巨大倒也談不上。因為房租這個東西，是市場經濟，是房東和租客博弈的結果，是房屋居住價值的真實體現。

但是在居住價值之上，還綁定了稅收、戶籍、學區等價值。首先談稅收，中國采用的是土地出讓金制度，等同一次性繳納70年的土地租金，而美國采用的是房產稅制度，平均每年繳納1.5%，合計起來也差不多是70年。

但是由于中國的租金是一次性繳納，所以直接體現在了房價里，房租并不體現，而美國的是多年分批繳納，所以房價里并不體現稅收，但是房租里體現出了房產稅，因為誰持有房子誰交稅。所以美國的實際收益率應該是5-1.5=3.5%，租售比差不多是1比30。

之后就要考慮到中國嚴苛的戶籍制度和學區制度了，美國戶籍屬于自由流動，房產并不綁定，學區有一點用，但是也并不嚴苛，因為只有公立學校才考慮學區，但是美國的有錢人一般都上私立貴族學校。

然后，要考慮房價的增值效應，中國房價永遠漲，至少過去20年是這樣，這種單邊上漲趨勢是會帶來溢價效應的，人們買入房產的時候，除了衡量他的實用價值之外，不管是投資還是投機，多多少少都會有靠房子賺點錢的想法，這也會提升房價。

所以中國的房價要通盤考慮這里面的價值，這個很難評估，這東西沒辦法用量化數據去評判，但是我們可以另一個辦法去解決這個問題，那就是看看過去的租售比，最低可以低到多少。中國房價最低迷的時候，是能夠以租還貸的，也就是說每個月的租金恰好可以抵消掉月供，不過那是很遙遠很遙遠的過去了，是房價騰飛之前，那個時候中國是不限購不限貸，首付2成，有時候甚至零首付，房子賣不掉。

所以這種好事就不用想了，除非中國房價進入下跌通道，否則估計你是等不到房價跌到這種價位了，但是如果真跌入了下跌通道，能以租養貸恐怕你也不會買，日本就是一個最典型的例子，日本進入失去的十年后，因為房價節節下跌，在一棟房子的房租達到17萬，月供僅為10萬的情況下，房價依然沒有見底。那么既然目前中國還在上漲通道，我們能見到的最低點是哪里呢，我覺得以2015年的房價做完參考指標比較合適。

為什么采用2015年作為參考點，因為自2011年開始，中國進行了長達5年左右的房價壓制，房租在增長，貨幣在超發，通脹在繼續，但是房價始終沒有動，甚至還略有下跌，終于消除了2011年巨大的房產泡沫，于是開始了新一輪的拉升。那么2015年房價騰飛前的房產投資回報率是多少呢，是2.5-3%左右，也就是租售比是1比40到1比35之間。

我認為，這就是在理想情況下，房子上綁定了種種中國特色附屬權利之后，在上漲趨勢中，我們能抄到的最低價。而中國目前一線的租售比，是1比70左右，部分泡沫極其嚴重的三四線，因為租金特別低廉所以租售比高達1比100以上。

所以，當租售比下跌到1比40左右，我覺得就可以出手了，這個位置買不了吃虧買不了上當。租售比的下跌有兩種途徑，第一種是房價下跌，我覺得很難，一線下跌20%已經很多了，基本不可能下跌30%以上，哪怕是自極限最高點開始計算，因為中國的首付就是3成，下跌30%非常容易出事，一旦引發連鎖崩盤，后果誰也負擔不起。

最近一段時間不少城市陸續試探性松綁*策送暖風估計也是這個意思，所以后面的房價，估計已經到了大橫盤區間的低點，后面繼續下跌概率不大，當然，要漲也不可能。第二種途徑就是提升租金，只要租金提升了，那么泡沫自然就去掉了，但是租金是純市場化的行為，要讓租金增長，必須國民的工資收入切切實實的提升，假設你在北京一個月一萬收入，拿出5000租房了不起了，基本等于活雷鋒給北京白打工，要讓你拿8000出來租房來降低北京的租售比，你屁股一拍我還不如回老家，不是不想留北京，是留不住啊，不能大學畢業了，每天累死累活，結果還要父母從老家補貼生活費。

所以租金的提升是需要時間的，我認為要達到1比40的租售比，需要耗時3~5年，還是中國經濟正常發展的情況，如果國民收入持續提升，工資都翻個倍，那么房價也就不。

2.房價租金比的作用

僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認為住宅租賃通常難以用于市場投機，市場均衡狀態之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關系；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機性，房價可能發生背離價值而產生泡沫。所以，房價租金比是衡量房地產市場泡沫的重要指標之一。

理論上房價租金比為收益還原利率的倒數。所以，如果能確定客觀的收益還原利率，那么就可以得到合理的房價租金比。對于收益還原利率的確定，許多學者開展了深入的探討，都有著各自的主張，如山本正幸歸納的7種主張，林英彥提出的“實質利率”概念。林英彥并認實質利率可直接作為土地的還原利率，若是建筑物的還原利率則在該利率基礎上再加2%。國家標準《房地產估價規范（GB/T50291-1999）》指出，收益還原利率可采用安全利率加風險調整值法確定。安全利率可選用同一時期的一年期國債年利率或中國人民銀行公布的一年期存款年利率；風險調整值應根據估價對象所在地區的經濟現狀及未來預測等確定。