榮觀房產網上海10年后的房價
1.十年后的上海房價
我覺得十年后房價得是白菜價。
這是從中國人口年齡分化得出的結論。 中國一共人口也就14億左右吧。
大伙都知道進入老齡化社會了，70歲以上的我就不算了。如果老人（60-50歲）：中青年（30-40歲）：20歲及以下人口比=4:2:1或1.5 這個比率是從中國普通家庭來算的，50后，60后他們那一代人不計劃生育，每人至少有4兄弟，這個應該很正常的。
所以我用4來表示。而計劃生育的這一代里就成了2。
所有的90后加新生兒我算成1。 4X+2X+X=14億。
X=2億。比率就成了8億：4億：2億。
所以現在30-40歲間的人等十年后50,60年代的多數都在60到70歲之間了。 那么，中國人平均壽命，我在網上查，*府說是73歲。
這里肯定有水分，網上大多數人說是65，那我就用65歲。 大家看出來吧，十年后，中國至少有近一半人口消失，或必需同子女同住。
那么，空出來近一半中國人的房產怎么辦？房地產商人是不會把房子爛在手里的，如果再加上他們抽出資金的時間，我用5年這個時間不夸張吧。 可能有人說，我的算法不準，中國是農業大國，農村人家里都有二個孩子。
可問題是，人家農村人口也不進城里買房啊。就算有，也絕對不是所有農村人口，能占農村人口的一半了不起了。
所以我的算法還是正常的。 所以說，中國房產十年后白菜價應該比較真實了。
真想買房的朋友其實可以等十年以后再說了。了不起一年用一萬多租房唄。
十年也就十多萬。還能住的比較不錯。
2.十年后的上海房價
我覺得十年后房價得是白菜價。
這是從中國人口年齡分化得出的結論。 中國一共人口也就14億左右吧。
大伙都知道進入老齡化社會了，70歲以上的我就不算了。如果老人（60-50歲）：中青年（30-40歲）：20歲及以下人口比=4:2:1或1.5 這個比率是從中國普通家庭來算的，50后，60后他們那一代人不計劃生育，每人至少有4兄弟，這個應該很正常的。
所以我用4來表示。而計劃生育的這一代里就成了2。
所有的90后加新生兒我算成1。 4X+2X+X=14億。
X=2億。比率就成了8億：4億：2億。
所以現在30-40歲間的人等十年后50,60年代的多數都在60到70歲之間了。 那么，中國人平均壽命，我在網上查，*府說是73歲。
這里肯定有水分，網上大多數人說是65，那我就用65歲。 大家看出來吧，十年后，中國至少有近一半人口消失，或必需同子女同住。
那么，空出來近一半中國人的房產怎么辦？房地產商人是不會把房子爛在手里的，如果再加上他們抽出資金的時間，我用5年這個時間不夸張吧。 可能有人說，我的算法不準，中國是農業大國，農村人家里都有二個孩子。
可問題是，人家農村人口也不進城里買房啊。就算有，也絕對不是所有農村人口，能占農村人口的一半了不起了。
所以我的算法還是正常的。 所以說，中國房產十年后白菜價應該比較真實了。
真想買房的朋友其實可以等十年以后再說了。了不起一年用一萬多租房唄。
十年也就十多萬。還能住的比較不錯。
3.上海房價十年后會是什么樣子
現在的房價都人匪夷所思了，十年后就更離譜了。
這個問題問上帝上帝都不知道怎么回答你了。從去年到現在國家已加三次息和加兩次準備金率（不是只針對房地產的，是控制通貨膨脹），國八條和限購令的推出。
國家統計局出來的房價統計數據還是有九成的城市房價上漲了10%。現在的房價還在和*策博弈之中，下半年會有所松動，相信也不會太多，畢竟不只是房價在漲，物價上去就難下來了。
我們要了解推高房價的主要原因：1人民幣對美元的不斷升值使物價不斷的上漲。2美國的適度寬松的貨幣*策使全世界經濟面臨通貨膨脹。
3中國高速發展有30年了，通貨膨脹在所難免，這是經濟發展規律。4資本集中，炒房團無孔不入。
5需求巨大，沒有其他的方法解決。6.人民幣對美元的不斷升值引來熱錢的不斷流入，資金泛濫。
7中國經濟是房地產帶動，未來十幾年還得靠房地產帶動。種種原因，未來十年房價還是慢牛行情。
滿意請采納。
4.上海房價十年后會是什么樣子
現在的房價都人匪夷所思了，十年后就更離譜了。
這個問題問上帝上帝都不知道怎么回答你了。從去年到現在國家已加三次息和加兩次準備金率（不是只針對房地產的，是控制通貨膨脹），國八條和限購令的推出。
國家統計局出來的房價統計數據還是有九成的城市房價上漲了10%。現在的房價還在和*策博弈之中，下半年會有所松動，相信也不會太多，畢竟不只是房價在漲，物價上去就難下來了。
我們要了解推高房價的主要原因：1人民幣對美元的不斷升值使物價不斷的上漲。2美國的適度寬松的貨幣*策使全世界經濟面臨通貨膨脹。
3中國高速發展有30年了，通貨膨脹在所難免，這是經濟發展規律。4資本集中，炒房團無孔不入。
5需求巨大，沒有其他的方法解決。6.人民幣對美元的不斷升值引來熱錢的不斷流入，資金泛濫。
7中國經濟是房地產帶動，未來十幾年還得靠房地產帶動。種種原因，未來十年房價還是慢牛行情。
滿意請采納。
5.請問專家高手,5
以還貸形式交易的物品，都不可能跌價
房價永遠不可能跌
300萬的一套房子 其中200萬是貸款
3個億的房屋銷售額中2個億是貸款
如果房價暴跌，將直接造成惡劣后果，還貸出現問題，銀行出現問題，整個社會，資金鏈出現嚴重斷裂。
學點相關的經濟金融知識吧。房價再貴，開發商最快也要7到10年才收回成本，1年時間劃地，策劃，設計，2年時間建造。1年時間出售，而買房子的90%是貸款。而開發商也不能及時拿到錢，這些錢都是以還貸形式交付的，最少5年后收回成本，而后5年的還貸才是利潤
1年+2年+5年=7年是收回成本。如果房價下跌。會出現什么后果呢？已經購房的市民將承受巨大損失，無意還貸，開發商等于坐以待斃等死，倒閉后的混亂將直接倒置失業率上升，銀行的資金鏈出現問題，等待房價下跌的人你不要高興的太早，到這個時候，你要是想買房子可能連貸款都不能貸，你更買不起房子，而且市民的收入也會大大減少。
上海10年房價走勢
1.預測2010年上海房價走勢
2009年，中國樓市走出V型反轉行情，在春節后絕地反擊，但在三季度后期進入高位盤整，金九銀十或被“銅九鐵十”取代。
目前，各主要城市房價均出現小幅調整，由資金推動引發的房價飆升已進入相持階段。 由于主流地產商尤其是央企在近期瘋狂拿地，導致面粉價格飛漲，一手、二手面包價格跟漲成為業內外共識。
這一輪房價上漲的領漲城市是上海、北京，首先是上海。截止到九月底，上海均價10萬元/平米以上的住宅類樓盤達到13個，早前飽受詬病和調查的湯臣一品，現在看不過是毛毛雨了。
上海這座城市的天際線和街景，越來越像香港，房價也直追香港，受到2010年世博會的支撐，看來這一趨勢已無法阻擋。中環以內，可供開發的用地已不多，主要集中在普陀等后發區域，中海70億獲取的地王，就坐落于普陀區金沙江路與丹巴路交口西南側，日據時期建造的巨型煤氣包，靜觀70年的世事變幻、滄海桑田。
北京作為祖國*治文化科技中心，北方的經濟金融中心，在這一輪房價反轉中可謂跌的深彈的高。2009年初瘋狂打折迅速反轉為瘋狂上揚。
近半項目的半年差價達到50%，如同過山車表演。9月24日市*府公布南城三年發展綱要，軌道交通建設提速、首都第二機場落戶大興、*府加大基礎設施投入和產業引入等*策，強烈利好南部市場。
大興黃村、亦莊、房山良鄉、豐臺區域市場將繼續高歌猛進，CBD、中關村、金融街區域則繼續保持穩中有升態勢。奧運會后北京已度過審美真空期，新的發展契機已展露無遺。
2010年，北京新開項目大多位于五環以外，京津冀一體化、環渤海經濟圈發展將成為未來的主旋律。 展望即將到來的2010年，共和國在完成第一個甲子的偉大復興之旅后，進入嶄新的可持續發展之旅，環保、生態、健康、共富成為發展的主題。
房價事關民生，更關乎經濟增長大局，相信會有更加契合市場經濟的穩健調控*策出臺，而不會再重復過去頭疼醫頭、腳疼醫腳的舊習。 如果要做2010年房價的預測，穩中有升會是大局，升幅不超過GDP增速，則是各方共贏的結果。
指望房價深跌50%，不過是癡人說夢而已。還是那句話，買房要趁早！ 在日前舉行的里昂證券中國投資論壇第14屆年會上，里昂證券的眾多分析師表示，中國經濟增長強勁，中國的股市、樓市也不存在泡沫。
里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬說：“最近大家都在談論中國是不是碰到了泡沫，包括房產和A股市場，我認為在兩個市場都沒有泡沫。”羅福萬表示，很多人輕易地用泡沫去形容一些現象。
但實際上，泡沫是一個非常長的資產價格通脹的終點，而不是說只是因為資產價格上升了，就把它稱為泡沫。目前中國的房產價格上升是因為基本面推動的，這不能稱為泡沫。
對于A股市場，有人認為A股也是由于銀行新發放的貸款驅動了A股的上升，羅福萬表示并非如此。他說，通過研究可以看到80%的市場凈投入是來自于散戶。
來自于機構和其他的投資者只是占到另外的20%，從這個角度來講，人們說的因為銀行貸款流入市場而驅動股票上升，是站不住腳的。
2.上海房價未來10年內會跌嗎
下半年房價下跌趨勢為不可逆轉，長遠看漲。
很多人不看好這次調控，其實這次調控比以往都不一樣，一系列的調控下來，適用房、廉租房、國八條、國五條、限購令、限價令、控制交易后又加息加準備金率（準備金率已到歷史高位20.5%），我們可以看到*策不達到目的不罷休的味道，用犧牲經濟代價來調控物價上漲，這是實屬罕見。調控到現在已出現效果，5000億熱錢已撤離市場，一線城市的房價從5月初以來就已出現拐點，在國家緊縮貨幣*策的預期下，開發商必會加快回籠資金而降價銷售，降價在下半年將成行業化，二三線城市不可幸免跟隨，一句話，國家*策強硬起來誰都逃不了。
保經濟就要停調控，調控一停，房價走勢可想而知。
3.預測2010年上海房價走勢
2009年，中國樓市走出V型反轉行情，在春節后絕地反擊，但在三季度后期進入高位盤整，金九銀十或被“銅九鐵十”取代。
目前，各主要城市房價均出現小幅調整，由資金推動引發的房價飆升已進入相持階段。 由于主流地產商尤其是央企在近期瘋狂拿地，導致面粉價格飛漲，一手、二手面包價格跟漲成為業內外共識。
這一輪房價上漲的領漲城市是上海、北京，首先是上海。截止到九月底，上海均價10萬元/平米以上的住宅類樓盤達到13個，早前飽受詬病和調查的湯臣一品，現在看不過是毛毛雨了。
上海這座城市的天際線和街景，越來越像香港，房價也直追香港，受到2010年世博會的支撐，看來這一趨勢已無法阻擋。中環以內，可供開發的用地已不多，主要集中在普陀等后發區域，中海70億獲取的地王，就坐落于普陀區金沙江路與丹巴路交口西南側，日據時期建造的巨型煤氣包，靜觀70年的世事變幻、滄海桑田。
北京作為祖國*治文化科技中心，北方的經濟金融中心，在這一輪房價反轉中可謂跌的深彈的高。2009年初瘋狂打折迅速反轉為瘋狂上揚。
近半項目的半年差價達到50%，如同過山車表演。9月24日市*府公布南城三年發展綱要，軌道交通建設提速、首都第二機場落戶大興、*府加大基礎設施投入和產業引入等*策，強烈利好南部市場。
大興黃村、亦莊、房山良鄉、豐臺區域市場將繼續高歌猛進，CBD、中關村、金融街區域則繼續保持穩中有升態勢。奧運會后北京已度過審美真空期，新的發展契機已展露無遺。
2010年，北京新開項目大多位于五環以外，京津冀一體化、環渤海經濟圈發展將成為未來的主旋律。 展望即將到來的2010年，共和國在完成第一個甲子的偉大復興之旅后，進入嶄新的可持續發展之旅，環保、生態、健康、共富成為發展的主題。
房價事關民生，更關乎經濟增長大局，相信會有更加契合市場經濟的穩健調控*策出臺，而不會再重復過去頭疼醫頭、腳疼醫腳的舊習。 如果要做2010年房價的預測，穩中有升會是大局，升幅不超過GDP增速，則是各方共贏的結果。
指望房價深跌50%，不過是癡人說夢而已。還是那句話，買房要趁早！ 在日前舉行的里昂證券中國投資論壇第14屆年會上，里昂證券的眾多分析師表示，中國經濟增長強勁，中國的股市、樓市也不存在泡沫。
里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬說：“最近大家都在談論中國是不是碰到了泡沫，包括房產和A股市場，我認為在兩個市場都沒有泡沫。”羅福萬表示，很多人輕易地用泡沫去形容一些現象。
但實際上，泡沫是一個非常長的資產價格通脹的終點，而不是說只是因為資產價格上升了，就把它稱為泡沫。目前中國的房產價格上升是因為基本面推動的，這不能稱為泡沫。
對于A股市場，有人認為A股也是由于銀行新發放的貸款驅動了A股的上升，羅福萬表示并非如此。他說，通過研究可以看到80%的市場凈投入是來自于散戶。
來自于機構和其他的投資者只是占到另外的20%，從這個角度來講，人們說的因為銀行貸款流入市場而驅動股票上升，是站不住腳的。
4.上海包括江浙兩省2010年房價的趨勢是怎樣的
2010年的房價有三種可能下降，第一，內亂。房價漲得實在讓老百姓承受不起的時候百姓鬧亂子，國家才會真正重視。第二，國家良心發現，給房屋轉讓再定一條收60%-90%的所得稅，這樣估計炒房的人不敢再冒這個險了。第三，本*拉登登陸中國。排除這三種可能，2010年中國房價漲幅10%以下你來找我。
說實在話，浙江這2個地方的房價基本上是不會跌的，有浮動的話也不會很大，因為浙江整體的經濟是很高的。要買房子的話現在買還是過些時候買都沒多大影響。
5.上海房價未來10年內會跌嗎
下半年房價下跌趨勢為不可逆轉，長遠看漲。
很多人不看好這次調控，其實這次調控比以往都不一樣，一系列的調控下來，適用房、廉租房、國八條、國五條、限購令、限價令、控制交易后又加息加準備金率（準備金率已到歷史高位20.5%），我們可以看到*策不達到目的不罷休的味道，用犧牲經濟代價來調控物價上漲，這是實屬罕見。調控到現在已出現效果，5000億熱錢已撤離市場，一線城市的房價從5月初以來就已出現拐點，在國家緊縮貨幣*策的預期下，開發商必會加快回籠資金而降價銷售，降價在下半年將成行業化，二三線城市不可幸免跟隨，一句話，國家*策強硬起來誰都逃不了。
保經濟就要停調控，調控一停，房價走勢可想而知。
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