榮觀房產網房價大跌對房貸
1.如果房價暴跌,按揭購房人要承擔什么風險
主要風險是：
1、房價不確定風險：購房貸款時房價已定，比方說這套房子總價為100萬元，你貸款70萬元，分20年還，經計算，按現行商業貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上你首付的30萬及本金70萬，這套房子的價格是182.24萬元。如果若干年后房價下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而你貸款的剩余本金和應還利息超過80萬元。這時你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續還下去？（原先付出的錢不算，貸款剩余本金和應付利息也夠買一套相同 的房子。
2、銀行利率調整風險：上面講了，貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元，如果國家利率調整，年年走高，調整到是原貸款利率的1.2倍時，總利息息是721994.21 元，1.5倍時，總利息是943560.44元。對一般家庭來說是一個很大的壓力（但估計不會這樣，也有可能會調低）。
3、逾期還款信用風險：如果購房人家庭經濟情況出現變化，不能按時還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金（增加了購房支出），如果長期不能按時還款，按合同約定銀行有權處置抵押物，將該房產拍賣或變賣，所和價款墊付購房人的銀行欠款；另外購房人在資信上也受到了影響，將進入“信用黑名單”，影響今后的銀行貸款、信用卡辦理等等。
2.為什么房價下跌,房貸就要上調
這個壓力測試是針對購房人的，測試各種情況下購房人發生違約（拖欠甚至不歸還）的可能性。
目的是測算金融體系的房貸業務是否安全，是否健康。
房價下跌會導致貸款人還款意愿下跌，這個容易理解吧，貸款人只付了首付，房價下跌時，尤其是下跌幅度超過他的首付時，還款意愿肯定下降，違約肯定會增加。
利率上調也很容易理解，利率上調意味著還款壓力的增大，當超過了貸款人能夠承受的極限時，違約肯定會增加，比如一個月入4000的家庭，月供2000，他能夠拿來還款的錢只有兩千，通貨膨脹了，生活支出增加200，勒緊褲腰帶省省還能還，利率一上調，一個月再多還200，他就無法承受了，開始拖欠或者干脆不還了。
3.房價下跌 該斷供還是繼續還貸
隨著信貸*策的收緊，買房的資金壓力越來越大，有朋友擔心：要是房價下跌了，300萬的房子跌到了200萬，可是自己還欠銀行240萬，房貸月供太高還不起了怎么辦？是該斷供還是繼續咬牙還貸？
要先明確一下購房人跟銀行這種借貸關系，雙方簽訂借貸合同，購房人（抵押人）把房子作為抵押物（擔保）抵押給了銀行（抵押權人），根據《中華人民共和國擔保法》（簡稱《擔保法》），“抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。抵押人不恢復財產價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。”
意思就是如果是購房人的原因（比如火災、人為損壞）造成房子價值折損，銀行（抵押權人）有權利要求你停止該行為，并且恢復財產價值，或者提供點相當于減少部分價值的擔保，要是你既不恢復價值，又不提供擔保的，銀行就要你提前清償債務，如果是300萬房子只賣了
200萬，而當時抵押的評估價為300萬，那么你不僅要還貸款，還得補上下跌的100萬差價。
那如果不是因為購房人的原因造成房屋價值減少，又該怎么辦呢？《擔保法》有如下規定：
“抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。”
也就是說，由于市場波動造成房屋價值減少，你只需要補上減少的差價部分，并繼續償還貸款，銀行就不會追究責任。
估計該有人說了，《擔保法》不是還規定嗎，“債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。”既然我拒不還貸款，銀行就要拍賣，賣的價錢如果超過抵押時的價格，賣多的錢還要還給我呢，我就干脆把房子丟給銀行唄。
但有這種想法的人，也只是嘴上說說，而不會真的這樣做，試想一下，辛辛苦苦買的房子，首付、裝修費、稅費這些花費不是白白打了水漂？而且如果銀行真的起訴你，包括法院的執行費用在內，律師費、訴訟費之類的統統由債務人承擔，等于是一直在往里面搭錢呢，更何況這樣做購房人征信也會受影響，被列入黑名單的話，以后買車什么的就不能貸款了，你甘心就這樣放棄？
從銀行的角度看，如果市場上的房價有了波動，他們也會第一時間就開始采取應對措施，比如到市場上做摸底調查，了解目前房子的成交情況和成交價；重新審核一遍抵押物的價值，加強貸后管理，對可能存在的風險做預估等等。一旦借款人沒有按時還款，就會聯系他們了解情況協商解決辦法，如果借款人連續6個月以上沒有還款，且沒有要還款的意思，銀行就有權利起訴到法院，并要求拍賣房產。著名的“房姐”龔愛愛就是因為房貸斷供，遭到銀行起訴索賠800萬元。
所以一般來說，斷供真的不是一個明智的選擇，如果真的覺得還貸壓力太大，可以暫時采取下面幾個措施：
第一、延長還款期限
對于等額本息還款，還款期限越長，每月還貸月供越少，是個能減小還貸壓力的方法，不過弊端是，更改還款期限，意味著要重新簽訂貸款合同，需要按照最新的*策執行，比如現在利率上浮了10%，你剩下的貸款利率也要上浮10%，相應的房貸壓力又會變大，這點需要注意。
第二、暫停還本金
貸款人可以跟銀行協商，要求暫時只償還利息，不還本金，等以后有錢了在償還本金，因為銀行有房子抵押權，通常會接受這個提議。
第三、借錢還貸
最后一招是下下策，要是資金真的出了問題，可以跟銀行協商解決辦法，實在不行就只能向親戚朋友借錢還貸。
總的來說，造成還貸困難有購房人方面的原因，自己沒有考慮清楚還款能力，盲目貸款買房；也有市場方面的原因，不過房價本身就有一定的波動性，但是出現大幅度下跌的可能性并不大，畢竟從長遠來看，*策層面是要把房價控制在合理區間內，避免出現大幅度上漲或者下跌，這也是大多數人最愿意看到的結果。
（以上回答發布于2017-10-09，當前相關購房*策請以實際為準）
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房價大跌的城市
1.房價最該下降的城市有哪些
1、北京11月城市均價40249 元/平米 環比上月上漲1。
13% 2、上海11月城市均價32139 元/平米 環比上月上漲1。44% 3、深圳11月城市均價40962元/平米 環比上月上漲5。
23% 4、廈門新房11月均價21442元/㎡，環比：0。 21%；，同比：3。
24% 5、溫州11月住宅均價：14537元/平米 6、三亞最新二手房評估均價：16857元/平米 7、杭州11月城市均價19167元/平米 環比上月-6。44% 8、廣州11月城市均價20420 元/平米 環比上月-0。
02% 9、南京11月城市均價18321元/平米 10、天津11月城市均價16713元/平米 11、寧波住宅均價：14698元/平米 12、福州住宅均價：14698元/平米 13、珠海住宅均價：12899元/平米 14、金華住宅均價：11,622元/平米 15、臺州住宅均價：11,284元/平米 16、紹興住宅均價：10,740元/平米 17、大連住宅均價：12754元/平米 18、蘇州住宅均價：12565元/平米 19、濟南住宅均價：10034元/平米 20、成都住宅均價：9418元/平米。
2.哪些城市房價下跌
現在國家對小產權的打擊力度在加大，銀行房貸利率的提高，放款指標的限制，農村宅基地批復的局限性，國家的稅收來源等各方面因素來看房價未來的趨勢不會下降的，只會螺旋狀上升，速度會放很慢，你說的城市應該是3線城市，所以房產泡沫幾乎沒有，所以，現在考慮房價下降的問題，實屬不太現實，所以，建議如果有好的房源，不妨可以考慮出手。
房價下跌也只能從該城市的整體規劃和發展的角度，以及供求的關系上來分析，不見得每個城市的房產都是過剩的，所以單純的拿房價下跌的城市做對比無實際意義。
3.房價最可能暴跌的50城市是哪些
續上海、深圳出臺樓市調控之后，作為二線城市的蘇州也將加入調控大*行列。
此外，在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉。
對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕*策調整的風險。
而對于投資客來說，后續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場*策比較緊的時候更是如此。
4.近期,全國各大城市房價猛跌的原因有哪些
房價下跌是必然的。
如果從全世界的房產發展規律來看看，2008之后的中國房價會促步的下滑，房產的泡沫已經很明顯了，沒有人不承認這一點，既然有水份，就必須得擠出來，只不過還沒有到時候。其實最近樓市的交易量下滑已經出現在很明顯下跌的癥狀。
包括最近農產品物價的上漲，也預示著房價的下跌。國家很怕泡沫的突然破滅，一但破滅，它將造成很多行業的破產，國家為了控制房產泡沫破滅而引發的經濟危機，他們想了很多辦法：面對房產開發商：他們會說：中國的房價在一定的程度上會保持穩定，房價不會下跌。
目的是穩住開發商，別讓他們一下全跑了，要是他們一跑不光很多周邊行業要倒閉，銀行的壞帳也是一大堆，那真是要命的事。 對于有投機心里的普通老百姓：國家只得不停的提高銀行的存款準備金，提高第二套房的貸款，減少他們的投機行為。
簡單說，建筑安裝成本1200-1500元左右每平米，加上稅費100元左右每平米為“1300-1600”元每平米（均攤）。因鋼筋水泥全國價格相當，人工費略有差別，所以各市房價上下建安成本每平不會過300元。
余下的是土地價格和開發商利潤，*府掌握的土地和空氣一樣是無價之寶，多少錢都不為過。開發商的利潤嘛誰說得清楚，因為這里還有個分成和公關費問題，加起來就是現在的房價嘍。
這樣的房價能堅持多久？開發商又能挺多長時間呢？不跌才怪。
5.2019年三線城市房價回跌嗎
19年會跌，因為之前房價長的快，很多人都在買房，大量的錢都被變成了固定資產，市場上錢不夠用了，加上美元加息神助攻，中國現金流動性史無前例的低了。人們沒錢買房了，所以房價怕是要撐不住了抄。短期內房價下跌是必然。
不過國家加速了增發貨幣，美元加息不可持續，通貨膨脹一定會再次爆發。人們手里的錢會不值錢，買房會再次變多。房價又會反彈。長期看放假會漲，短期來說房價會跌。可以zhidao不用急著買房，房價會跌。如果房價跌到底了可以買了。三線城市很多地方還沒開始跌，不跌就不會漲。不用著急子彈飛一會會跌的。
6.房價下跌最快的城市有哪些呢
廣東湛江 2015年7月住宅均價為6962元/？，與去年同期相比跌幅高達9。
7%，在70個大中城市中位居榜首。 不過盡管如此，湛江的房價還是出現了回漲的態勢，據了解，7月份房價較6月份上漲172元/？，環比上漲2。
59%，漲幅僅次深圳（上漲9。 73%），在環比漲幅榜全國排名第二。
7月份湛江房價結束5連跌，迎來2015年度首次上漲。 遼寧丹東 7月份房價跌幅僅次于湛江，全國排名第二。
受制于城市經濟實力以及庫存問題，丹東樓市回暖之路不暢。7月份同比降幅為9。
5%，環比降幅為0。4%，均價5249元/？。
遼寧錦州 7月份市房價以同比下跌8。8%的跌幅位列全國70城第三位，錦州樓市的回暖之路似乎也不順，即使與上個月相比，依然有0。
6%的跌幅，7月均價為5091元/？。 安徽蚌埠 房價下降排名第四的是安徽蚌埠市，數據顯示7月份蚌埠市成交均價5000元/？，房價同比下跌8。
4%，此外，蚌埠房價環比也有0。6%的下降，與之前幾個月相比，降幅還有所擴大。
廣東惠州 7月份廣東惠州新建住宅均價為6421元/平，與去年同期相比下降了8。2%，在全國70個大中城市排名中位居第五。
不過從環比看，惠州房價有上漲趨勢，數據顯示惠州7月份房價環比上漲1。 23%，漲幅在全國100個城市中排在第9名。
廣西桂林 7月份廣西桂林房價無論是同比還是環比，均有不同程度的下降，其中同比降幅8。2%，環比降幅達0。
1%，均價6107元/？。 山東青島 青島以房價同比7。
9%的跌幅在全國70個大中城市中位列第七名。 不過，看似青島房價下跌，實際上正在加速回暖。
廣東韶關 排名第八的是廣東韶關市，7月份韶關住宅成交均價為4702元/？，同比跌幅7。8%，環比跌幅0。
4%。 當地業內人士分析，7月份韶關市市民購房入市積極性降低，商品房網簽量有所下滑。
從成交量來看，7月商品房網簽量為2054套，同比增長41。 85%，環比下降22。
31%。 四川瀘州 7月四川瀘州新建住宅均價為5334元/？，同比跌幅7。
8%，環比跌幅0。1%。
據當地數據顯示，7月瀘州商品房、商品住房銷售面積繼續穩步提升，雙雙創下一年來單月成交量新高，其中城區商品房銷售面積32。 3508萬平方米，商品住房銷售30。
2764萬平方米，比6月份均明顯增長。從1-7月份數據看，除了一季度銷售有所起伏外，進入第二季度以來，商品房、商品住房銷售面積均穩步增長。
內蒙古包頭 7月內蒙古包頭新建住宅均價同比下降7。7%，環比下降0。
4%。 數據顯示，7月包頭商品房成交總套數為3461套，同比2014年7月份的2303套上漲了50。
2%。住宅成交2958套，同比2014年的1582套上漲了86。
9%，成交均價為4141元/平米，成交總面積為344327。2平米，成交總額為17。
5億元，占商品房交易總體成交額的79。5%。
7.房價最“抗跌”城市有哪些
1、天津： 濱海新區將成長為未來經濟增長的第四極。
京津唐城市走廊實質性形成并以北京加入環渤海宣言為標志，將迎來房地產強勁增長期。 金融服務業比重上升并逐步擺脫對首都的依賴或過從；人才結構脫離北京的束縛；工業轉型完成，經濟結構調整先于全國完成。
社會福利在傳統優勢的基礎上更上一層樓。所有這些是天津房價飆升的客觀理由所在。
天津也將成為北京“漂置業投資階層”首選后花園，需求將在五年時間內井噴。火上加油的因素是“回歸一族”將帶動新一輪造城運動的加速發展。
2、重慶： 筆者在“五論濱江房價之爭”中闡述了王志綱先生早年為成都所做的戰略設想，騰籠換鳥。濱江為核心的渝中區將成為西部投資重地。
主城擴容及土著居民外遷、北遷，衛星城鎮的建設，均將為新重慶儲備超強的需求力量。 貫通**通動脈的最終建成將使重慶如虎添翼。
濱江地區房價將不是一萬五。 3、濟南： 泉城的房地產好象弱于景觀再造與移植而一直不溫不火。
看好的唯一理由就是她是山東省會城市，并且威海、青島等濱水城市吞吐外來投資置業日趨飽和。 4、武漢： 氣吞云夢澤。
南北有九省通衢之稱，東西挾咽喉部位，承東啟西的交通骨架業已定局。新區新城開發區經濟發展區在武鄂城市群建設過程中將消除其痼疾，完成重生。
武漢對周邊九縣市的吞吐力、吸引力、經濟拉動力與幅射效應其他城市不可與之比擬。制約武漢發展的軟環境是現經濟內涵不堅不挺的重要原因。
5、沈陽： 作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽房地產有理由有一兩年時間提升一個檔次。 東北三省整體構架互補發展有利城市間的生態系統建設，沈陽作為這一生態系統的重要子系統必將獲得優先發展。
6、綿陽： 不只一個長虹，還有整個川西。當成都作為國內的消費型城市時，綿陽的明天就已譜就。
綿陽還連帶因為特殊工業、特殊的氣候條件、特殊的人才需求而致房地產獲得大發展。預期均價突破四千指日可待。
7、威海： 均價上漲一千元用時最短的城市，威海有其名；衛生城市屢屢上榜；三線濱海，空航海航的便利；西海岸的重點開發；與煙臺合籠的交通建設；威海對國內外的吸引力，均將使得威海的房地產發生質變，預期均價突破四千將在十七大后著陸。 8、中山： 中山步廣州后塵就可能想象其房地產的明天。
何況中山的經濟基礎、投資環境、*策力度、現有基地經濟建設、僑資海外資金的厚勢，較之當年的廣州有過之而無不及。 9、宜昌： 作為戰役消滅桂系，作為戰略實現主席“高峽出平湖”的夙愿，作為“曾經滄海”而又“除卻巫山”，作為鄂西北的龍頭，作為文武兼備型景區，宜昌一直緊追武漢，武漢的今天就是宜昌的明天！耐心給她三年時間。
10、廣州號稱“千年商埠”，歷史上一直是中國最重要的的商業中心之一，商業網點多、行業齊全、輻射面廣、信息靈、流通渠道通順。全市擁有商業網點10萬多個，為全國十大城市之冠。
大型購物商場、大型貨倉式批發零售自選商場、燈光夜市、集貿市場等構成了多元化的市場網絡。 【來源：網絡】。
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