榮觀房產網幸福花苑房價
1.東莞幸福花苑是小產權房嗎
東莞幸福花苑不是小產權房。
小產權房的特征：
從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。
從住房形態看，一樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
從物業管理看，由鄉*府指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不是很高。
有些單位自籌資金建的房子，也是小產權。約有30%左右的消費者購買小產權項目是出于投資的考慮。業內人士傅碩指出，雖然表面看小產權項目由于沒有產權證而無法交易，但在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時一般采用的是雙方當事人默認原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現交易糾紛，在尋求法律保護時會遇到更多障礙。
2.東莞幸福花苑是小產權房嗎
東莞幸福花苑不是小產權房。
小產權房的特征：
1. 從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。
2. 從住房形態看，一樣是普通住宅。
3. 從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
4. 從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
5. 從物業管理看，由鄉*府指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不是很高。
有些單位自籌資金建的房子，也是小產權。約有30%左右的消費者購買小產權項目是出于投資的考慮。業內人士傅碩指出，雖然表面看小產權項目由于沒有產權證而無法交易，但在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時一般采用的是雙方當事人默認原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現交易糾紛，在尋求法律保護時會遇到更多障礙。
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