榮觀房產網惠州房價6月
1.誰知道現在惠州的房價怎么樣了
市房產交易中心統計數據顯示，自今年6月份起，連續三個月來，惠州房價一直在5000元/平方米左右徘徊，8月份惠城區的預售均價突破5200元/平方米。據此，有人作出預測：惠州房價不會出現大幅下滑，但會逐漸回歸到一個相對理性的價位 惠州房價已接近成本價。
國家稅費和銀行利息。按照目前國家稅費10.38%（含：營業稅5.5%、預征所得稅3.75%、預征土地增值稅1%、堤圍費0.1%、印花稅0.03%；其中還不包含建筑稅、匯算清繳后25%的所得稅和房產證稅）計算，目前惠州新樓盤的稅費普遍都達到500元/平方米以上。而按照2008年銀行貸款年利率9.828%的基點計算，土地和建筑資金成本的銀行利息大約也是500元/平方米。
另外就是銷售和管理等其它費用，其中包含1.5~3%的廣告宣傳費、銷售提成、人員工資等一般在100元/平方米左右。此外開發項目人員工資、辦公費、房租、水電、電話、活動費的管理及其它費用也達到了250元/平方米左右。
綜合以上幾項費用，即：即按照（單位：元/平方米）建造成本單價1700+樓面地價1500+利息500+稅費500+銷售費100+其它費用250計算，不難得出4550元/平方米的建房總成本。，當然，上述幾個因素中有的因地段而有所差別，但原料成本、管理和銷售費用等項目一般卻大同小異，以此來看房價是否合理，大家可以自己算算，即便打個折扣，惠州普通樓房4000~5000元/平方米左右的賣價，基本上是與建房成本是比較相近的。
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