房價是人均收入的多少合理

武漢房價多少合理

1.近期武漢的房價具體是個什么趨勢

從口碑網武漢房價指數是看本周武漢二手房掛牌均價5613，比上周下降0.48%總體來說，武漢的房價是穩中上升的，特別是隨著武漢城市圈的建成，近兩年武漢的房價是不會降的，口碑網武漢房價指數顯示本周武漢各熱點區域二手房掛牌均價分別為：洪山區5251元/平方米，武昌區5637元/平方米，江岸區6151元/平方米，漢陽區5223元/平方米，硚口區5815元/平方米，江漢區6103元/平方米，與上周相比，洪山區上升2.04%，武昌區上升1.78%，江岸區上升8.5%，漢陽區上升2.76%，硚口區上升2.65%，江漢區下跌1.06%看下附圖中的武漢二手房近一年來的房價走勢。

2.武漢的房價在近幾年內會不會有較大的浮動

呵呵，較大浮動不會，但震蕩下跌是避免不了的。

09年總體是下跌趨勢。

萬科已經在長三角大幅降價了，看來開發商硬撐不下去了。

新一輪的降價風波就要來臨了。

1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪很厲害，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。

歐美經濟還在惡化。

2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。

拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現前2年大漲的行情了。

況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。

加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。

建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。

開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。

我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。

！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。

在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。

廈門等地方退房的人也越來越多。

很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。

！我所在的蘇州，房租已經開始降價。

很多房子都租不出去了，房東著急的要命。

！！房價到底貴在哪里？強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。

！！房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。

有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。

“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。

房產業真是暴利。

！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。

3..武漢的房價以后會不會下跌

現在買不買房，價格還會降嘛？合不合適買房，除了看地段，還要看價位，更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價。

全國土地流拍、廈門房價腰斬、杭州萬人搖樓盤流搖、深圳房價暴跌。對比而言，目前武漢市場還尚屬溫和，降價維權、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現，倒是有購房者因為搶不到房而維權的。

武漢房價降沒降呢？新房還在硬撐先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個樓盤日光，就連萬元低價盤去化率也只有45%，還有個別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發商也沒有誰敢明目張膽的降價。

暗地里降的也就是武漢一些偏高端產品，比如武漢江山、保利大都會、千禧城等等。上周加推的華僑城原岸，9月30號推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價變為23000-26000元/平，面積段調低至148-170㎡。

晚買一個月，總價節省了七八十萬左右，相當于主城區一套房的首付了。雖然說最近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說正榮紫闕臺上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。

昨天剛拿了預售證的高價地項目華發峰尚最早預計對外稱賣精裝，后改為賣毛坯。除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個月以前還是非常少見的，比如陽邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽東湖城、大華鉑金瑞府、遠洋萬和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。

雖然這些樓盤因為促銷都加入賣毛坯行列，性價比也提升了許多，但總體來看，武漢的新房市場在降價這道風口上仍然在硬撐著。二手房明顯降了反倒是二手房，不愧是樓市晴雨表，樓市好的時候跟風漲，樓市涼的時候率先跌。

中介朋友圈已經被各種降價房源所覆蓋，降價10萬、20萬已經是常態，即使降價萬也不是很驚奇了。圖：二手房價格下跌明顯房價降了會怎么樣？別以為只有購房者想降價，其實很多開發商也想降價，但降價沒那么容易。

主動降房價對于開發商來說影響很大。一、降價是為了促銷，可事實卻是，一旦開了降價的口子，可能就收不住了，大家反而會更加觀望，中國人普遍都有“買漲不買跌”的心理，所以說降價反而會適得其反。

二、降價可能會影響維權。開發商想降價，買了房的人卻不允許，具體可參考各地的降價維權和“房鬧”。

就在上個月，廣州多個樓盤同時爆發維權，業主們集體去售樓部，要求開發商全額退款。重慶西著七里降了3000每平，上一期業主圍攻售樓部。

江西某知名樓盤，因為從1萬/平米精裝修，降到7000元/平米毛坯，引發業主維權，要求開發商退房，并打砸售樓部。上海浦東X郡從3.5萬降到2.6萬，業主們齊齊到售樓處門口舉橫幅。

開發商想不想降價？想，但不敢！想降價，只能偷偷打折想必大家也都發現了，最近幾周開發商的推貨量特別大，10月底和11月初這兩周開盤量都接近20個。本周僅5號和6號就有9個樓盤拿了預售證，預計這周開盤量也不小。

新盤首開、老盤加推、精裝和毛坯同時開，區域內各大樓盤開始暗自較勁，爭奪已經不多的客戶，狼多肉少，各大開發商壓力也是非常大，沒有一定的產品優勢和價格優勢還真的打不贏這場戰爭。因此很多樓盤通過全款優惠、裝修打折、一次性付款優惠等等多種方式來招攬客戶，可見開發商想降價的心思已經萌動了。

再來看一下房企的負債率。市場好的時候負債意味著能力，市場差的時候或許就是危機。

近日，中地會數據研究院對60家活躍的上市房企綜合運營數據進行分析。今年上半年，房企平均資產負債率已經上升至80.42%。

60家企業平均資產負債率繼續上升，從2015年的76.04%升至80.42%，其中31家資產負債率超過80%，融創、中南建設、碧桂園、綠地、新城控股等12家資產負債率在85%以上。這也就是為什么年底開發商都加大推貨量的原因之一，市場不好再加上年底，資金鏈緊張，開發商也需要快速回籠資金。

如果是小開發商，一旦資金鏈出現問題，就很難生存，這兩天武漢某樓盤就被爆出“爛尾”的消息。年底任務重，就連貼罰單的警察叔叔查崗都更加頻繁了，開發商要是資金實力雄厚，也不怕這個“熊市”，然而各大房企負債率高企，年底多個合作方需要結款，想不想降價把房子都趕緊賣了？當然想，畢竟空有價格賣不出去也很慘，即使降價了利潤空間也是很大的。

明目張膽降價？不敢！價格是想降就能降的？譬如網友說的，聽到的每天都是降價，看到的沒一個地方真正降價。為啥沒有明面上的降價？開發商不敢。

一種是不敢降。降價會發生什么？沒錯，就是維權。

前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子擺在開發商的眼前，降價可以，先把購房者的錢賠了先。降價還是個連鎖反應，隔壁樓盤降了你不降？我干嘛要買你這個。

降價還是有蝴蝶效應，都降價了，再等等吧，說不定還要降。開發商內心os：我到底要怎么做，你才會買我的房子？降還是不降？另一種，降價等于割肉。

比如說中南熙悅，隔壁佳兆業悅府只賣12500元/平，而它為啥偏要賣18500元/平？中南熙悅內心os：地價貴+高品質，讓我賣12500元/平，是要我虧本賣？中南熙悅拿地樓面價是10133元/平，這個成本。

4.哪位清楚武漢房價平均多少

武漢不同地區的房價略有不同， 1.漢陽、武昌和漢口中心地塊房價在一萬元一平米左右； 2.武昌的南湖和光谷大概6000元到8000元一平米左右 3.漢口的盤龍城周邊樓盤大概4500元一平米左右，不過地點有點遠，工作不方便，但是靠近機場和漢口火車站，交通還可以； 4.漢陽經濟技術開發區環境還可以，人相對來說比較少，不太擁擠，樓盤也很多，房價估計在6000元到7000元一平米左右。

總之，武漢房價最近幾年漲的很厲害，相對于武漢較低的工資水平，這房價絕對是大多數承擔不了的。以上價格來源于網上，僅供參考，具體價格以購買為準，希望我的回答對你有幫助！。

5.未來幾年武漢房價會降下來嗎

1、武漢的房價在全國十大城市中算是比較低的。而且三大區域價格相差也比較大。但是，我不知道你現在收入多少，所以我也無法對便宜或貴做一個相對的評價和衡量標準。但我只能說，如果你的月收入在3000以內。估計你是很難憑自己的個人的能力獨立買房，起碼在武漢幾個中心城區（包括青山這樣的地方）你是不用想了。以青山區（相對其他幾個區的房價稍微便宜點）里的幾個樓盤為例，基本都在2600以上。少數幾個到了4000左右。武昌區的積玉橋地塊更是出了個起價8000，均價10000的天價樓盤。另外象其他幾個好點的地塊如徐東、萬松園、取水樓、青年路、街道口、中南路價格基本都在4000往上走。總之一句話，現在武漢稍微好點的地段的房子基本都在4000往上。另外，武漢的人均收入水平很低，社平工資只有813元。雖然這個房價和北京上海杭州深圳這些城市沒法比，但是對在武漢工作的大多數人來說，還是難堪重負。

2、我覺得你這個問題問出來，我只能說：朋友，你現在供職的公司規模肯定應該不錯吧？呵呵~現在企業都會進行合理避稅，也會幫助員工進行合理避稅，其中一點就是個人所得稅。但是按照國家相關法律規定，個人所得稅起征點為1600，超出部分征收5% 也就是說你想拿到稅后2500的話，你的稅前收入為2547，不過你就職的企業很大可能會通過各種方式給你省掉那47塊。

3、對于你這個問題，很巧，我現在正在一家軟件測試培訓機構任市場部經理。但是在此我并不想為自己的公司做廣告。客觀的來講。對于這塊，我不太清楚你現在屬于是測試員還是測試工程師。這二者在武漢所受的待遇是不一樣的。因為測試員很多人經過簡單的培訓后就能勝任，所以工資并不高，而且還要看企業規模，因為中國軟件研發主要集中在北京、成都、大連、青島、上海這五個城市。武漢并非在此之列。客觀來說，武漢的軟件研發行業在國內屬于比較落后的。測試員的工資收入基本上在1000-1500這個區間、測試工程師也隨著你的行業從業年限不一樣有所不同。不過也高不到哪去，不過也就1500-2500的樣子。少數能超過3500。我把現在武漢軟件測試行業的一些情況粘在下面參考資料里面，你可以看一下。

武漢房價多少合理

房價多少才合理

1.房價多少算合理

房價有3部分組成：

1、上繳國家的各類稅費、土地出讓金，這一部分大約是2000-3000元。當然如果北京自然要遠高于這個價格。越是發達地區，價格越高，這里就是用縣城的價格。

2、房屋建筑成本。大約也是2000-3000元。當然跟層數、面積也是有關的。這里按照小高層來計算的。

3、其他費用。例如小區其他用地、綠化、設施、停車場等等，這一塊不好計算。但是也不會太高。

4、房地產商的合理利潤。你總是要讓人家賺錢的。

所以，普通地級市下屬的縣城的房價也就在6000以下。

2.房子買多大最合適

很多人準備買房了，還不知道買多大的合適。今天看看小戶型覺得很好，明天看看大戶型又覺得敞亮。目前一些購房竅門中，比較實用的有三種購房面積的計算法則，每一種計算法則分別適用于不同的人群。

1. 年齡計算法：全家人年齡總和乘以1.1。在經濟條件請允許的前提下，根據需求來買房，用這個算法，就大概知道自己的需求是多少，應該如何作準備了。

2. 角色計算法：夫妻總共50㎡，學齡前小孩10㎡，小學至高中的小孩每人15㎡，讀大學的子女和老人每人20㎡。這個辦法適用于改善性需求的購房者。既然是要改善，肯定要盡量的滿足所有的需求，否則，生活品質得不到改善，購房也失去了意義。

3. 收入計算法：家庭總的年收入乘以5，得出可承受的總房價，再用房價反推面積。這個算法適用于準備購買第一套自住房的年輕人。因為剛剛踏入社會不久，經濟上吃力一點的，根據自己的收入來，量入而出。就按照這種算法算出來的面積，可以說是有多少錢就買多少面積的，在其可承受范圍之內。

3.中國的房價到底應該多少才合適

我覺得中國的房價，一線城市如北上廣價格還遠遠偏低，應該10萬元一平米起，辦理北京工作居住證的條件在苛刻一些，讓90%的人買不起，或者將來100塊一平米，這2個價格都是合理的！大家先別拍磚，因為一線人口已經遠遠過剩，如果繼續這種房子綁定戶口的*策，很快北上廣將因為沒有土壤、地下水、干凈的空氣等成為一片沙漠！永遠不要低估人類的破壞力，比蝗蟲過境還恐怖！因此，北上廣的房價應該處于下降通道，從十幾萬一平米慢慢下跌到100元一平米，人口增加1萬人，房價下跌100元，因為那時候北上廣這些大城市已經變成了沙漠，房子地基不穩，建在沙漠中，每天上下班要堵車4個小時，去醫院要排隊等3天，這樣的房子100元一平米，你還要嗎？？現在花了三百萬在上海買了套房，每天上班堵車、下班堵車，去什么地方都排隊，處處都窩心，花了300萬你要的就是這樣的生活嗎？再來說說三線城市，這種城市應該國家大力支持去發展，這樣中國的人口分布才能合理，環境壓力才比較平衡，因此這些城市的房價應該按建筑成本價，1000-2000一平米左右吧，讓想在小城市生活的人都買得起。

這些城市環境好，人口又不算多，每年評選的宜居城市應該排這些二三線城市，大中城市肯定剔除在外。這些城市就別想著土地財*，賣地賺錢了，人來了，消費自然上來了，還怕沒有稅收？？所以中國的房價，以蘇州為例，以前那么多農田池塘造成了魚米之鄉，現在誰還敢說這句話，魚只有太湖、陽澄湖還能出產，但是價格貴得不行，因為吃得人多了，米全是蘇北、東北的米。

所以人口必須控制了，只有高端人才，科研領*人物才能轉戶口，第一種選擇買房不給轉戶口，第二種選擇：房價8萬一平米起！希望*府趕快研究相關*策，讓中國的人口分布更加均衡，這才是長遠發展之道啊。

4.房價與工資的對比多少才算合理

房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。合理的房價收入比（標準為4到6之間）。

但正確的比例是永遠都不會達到的。

以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右；

若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9,

上海易居房地產研究院發布2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，

房價收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。

拓展資料：

一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：

房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：

每戶住房總價=人均住房面積*每戶家庭平均人口數x單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數*家庭人均全部年收入.

5.中國的房價到底應該多少才合適

6.

最高34倍最低2倍。一般2倍是合理的，房價隨經濟、需求而變化，沒有計算方式。

一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2-3倍。影響因素：

一、宏觀因素

1、國家*策

國家在房地產方面每次推出新*，都會對整個行業帶來一些或大或小的震蕩，這些新*包括限購、貸款、限戶等。

2、國家經濟狀況

房價走勢和國家的經濟形式密切相關：經濟向好，房價上揚；經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關系

城市的常住人口可能逐年上漲，增長的人口基數為當地房產交易市場提供了源源不斷的購買人群。

二、微觀因素

可以把微觀因素分為三個方面，即外部環境、小區情況、房屋情況。

1、外部環境

1）地理位置

對于北京來講，中心房價高于郊區，商圈中心高于周邊，市中心地段的房子生活配套更為完善，商圈也是如此。

2）規劃中市*建設的熱點片區

市*建設會直接提升一個區域的整體價值，也會提升居住區的生活層次。比如北京通州區城市副中心建設。

3）軌道交通和公交網絡極為發達的區域

一般在同個區域，離地鐵越近的房子房價越高。

4）教育資源

房價和對口小學的質量也有這一定聯系。

2、小區情況

1）周邊配套

周邊生活配套設施是否齊全，比如商場、超市、菜市場、飯館、藥店等附近商家是否能最大滿足業主的日常生活需要。

2）小區品質

小區是否是品牌開發商，物業管理水平以及綠化環境如何。

3、房屋情況

1）樓層

一般來講，中間樓層要比兩邊樓層平均價格要高些，綜合來看其視野采光和生活便利程度帶來的舒適感較高。低層有采光差、噪音高等問題，高層生活的便利程度不高。

2）戶型

房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風、采光、動靜分區、有序無浪費等優勢，自然受到追捧，房屋價格也就水漲船高。同一小區優勢戶型，售價會相對更高。

3）面積

戶型大小適中的房屋容易獲得購房者的青睞，自然定價會高一些。太大或太小的房型都有其特有的局限性，在盡可能促成交易的前提下，定一個更為合理的價格尤其重要。

4）裝修

精裝修的房子賣相好，對于需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶。但是價格略高，購房者要再三考慮。

5）稅費

稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格，交易稅費一般由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高；相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。

擴展資料：

合理房價：

房價，自住房改革以來，社會民眾貌似從未感到便宜過。20年前，浦東的一些城郊街鎮，房價也不過2000、3000元/平。市區的長壽路為3800元/平，普陀內環內的金陽大廈為4500元/平。

而1998年，上海的人均可支配收入為8773.1元，人均消費性支出為6866.41元。那時如果不是在外企上班的白領，做生意的小老板，開公司的企業主，不是港澳臺及外籍人士，普通工作人員買房仍然覺得困難。那時的房價，對外企的白領來說，壓力相對可以！

現在，浦東的近郊正快速邁入城市化，先富裕起來的居民，本地的、外地的、外國的、新上海人，他們匯集成了住房需求與房產投資的一股洪流。房價早已今非昔比。

房價，與資本流同頻共振，只跟著資本走。資本寬裕，資金實力強，房價再高，也會有人購買。說得比較刺扎心與刻薄點，大城市的商品房，其實與居住在這座城市的大部分人沒有多大關系，只與資金實力強的那部分人有關系。

房價合理不合理，不重要，一切都是相對的。當收入上不去，大城市的房價相對不合理；當收入提高了，住房的選擇也就更多了，心理的不合理因素也就小了。

參考資料：百度百科-房價

7.房價究竟多高算是合理

房價所謂的合理價位，應該來說，是市場需求量是否合理，這個價格合理定位應該取決兩方面

1、你們城市的常駐人口，包括外來的長期務工者的戶數，與當地住宅的戶數的比例，如果是供大于求，房價就便宜，如果求大于供，房價就貴.

2、當地經濟與房屋檔次，如果當地經濟發達，人均收入高，那房價當然也就高，而且這些地方的土地成本往往也比較高，另外如果房屋檔次高，本來針對的人群就是高端人群，那房屋的價值也就高了。

至于你所說的具體衡量數字的標準，這個基本上是沒有的，如果有，那也只是“房屋租售比”，也就是：房屋總價/房屋月租，合理范圍是200~300，如果高出，表示房地產有泡沫。

但是這是國際上的習慣，至于中國，不可以以國際標準來衡量，要刨根問底的解析一下房價為什么高。

房價高，其實怪罪炒房和開發商，這是極為愚蠢的行為，炒房團和開發商其實是替罪羔羊，就算炒房團和開發商是蒼蠅，那蒼蠅還不叮無縫的蛋呢！

我說的這個縫，指的就是當今中國的經濟形式，這個形式就是經濟發展的區域性。

其實大家都應該清楚兩點，第一，中國經濟發達地區在哪里？當然是東南沿海城市，以及首都北京，所以這個區域的人口以及外來務工人口特別多，人均土地占有量特別少，所以房價普遍高。

第二：提供就業崗位最多的行業是哪類行業，當然是房地產和周邊行業了，中國經濟對房地產行業特別依賴，GDP沒他不行，大學生就業也很大程度上依賴他，所以中國的資金源源不斷的流入房地產。

中國的人均收入是人均GDP的比例是全世界最低的，也就是說，中國的勞動力是做的多拿的少，工資低的可憐，所以消費也就低，經濟環境是相當惡劣的，在這樣的環境下，人們其實是很沒有生存安全感的，而這樣的不安往往要尋求一個依靠，也就是房子，連嫁女兒，要房子都成為了社會的主流現象。而這種現象又加重了房屋的需求量。

說了那么多，你的問題還還是沒有得到解決的，事實上這是大家都想知道的答案，但往往是得不到答案的，但是我可以很負責的告訴你，經濟越發達，那房屋的相對價值就便宜，因為生意好做，有很多地方可以投資，投資房屋就劃不來了。而經濟越衰弱，則房屋的相對價值越貴，因為沒有地方可以投資了，所以放在房地產里避險。

總結：

房屋的價值，與市場經濟成反比，這是我的看法！

8.中國的房價為何一直居高不下

最近一年，一線城市房價節節下跌，如北京房價已經下跌了20%，由于一線限購限貸*策的溢出效應被投機資金哄抬的三四線房價也開始出現全面回落的跡象，那么就有一個很重要的問題需要考慮了，房價跌多少才算合理投資。

跌20%算多嗎？挺多的，但是和之前一波上漲了100%相比，就不多了，按照名義價格來衡量房產是否到了合理價格區間是非常困難的，我們需要用另外一套衡量標準。我們知道，房產擁有多種增值理由，如戶籍、學區等等，但是其核心評分還是依賴于租金，租售比相當于藍籌白馬的市盈率指標，雖不能衡量所有，但是確實是最重要指標之一。

那么房產的租售比達到什么樣的區間才合理呢，目前歐美的租售比是1比20，也就是年化投資回報率5%，而中國的租售比是1比70，也就是年化投資回報率1.5%，另外美聯儲基準貸款利率加息數次后才1.25%，而中國央行基準利率是4.35%，要是加息會更高。按理說美國利率那么低，投資回報率應該顯著低于中國，但是事實恰好相反。

那么這是不是意味著，中國房價存在巨大的泡沫？首先，中國房價肯定是存在泡沫的，但是說到巨大倒也談不上。因為房租這個東西，是市場經濟，是房東和租客博弈的結果，是房屋居住價值的真實體現。

但是在居住價值之上，還綁定了稅收、戶籍、學區等價值。首先談稅收，中國采用的是土地出讓金制度，等同一次性繳納70年的土地租金，而美國采用的是房產稅制度，平均每年繳納1.5%，合計起來也差不多是70年。

但是由于中國的租金是一次性繳納，所以直接體現在了房價里，房租并不體現，而美國的是多年分批繳納，所以房價里并不體現稅收，但是房租里體現出了房產稅，因為誰持有房子誰交稅。所以美國的實際收益率應該是5-1.5=3.5%，租售比差不多是1比30。

之后就要考慮到中國嚴苛的戶籍制度和學區制度了，美國戶籍屬于自由流動，房產并不綁定，學區有一點用，但是也并不嚴苛，因為只有公立學校才考慮學區，但是美國的有錢人一般都上私立貴族學校。

然后，要考慮房價的增值效應，中國房價永遠漲，至少過去20年是這樣，這種單邊上漲趨勢是會帶來溢價效應的，人們買入房產的時候，除了衡量他的實用價值之外，不管是投資還是投機，多多少少都會有靠房子賺點錢的想法，這也會提升房價。

所以中國的房價要通盤考慮這里面的價值，這個很難評估，這東西沒辦法用量化數據去評判，但是我們可以另一個辦法去解決這個問題，那就是看看過去的租售比，最低可以低到多少。中國房價最低迷的時候，是能夠以租還貸的，也就是說每個月的租金恰好可以抵消掉月供，不過那是很遙遠很遙遠的過去了，是房價騰飛之前，那個時候中國是不限購不限貸，首付2成，有時候甚至零首付，房子賣不掉。

所以這種好事就不用想了，除非中國房價進入下跌通道，否則估計你是等不到房價跌到這種價位了，但是如果真跌入了下跌通道，能以租養貸恐怕你也不會買，日本就是一個最典型的例子，日本進入失去的十年后，因為房價節節下跌，在一棟房子的房租達到17萬，月供僅為10萬的情況下，房價依然沒有見底。那么既然目前中國還在上漲通道，我們能見到的最低點是哪里呢，我覺得以2015年的房價做完參考指標比較合適。

為什么采用2015年作為參考點，因為自2011年開始，中國進行了長達5年左右的房價壓制，房租在增長，貨幣在超發，通脹在繼續，但是房價始終沒有動，甚至還略有下跌，終于消除了2011年巨大的房產泡沫，于是開始了新一輪的拉升。那么2015年房價騰飛前的房產投資回報率是多少呢，是2.5-3%左右，也就是租售比是1比40到1比35之間。

我認為，這就是在理想情況下，房子上綁定了種種中國特色附屬權利之后，在上漲趨勢中，我們能抄到的最低價。而中國目前一線的租售比，是1比70左右，部分泡沫極其嚴重的三四線，因為租金特別低廉所以租售比高達1比100以上。

所以，當租售比下跌到1比40左右，我覺得就可以出手了，這個位置買不了吃虧買不了上當。租售比的下跌有兩種途徑，第一種是房價下跌，我覺得很難，一線下跌20%已經很多了，基本不可能下跌30%以上，哪怕是自極限最高點開始計算，因為中國的首付就是3成，下跌30%非常容易出事，一旦引發連鎖崩盤，后果誰也負擔不起。

最近一段時間不少城市陸續試探性松綁*策送暖風估計也是這個意思，所以后面的房價，估計已經到了大橫盤區間的低點，后面繼續下跌概率不大，當然，要漲也不可能。第二種途徑就是提升租金，只要租金提升了，那么泡沫自然就去掉了，但是租金是純市場化的行為，要讓租金增長，必須國民的工資收入切切實實的提升，假設你在北京一個月一萬收入，拿出5000租房了不起了，基本等于活雷鋒給北京白打工，要讓你拿8000出來租房來降低北京的租售比，你屁股一拍我還不如回老家，不是不想留北京，是留不住啊，不能大學畢業了，每天累死累活，結果還要父母從老家補貼生活費。

所以租金的提升是需要時間的，我認為要達到1比40的租售比，需要耗時3~5年，還是中國經濟正常發展的情況，如果國民收入持續提升，工資都翻個倍，那么房價也就不。

房價多少才合理