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1.杭州市的學區房概念
本帖最后由 永無止境 于 2011-12-5 17:09 編輯 杭州市的學區房概念 從事房屋中介已一年有余，經歷兩家門店。
兩家門店都有一個共同點，皆是以賣學區房為主。所謂學區房指的是在杭州排的上號的公立學校，即所謂的名校.也是針對杭州市是的就近入學*策而言，所以也只包括小學+初中.（高中是要考試入學的） 俗語說，自家兒女自家疼。
賣過房才知道有這么多的人在乎孩子的學區，為了讓兒女不輸在起跑線上，很多人可以放棄很多。可以買的離工作單位遠點，可以放棄大房子。
杭州的重點學校集中在西湖區，包括：學*、文三、求是，保小、文一。 1、其中房價以求是為最高，求是新村、曙光新村等單價都是超過兩萬的，而且現在是有價無市。
之所以能賣到這個價，一方面是因為離西湖近，毗鄰植物園，另一方面也是因為老浙大的人文氛圍。求是村內建有求是幼兒園，教學條件也不錯。
2、其次是學*學區，他的兩個最新的樓盤崇文公寓（06年），文錦苑（01年）單價2.5萬/方左右。其他老小區房價在1.5萬/方，包括文二新村，求智弄，下寧巷，西溪河東（有三幢是97年的房子），下馬塍社區（門牌21#以后），日暉新村的部分等。
可以說學*學區是所有學區里面最小的一個，據說需要提前兩年落戶方能正常入學 。 3、接下來是文三包括郵電新村，沈塘新村，恒升花苑（01年），上寧新村，文三新村，武林門新村（83年），及武林巷以北的上馬塍社區。
其中以上寧新村（99年）及馬塍路11號（96年）為最新 。 4、保小的范圍最大包括松木場（河東、河西，桃花弄，王家弄），金祝新村（金祝花園02年），勝利新村，沿山河新村，鐵路新村，友誼新村（部分95年），羅馬公寓（99年），混堂巷，窯北巷，武林花園（98年），錦繡文苑（03年），寶石山下的房子（桃園新村、保chu小區、省直機關房改房等），西溪路到黃龍為止的房子，杭大新村等。
保小老房子多，新房難求，松木場社區絕大部分是80年代的房子，二手房也最多，單價1.5萬/方上下。 文一、學*、文三直升十三中，保小為9年連讀制，求是直升十五中. 下城區最好的學校當是安吉路實驗學校，也是9年連讀的.他分三個校部--戒壇寺（1.2年級），武林路（3.4.5年級），安吉路（6.7.8年級）. 西子銘苑4幢房子（06年）---產證到08年10月開始辦理，萬壽亭公寓（02年），延齡苑，戒壇寺巷，武林橋河下，孝豐路，安吉路，環西新村，昌化新村，勞工弄，桃花河社區，還有體育場路北的混堂橋社區. 需要提前兩年落戶. 采荷一小 采荷翠柳 雙菱新村 芙蓉社區 采荷紅菱 采荷小區 凱旋新村 采荷紫藕 人民社區 采荷玉荷 采荷二小 采荷人家 采荷潔蓮 凱旋苑 清泰小區 采荷東區 商教苑 采荷青荷苑 采荷二區 觀音塘 郵電公寓 采荷金谷 采荷青莼 行知小學 花園西村 花園北村 花園南村 耀江文欣苑 耀江文翠苑 保俶花園 師院新村 長壽橋小學（本部） 孩兒巷 長壽路 思敬里 勝利小學（濱江區） 華龍坊 世紀坊 天福花園 耀江福村 近江家園 濱江家園 新城坊 錢塘人家 在水一方。
2.為什么孟母三遷被贊美,學區房被批評
任何一件事，都有正反兩面，有利有弊。
孟母三遷，一方面贊揚的是孟母為了讓孩子有一個好的學習環境，而去擇校。以前不是每個人都能上的起私塾的。以前的人沒有那么多的權利去批評指責。還有，只是放大了三遷的正面作用而已。
而如今九年義務教育+適齡兒童眾多，學校資源有限，從某種程度上來說，是教育資源薄弱，才導致出現的學校熱。而另一方面，正是由于對學校的等級劃分，才助推了教育資源的不公平分配，最終衍生出了天價學區房問題。而談及天價學區房，人們也總是呼吁促進教育資源的公平分配，但只要存在所謂的“重點”學校，恐怕都難保教育資源分配不會傾斜。
任何時代，為了孩子的教育問題，只要對孩子的發展好，我相信人人都會理解的，只是需要時間而已
3.現代版“孟母三遷” 杭州“學區房”租金全分析
現代版“孟母三遷” 杭州“學區房”租金全分析 核心提示 ：買房還是租房？這道題曾經擺在很多年輕人面前。
現在，它又擺在學齡孩子的父母面前。 眼看孩子下半年就要上小學，杭州很多父母在擇校之后又面臨著擇房，他們正在做一個艱難的決定：每天花幾小時接送？在學校附近買房，還是租房？ 權衡再三，更多的人選擇了租房，他們拿出了很多理由來支持自己的決定，現代版的“孟母三遷”正在進行。
熱門學區房租金一覽 在這里，整理了一份熱門學區房的租金表，給家長們做做參考。 學*小學附近： 求智巷、求智弄、教工路、欣園居、文二新村等，一般裝修兩室的租金2500元/月，三室3200~3300元/月。
新一點的崇文公寓和文錦苑，很少有房源出租，拿出來租的，租金在6000元以上。 學*小學分校附近： 文鼎苑、春天花園、新金都城市花園、華苑公寓等，這些樓盤較新，房源也較多，一般都是三室，租金4500元/月。
保俶塔實驗學校附近： 松木場、松木場河東、松木場河西、友誼新村、金祝新村等，兩室租金2600~2700元/月，三室租金約3400元/月。 求是小學附近： 求是新村、曙光新村、東山弄，兩室租金2800~3100元/月，三室租金3600~4000元/月。
安吉路實驗學校附近： 環西新村、西子銘苑、戒壇寺巷等，兩室租金2300~2500元/月，三室一般2800元/月起步。 青藍小學附近： 麗景西苑三室租金4500~5000元/月，青春坊三室租金約3500元/月。
現代的“孟母”們 現在為孩子租房的人好多 馬女士最近很煩惱，她在抉擇買房還是租房。 事情緣起于孩子的上學。
今年下半年，孩子就要上小學了。“我們家住在城西，坐6站路可以到學*小學分校，平峰期坐公交車要15分鐘，高峰時起碼半小時以上。”
這個距離，讓馬女士犯了糾結。 買房還是租房？兩個念頭一直在她腦中打架。
買房吧，房價這么高，只能買個小房子，住著會很擁擠。租房吧，得舍棄現在的住房，總有點不情不愿。
她開始向朋友尋找答案。一打聽，發現為孩子上學租房的人好多。
“我一個朋友，原來住在運河人家，環境很好，后來為了孩子讀學*小學，在學校附近租了房子。還有個朋友，原來住新金都城市花園，后來也為了孩子上學，住到文錦苑去了。”
馬女士有點動心了。她掃描了一圈，發現朋友有一套空房，就在學*小學分校邊上。
這幾天，她還在跟朋友商量，看看是否需要長租幾年。 溫州朋友替他算了一筆賬后，反問：“為什么要買房？” 施先生也正在籌劃租房上學的事。
此刻，施先生一家人在杭州郊區過著世外桃源般的生活。所住小區背靠著山，前望著水，空氣清新，悠然自得。
冬天，那里的溫度比杭州市區要高幾度，夏天又比市區涼快。有一段時間，施先生的老父母由于心臟不好，一個月需要吸一瓶氧氣，自從住到那里后，氧氣瓶都丟了。
只是，眼看著女兒將到上小學的年齡，施先生發愁了：女兒去哪里讀書？自己住的小區附近沒有學校，離得最近的是富陽市里的學校。不說富陽的學校好不好，如果想去還是得用車子接送。
思來想去，施先生決定搬回杭州城里，在女兒學校附近小區里租套房子，作為工作房；雙休日繼續回現在的家享受陽光、空氣。 施先生對生活質量要求很高，他不想為了女兒上學而降低生活品質，所以他對房子的要求：最好能租一套三室的房子，跟房東簽訂一份協議租個八年十年；不需要房東裝修，自己按照喜歡的風格來弄。
曾經，他也跟很多家長一樣想過買個學區房。可他的一位溫州朋友給他算了筆賬，結論是“完全沒有必要買學區房”。
以施先生現在看上的房子為例，一套130平方米的房子，起碼要450萬元。如果自己買房（不計買房風險），首付270萬元，每個月仍需還貸1萬多元。
如果選擇租房子，把首付的270萬元現金用來民間放貸，3分利率，一年就有81萬利息收益（這相當于房子每年要漲6200多元/平方米），而租房一年才七八萬元。 這筆賬算下來，施先生豁然開朗：我為什么要買房？ 連今后都打算好了：女兒初中哪里上學，就在哪里租房子 如果說前兩位還是思想者，那陳女士是一個租房上學的實踐者 “哦，你也是租房子的？我們家也是啊。”
這幾天，房子租在麗景西苑的陳女士發現了一件事：為了孩子上學，租住在這個小區里的爸爸媽媽好多啊。“光我女兒同班同學就有五六個，他們都在遠一點的地方有自己的房子，為了孩子上學方便，都在這個小區租房。”
陳女士的女兒今年7歲，曾經的家在艮山門（自己買的），在那兒住了6年。2010年9月，女兒要上小學了，陳女士為女兒選擇了青藍小學。
自從確定小學后，陳女士就想著在學校附近租房子。 其實艮山門到青藍小學也不遠，陳女士為什么選擇租房子呢？“幼兒園接送了4年，我跟老公都快瘋掉了；況且，小學還沒幼兒園接送時間自由，下午3點50分放學，一定得去接。
正常上下班的人，哪有這么多時間？”陳女士說，“我家也有公婆照顧孩子，可是艮山門到青藍小學還是有點路的，讓他們坐公交車，老人孩子都辛苦，我也心疼，騎自行車就更不放心了。” 就這樣，陳女士看中了距離青藍小學僅100多米遠的麗景西苑一套140平方米的房子，三室兩廳，裝修也算新，一次性跟房東。
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