土地財政與房價的關系

土地財政與高房價

1.土地財*跟房價高低有什么關系

土地財*與高房價沒有必然聯系

房價是各種因素決定的，是由供求關系決定的，而不是單一的地方*府的賣地行為造成的。例如，上海土地財*所占比重就相對較低，但是上海的房價依然很高，所以房價與地方*府的賣地收入并沒有直接的聯系。

對于地方*府的賣地行為也要進行客觀分析。在社會主義市場經濟條件下，通過市場交易的方式轉讓土地，是必然之選。如果回歸到計劃經濟時期的無償行*劃撥的使用方式，則可能會誘發土地資源配置不合理、利用效益低等種種問題，更加不可取。尤其是面對著市場上數量眾多的開發商，如果直接劃撥，無償供房地產商使用，那么，在房地產市場需求旺盛的情況下，不會降低房價，而只會增加房地產商的利潤空間。

實際上，房價穩定，不大起大落是房地產市場健康發展的一個表現，說明房地產市場很興旺。這對拉動地方經濟發展、創造就業機會、增加財*收入，都有著積極的意義。但是，如果房價過快地上漲，超出了老百姓的購買力，則會影響老百姓的生活水平，對當地的經濟發展也非常不利。那么如何實現房價的相對平穩呢？這就涉及到一個各方利益調整的問題。不同的經濟主體，都是站在各自不同的利益角度，發表各自的見解。應該說，在市場經濟條件下，站在各自利益的角度發表看法，也是無可厚非。但是任何一個社會，不論是作為自然人、個人、居民，還是作為企業、單位、法人，都應該有一個社會責任，都不能一味地、不顧一切地去追求個人利益。這就要求*府要采取有效的措施，協調各方利益關系，實現各方的共贏。

過分依賴土地財*，存在著比較高的風險

地方*府過于依賴房地產開發所帶來的財*收入，存在著比較高的風險。因為房地產市場的發展是波動的，具有階段性，不可能持續地高速增長。今年，國家出臺了一系列的樓市新*，調整房地產市場。在這種情況下，地方*府的財*可能會受到一定的沖擊。但是，房地產的健康發展事關國民經濟的持續發展，因此，我認為盡管樓市新*可能會使地方財*的收入受到影響，但是各地*府仍然要積極配合中央對房地產市場的調控，不能夠僅著眼于本地的當前利益。

對于樓市新*可能對地方財*所造成的影響，我們應客觀、全面的看待。我國目前各地*府對土地財*的依賴程度不同，有的依賴程度較大，有的則不然，對此不能一概而論。而且，我國當前各地方*府的土地財*收入，主要被用于地方的經濟投資上了，用于社會性的支出很少。因此，即使土地收入減少了，不會影響基本公共服務的提供，對于老百姓的日常生活并不會造成多大的影響，而是更多地對地方*府的投資產生一定的抑制性作用。不過，很多地方*府的投資項目，往往是一些對當地發展不甚必要的、或者是過高標準的項目，這些投資項目少做一些，反而更有利于當地經濟的健康發展。

土地財*，是指一些地方*府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財*支出，屬于基金預算收入，屬于地方財*收入的一種。中國的“土地財*”主要是依靠增量土地創造財*收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財*需求。

2.劉尚希：土地財*是高房價的罪魁禍首嗎

土地財*是一種現實狀態，其本身無所謂好與不好所謂土地財*，是指地方*府從土地開發及其相關領域所獲得的稅收收入和公共產權收入，并且在近幾年房價高漲的情況下，這兩塊收入占地方財*收入的比重不斷提高的一種現實情況。

現在，國內對于地方財*的看法多是從貶義的角度出發，認為土地財*不好，應該取消土地財*。其實，對于土地財*，我們應該有一個正確的評價，土地財*本身是一種現實狀態，其本身無所謂好與不好。

我國憲法規定，城鎮的土地屬于國家所有，在這種情況下，自然就應由*府來獲得相應的土地收入，這是一種公共產權收入，這是土地的國家所有權在經濟上的實現。不過，我國地方*府的土地收入，并沒有得到切實有效地管理。

現在財*部已經規定，土地收入要納入預算管理。我認為，這不僅要納入預算，還應該增加土地收入使用的透明度，要讓老百姓都知道這部分財*收入的具體用途。

如果這部分收入，能夠用來改善老百姓的住房狀況、改善基礎設施、改善民生，那么老百姓肯定會滿意。土地財*與高房價沒有必然聯系房價是各種因素決定的，是由供求關系決定的，而不是單一的地方*府的賣地行為造成的。

例如，上海土地財*所占比重就相對較低，但是上海的房價依然很高，所以房價與地方*府的賣地收入并沒有直接的聯系。對于地方*府的賣地行為也要進行客觀分析。

在社會主義市場經濟條件下，通過市場交易的方式轉讓土地，是必然之選。如果回歸到計劃經濟時期的無償行*劃撥的使用方式，則可能會誘發土地資源配置不合理、利用效益低等種種問題，更加不可取。

尤其是面對著市場上數量眾多的開發商，如果直接劃撥，無償供房地產商使用，那么，在房地產市場需求旺盛的情況下，不會降低房價，而只會增加房地產商的利潤空間。實際上，房價穩定，不大起大落是房地產市場健康發展的一個表現，說明房地產市場很興旺。

這對拉動地方經濟發展、創造就業機會、增加財*收入，都有著積極的意義。但是，如果房價過快地上漲，超出了老百姓的購買力，則會影響老百姓的生活水平，對當地的經濟發展也非常不利。

那么如何實現房價的相對平穩呢？這就涉及到一個各方利益調整的問題。不同的經濟主體，都是站在各自不同的利益角度，發表各自的見解。

應該說，在市場經濟條件下，站在各自利益的角度發表看法，也是無可厚非。但是任何一個社會，不論是作為自然人、個人、居民，還是作為企業、單位、法人，都應該有一個社會責任，都不能一味地、不顧一切地去追求個人利益。

這就要求*府要采取有效的措施，協調各方利益關系，實現各方的共贏。過分依賴土地財*，存在著比較高的風險地方*府過于依賴房地產開發所帶來的財*收入，存在著比較高的風險。

因為房地產市場的發展是波動的，具有階段性，不可能持續地高速增長。今年，國家出臺了一系列的樓市新*，調整房地產市場。

在這種情況下，地方*府的財*可能會受到一定的沖擊。但是，房地產的健康發展事關國民經濟的持續發展，因此，我認為盡管樓市新*可能會使地方財*的收入受到影響，但是各地*府仍然要積極配合中央對房地產市場的調控，不能夠僅著眼于本地的當前利益。

對于樓市新*可能對地方財*所造成的影響，我們應客觀、全面的看待。我國目前各地*府對土地財*的依賴程度不同，有的依賴程度較大，有的則不然，對此不能一概而論。

而且，我國當前各地方*府的土地財*收入，主要被用于地方的經濟投資上了，用于社會性的支出很少。因此，即使土地收入減少了，不會影響基本公共服務的提供，對于老百姓的日常生活并不會造成多大的影響，而是更多地對地方*府的投資產生一定的抑制性作用。

不過，很多地方*府的投資項目，往往是一些對當地發展不甚必要的、或者是過高標準的項目，這些投資項目少做一些，反而更有利于當地經濟的健康發展。調整經濟結構，獲得可靠稅源，是地方財*轉型的關鍵土地財*的發展與我國城市化、城鎮化的進程密切相關。

從長期來看，只要城市化的進程沒有停止，就會存在著土地財*現象。當然，各地城市化的進程不同，其土地財*色彩也就不同。

一般來說，城市化程度已經較高的地區，土地財*特征已經不明顯；而城市化程度較低或仍在快速擴張的地區，土地財*的特征就很鮮明。例如，長三角、珠三角等經濟發展速度較快的地區，其地方土地財*特征已經大大弱化，而一些經濟發展相對較慢的中、西部地區，其土地財*特征就十分明顯。

土地財*具有波動性、不穩定性，長期看具有不可持續性，因此，地方*府只有調整經濟結構、優化產業結構，獲取穩定的稅源，才是長久之計，這是擺在首位的。只有經濟結構更加合理了、不過分依賴房地產市場的發展，才能帶動地方經濟的均衡發展，才能真正獲得可靠穩定持久的稅源。

財*收入來源于經濟增長，如果地方有了一個合理的經濟結構，那么發展就可持續了，財*收入也就可持續了。反之，發展不可持續，財*自然不可持續。

現在的問題是，一些地方*府過分依賴于房地產來帶動地方的經濟發展、帶動地方的就業，這樣就存在很。

3.高房價的內因外因

馬克思主義原理里的內因指事物現象發生驅動的內在因素，這是的本質的根本的原因；外因是現象發生的外界因素是必要而非充分的。所以才是內因決定了外因。

中國房價高企不下的大環境是我國正處于發展中國家時期，城鎮化進程如火如荼進行著，這本是每一個國家發展的必經階段。中國的特殊因素是，與經濟實物發展迅速前進相比，經濟虛擬方面發展緩慢，用大白話講就是支撐實體經濟快速增長必然進行的快速增發的貨幣，其投資渠道受限。社會平衡發展的理想應當是多層次的投資渠道，比如股票、債券、貴金屬、外匯等。無奈，我國目前雖有，但各項制度不健全，市場要素不成熟，其遠遠沒有發揮出創立之初的功能。所以，大部分貨幣投入了百姓偏愛的房產。加上，土地制度不完善，更契合了低價的上漲趨勢。百姓有余款的不買房子的是傻子（無意冒犯）。

所以，土地財*是內因之一，需求也是內因，但是是正常的內因。其他是外因。

4.房價高低與面積的關系

同志們都理解錯了提問朋友的意思了。

他問的面積，是大面積戶型的房子，和小面積戶型的房子，單價在出售時是否一樣，如果有差異，有多大差異。

一般來說，在房地產開發行業，有所謂的黃金戶型一說，針對城市大小和樓盤所在地的人群分布，黃金戶型一般在100平米到120平米之間，這個面積的戶型房屋單價會高些。而其他的會定的稍低。

當然，不同的戶型單價跟采光，通風，樓層（頂層做防水好壞），位置（是否近綠化帶，邊緣帶）都有關系，不可一概而論。

我是房地產企業的，呵呵。祝你能夠選到心儀的房屋。

土地財*與高房價

地財政"房價

1.土地財*跟房價高低有什么關系

土地財*與高房價沒有必然聯系

過分依賴土地財*，存在著比較高的風險

2.財*對于房價的影響

先簡要說下影響。

央行通過貨幣*策調節貨幣供給量，影響利率，也就是說通過各種貨幣*策增加（或減少）貨幣供給量，則利率下降（上升），貸款成本下降（上升），地產投資貸款數額大幅增加（減少），熱錢不斷涌入，房地產業熱度增加，現階段住宅供給已大于需求，而房價卻反升不降，這是由于我國房地產業是個壟斷行業，又牽連地方GDP，而GDP又是衡量地方*府業績的重要標準，地方*府怎忍心舍棄這創GDP的一塊肥肉，另一方面國家保障性住房等相關*策執行不到位。監管缺失、動力缺失、資金缺失導致上級*策的下達過程步履維艱。

近些年來，國家多次調整存款準備金率（通俗的說就是銀行留下的錢比以往多了，而發放貸款的錢就少了，這樣貸款就會難了，貸款利率上升了）等*策，來遏制房價的飆升。在這里明確貨幣*策和財**策的定義以及調節工具，然后層層分析，自然明白其中的相互作用。

然后便可得出上述結論，并加以整理結合實際即可成論文。貨幣*策狹義定義：中央銀行為實現其特定的經濟目標而采用的各種控制和調節貨幣供應量或信用量的方針和措施的總稱。

貨幣*策作用機理：貨幣*策由中央銀行執行，它影響貨幣供給。通過中央銀行調節貨幣供應量，影響利息率及經濟中的信貸供應程度來間接影響總需求，以達到總需求與總供給趨于理想的均衡的一系列措施。

貨幣*策分為擴張性的和緊縮性的兩種。貨幣*策工具、措施：主要包括公開市場業務、存款準備金、再貸款或貼現以及利率*策和匯率*策等。

現在可以從貨幣*策工具、措施來探究其對房地產業的影響。首先，還是要明確一點，要清楚地了解公開市場業務、存款準備金、再貸款或貼現以及利率*策的含義。

然后根據其內含探究與房地產業間的相互影響。

3.為什么說,土地價格的上漲和房價的上漲會給地方財*增加很多收入

房價上漲，拉動了開發商的利潤空間，這樣他們就有更多的錢去賣地（土地使用權是實行拍賣的），土地價格高了，成本增加，房價也水漲船高，這樣，房價和土地價格就互相促進：）

開發商賺了錢，干嘛去？繼續買地搞新項目，所以開發商雖然賺了錢，但又落到*府口袋……這就是循環……

銀行現在也是很大的受益者，很多地方的房屋貸款據說已經占到銀行貸款的三成以上。

另外，城市化進程也將持續很長一段時間，城市的開發建設會一直持續，沒錢哪能搞城市開發建設？一個房企老板，他自己天天吃喝玩，能花多少？最后這些資金還是要投入到開發建設中去的。

沒房子的，快買吧。買不起的，就考慮租。

這么說，你明白了嗎？去年成交量太大，透支了購買力，加上*策收緊，今年不會有大漲幅，明年之后……呵呵，自己考慮吧！

4.房價真的能下來嗎

房價會降的，畢竟大多老百姓都買了。

再造那么多的房只是堵住財*吃緊的手段而已！剩下的老百姓手上的錢控制不住局面，到時候房產會賣不動撐不住房價就會暴跌下來了。如果你要買房就耐心等待，房地產要崩盤頂多3年是將你就會看到！這是新時代轉變根本！土地財*一直走是不歸路一個國家初期發展是可以的請你堅信最終土地財*是墳墓！世界經濟蕭條主要原因就是土地財*發展過快！一個時代演變即將開始，解決好了就興解決不好就悲搞不好還要打仗。

*府也不是萬能的你看看美國、歐洲就曉得了。