榮觀房產網廣州的房價
1.廣州房價真的比較低嗎
全國工商聯房地產商會會長、有房地產界“女中豪杰”之稱的聶梅生日前在第四屆中國房地產品牌價值峰會上發表談話稱：“廣州的房價相對其他一線城市仍然較低，廣州的房價沒有泡沫。”
在很多城市房價一路走高、廣州這樣的一線城市連續幾個月同比漲幅超過10%的背景下，聶梅生聲稱廣州的房價還比較低，這是需要一些勇氣的。本輪房地產調控開展以來，*府方面也認為房價太高，因此推出了一系列看似很強硬的手段，要將房價降下來，雖然現在來看這個目標還沒有達到，但這并不等于可以說現在的房價比較低。
聶梅生認為現在廣州的房價比較低，是基于對未來廣州房價可能存在的上漲趨勢作出的判斷。有專家提出，25年后的北京房價將達到每平方米80萬元。
如果這個預測能夠成立，估計25年后的廣州房價也不會比這個水平低到哪去，那么，現在廣州的房價真是低得像廣州街頭攤販出售的涼粉一樣了。但是，生活在當下的人們，不會去憧憬25年后的房價到底是怎樣，他們先要解決的是自己現在的收入與房價的比例究竟如何。
令人糾結的是，本輪房地產調控盡管力度很猛，但沒有收到什么效果，盡管一些二三線城市已經開始出現了下跌，但像北上廣這樣的特大城市，房價上漲勢頭似乎沒有出現改變方向的苗頭。因此，雖然聶梅生的話聽著讓人感覺很刺耳，但又可能是符合事實的。
北上廣這樣的特大城市集中了各種社會資源，對外省人口產生了巨大的導入功能，他們源源不斷的進入，為北上廣房價的上漲提供了堅實的物質基礎。但是，特大城市集中的過于雄厚的資源固然給他們帶來了發展優勢，實際上也給他們帶來了很大的壓力。
顯而易見，盡管廣州房價仍將上漲的判斷可能是符合事實的，但是，認為目前廣州的房價仍然較低卻是不合理的。造成這種情況的因素很復雜，聶梅生認為“廣州樓市并不是以投資性購房需求為主”，這未免主觀了一些。
特大城市的房價已經成為制約這些城市發展的一個重要因素，房價的繼續上漲已經不再是特大城市的福音，而應該是壓力。因此，盡管對于一些二三線城市來說，適當調整房地產調控*策，甚至取消限購*策都有合理的空間，但是，對于像北上廣這樣的特大城市來說，繼續加強房地產調控，堅決遏制房價過快上漲的勢頭，是不能猶豫的。
現在需要研究的，只是為市場建立起有長效機制的調控手段，給濃厚的行*調控手段的逐漸退出，創造條件。
2.廣州的房價還會漲嗎
漲是肯定的，只不過10.22新*后，短期內的漲幅不會像2016年那么快而已。
但由于廣州是一線城市，又是現在國在家在發展的粵港澳大灣區的“C位”城市，聚集了全國最優質的教育、醫療、交通、就業等資源，肯定會吸引大量的人口來到廣州，所有廣州一直都是中國人口最多的城市之一。有人口就會有居住需求，并且在中國房子不只是居住的場所，還承擔了太多太多超出房子之外的一些東西，比如社保、學區、戶口等等。
所以對于房產的需求一直是非常旺盛的。但是，*府又希望控制大城市的人口，對于的土地的放量控制非常嚴格，這個就直接導致未來的供給會比較少。
供給少，但是需求量大，物以希為貴這是很簡單的經濟學道理。這才是真正支持大城市房價持續上漲的核心原因。
會跌嗎？之前已經有很多的限購*策了，比如2017年“330新*”，但是之前的限購*策基本都是越限越張，每一輪限購后都是帶來另一輪的報復性上漲。因為核心的東西沒有控制好，就是供給量，只是限制需求端根本是治標不治本。
未來一段時間房間還會平穩的上漲，只不過短期不會那么瘋狂而已。大城市有人口、產業、經濟等支柱，其實房地產的泡沫是比較少的，房價高不等于泡沫大。
房子賣不出去壓在手里，這才是泡沫。顯然，在廣州的市場還不存在這種情況。
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