中國北京市中心現在的房價

1. 中國的關于房價

2. 房價在中國

中國的關于房價

1.中國的房價作文

是高得不能再高了，我以前從報紙上看過一篇新聞叫“中國人66歲后才能買房。”

我看了大為震驚。中國的房價，自1998年房地產市場化改革后，一路上漲。

特別是XX年后，房價更是猛漲首先，決定房價高低的是人口經濟聚集結構。說到房價，多數專家和評論員都忽略一個決定房價高低的最基本因素，那就是人口經濟聚集結構問題。

有人說中國人口多，耕地少，所以房價高。其實這是非常錯誤的。

如果13億中國人都居住在農村，或者說哪怕是有26億中國人但都居住在農村，無論如何房價也高不起來。相反，哪怕中國只有一億人，若80%以上都聚集在北京上海兩大城市，那中國房價一定很高。

俄羅斯人口稀少，人均耕地很多，且人口數量從1992年就一直在減少，那莫斯科為什么房價也高呢？一個最基本原因就是俄羅斯人口尤其是富人一直在向莫斯科等大城市聚集。中國人均耕地面積1.4畝，農業出口大國荷蘭人均耕地面積僅為0.84畝，那荷蘭為什么不瘋狂的高房價呢？原因就在于荷蘭等歐美國家中小城市和小城鎮發展的很好，人口沒有過于向少數大城市擁擠。

在一個區域內，如果用于居住的房子相對較少而用于工商業的地產很多，那必然有許多工作人口去競爭少量住房導致此處房價較高且居住空間狹小，如日本東京。相反，如果在一個區域內，用于居住的房子相對過剩，那房價就不會一直很高。

所以，我認為，人口經濟的聚集結構是決定房價高低的基礎性因素。居者有其所和居者有其屋，這是兩個概念。

而中國想要做到居者有其屋，這個XX年20年內都很難實現的。所以我們要開展經濟適用房，廉租房這個目的就是居者有其所。

2.關于房價與中國經濟

不能說中國房價主導中國經濟，帶動中國經濟的發展只要是投資和出口。

房價主導中國股市，起到帶動作用，這就是真的！中國經濟的雖說是“三駕馬車”，但消費的拉動作用其實不大，主要由于人們“有錢不敢花”，“有錢不能花”和“有錢沒處花”導致的。這與社會保障，醫療衛生和環境保護等方面有關，閣下沒問，在下也不扯太遠了。

而投資和出口中，又以出口為主（占到GDP的接近一半）。試問出口關房價什么事呢？！難道房價高點我國的出口就會好點？！如果是的話，現在我國出口不行，那*府為何救出口行業而不救房地產（起碼沒明救）呢？！如果房價主導中國經濟的話，那中國完全不受金融危機影響，只需救房地產就可以了。

所以不能說中國房價主導中國經濟。投資方面又的確關房地產的事。

因為房地產的興旺可以帶動鋼鐵，水泥，木材，沙土，零售業等相關行業。*府和個人都可以從房地產的興旺中獲得好處。

而地產商在買地、開發和銷售中，和銀行密切相關。買地時，不可能一次性給*府幾十個億，買地錢是分期給的。

開發建房時，給工人和原材料商的工款和貨款，也是分期給的，不可能一次給清。消費者買房更是分期付款（除了極少數傻的之外）。

在各個環節都是分期給的情況下，地產商本身流動資金是不多的，大多靠銀行貸款的。買房的就更是由銀行貸款了。

一旦房價過高，買房人每月賺的錢大多給了銀行（還貸），那用與消費的錢就不多。地產商由于高房價，使得眾多買樓的和炒樓的都向銀行貸款，就會使得銀行的風險提高。

一旦房價下滑，樓沒人買，地產商買不出房套不了現金還貸，高位買房的人因房價跌而套住了資金，炒房的更是虧大了。這樣就嚴重威脅到銀行的收回貸款。

一旦出現到斷供的話，銀行更是血本無歸了。因此說房價綁架了銀行，這也是對的；但說房價綁架了中國經濟，就不對了。

在中國股市，眾多的散戶中，以中高收入者居多（阿公阿婆的是多但不是居多），這些人或自身是老板或經理，或自身是稍有閑錢的中產（小康家庭）。這些中高收入者或是買房，或是供房，或是炒房，總之總會與“房”發生關系。

銀行又是提供資金的只要來源。股市需要資金（看大小非就知了），買房、供房、炒房的更需要資金。

一個房價綁架了銀行，而銀行又時刻影響這股市。說以說房價主導中國股市，起到帶動作用，這就是真的！中國4萬億RMB的確是投資于國內實體經濟，但連帶作用可以影響全球啊！中國自己的經濟搞好了，人們口袋漲了，企業也賺錢了，大量*府基建也上馬了，就會帶動外圍經濟啊！中國煉鋼的鐵礦石大多是進口的，一旦基建項目多，鋼鐵需求大增，那外國經濟是否可以間接受惠？！一個鐵礦如此，那其他進口的原材料呢？！企業賺錢了，就會開始考慮擴張業務和產業升級，對外進口和出口的量就會大。

那無論出口企業還是內銷企業，只要開始擴張業務和產業升級就可以拉動經濟，最直接的就是居民收入增加。居民收入增加了就開始想要過好的生活，那出國旅游、購買外國商品等就會上升。

而且在經濟全球化的今天，任何一個國家拉動經濟從來都不是一個國家的是，尤其對于中國來說。所以外國股市會跟著上漲也就不稀奇了。

在下拙見。

3.2019年房價

2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。

除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。

但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。

4.我國的房子為什么那么貴

我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。

雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。

所以分析未來幾年內房價肯定還會增高并很貴。

房價為什么貴？

有人說這是炒作，有人說這是泡沫，試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是沒人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。那到底是什么樣的需求在推動房價呢？

告訴你吧，80、90后的獨生子女也該成家立業了，這年頭沒有年輕人愿意和父母住一起了，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家，所以如此大量的社會需求為后盾，房價是不會跌的。結婚沒房子叫“裸婚” 現在誰想往右房有車的都市里生活？！所以，中國的房價就這么“牛”啊！

5.2017中國房價即將暴跌真的存在嗎

假的吧！

2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。房價少看也得漲10年。10年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。

中國的關于房價

房價在中國

1.中國的房價到底應該多少才合適

我覺得中國的房價，一線城市如北上廣價格還遠遠偏低，應該10萬元一平米起，辦理北京工作居住證的條件在苛刻一些，讓90%的人買不起，或者將來100塊一平米，這2個價格都是合理的！大家先別拍磚，因為一線人口已經遠遠過剩，如果繼續這種房子綁定戶口的*策，很快北上廣將因為沒有土壤、地下水、干凈的空氣等成為一片沙漠！永遠不要低估人類的破壞力，比蝗蟲過境還恐怖！因此，北上廣的房價應該處于下降通道，從十幾萬一平米慢慢下跌到100元一平米，人口增加1萬人，房價下跌100元，因為那時候北上廣這些大城市已經變成了沙漠，房子地基不穩，建在沙漠中，每天上下班要堵車4個小時，去醫院要排隊等3天，這樣的房子100元一平米，你還要嗎？？現在花了三百萬在上海買了套房，每天上班堵車、下班堵車，去什么地方都排隊，處處都窩心，花了300萬你要的就是這樣的生活嗎？再來說說三線城市，這種城市應該國家大力支持去發展，這樣中國的人口分布才能合理，環境壓力才比較平衡，因此這些城市的房價應該按建筑成本價，1000-2000一平米左右吧，讓想在小城市生活的人都買得起。

這些城市環境好，人口又不算多，每年評選的宜居城市應該排這些二三線城市，大中城市肯定剔除在外。這些城市就別想著土地財*，賣地賺錢了，人來了，消費自然上來了，還怕沒有稅收？？所以中國的房價，以蘇州為例，以前那么多農田池塘造成了魚米之鄉，現在誰還敢說這句話，魚只有太湖、陽澄湖還能出產，但是價格貴得不行，因為吃得人多了，米全是蘇北、東北的米。

所以人口必須控制了，只有高端人才，科研領*人物才能轉戶口，第一種選擇買房不給轉戶口，第二種選擇：房價8萬一平米起！希望*府趕快研究相關*策，讓中國的人口分布更加均衡，這才是長遠發展之道啊。

2.中國的房子為什么貴

不管您是正準備購房自用，還是想投資理財，又或者是暫時不具備能力買房，我將為您揭示房價的秘密，力爭能通過這些文字給您最好的決策建議。

一、在中國社會經濟生活秩序范疇內，房子不僅要滿足居住需求，它同時還捆綁著諸多公民權益，比如城鎮戶口、子女教育、就業、醫保等，全部是跟您有沒有房子、房子具體在哪里而息息相關。由此放大了老百姓對于購買房子的剛性需求，再結合中國目前積極推進城市化進程的背景，使得城市住宅始終處于供不應求的局面，奠定了房價持續上漲的基礎。

二、中國特色的*治經濟體制格局導致商品房土地供應體系還不合理，使得房價構成最大的一塊成本因素——土地出讓成本不斷抬升，所以房價當然降不下來。請注意，這里所謂不合理不僅指“招拍掛——價高者得”的形式，更包括土地供應構成、土地利用結構、土地出讓資金的使用等方面。

三、民營經濟投資環境惡化再加上中國金融體制的先天缺陷性，使得產業資金、海內外游資等過多地涌入房產市場進行投機、避險、對沖購買，抬高了房價。中國目前已經出現了貧富兩極分化的情況，富人的資金沒有被妥善引導利用去多元化投資，以開拓就業市場、增加財富流動再分配機會，卻都沖進了房產市場，與中產階層爭奪利益。

在后續的文章中，我將對上述原因的構成狀況加以詳細闡述、分別論證，但有一點是毋庸置疑的，正是這些原因的合力，使得中國的房子當然很貴、很值錢！

3.中國房價會降嗎

從長遠來看，房價下降是必然的，甚至有可能將來會是白菜價。

短期內也許不會，因為國家有房地產調控*策，同時為了穩增長，防風險，也許短期內房價不會跌很多。但是，中國已經到了一個人口拐點，生育率確實在下降，90后這一代人生育意愿很低，未來很有可能會人口負增長，房地產市場未來可能已經沒有接盤的人了。

同時中國的房價已經很高了，很多人都買不起了，飽和度很高了，房屋空置率是很高的，可以預見的是未來可能會出現遍地是房子的狀況，所以未來房價一定會降的，而且會降很多的。

4.中國的房價為何一直居高不下

最近一年，一線城市房價節節下跌，如北京房價已經下跌了20%，由于一線限購限貸*策的溢出效應被投機資金哄抬的三四線房價也開始出現全面回落的跡象，那么就有一個很重要的問題需要考慮了，房價跌多少才算合理投資。

跌20%算多嗎？挺多的，但是和之前一波上漲了100%相比，就不多了，按照名義價格來衡量房產是否到了合理價格區間是非常困難的，我們需要用另外一套衡量標準。我們知道，房產擁有多種增值理由，如戶籍、學區等等，但是其核心評分還是依賴于租金，租售比相當于藍籌白馬的市盈率指標，雖不能衡量所有，但是確實是最重要指標之一。

那么房產的租售比達到什么樣的區間才合理呢，目前歐美的租售比是1比20，也就是年化投資回報率5%，而中國的租售比是1比70，也就是年化投資回報率1.5%，另外美聯儲基準貸款利率加息數次后才1.25%，而中國央行基準利率是4.35%，要是加息會更高。按理說美國利率那么低，投資回報率應該顯著低于中國，但是事實恰好相反。

那么這是不是意味著，中國房價存在巨大的泡沫？首先，中國房價肯定是存在泡沫的，但是說到巨大倒也談不上。因為房租這個東西，是市場經濟，是房東和租客博弈的結果，是房屋居住價值的真實體現。

但是在居住價值之上，還綁定了稅收、戶籍、學區等價值。首先談稅收，中國采用的是土地出讓金制度，等同一次性繳納70年的土地租金，而美國采用的是房產稅制度，平均每年繳納1.5%，合計起來也差不多是70年。

但是由于中國的租金是一次性繳納，所以直接體現在了房價里，房租并不體現，而美國的是多年分批繳納，所以房價里并不體現稅收，但是房租里體現出了房產稅，因為誰持有房子誰交稅。所以美國的實際收益率應該是5-1.5=3.5%，租售比差不多是1比30。

之后就要考慮到中國嚴苛的戶籍制度和學區制度了，美國戶籍屬于自由流動，房產并不綁定，學區有一點用，但是也并不嚴苛，因為只有公立學校才考慮學區，但是美國的有錢人一般都上私立貴族學校。

然后，要考慮房價的增值效應，中國房價永遠漲，至少過去20年是這樣，這種單邊上漲趨勢是會帶來溢價效應的，人們買入房產的時候，除了衡量他的實用價值之外，不管是投資還是投機，多多少少都會有靠房子賺點錢的想法，這也會提升房價。

所以中國的房價要通盤考慮這里面的價值，這個很難評估，這東西沒辦法用量化數據去評判，但是我們可以另一個辦法去解決這個問題，那就是看看過去的租售比，最低可以低到多少。中國房價最低迷的時候，是能夠以租還貸的，也就是說每個月的租金恰好可以抵消掉月供，不過那是很遙遠很遙遠的過去了，是房價騰飛之前，那個時候中國是不限購不限貸，首付2成，有時候甚至零首付，房子賣不掉。

所以這種好事就不用想了，除非中國房價進入下跌通道，否則估計你是等不到房價跌到這種價位了，但是如果真跌入了下跌通道，能以租養貸恐怕你也不會買，日本就是一個最典型的例子，日本進入失去的十年后，因為房價節節下跌，在一棟房子的房租達到17萬，月供僅為10萬的情況下，房價依然沒有見底。那么既然目前中國還在上漲通道，我們能見到的最低點是哪里呢，我覺得以2015年的房價做完參考指標比較合適。

為什么采用2015年作為參考點，因為自2011年開始，中國進行了長達5年左右的房價壓制，房租在增長，貨幣在超發，通脹在繼續，但是房價始終沒有動，甚至還略有下跌，終于消除了2011年巨大的房產泡沫，于是開始了新一輪的拉升。那么2015年房價騰飛前的房產投資回報率是多少呢，是2.5-3%左右，也就是租售比是1比40到1比35之間。

我認為，這就是在理想情況下，房子上綁定了種種中國特色附屬權利之后，在上漲趨勢中，我們能抄到的最低價。而中國目前一線的租售比，是1比70左右，部分泡沫極其嚴重的三四線，因為租金特別低廉所以租售比高達1比100以上。

所以，當租售比下跌到1比40左右，我覺得就可以出手了，這個位置買不了吃虧買不了上當。租售比的下跌有兩種途徑，第一種是房價下跌，我覺得很難，一線下跌20%已經很多了，基本不可能下跌30%以上，哪怕是自極限最高點開始計算，因為中國的首付就是3成，下跌30%非常容易出事，一旦引發連鎖崩盤，后果誰也負擔不起。

最近一段時間不少城市陸續試探性松綁*策送暖風估計也是這個意思，所以后面的房價，估計已經到了大橫盤區間的低點，后面繼續下跌概率不大，當然，要漲也不可能。第二種途徑就是提升租金，只要租金提升了，那么泡沫自然就去掉了，但是租金是純市場化的行為，要讓租金增長，必須國民的工資收入切切實實的提升，假設你在北京一個月一萬收入，拿出5000租房了不起了，基本等于活雷鋒給北京白打工，要讓你拿8000出來租房來降低北京的租售比，你屁股一拍我還不如回老家，不是不想留北京，是留不住啊，不能大學畢業了，每天累死累活，結果還要父母從老家補貼生活費。

所以租金的提升是需要時間的，我認為要達到1比40的租售比，需要耗時3~5年，還是中國經濟正常發展的情況，如果國民收入持續提升，工資都翻個倍，那么房價也就不。