榮觀房產網房價比
1. 什么是樓盤地價房價比
從商品房成本的角度將土地獲取時的樓面地價水平與房屋開盤銷售時的房價比——即為樓房的成本地價房價比。
我國地價房價比：目前國土部在新聞發布會上再次高調宣稱，中國的地價僅占房價的15—30%，全國平均為23.2%，這個地價的水平遠低于美國、加拿大、英國、韓國、日本、新加坡。 繼09年6月首度公布地價房價占比之后，國土部本次再度公布了去年同時點地價房價比均值，即傳統意義上的地價房價占比。
報告顯示，全國重點監測城市居住用地的同時點地價房價比均值為31.29%，基本處于正常市場區間內，而這一數字在去年7月首度公布時為23.2%。
2. 什么是樓盤地價房價比
從商品房成本的角度將土地獲取時的樓面地價水平與房屋開盤銷售時的房價比——即為樓房的成本地價房價比。
我國地價房價比：目前國土部在新聞發布會上再次高調宣稱，中國的地價僅占房價的15—30%，全國平均為23.2%，這個地價的水平遠低于美國、加拿大、英國、韓國、日本、新加坡。
繼09年6月首度公布地價房價占比之后，國土部本次再度公布了去年同時點地價房價比均值，即傳統意義上的地價房價占比。報告顯示，全國重點監測城市居住用地的同時點地價房價比均值為31.29%，基本處于正常市場區間內，而這一數字在去年7月首度公布時為23.2%。
3. 2019年房價會降多少
近十年來，因為人口的急劇增加和經濟發展的差異，導致房價在不同的地方出現了很大的差異。雖然經濟發達的沿海城市房價比中西部地方的房價高好幾倍，但是無法否認的是，全國各地的房價都在無聲無息地漲，這也是因為人多地少，自然一個愿打一個愿挨，房地產商哄抬所導致的。
不過在這兩年，*府也出臺了不少*策來壓制不受控的房價漲幅，在宏觀調控的作用下，房價已經沒怎么漲了，但是也并沒有降低，買房依舊是很多進入社會的青年人所煩惱的問題。因而，在*策的壓制下，房價未來的走勢是繼續往上走還是下跌，已經成為被各方人關注的重點了。
對于這個問題，很多人認為在未來的五年之內，還是會漲，并不會出現低價更不會崩盤。其實我們仔細想想也能夠明白為什么很多人這么說，畢竟按中國如今人口的現狀，對于房子的需求肯定是很大的。所以即使有相關*策，這只能壓制住買房等升值的部分人，但是還有很多需要有一個自己家的人。所以房地產這個行業依然還是不會蕭條的。
4. 什么是地價房價比
地價房價比是指土地獲取時的樓面地價水平與房屋開盤銷售時的房價比，反映的是房地產開發商獲利的程度和市場對房地產的投機程度。
目前進行地價房價比的測算有兩種思路，一種是同時點地價房價比，是指用當前市場上的樓面地價水平（非開發商剛拿地時的價格）與市場上銷售的房價水平相比。如果一個城市當前的新房售價為10000 元/平方米，而樓面地價為4000元/平方米的話，同時點地價房價比即為40%。
同時點地價房價比往往用于觀測市場價格水平和動向。另一種是從商品房成本的角度，將土地獲取時的樓面地價水平與房屋開盤銷售時的房價相比，即成本地價房價比。
5. 什么是貸款房價比
關于房價比，世界各國，每個國家均不同，基本的平均數會在4-10之間，很低，很高的占很低的比例，目前，美國約在4左右，也就是美國房價是美國人年總收入的4倍，但這是個平均數，美國很多地方，或者說我們熟悉的很多地方，房價比遠遠高于4。
那么這個數據是如何來的？我在美國也沒有看到過房價比的計算方法，我只憑我對房地產按揭的知識來計算一下，希望我的計算是可以信賴的（我擁有TEXAS MORTGAGE BROKER執照）。（一）銀行的貸款審核標準決定了房價比 在美國，銀行貸款的審核標準（RATIO）是28/36:28：指的是貸款人每月支付貸款（本金，利息，房地產稅，保險-PITI）不超過家庭月毛收入的28%，比如，你家每月毛收入是5833美元，那么你每月支付的貸款不可以超過1633美元。
36：是指你的月房貸款加上其他債務不能超過月毛收入的36%，即2099美元，那么你的其他債務不能超過466美元。 這是個很嚴格的標準（FANNIE MAE制定的），我們大致認為收入要是房價的3.5-4倍才能被銀行批準（月收入X12 就是年收入），比如，你家的年毛收入是7萬美元，那么你能買到房子的價格應該是在24.5-28萬美元之間，當然沒有考慮你的首期是多少，一般我們認為是5%。
（二）為什么房價比是在4左右？舉例來說明：以達拉斯為例，家庭毛收入是7萬美元，每月是5833美元，稅后是4800美元左右，一家4口的美國人的月開支如下：1）兩輛新車汽車貸款550美元，汽車保險150美元，汽車維修，保養，汽油300美元，汽車上的花費是1000美元。2）兩支手機，每月100美元，高速上網，有限電視等100美元，電費200美元，水費50美元，煤氣50美元，總計是600美元。
3）生活費平均每人300美元，就是1200美元。4）其他開銷平均每月300美元總計：3100美元（1000+600+1200+300）余下：1700美元 也就是，還有1700美元可以供房子，即房子的月供（PITI）不能超過1700美元。
30年固定利率，20萬美元（21美元的房子）的貸款，利率6%，每月支付大約1200美元，在加上房地產稅，保險，約400美元，總計1600美元，每月能存100美元在銀行。 房子是7萬，房價是21萬，房價比是3，如果房子是25萬，首期是4萬，那么房價比是3.57，如果房子是28萬，首期是8萬，房價比是4。
因為美國人在汽車上的花費很高，同時生活水平不會將就，這是一個重要的因素導致美國的房價比不高的原因。（三）利率和首期是影響美國人買房的主要因素 我們就來看看什么是影響買房的主要因素：1）首期 美國人不知道儲蓄，銀行里沒有錢，所以，付20%是很難的，10%也不容易，銀行貸款的最低要求是5%(FHA是3%,VA是0%)，大家現在知道，為什么零首期對于美國人買房子是多么的重要了，最多的是5%和0%首期。
2）利率 為什么美國的貸款多數是30年的，15年的很少，因為15年的要比30年的貸款每月多付20%，同時，美國的30年平均利率是9%左右，直到中國大量購買美國的國債之后（2003年），美國的30年固定利率維持在6.25%左右。 利率低，每月付貸款就少，買起房子的人就多。
3）浮動利率（ARM） 固定利率與美國的債券市場（BOND MARKET）相關，但浮動利率與聯儲FED的利率有關，具體就是與LIBOR指數相關。 所以，911之后，美國大減息之后，貸款的浮動利率很低，在3.5-4-5%左右，這才是美國房地產**的開始，因為用浮動利率之后，很多人就能貸款了。
次級貸款人的收入不是低收入，平均收入也在8-9萬美元，那種認為次級貸款的人是低收入的看法是錯誤的。次級貸款中有一小部分是低收入，絕大多數是高收入但是高負債。
但最后，聯儲加息，利率到7-9%，所以很多人付不起了，這就是次級貸款危機的來歷。（三）中國的房價比 中國的房價比是非常有意思的，這是因為中國人與世界上的很多人都不同，主要有以下幾點：1）好存錢，20%,30%首期沒有問題2）不好花錢，開支少，生活水平可以很低，能將就就將就3）父母有錢，就給孩子留著或幫助買房或著支付首期4）孩子沒錢，也有臉向家里要，盡管家里也不富有，父母數多于孩子的數量。
5）沒有房地產稅，沒有汽車也沒有任何問題，這是很多亞洲國家公共交通發達的好處。6）沒有長期債務（超過6個月），比如學生貸款，美國的大學生，多數有學生貸款。
7）有灰色收入，但也有灰色支出，但凈灰色收入很重要，灰色收入和非法收入是中國特有的，而且對于很多人來說，是主要的收入。 所以，在中國，利率對于買房的影響很小，首期也沒有問題，關鍵的是房價，我想，中國的房價比可能是會全世界最高的，即8-10倍是目前中國社會能夠接受和被勉強接受的。
中國合理的房價比不是由開發商而是由市場決定的，這是無可非議的。
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