榮觀房產網深圳房價連跌
1. 深圳房價連跌是怎么回事
深圳市規土委發布6月房價數據顯示，6月房價為54492元/平方米，較5月微幅下滑。
至此，深圳房價已經出現連續九個月環比下跌。市場需求逐步釋放，成交2953套一手住宅，為今年的最高值。
調控*策持續影響下，深圳房價已得到有效抑制，6月除羅湖外各區全線下跌。自去年10月至今，深圳房價已下跌7108元/平方米。
房信網數據顯示，寶安、龍崗兩個區為剛需盤成交量占比較高的區域，故兩個區均價均有所回調。寶安區均價環比下跌4.5%，為52057元/平方米；龍崗區均價環比下跌6.4%，為37731元/平方米。
南山區高端住宅成交量進一步減少，平價樓盤有所增加。全區均價環比下跌8.3%，為89673元/平方米。
福田區本月依然只有一樓盤成交，均價為98453元/平方米。 羅湖區成交均價76638元/平方米，環比上漲3.9%。
鹽田區成交均價43689元/平方米，環比下跌3.0%。 從房信網和安居客的數據看，需求有所釋放，全市僅兩區成交量下行。
位于寶安的剛需盤成交量激增，帶動全市成交量上揚，6月全市成交2953套新房住宅，環比增加27.7%，同比減少9.2%。 福田區6月成交新房住宅98套，環比增加逾兩倍，鹽田區成交1套新房住宅。
位于沙井和觀瀾片區的剛需盤銷量激增，拉動全區成交量上揚，寶安區成交1297套新房住宅，環比增加62.7%，同比增加19.0%；成交面積約12萬平方米，環比增加56.2%，同比增加2.6%。 龍崗區成交1253套新房住宅，環比減少0.1%，同比增加21.5%；成交面積11.16萬平方米，環比減少2.9%，同比增加12.5%。
2. 深圳新房均價已經連續八個月下跌
據報道，深圳市規劃和國土資源委員會6月1日公布的數據顯示，5月份深圳新房住宅成交均價為54512元/平方米，環比下跌0.2%；成交量為2313套，環比增長了17%，數據顯示，自去年10月深圳出臺新一輪調控*策以來，深圳新建商品住宅成交價格已連續8個月出現下跌。
報道稱近幾個月深圳的平均房價一直都保持在55000元/平方米左右。而去年9月，該市的房價約為61600元/平方米。
業內人士指出，深圳樓市調控力度大，房價再度出現大反彈的可能性小。專家介紹稱目前，一線城市二手住宅的交易量已經降到低位，隨著交易量的持續低迷，未來房價的降幅還將進一步擴大。
一二手房價格是聯動的，二手房的下跌必然會影響到新房。目前一線城市的新房又普遍受限價管控，同時年中的業績壓力和資金鏈壓力已經讓房企在這輪價格博弈中開始逐漸松動，相比利潤，現金流對他們而言更為重要。
新房價格也隨之出現下滑。目前市場的交易節奏放緩，這足以說明本輪新*成效顯著。
3. 深圳樓市房價已經19連跌了嗎
據報道，在調控加碼之后的深圳樓市迎來了房價“19連跌”。
報道稱，深圳市規劃和國土資源委員會最新發布的4月份樓市數據顯示：全市二手住宅成交量較上月雖有上升，但較去年同期下降6.41%，一手住宅均價連續19個月下降，打擊投機炒房、防止資金違規流向房地產市場效果初顯。
據悉，深圳規定要以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。這意味著深圳二手房交易中涉及的房屋真實成交價、網簽備案合同價、銀行貸款評估價三個價格將不再各自獨立計算。
業內人士表示，過去交易雙方通過報低價格來避稅，或者通過提高銀行評估價變相降低首付比例的行為，在新*實施后將難以實現，但增加了一些二手房置業者的購房成本，二手房市場部分置業觀望情緒較濃厚，部分片區業主賣房熱情也有所下降。
文章來源：央廣網
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