北京房價首付計算方式

1.北京的房價怎么算的

“總理房價” 我們按每個家庭擁有2名勞動力計算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一個家庭6年總收入，也就是該家庭所能承受的房價總和。

然后在這個基礎上除以80（我們以每戶買80平米房子為準），這樣得出的數據大概就是每個城市的合理房價價位了。計算公式為：城市合理房價=（城鎮人均可支配年收入*2*6）/80。

照此方法，各熱點城市的“總理房價”被計算出來，譬如北京的“總理房價”是4387元/平方米，上海是4831元/平方米，廣州是4573元/平方米，深圳是4867元/平方米……一線城市的“總理房價”都不到5000元/平方米。國際上房價與收入比是3:1或者 6:1 中國至少10-25之間這樣可以么？。

2.北京的房價怎么算的

“總理房價”

我們按每個家庭擁有2名勞動力計算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一個家庭6年總收入，也就是該家庭所能承受的房價總和。然后在這個基礎上除以80（我們以每戶買80平米房子為準），這樣得出的數據大概就是每個城市的合理房價價位了。

計算公式為：城市合理房價=（城鎮人均可支配年收入*2*6）/80。照此方法，各熱點城市的“總理房價”被計算出來，譬如北京的“總理房價”是4387元/平方米，上海是4831元/平方米，廣州是4573元/平方米，深圳是4867元/平方米……一線城市的“總理房價”都不到5000元/平方米。

國際上房價與收入比是3:1或者 6:1 中國至少10-25之間

這樣可以么？

3.北京年薪多少可以買房

如今北京的房價五環應該也到四萬以上一平米了吧！就拿五環來說，如果你想買一個普通的兩居室也要四五百萬。當然你還需要付首付，這個首付就得百十萬，你現要保證有這一百多萬的首付才可以考慮買房。如果要是還月供的話一個月怎么也得掙到2萬以上吧。因為你的房貸一個月就上萬了，而且你不可能只還房貸就可以了，你平時的花銷呢？你還要準備一些流動資金，這樣一算下來，2萬塊錢都不一定夠用。

如果你想攢夠錢直接買的話也要看具體地段和你的購房要求了。房子的大小，地理位置都是跟價格掛鉤的。你要只有一個能在北京買房子的要求的話，可以去北京的郊區買，那里相對便宜點，大概三萬每平米能夠買到吧！不過就算三萬你買個六十平米的小戶型也得二百萬左右。這么算來你的月薪如果一萬估計要不吃不花近二十年，當然你得保證房價不在上漲。以此類推。。自己都可以算出來大概你月薪多少才可以在北京買房子。

這么算下來，你的月薪在五萬以上，你可能會在幾年內攢夠買房子的錢，如果是月薪二十萬以上，可能三年就可以買的起一套北京的房子了，當然多多益善了。反正如果工作不穩定，月薪在一萬以下的就不要在“心臟”里面擠了。

4.北京市的房價大約多少錢一平

現在北京全市平均房價大概在2.5萬左右，3環以內3萬以上，5環的1.5萬左右。

首付情況：

1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%;

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

月供的情況，要根據你貸款的金額和時間來計算。

中原地產為你解答

5.月薪多少能在北京買房

您好，北京市5環外的房價大約在40000元每平米左右，再往外，最便宜可能有30000元的房子，按房子面積80平米（這么小面積不太好找），一套最便宜的北京房下來含手續至少需要260萬元。

首付30%計，您需要首付約80萬元，貸款180萬元。如果您能找到貸款30年的銀行（北京應該有，也有的20年），如果您采用等額本息方式，即每年還款數一樣的方式，每年大約需要還本金6萬元+利息5萬元，約11萬元。每月還款9000元到10000元。

這樣的話，在您付完80萬元首付后，還需要每月支付近10000元的房貸。如果您是單身，您的工資至少在18000元，扣稅后可能拿到14000元，但住房公積金可以每月補到房貸里（公積金各公司不同，一般按扣800元返1600元計，這部分錢用于交房貸），才能勉強夠您在北京生活。

因為北京是限購的，您必須符合條件才能買房，我假定您買的是第一套房。

北京房價計算

1. 北京買房首付一般是多少錢

北京首套房首付比例是多少？一、商業貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低。

例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85%）；注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄（例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售；或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了）。

二、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）*80%（首次貸款額度最高可達80%）總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

2. 北京的房子現在一般首付多少萬啊

這個不同的樓盤價格不同，總價不同首付不同，先明確一下概念，然后給你具體的計算公式看下吧首套房是什么？首套房指購買僅擁有一套住房。

中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

不過與父母一起購買的、按照房改*策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。北京首套房首付比例是多少？一、商業貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低。

3. 北京買房首付多少

貸款買房首先涉及到幾個問題，1您是是否是首套貸款買房，還是二套貸款，或三套（三套在2010年*策出臺后不容易貸下來，不過也可以操作，只是比較麻煩），三套貸款的成數不一樣，2看你所購買的房屋的面積（分兩種90平米以下和90以上）。

貸款是走評估價的。I.90平米以下首套可以貸款評估價的8成，90平米以下二套可以貸款評估價的5成，三套現在要是貸款下來最多4.5成。

II.90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。

注明：個人信貸情況根據，您的所在單位經營性質，個人收入流水，個人信貸信譽情況等。希望能幫到您，如果覺得好請采納吧，謝謝。

4. 在北京買房子,現在首付是20%還是30%

自從國家針對房地產泡沫的控制，出臺了好多*策，不知道你是本地人，還是外地人，現在本地人首付是20%，外地人首付是30%，這個指的是北京市產權的房子，也就是在北京市房屋管zhidao理交易中心有備案的，其次有那種區產權的或者是鄉產權的房子，他們是由開發商自定的那種房子不能買因為你們買的房在房產交易中心沒有備案，你的那塊地不是通過合法手術獲得，你買的是那個項目，我給你參考一下，一般市區沒有這種項目，郊區相對特別多，所以你在購房時一定要小心，而且現在銀行利率比去年上調高了不少，所以見意你如果首付能多付，就多付一點，這樣的話你就減少還貸錢，但是要保證一點，你每個月能還上貸款，否則以千分之三的違約金給矛你處罰，是每天呀！還有什么問題！買房時要注意五證兩書一表，這是首要！開發商的實力，物業等許多，不要盲目定房！否則很可能會吃啞巴虧！呵呵。

北京房價首付