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1. 購房貸款如何計算
個人住房貸款基準利率[7.11%]每萬元（等額本息）還款金額表年份月數 年利率% 月利率% 月還款額 本息總額 總利率2 24 6.570 5.475 445.779 10,698.695 698.6953 36 6.570 5.475 306.809 11,045.115 1,045.1154 48 6.750 5.625 238.304 11,438.605 1,438.6055 60 6.750 5.625 196.836 11,810.076 1.810.0766 72 7.110 5.925 171.019 12,313.351 2,313.3517 84 7.110 5.925 151.465 12,723.068 2,723.0688 96 7.110 5.925 136.885 13,140.981 3,140.9819 108 7.110 5.925 125.621 13,567.030 3,567.03010 120 7.110 5.925 116.676 14,001.144 4,001.14411 132 7.110 5.925 109.419 14,443.248 4,443.24812 144 7.110 5.925 103.425 14,893.260 4,893.26013 156 7.110 5.925 98.404 15,351.088 5,351.08814 168 7.110 5.925 94.147 15,816.638 5,816.63815 180 7.110 5.925 90.499 16,289.807 6,289.80716 192 7.110 5.925 87.346 16,770.487 6,770.48717 204 7.110 5.925 84.601 17,258.564 7,258.56418 216 7.110 5.925 82.194 17,753.920 7,753.92019 228 7.110 5.925 80.072 18,256.431 8,256.43120 240 7.110 5.925 78.192 18,765.971 8,765.97121 252 7.110 5.925 76.517 19,282.406 9,282.40622 264 7.110 5.925 75.021 19,805.602 9,805.60223 276 7.110 5.925 73.679 20,335.420 10,335.42024 288 7.110 5.925 72.471 20,871.719 10,871.71925 300 7.110 5.925 71.381 21,414.356 11,414.35626 312 7.110 5.925 70.395 21,963.183 11,963.18327 324 7.110 5.925 69.500 22,518.054 12,518.05428 336 7.110 5.925 68.687 23,078.819 13,078.81929 348 7.110 5.925 67.946 23,645.328 13,645.32830 360 7.110 5.925 67.271 24,217.430 14,217.430。
2. 買房按揭計算方法
買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。
等額本息
等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。
舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
2. 等額本金
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。而本息還款的優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。對于精通投資、善于理財的家庭，也無疑是最好的選擇，只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好。
由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規劃還款方式可以幫助購房者最大限度的利用貸款，減少購房成本，采取何種還款方式，購房者應該根據經濟收入狀況、投資狀況、未來負擔狀況、家庭抵御風險能力等情況確定。真正達到用最小的成本換取最大的收益的目的
3. 房貸月供計算
首先銀行貸款是按月計息的，也就是說每個月的利息滾到下個月的本金，就是利滾利的意思。根據中國人民銀行公布的貸款利息，5年以上貸款年利率為6.55%，那么你的月利率：
i=6.55%÷12=0.545833333%
貸款期限為25年，那么貸款計息期數：
n=25*12=300（如果30年，計息期就是30*12=360）
貸款金額80-24=56萬元，也就是說現值：
P=560000元
根據這些已知的數據，計算你的沒月還款金額（也就是年值）A,
根據公式：A=P[i(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]
“ (1+i)^n”表示的是（1+i）的n次方。
公式中P、i、n全部已知，帶入公式直接計算出A,A就是月還款金額。
我算了下，計算得出25年的話月還款額是3798.67元；30年的話月還款額是3558.02元
希望對你有幫助！
4. 買房子按揭計算流程
按揭購房即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。
利：可以籌集到所需資金，實現購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。 弊：手續繁瑣、限制較多。
貸款流程： 一、簡述 借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。 二、具體流程 （1）選擇房產 購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。
購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （2）辦理按揭貸款申請 購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 （5）辦理抵押登記、保險 購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。 條件程序 一、購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。 3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發商的收款帳號1份。
二、所需條件 1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可） 2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。 3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲. 4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。 6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
三、借款人應提供的材料 1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本 2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份 3.收入證明（銀行指定格式） 4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章） 5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等 6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。 還款方式 1.等額本息還款 本金逐漸增加 所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。
即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加。 以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
計算公式： 計劃月還款額=〔貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕還款月數=貸款年限*12 月利率=年利率/12 還款月數=貸款年限*12 2.等額本金還款 利息由多及少 等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩余本金*日利率*當期日歷天數，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次。
5. 二手房按揭貸款怎么計算
二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下：（一）買方商業貸款購房：1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%;2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%;3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；（二）買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%;3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
6. 房產貸款計算器怎么計算呢
等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕每月應還利息=貸款本金*月利率*〔（1+月利率）^還款月數-（1+月利率）^（還款月序號-1）〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕每月應還本金=貸款本金*月利率*（1+月利率）^（還款月序號-1）÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕總利息=還款月數*每月月供額-貸款本金等額本金還款法：每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）*月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數每月應還利息=剩余本金*月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）*月利率每月月供遞減額=每月應還本金*月利率=貸款本金÷還款月數*月利率總利息=還款月數*（總貸款額*月利率-月利率*（總貸款額÷還款月數）*（還款月數-1）÷2+總貸款額÷還款月數）月利率=年利率÷12 15^4=15*15*15*15(15的4次方，即4個15相乘的意思)。
7. 房子貸款 月供怎么計算
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家*策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，首套房，一般打85折計算，12月26日調整后利率為五年期以上6.40%,85折優惠，月利率為6.40%*0.85/12 28萬15年（180個月）月還款額： 280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元說明：^180為180次方20年（240個月），月供：280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1916.6125年（300個月），月供：280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12 )^300-1]=1709.4330年（360個月），月供：280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12 )^360-1]=1579.28。
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