榮觀房產網中國房價牛刀
1.牛刀：中國房價有多少泡沫
牛刀：中國房價有多少泡沫？——兼說中房信在納斯達克的退市網上風傳中房信在納斯達克退市，很多人分析的是盈利模式的問題，這是錯誤的。
其本質原因是中國房價的泡沫開始破滅的象征。因為中房信這樣的盈利模式，在歐美投資人看起來是一大笑話。
幾年前，萬科董事長王石曾經一語驚人：萬科超過20%利潤不做。很多吹鼓手們紛紛驚呼，萬科真好，有錢都不賺，超過20%利潤就不做。
這不是一種傻逼行為嗎？20%對房地產來說是一種多么大的暴利啊。就這樣，還表揚王石？萬科當時做的是面向白領階層的四季花城和金色家園這樣的普通住宅，等同于歐美的經濟適用房，但是，其品質遠差于歐美的經濟適用房，甚至遠遠不如西班牙的經濟適用房。
他們的利潤是多少，很少超過3%。如此相比，中國房地產的利潤是歐美國家的7倍。
就這樣還值得表揚？美國的經濟適用房，也就是普通住宅覆蓋面達到了大學教授這個層面。很多州*府把300平方左右的別墅也被列為經濟適用房。
不用做廣告，很多城市做好房子后，分配給誰，也不用排隊，原來是一個電話，后來是一條短信，現在一條微博，就可以通知到該買的群體前來選購，沒有什么顧問費、廣告費、代理費和其他什么費用。西班牙呢。
這個經適房，跟國內有很大差別。首先就是，他們價格經濟，但是住的奢侈。
面積夠大不過，還帶游泳池，健身房，網球場，和兒童娛樂場所！并且各戶都帶兩個車庫（價格包含在總價里面），精裝修！隔音環保新型材料！（他們法律規定，現新建筑必須使用新型隔音環保材料）。其次，這個經適房的限制條件！第一，家庭年總收入不能超過三萬五千歐元左右。
第二，不擁有其他住房。第三，在兩年半后拿房之前，需要支付五六萬歐元費用（主要是一次性付三四萬，然后每個月三四百歐元。
第四，你需要退出，已交款可以全部退還（只扣除百分之一以內的手續費）第五，十五年內不得以高于買入價賣出！十五年以后，隨便你賣多少！首先是灰色收入，也就是送給各級官員的辦事費，約占10%至15%。這是公開的支出，卻又是隱秘的，即所謂公開的秘密。
大家說一下，中國的老百姓冤還是不冤？為了住房，還要為貪官污吏支付貪腐費用。這是一件多么荒唐的事。
其次是顧問費、廣告費和代理費，約占7%，最高的時候突破10%。這些錢也全部計入房價之中。
更為奇怪的是，除了香港，在世界上找不到象世聯地產這樣的專業做地產顧問和代理的上市公司。奇怪的是，易居居然可以到美國上市。
再其次是苛捐雜稅有60多項，約占房價30%左右。有的城市離譜的是，主要新房房源，要找市長批條子，一張條子最多值高達10萬元，也要打入房價之中。
有的群起而仿效，搞抽簽活動，抽中了一套房子，喝茶錢就到達10萬至50萬。如此炒作費用也被打入房價之中。
這是一件多么荒唐的事。真正用于房價的成本，只是土地成本和建筑成本。
在土地成本之中，很多土地在2009年2010年的許多地王，都是泡沫。土地成本約占房價的30%，如果地價的泡沫大于50%時，轉嫁到房價上高達15%。
8%至10%的建筑成本。其余，10%至15%約等于開發商的利潤。
剔除建筑成本、土地成本、基本利潤和合理稅費，泡沫的嚴重程度高達50%至60%之間。中房信的退市，只是表明房價當中的部分泡沫的破滅。
隨之下來，再加上目前同等片區的土地價格已經下降40%，甚至更多，表明土地泡沫的破滅。減稅運動開始后，直接可下調房價20%左右。
灰色收入在房價下降的通道上，這些貪官污吏也不敢再貪了，直接下拉房價10%至15%。
2.牛刀：中國房價有多少泡沫
——兼說中房信在納斯達克的退市 網上風傳中房信在納斯達克退市，很多人分析的是盈利模式的問題，這是錯誤的。
其本質原因是中國房價的泡沫開始破滅的象征。因為中房信這樣的盈利模式，在歐美投資人看起來是一大笑話。
幾年前，萬科董事長王石曾經一語驚人：萬科超過20%利潤不做。很多吹鼓手們紛紛驚呼，萬科真好，有錢都不賺，超過20%利潤就不做。
這不是一種傻逼行為嗎？20%對房地產來說是一種多么大的暴利啊。就這樣，還表揚王石？ 萬科當時做的是面向白領階層的四季花城和金色家園這樣的普通住宅，等同于歐美的經濟適用房，但是，其品質遠差于歐美的經濟適用房，甚至遠遠不如西班牙的經濟適用房。
他們的利潤是多少，很少超過3%。如此相比，中國房地產的利潤是歐美國家的7倍。
就這樣還值得表揚？ 美國的經濟適用房，也就是普通住宅覆蓋面達到了大學教授這個層面。很多州*府把300平方左右的別墅也被列為經濟適用房。
不用做廣告，很多城市做好房子后，分配給誰，也不用排隊，原來是一個電話，后來是一條短信，現在一條微博，就可以通知到該買的群體前來選購，沒有什么顧問費、廣告費、代理費和其他什么費用。 西班牙呢。
這個經適房，跟國內有很大差別。首先就是，他們價格經濟，但是住的奢侈。
面積夠大不過，還帶游泳池，健身房，網球場，和兒童娛樂場所！并且各戶都帶兩個車庫（價格包含在總價里面），精裝修！隔音環保新型材料！（他們法律規定，現新建筑必須使用新型隔音環保材料）。 其次，這個經適房的限制條件！第一，家庭年總收入不能超過三萬五千歐元左右。
第二，不擁有其他住房。第三，在兩年半后拿房之前，需要支付五六萬歐元費用（主要是一次性付三四萬，然后每個月三四百歐元。
第四，你需要退出，已交款可以全部退還（只扣除百分之一以內的手續費）第五，十五年內不得以高于買入價賣出！十五年以后，隨便你賣多少！ 但是，中國的普通住宅莫名其妙的成為投機炒作的工具。讓我們來看看中國的房價有哪些是泡沫的成分的。
為什么萬科超過20%不做。 首先是灰色收入，也就是送給各級官員的辦事費，約占10%至15%。
這是公開的支出，卻又是隱秘的，即所謂公開的秘密。大家說一下，中國的老百姓冤還是不冤？為了住房，還要為貪官污吏支付貪腐費用。
這是一件多么荒唐的事。 其次是顧問費、廣告費和代理費，約占7%，最高的時候突破10%。
這些錢也全部計入房價之中。更為奇怪的是，除了香港，在世界上找不到象世聯地產這樣的專業做地產顧問和代理的上市公司。
奇怪的是，易居居然可以到美國上市。 再其次是苛捐雜稅有60多項，約占房價30%左右。
有的城市離譜的是，主要新房房源，要找市長批條子，一張條子最多值高達10萬元，也要打入房價之中。有的群起而仿效，搞抽簽活動，抽中了一套房子，喝茶錢就到達10萬至50萬。
如此炒作費用也被打入房價之中。這是一件多么荒唐的事。
真正用于房價的成本，只是土地成本和建筑成本。在土地成本之中，很多土地在2009年2010年的許多地王，都是泡沫。
土地成本約占房價的30%，如果地價的泡沫大于50%時，轉嫁到房價上高達15%。8%至10%的建筑成本。
其余，10%至15%約等于開發商的利潤。剔除建筑成本、土地成本、基本利潤和合理稅費，泡沫的嚴重程度高達50%至60%之間。
中房信的退市，只是表明房價當中的部分泡沫的破滅。隨之下來，再加上目前同等片區的土地價格已經下降40%，甚至更多，表明土地泡沫的破滅。
減稅運動開始后，直接可下調房價20%左右。灰色收入在房價下降的通道上，這些貪官污吏也不敢再貪了，直接下拉房價10%至15%。
所以，相對2009年2010年的房價，跌去40%至50%，只是正常跌幅。 購買牛刀《窮人通脹富人通縮》和時寒冰《經濟大棋局，我們怎么辦》請到：牛刀淘寶簽名書店。
3.牛刀的牛刀之流
其實，牛刀也就是大炮而已，整天鼓吹樓市崩盤，也拿不出有意義的建設性的策略。樓市崩盤是遲早的事，不用牛刀說，此事也會發生，就好像牛刀預言一個人終究是要死掉一樣。問題是如何在死之前，在樓市崩盤之前做好自己的事情。只是一味的鼓吹又有何意義呢？拉大旗作虎皮，今天說這個市長考慮問題不對，明天說中央的決策與你有相符，后天說某個經濟學家的思路是錯誤的，牛刀不罵別人就覺得自己直不起腰來，太悲哀了！
事情的發展有其規律性，不是罵街所能解決的。致牛刀！
網絡新成語 因牛刀平均一年N次在網絡上聲稱“中國樓市倒塌論 ，使得一些想買房的人等待，結果房價不降反升 ，水漲船高房價使得本來買房者而苦惱 ，一些經濟學者稱牛刀其只懂片面在網絡上賣弄而誤導網民。 遂逐漸有”牛刀之流“的諷刺的稱號。但牛刀依然堅持中國樓市繼續崩潰論 。牛刀一直熱衷對中國經濟的預測，基調就是經濟崩盤，但是近年來一直沒有崩盤，不過牛刀依然預測總有一天會崩盤的。
4.牛刀預測：下半年房價將會暴跌
牛刀：“下半年房價將會暴跌！”不知道還有什么可以支撐住這么高高的房價，除非**再來一次購房財*補貼，購房入戶，還有購房什么什么的，總之一切可以變現的**公權，都拿來通過房價變現，才有可能遏制房價下跌。
搞通貨膨脹已經不得人心了。盡管還是處在負利率時代，我們的28.5萬億城鄉居民存款還在貶值，但是，貶值幅度已經比去年小多了，也就意味著資產泡沫接近破滅了。
從央行的上半年數據可以看出，6月末，廣義貨幣（m2）余額67.39萬億元，同比增長18.5%，增幅比上月和上年末分別低2.5和9.2個百分點；狹義貨幣（m1）余額24.06萬億元，同比增長24.6%，增幅比上月和上年末分別低5.3和7.8個百分點；流通中貨幣（m0）余額3.89萬億元，同比增長15.7%。上半年凈投放現金658億元，同比多投放1236億元（去年同期為凈回籠578億元）。
這些數據說明，貨幣增長正在接近17%的目標增長額，和去年的29.7%完全不同，降低了11.2%的增長幅度。中國的房價很大一部分因素，是因為貨幣的高速增長而帶來的，現在貨幣增長下降了，房價也要下降了。
這是必然的因素。還有許多非必然的因素也在逼迫著房價的快速下降。
這些非必然的因素包括以下幾個方面：一是成交量大幅萎縮，全國30個重點城市中，僅武漢和青島成交面積同比2009年上半年上升，其余城市都呈下跌，深圳、杭州等6城市跌幅均超過了50%，上海、北京、廣州等主要城市上半年后兩月成交量跌幅度在60%左右。深圳今年上半年總成交14452套，比去年同期下跌了67%，是全國跌幅最大的城市。
查看已披露財報的主要地產上市公司，因為經營主業單一，各家都沒有其他的現金來源，現金流已經吃緊，房地產內部融資利息月息已經高達4%，沒有幾家能夠撐得下去。二是從宏觀經濟來看，盡管gdp依然保持比較高的速度在增長，但是，城鄉居民的財富并沒有相應的增加，因為中國經濟的增長模式是以投資來拉動的，而投資拉動經濟的主體是**，而且**肯定有不錯的收益，但是，城鄉居民的財富非但沒有增加，有的還在縮水。
這樣，就導致了全社會購買力的衰退，沒有多少人有錢買房子。房價只有大幅下降，才能逐步吸收一些購買力。
這種局面的改變，取決于經濟結構的調整，而房價不降，談不上調整結構。三是全國住宅空置量過高，是中國經濟的堰塞湖。
全國660個城市，僅6個月電表讀數為零的住宅就高達6540萬套間，還不包括在建的1250萬套間住宅。**下一步很快會采取措施，用稅收、副處級官員申報財產等辦法，重新配置這些浪費的房產資源。
這樣，將有大量的住宅流向市場，也在逼迫房價下降。所以，不要去談什么調整中下降，下半年什么房價波動，長期房價看漲。
下半年房價沒有什么波動，出現的態勢是，整體單邊暴跌。而且，就長期來講，只要房價大幅下跌的國家，沒有什么房價很快上漲的事，都是一跌就是十幾年，有的二十幾年，拉美如此、日本如此、美國將如此，中國也是如此。
5.牛刀這人怎么樣,是不是太虛偽了
牛刀這個人，心理陰暗的難以想象！轉貼）
先不說現在市場到底怎么樣，先說說牛刀這個人，2005,2006年房產價格剛開始升溫，當時按深圳收入來算，基本上大多數人都能買起房，牛刀開始唱空，不知道是見不得周圍人買房自己沒房還是和別人一起炒房分贓不均（據傳牛刀在東莞買房一直未出手，2006年組織山西煤老板，煽動韓國人在深圳買房等等…）.，總之牛刀開始唱空。也就奇怪，中國就有那么一部分人真的相信，林子大，什么鳥都有。一直就這么等呀等，牛刀接著唱空。。。。。
2008年一個統計失誤被牛刀抓住把柄，也不知道當時是喝了二兩酒還是根本就沒經過大腦，發出了“深圳樓市崩盤”的論調，而且描寫的神乎其神，其信徒更是對其頂禮摩拜，感覺遇到了仙人。隨后牛刀更是猖狂，接連發出“深圳房價將滾雪球下跌”，“中國有另外六個城市房地產要崩盤”的論調。 一時間搞的人心惶惶。
2009年房價在回調后顯出理性，百姓購房踴躍，牛刀感覺自己的理論即將破產，在信徒中的權威性也受到前所未有的挑戰，心慌了，千方百計找借口來侮蔑房地產市場，一會找個這借口，一會找個那借口，更無聊的是找個根本自己就未考證的“假按揭“借口來大肆攻擊房地產市場的健康發展。
試問牛刀：你說房價大跌，你讓百姓不買房，那你到底給老百姓也說清楚什么時候買房合適啊？你別為了自己出名忽憂人給你當炮灰。
房產健康發展，價格合理上漲，理所應當。沒有商品房的健康發展，國家地方*府靠什么去蓋那么多的廉租房，經適房？房產市場不好，社會危機倍增，業主退房，民工失業，其他行業深受影響，今年房價上漲，未曾聽到任何不好的消息傳出，相反國內經濟正在走出低谷。
牛刀你誤人可以，別誤了國家經濟發展大計，你自己心理陰暗，別傳染別人。
牛刀終究會被拋棄，半年或者一年后再看他信徒送給他的罵聲！
牛刀2017房價
1.牛刀：中國房價有多少泡沫
牛刀：中國房價有多少泡沫？——兼說中房信在納斯達克的退市網上風傳中房信在納斯達克退市，很多人分析的是盈利模式的問題，這是錯誤的。
其本質原因是中國房價的泡沫開始破滅的象征。因為中房信這樣的盈利模式，在歐美投資人看起來是一大笑話。
幾年前，萬科董事長王石曾經一語驚人：萬科超過20%利潤不做。很多吹鼓手們紛紛驚呼，萬科真好，有錢都不賺，超過20%利潤就不做。
這不是一種傻逼行為嗎？20%對房地產來說是一種多么大的暴利啊。就這樣，還表揚王石？萬科當時做的是面向白領階層的四季花城和金色家園這樣的普通住宅，等同于歐美的經濟適用房，但是，其品質遠差于歐美的經濟適用房，甚至遠遠不如西班牙的經濟適用房。
他們的利潤是多少，很少超過3%。如此相比，中國房地產的利潤是歐美國家的7倍。
就這樣還值得表揚？美國的經濟適用房，也就是普通住宅覆蓋面達到了大學教授這個層面。很多州*府把300平方左右的別墅也被列為經濟適用房。
不用做廣告，很多城市做好房子后，分配給誰，也不用排隊，原來是一個電話，后來是一條短信，現在一條微博，就可以通知到該買的群體前來選購，沒有什么顧問費、廣告費、代理費和其他什么費用。西班牙呢。
這個經適房，跟國內有很大差別。首先就是，他們價格經濟，但是住的奢侈。
面積夠大不過，還帶游泳池，健身房，網球場，和兒童娛樂場所！并且各戶都帶兩個車庫（價格包含在總價里面），精裝修！隔音環保新型材料！（他們法律規定，現新建筑必須使用新型隔音環保材料）。其次，這個經適房的限制條件！第一，家庭年總收入不能超過三萬五千歐元左右。
第二，不擁有其他住房。第三，在兩年半后拿房之前，需要支付五六萬歐元費用（主要是一次性付三四萬，然后每個月三四百歐元。
第四，你需要退出，已交款可以全部退還（只扣除百分之一以內的手續費）第五，十五年內不得以高于買入價賣出！十五年以后，隨便你賣多少！首先是灰色收入，也就是送給各級官員的辦事費，約占10%至15%。這是公開的支出，卻又是隱秘的，即所謂公開的秘密。
大家說一下，中國的老百姓冤還是不冤？為了住房，還要為貪官污吏支付貪腐費用。這是一件多么荒唐的事。
其次是顧問費、廣告費和代理費，約占7%，最高的時候突破10%。這些錢也全部計入房價之中。
更為奇怪的是，除了香港，在世界上找不到象世聯地產這樣的專業做地產顧問和代理的上市公司。奇怪的是，易居居然可以到美國上市。
再其次是苛捐雜稅有60多項，約占房價30%左右。有的城市離譜的是，主要新房房源，要找市長批條子，一張條子最多值高達10萬元，也要打入房價之中。
有的群起而仿效，搞抽簽活動，抽中了一套房子，喝茶錢就到達10萬至50萬。如此炒作費用也被打入房價之中。
這是一件多么荒唐的事。真正用于房價的成本，只是土地成本和建筑成本。
在土地成本之中，很多土地在2009年2010年的許多地王，都是泡沫。土地成本約占房價的30%，如果地價的泡沫大于50%時，轉嫁到房價上高達15%。
8%至10%的建筑成本。其余，10%至15%約等于開發商的利潤。
剔除建筑成本、土地成本、基本利潤和合理稅費，泡沫的嚴重程度高達50%至60%之間。中房信的退市，只是表明房價當中的部分泡沫的破滅。
隨之下來，再加上目前同等片區的土地價格已經下降40%，甚至更多，表明土地泡沫的破滅。減稅運動開始后，直接可下調房價20%左右。
灰色收入在房價下降的通道上，這些貪官污吏也不敢再貪了，直接下拉房價10%至15%。
2.牛刀預測：下半年房價將會暴跌
牛刀：“下半年房價將會暴跌！”不知道還有什么可以支撐住這么高高的房價，除非**再來一次購房財*補貼，購房入戶，還有購房什么什么的，總之一切可以變現的**公權，都拿來通過房價變現，才有可能遏制房價下跌。
搞通貨膨脹已經不得人心了。盡管還是處在負利率時代，我們的28.5萬億城鄉居民存款還在貶值，但是，貶值幅度已經比去年小多了，也就意味著資產泡沫接近破滅了。
從央行的上半年數據可以看出，6月末，廣義貨幣（m2）余額67.39萬億元，同比增長18.5%，增幅比上月和上年末分別低2.5和9.2個百分點；狹義貨幣（m1）余額24.06萬億元，同比增長24.6%，增幅比上月和上年末分別低5.3和7.8個百分點；流通中貨幣（m0）余額3.89萬億元，同比增長15.7%。上半年凈投放現金658億元，同比多投放1236億元（去年同期為凈回籠578億元）。
這些數據說明，貨幣增長正在接近17%的目標增長額，和去年的29.7%完全不同，降低了11.2%的增長幅度。中國的房價很大一部分因素，是因為貨幣的高速增長而帶來的，現在貨幣增長下降了，房價也要下降了。
這是必然的因素。還有許多非必然的因素也在逼迫著房價的快速下降。
這些非必然的因素包括以下幾個方面：一是成交量大幅萎縮，全國30個重點城市中，僅武漢和青島成交面積同比2009年上半年上升，其余城市都呈下跌，深圳、杭州等6城市跌幅均超過了50%，上海、北京、廣州等主要城市上半年后兩月成交量跌幅度在60%左右。深圳今年上半年總成交14452套，比去年同期下跌了67%，是全國跌幅最大的城市。
查看已披露財報的主要地產上市公司，因為經營主業單一，各家都沒有其他的現金來源，現金流已經吃緊，房地產內部融資利息月息已經高達4%，沒有幾家能夠撐得下去。二是從宏觀經濟來看，盡管gdp依然保持比較高的速度在增長，但是，城鄉居民的財富并沒有相應的增加，因為中國經濟的增長模式是以投資來拉動的，而投資拉動經濟的主體是**，而且**肯定有不錯的收益，但是，城鄉居民的財富非但沒有增加，有的還在縮水。
這樣，就導致了全社會購買力的衰退，沒有多少人有錢買房子。房價只有大幅下降，才能逐步吸收一些購買力。
這種局面的改變，取決于經濟結構的調整，而房價不降，談不上調整結構。三是全國住宅空置量過高，是中國經濟的堰塞湖。
全國660個城市，僅6個月電表讀數為零的住宅就高達6540萬套間，還不包括在建的1250萬套間住宅。**下一步很快會采取措施，用稅收、副處級官員申報財產等辦法，重新配置這些浪費的房產資源。
這樣，將有大量的住宅流向市場，也在逼迫房價下降。所以，不要去談什么調整中下降，下半年什么房價波動，長期房價看漲。
下半年房價沒有什么波動，出現的態勢是，整體單邊暴跌。而且，就長期來講，只要房價大幅下跌的國家，沒有什么房價很快上漲的事，都是一跌就是十幾年，有的二十幾年，拉美如此、日本如此、美國將如此，中國也是如此。
3.牛刀：中國房價有多少泡沫
——兼說中房信在納斯達克的退市 網上風傳中房信在納斯達克退市，很多人分析的是盈利模式的問題，這是錯誤的。
其本質原因是中國房價的泡沫開始破滅的象征。因為中房信這樣的盈利模式，在歐美投資人看起來是一大笑話。
幾年前，萬科董事長王石曾經一語驚人：萬科超過20%利潤不做。很多吹鼓手們紛紛驚呼，萬科真好，有錢都不賺，超過20%利潤就不做。
這不是一種傻逼行為嗎？20%對房地產來說是一種多么大的暴利啊。就這樣，還表揚王石？ 萬科當時做的是面向白領階層的四季花城和金色家園這樣的普通住宅，等同于歐美的經濟適用房，但是，其品質遠差于歐美的經濟適用房，甚至遠遠不如西班牙的經濟適用房。
他們的利潤是多少，很少超過3%。如此相比，中國房地產的利潤是歐美國家的7倍。
就這樣還值得表揚？ 美國的經濟適用房，也就是普通住宅覆蓋面達到了大學教授這個層面。很多州*府把300平方左右的別墅也被列為經濟適用房。
不用做廣告，很多城市做好房子后，分配給誰，也不用排隊，原來是一個電話，后來是一條短信，現在一條微博，就可以通知到該買的群體前來選購，沒有什么顧問費、廣告費、代理費和其他什么費用。 西班牙呢。
這個經適房，跟國內有很大差別。首先就是，他們價格經濟，但是住的奢侈。
面積夠大不過，還帶游泳池，健身房，網球場，和兒童娛樂場所！并且各戶都帶兩個車庫（價格包含在總價里面），精裝修！隔音環保新型材料！（他們法律規定，現新建筑必須使用新型隔音環保材料）。 其次，這個經適房的限制條件！第一，家庭年總收入不能超過三萬五千歐元左右。
第二，不擁有其他住房。第三，在兩年半后拿房之前，需要支付五六萬歐元費用（主要是一次性付三四萬，然后每個月三四百歐元。
第四，你需要退出，已交款可以全部退還（只扣除百分之一以內的手續費）第五，十五年內不得以高于買入價賣出！十五年以后，隨便你賣多少！ 但是，中國的普通住宅莫名其妙的成為投機炒作的工具。讓我們來看看中國的房價有哪些是泡沫的成分的。
為什么萬科超過20%不做。 首先是灰色收入，也就是送給各級官員的辦事費，約占10%至15%。
這是公開的支出，卻又是隱秘的，即所謂公開的秘密。大家說一下，中國的老百姓冤還是不冤？為了住房，還要為貪官污吏支付貪腐費用。
這是一件多么荒唐的事。 其次是顧問費、廣告費和代理費，約占7%，最高的時候突破10%。
這些錢也全部計入房價之中。更為奇怪的是，除了香港，在世界上找不到象世聯地產這樣的專業做地產顧問和代理的上市公司。
奇怪的是，易居居然可以到美國上市。 再其次是苛捐雜稅有60多項，約占房價30%左右。
有的城市離譜的是，主要新房房源，要找市長批條子，一張條子最多值高達10萬元，也要打入房價之中。有的群起而仿效，搞抽簽活動，抽中了一套房子，喝茶錢就到達10萬至50萬。
如此炒作費用也被打入房價之中。這是一件多么荒唐的事。
真正用于房價的成本，只是土地成本和建筑成本。在土地成本之中，很多土地在2009年2010年的許多地王，都是泡沫。
土地成本約占房價的30%，如果地價的泡沫大于50%時，轉嫁到房價上高達15%。8%至10%的建筑成本。
其余，10%至15%約等于開發商的利潤。剔除建筑成本、土地成本、基本利潤和合理稅費，泡沫的嚴重程度高達50%至60%之間。
中房信的退市，只是表明房價當中的部分泡沫的破滅。隨之下來，再加上目前同等片區的土地價格已經下降40%，甚至更多，表明土地泡沫的破滅。
減稅運動開始后，直接可下調房價20%左右。灰色收入在房價下降的通道上，這些貪官污吏也不敢再貪了，直接下拉房價10%至15%。
所以，相對2009年2010年的房價，跌去40%至50%，只是正常跌幅。 購買牛刀《窮人通脹富人通縮》和時寒冰《經濟大棋局，我們怎么辦》請到：牛刀淘寶簽名書店。
4.牛刀：現在買房的人為何很無恥
牛刀：現在買房的人為何很無恥？我這里所指的炒房客，是指那些專門炒作普通住宅的投機炒家，不是指所有房地產投資人。
之所以做出這樣的解釋，一來網絡上有些炒家喜歡以偏概全、以點涉面，不進行正常的論爭，而專肆人身攻擊和辱罵；二來我始終認為正常的房地產投資人無可指責，無論長線和短線都是值得鼓勵的，賺錢是自己的本事，風險也應該由自己承擔。但是，以黑錢作為資金主要來源，以欺詐手段蒙騙下家，以虛假信息攪亂市場，這都不是一個正常的房地產投資人的作為。
所謂黑錢，包括通過假按揭等不良手段從銀行騙貸，也包括為貪官洗錢，甚至大量使用境外黑錢等。 之所以要把這個問題提出來，以引起社會關注，主要是因為事態過于嚴重，甚至影響到了正常的市場行為。
前天飛回上海，落地后一打開手機，立馬飛出許多短信，其中一條是：牛刀老師，我還是買樓了，很愧疚后悔。不僅沒有一點成就感，反而有一種犯罪感，同事都用敵視的眼光看我，好像我買樓的錢是偷來的。
我畢業四年，剛畢業時看見老員工買樓時大宴賓朋，十分榮耀，讓人羨慕，而現在的人都是什么心態呀？ 這條短信讓我想到許多，也仔細了解了現在樓市的購買群體，才發覺這種現象一點也不奇怪。現在房價太高了，沒幾個人買的起，甚至可以說，依靠自己的實力，再加上勤奮和努力，四年的時間怎么也不可能買得起房子。
當大家都買不起，只有個別人買得起時，社會的價值觀就顛覆了，也就是說高房價排斥了社會的正常價值觀，而讓所有的現在買樓的人造到敵視。 中國社會從來都不仇富，而仇為富不仁。
只要仔細分析現在一線城市樓市的購買群體，恐怕能夠買得起現在房子的只有三種人，最主要的是貪官群體，這些人買樓主要是為了洗錢，在物業稅還沒有開征，官員財產登記制度還沒有推行的時候，買樓是洗錢的最好辦法，而且他們不計較房價；其次是中小企業有辦法從銀行貸款的大小老板，現在擴大產能無疑自殺，因此，拼命炒樓炒股，再加上貸款容易，這一部分購買力已經成為樓市購買力的主流；第三大購買力為一部分被通脹預期誤導，而將家庭存款投入樓市以求避險的買家。 以上三大群體是可以分析出來的。
人們對第一種群體是自然而然的切齒痛恨，這種切齒痛恨已經由來已久，盡管不會把現在所有的買樓人視為貪官，但至少會將一大部分視為貪官。本來對第二大群體社會不怎么關注，除了郎咸平等幾個經濟學家呼吁中國社會關注這種現象外，其他人比較冷漠，但現在不同，社會失業率大量增加，許多白領福利在消減，有的月薪開始下降，經濟危機的陰影籠罩在一線城市白領的心頭，人們最大的指望是*府刺激經濟的計劃的實施，來改變目前的經濟狀況，可是，新增貸款都被老板們用于炒股炒樓，白領們還要面對可能發生的通貨膨脹的盤剝而無能為力，這種狀態下，所有將銀行貸款用于炒股炒樓的，都被中國社會視之為奸商。
所以，這段時期買樓的群體，就是由貪官和奸商組成，卻無法對他們的行為進行正義的審判，這才是最難堪的。 正常的有經驗的房地產投資人，早已開始撤出樓市了。
沒有誰敢搶在房價即將大跌前，去分最后一杯羹。就像股市6000點，盡管還有人在忽悠可以上8000點，但是大的機構已經在撤出一樣，被套牢的都是散戶。
因此，只有貪官的錢不計較縮水，而老百姓則萬萬耗不起。這樣，所有的人都在開始懷疑買樓的人，你的錢究竟是怎么來的？當整個社會層面布滿這種疑惑時？現在買樓的人就成了一群最無恥的人。
但愿中國社會對此有所改變。有些事情其實是很容易做到的，比方說官員財產登記制度，*府把他建立起來，再交由全國人大通過就行了，起碼貪官不敢這么明目張膽；再比方二套房首付四成的*策，這項*令并沒有取消，為什么不去執行？究竟誰在為這一切承擔責任？。
牛刀中國房價
1.牛刀：中國房價有多少泡沫
牛刀：中國房價有多少泡沫？——兼說中房信在納斯達克的退市網上風傳中房信在納斯達克退市，很多人分析的是盈利模式的問題，這是錯誤的。
其本質原因是中國房價的泡沫開始破滅的象征。因為中房信這樣的盈利模式，在歐美投資人看起來是一大笑話。
幾年前，萬科董事長王石曾經一語驚人：萬科超過20%利潤不做。很多吹鼓手們紛紛驚呼，萬科真好，有錢都不賺，超過20%利潤就不做。
這不是一種傻逼行為嗎？20%對房地產來說是一種多么大的暴利啊。就這樣，還表揚王石？萬科當時做的是面向白領階層的四季花城和金色家園這樣的普通住宅，等同于歐美的經濟適用房，但是，其品質遠差于歐美的經濟適用房，甚至遠遠不如西班牙的經濟適用房。
他們的利潤是多少，很少超過3%。如此相比，中國房地產的利潤是歐美國家的7倍。
就這樣還值得表揚？美國的經濟適用房，也就是普通住宅覆蓋面達到了大學教授這個層面。很多州*府把300平方左右的別墅也被列為經濟適用房。
不用做廣告，很多城市做好房子后，分配給誰，也不用排隊，原來是一個電話，后來是一條短信，現在一條微博，就可以通知到該買的群體前來選購，沒有什么顧問費、廣告費、代理費和其他什么費用。西班牙呢。
這個經適房，跟國內有很大差別。首先就是，他們價格經濟，但是住的奢侈。
面積夠大不過，還帶游泳池，健身房，網球場，和兒童娛樂場所！并且各戶都帶兩個車庫（價格包含在總價里面），精裝修！隔音環保新型材料！（他們法律規定，現新建筑必須使用新型隔音環保材料）。其次，這個經適房的限制條件！第一，家庭年總收入不能超過三萬五千歐元左右。
第二，不擁有其他住房。第三，在兩年半后拿房之前，需要支付五六萬歐元費用（主要是一次性付三四萬，然后每個月三四百歐元。
第四，你需要退出，已交款可以全部退還（只扣除百分之一以內的手續費）第五，十五年內不得以高于買入價賣出！十五年以后，隨便你賣多少！首先是灰色收入，也就是送給各級官員的辦事費，約占10%至15%。這是公開的支出，卻又是隱秘的，即所謂公開的秘密。
大家說一下，中國的老百姓冤還是不冤？為了住房，還要為貪官污吏支付貪腐費用。這是一件多么荒唐的事。
其次是顧問費、廣告費和代理費，約占7%，最高的時候突破10%。這些錢也全部計入房價之中。
更為奇怪的是，除了香港，在世界上找不到象世聯地產這樣的專業做地產顧問和代理的上市公司。奇怪的是，易居居然可以到美國上市。
再其次是苛捐雜稅有60多項，約占房價30%左右。有的城市離譜的是，主要新房房源，要找市長批條子，一張條子最多值高達10萬元，也要打入房價之中。
有的群起而仿效，搞抽簽活動，抽中了一套房子，喝茶錢就到達10萬至50萬。如此炒作費用也被打入房價之中。
這是一件多么荒唐的事。真正用于房價的成本，只是土地成本和建筑成本。
在土地成本之中，很多土地在2009年2010年的許多地王，都是泡沫。土地成本約占房價的30%，如果地價的泡沫大于50%時，轉嫁到房價上高達15%。
8%至10%的建筑成本。其余，10%至15%約等于開發商的利潤。
剔除建筑成本、土地成本、基本利潤和合理稅費，泡沫的嚴重程度高達50%至60%之間。中房信的退市，只是表明房價當中的部分泡沫的破滅。
隨之下來，再加上目前同等片區的土地價格已經下降40%，甚至更多，表明土地泡沫的破滅。減稅運動開始后，直接可下調房價20%左右。
灰色收入在房價下降的通道上，這些貪官污吏也不敢再貪了，直接下拉房價10%至15%。
2.牛刀：中國房價有多少泡沫
——兼說中房信在納斯達克的退市 網上風傳中房信在納斯達克退市，很多人分析的是盈利模式的問題，這是錯誤的。
其本質原因是中國房價的泡沫開始破滅的象征。因為中房信這樣的盈利模式，在歐美投資人看起來是一大笑話。
幾年前，萬科董事長王石曾經一語驚人：萬科超過20%利潤不做。很多吹鼓手們紛紛驚呼，萬科真好，有錢都不賺，超過20%利潤就不做。
這不是一種傻逼行為嗎？20%對房地產來說是一種多么大的暴利啊。就這樣，還表揚王石？ 萬科當時做的是面向白領階層的四季花城和金色家園這樣的普通住宅，等同于歐美的經濟適用房，但是，其品質遠差于歐美的經濟適用房，甚至遠遠不如西班牙的經濟適用房。
他們的利潤是多少，很少超過3%。如此相比，中國房地產的利潤是歐美國家的7倍。
就這樣還值得表揚？ 美國的經濟適用房，也就是普通住宅覆蓋面達到了大學教授這個層面。很多州*府把300平方左右的別墅也被列為經濟適用房。
不用做廣告，很多城市做好房子后，分配給誰，也不用排隊，原來是一個電話，后來是一條短信，現在一條微博，就可以通知到該買的群體前來選購，沒有什么顧問費、廣告費、代理費和其他什么費用。 西班牙呢。
這個經適房，跟國內有很大差別。首先就是，他們價格經濟，但是住的奢侈。
面積夠大不過，還帶游泳池，健身房，網球場，和兒童娛樂場所！并且各戶都帶兩個車庫（價格包含在總價里面），精裝修！隔音環保新型材料！（他們法律規定，現新建筑必須使用新型隔音環保材料）。 其次，這個經適房的限制條件！第一，家庭年總收入不能超過三萬五千歐元左右。
第二，不擁有其他住房。第三，在兩年半后拿房之前，需要支付五六萬歐元費用（主要是一次性付三四萬，然后每個月三四百歐元。
第四，你需要退出，已交款可以全部退還（只扣除百分之一以內的手續費）第五，十五年內不得以高于買入價賣出！十五年以后，隨便你賣多少！ 但是，中國的普通住宅莫名其妙的成為投機炒作的工具。讓我們來看看中國的房價有哪些是泡沫的成分的。
為什么萬科超過20%不做。 首先是灰色收入，也就是送給各級官員的辦事費，約占10%至15%。
這是公開的支出，卻又是隱秘的，即所謂公開的秘密。大家說一下，中國的老百姓冤還是不冤？為了住房，還要為貪官污吏支付貪腐費用。
這是一件多么荒唐的事。 其次是顧問費、廣告費和代理費，約占7%，最高的時候突破10%。
這些錢也全部計入房價之中。更為奇怪的是，除了香港，在世界上找不到象世聯地產這樣的專業做地產顧問和代理的上市公司。
奇怪的是，易居居然可以到美國上市。 再其次是苛捐雜稅有60多項，約占房價30%左右。
有的城市離譜的是，主要新房房源，要找市長批條子，一張條子最多值高達10萬元，也要打入房價之中。有的群起而仿效，搞抽簽活動，抽中了一套房子，喝茶錢就到達10萬至50萬。
如此炒作費用也被打入房價之中。這是一件多么荒唐的事。
真正用于房價的成本，只是土地成本和建筑成本。在土地成本之中，很多土地在2009年2010年的許多地王，都是泡沫。
土地成本約占房價的30%，如果地價的泡沫大于50%時，轉嫁到房價上高達15%。8%至10%的建筑成本。
其余，10%至15%約等于開發商的利潤。剔除建筑成本、土地成本、基本利潤和合理稅費，泡沫的嚴重程度高達50%至60%之間。
中房信的退市，只是表明房價當中的部分泡沫的破滅。隨之下來，再加上目前同等片區的土地價格已經下降40%，甚至更多，表明土地泡沫的破滅。
減稅運動開始后，直接可下調房價20%左右。灰色收入在房價下降的通道上，這些貪官污吏也不敢再貪了，直接下拉房價10%至15%。
所以，相對2009年2010年的房價，跌去40%至50%，只是正常跌幅。 購買牛刀《窮人通脹富人通縮》和時寒冰《經濟大棋局，我們怎么辦》請到：牛刀淘寶簽名書店。
3.牛刀預測：下半年房價將會暴跌
牛刀：“下半年房價將會暴跌！”不知道還有什么可以支撐住這么高高的房價，除非**再來一次購房財*補貼，購房入戶，還有購房什么什么的，總之一切可以變現的**公權，都拿來通過房價變現，才有可能遏制房價下跌。
搞通貨膨脹已經不得人心了。盡管還是處在負利率時代，我們的28.5萬億城鄉居民存款還在貶值，但是，貶值幅度已經比去年小多了，也就意味著資產泡沫接近破滅了。
從央行的上半年數據可以看出，6月末，廣義貨幣（m2）余額67.39萬億元，同比增長18.5%，增幅比上月和上年末分別低2.5和9.2個百分點；狹義貨幣（m1）余額24.06萬億元，同比增長24.6%，增幅比上月和上年末分別低5.3和7.8個百分點；流通中貨幣（m0）余額3.89萬億元，同比增長15.7%。上半年凈投放現金658億元，同比多投放1236億元（去年同期為凈回籠578億元）。
這些數據說明，貨幣增長正在接近17%的目標增長額，和去年的29.7%完全不同，降低了11.2%的增長幅度。中國的房價很大一部分因素，是因為貨幣的高速增長而帶來的，現在貨幣增長下降了，房價也要下降了。
這是必然的因素。還有許多非必然的因素也在逼迫著房價的快速下降。
這些非必然的因素包括以下幾個方面：一是成交量大幅萎縮，全國30個重點城市中，僅武漢和青島成交面積同比2009年上半年上升，其余城市都呈下跌，深圳、杭州等6城市跌幅均超過了50%，上海、北京、廣州等主要城市上半年后兩月成交量跌幅度在60%左右。深圳今年上半年總成交14452套，比去年同期下跌了67%，是全國跌幅最大的城市。
查看已披露財報的主要地產上市公司，因為經營主業單一，各家都沒有其他的現金來源，現金流已經吃緊，房地產內部融資利息月息已經高達4%，沒有幾家能夠撐得下去。二是從宏觀經濟來看，盡管gdp依然保持比較高的速度在增長，但是，城鄉居民的財富并沒有相應的增加，因為中國經濟的增長模式是以投資來拉動的，而投資拉動經濟的主體是**，而且**肯定有不錯的收益，但是，城鄉居民的財富非但沒有增加，有的還在縮水。
這樣，就導致了全社會購買力的衰退，沒有多少人有錢買房子。房價只有大幅下降，才能逐步吸收一些購買力。
這種局面的改變，取決于經濟結構的調整，而房價不降，談不上調整結構。三是全國住宅空置量過高，是中國經濟的堰塞湖。
全國660個城市，僅6個月電表讀數為零的住宅就高達6540萬套間，還不包括在建的1250萬套間住宅。**下一步很快會采取措施，用稅收、副處級官員申報財產等辦法，重新配置這些浪費的房產資源。
這樣，將有大量的住宅流向市場，也在逼迫房價下降。所以，不要去談什么調整中下降，下半年什么房價波動，長期房價看漲。
下半年房價沒有什么波動，出現的態勢是，整體單邊暴跌。而且，就長期來講，只要房價大幅下跌的國家，沒有什么房價很快上漲的事，都是一跌就是十幾年，有的二十幾年，拉美如此、日本如此、美國將如此，中國也是如此。
4.牛刀的牛刀之流
其實，牛刀也就是大炮而已，整天鼓吹樓市崩盤，也拿不出有意義的建設性的策略。樓市崩盤是遲早的事，不用牛刀說，此事也會發生，就好像牛刀預言一個人終究是要死掉一樣。問題是如何在死之前，在樓市崩盤之前做好自己的事情。只是一味的鼓吹又有何意義呢？拉大旗作虎皮，今天說這個市長考慮問題不對，明天說中央的決策與你有相符，后天說某個經濟學家的思路是錯誤的，牛刀不罵別人就覺得自己直不起腰來，太悲哀了！
事情的發展有其規律性，不是罵街所能解決的。致牛刀！
網絡新成語 因牛刀平均一年N次在網絡上聲稱“中國樓市倒塌論 ，使得一些想買房的人等待，結果房價不降反升 ，水漲船高房價使得本來買房者而苦惱 ，一些經濟學者稱牛刀其只懂片面在網絡上賣弄而誤導網民。 遂逐漸有”牛刀之流“的諷刺的稱號。但牛刀依然堅持中國樓市繼續崩潰論 。牛刀一直熱衷對中國經濟的預測，基調就是經濟崩盤，但是近年來一直沒有崩盤，不過牛刀依然預測總有一天會崩盤的。
5.牛刀說：我們怎樣過上好日子
當然也有觀點認為，這些經濟評論家們總是喜歡危言聳聽，于主流經濟觀點之外，抱著一鳴驚人的想法來評論當前經濟情況。
到底怎么樣，我不好評價，所以買來牛刀的這本《牛刀說：我們怎樣過上好日子》。 最近時間比較緊張，所以這個書看的也是斷斷續續的，書的內容部分，我就不具體介紹了。
大致內容有：書中首先從貨幣說起，先介紹了M2（廣義貨幣，標志著投資和中間市場活躍程度，可以理解為通脹的前瞻數據，當M2和經濟規模不匹配的時候，往往意味著幣值下降），然后介紹了美元指數（美元與一籃子貨幣的幣值比較，標志著美元的強弱態勢），從宏觀經濟的總體概念上，介紹了當前貨幣的格局。其次兩篇，又分別介紹了PMI（采購經理人指數，象征經濟活躍程度）、CPI（消費者物價指數，在中國你可以認為是食品物價指數）、基尼系數（社會居民內部收入分配差異狀況，根據經濟增長模型，我國目前處以基尼系數較高的情況，處于警戒狀態以上）、GDP（國內生產總值，在我國有著GDP崇拜癥的問題，但是你想一下，一座橋的GDP是一千萬，然后一個月拆一次，重新建設一次，那么我們的GDP就是十個一千萬，大是大，可惜價值有限）。
最后兩部分包括&ldquo；經濟大趨勢無法逆轉&rdquo；章節和&ldquo；即將到來的資本戰爭&rdquo；后記，分別對房地產、黃金、金融等投資市場的情況進行了介紹，對于當前經濟形勢下居民的投資策略提供了建議，特別是對未來由于幣值升高，外部勢力對中國所帶來的經濟沖擊，進行了有力的分析。 文中內容太多，也就不一一綜述了，我覺得從事企業工作或對經濟運行有一定興趣的朋友們，可以把這本書拿來看看。
雖然書中有些部分有些晦澀，但是只要借助互聯網工具，把其中名詞弄明白，相信這本書還是能夠給我們帶來幫助的。拿我來說，受此啟發，我就在筆記本上專門列了幾頁，記錄美國PMI、中國M2、中國PMI、社會總用電量、國際WTI指數以及重點產品期貨價格變化，作為我個人研究和學習的參考。
總之開卷有益，于當今社會而言，人人都要學點經濟學，牛刀先生的這本書還是值得作為經濟學入門，幫助我們學習和了解身邊經濟活動的一些基本問題。
6.牛刀：現在買房的人為何很無恥
牛刀：現在買房的人為何很無恥？我這里所指的炒房客，是指那些專門炒作普通住宅的投機炒家，不是指所有房地產投資人。
之所以做出這樣的解釋，一來網絡上有些炒家喜歡以偏概全、以點涉面，不進行正常的論爭，而專肆人身攻擊和辱罵；二來我始終認為正常的房地產投資人無可指責，無論長線和短線都是值得鼓勵的，賺錢是自己的本事，風險也應該由自己承擔。但是，以黑錢作為資金主要來源，以欺詐手段蒙騙下家，以虛假信息攪亂市場，這都不是一個正常的房地產投資人的作為。
所謂黑錢，包括通過假按揭等不良手段從銀行騙貸，也包括為貪官洗錢，甚至大量使用境外黑錢等。 之所以要把這個問題提出來，以引起社會關注，主要是因為事態過于嚴重，甚至影響到了正常的市場行為。
前天飛回上海，落地后一打開手機，立馬飛出許多短信，其中一條是：牛刀老師，我還是買樓了，很愧疚后悔。不僅沒有一點成就感，反而有一種犯罪感，同事都用敵視的眼光看我，好像我買樓的錢是偷來的。
我畢業四年，剛畢業時看見老員工買樓時大宴賓朋，十分榮耀，讓人羨慕，而現在的人都是什么心態呀？ 這條短信讓我想到許多，也仔細了解了現在樓市的購買群體，才發覺這種現象一點也不奇怪。現在房價太高了，沒幾個人買的起，甚至可以說，依靠自己的實力，再加上勤奮和努力，四年的時間怎么也不可能買得起房子。
當大家都買不起，只有個別人買得起時，社會的價值觀就顛覆了，也就是說高房價排斥了社會的正常價值觀，而讓所有的現在買樓的人造到敵視。 中國社會從來都不仇富，而仇為富不仁。
只要仔細分析現在一線城市樓市的購買群體，恐怕能夠買得起現在房子的只有三種人，最主要的是貪官群體，這些人買樓主要是為了洗錢，在物業稅還沒有開征，官員財產登記制度還沒有推行的時候，買樓是洗錢的最好辦法，而且他們不計較房價；其次是中小企業有辦法從銀行貸款的大小老板，現在擴大產能無疑自殺，因此，拼命炒樓炒股，再加上貸款容易，這一部分購買力已經成為樓市購買力的主流；第三大購買力為一部分被通脹預期誤導，而將家庭存款投入樓市以求避險的買家。 以上三大群體是可以分析出來的。
人們對第一種群體是自然而然的切齒痛恨，這種切齒痛恨已經由來已久，盡管不會把現在所有的買樓人視為貪官，但至少會將一大部分視為貪官。本來對第二大群體社會不怎么關注，除了郎咸平等幾個經濟學家呼吁中國社會關注這種現象外，其他人比較冷漠，但現在不同，社會失業率大量增加，許多白領福利在消減，有的月薪開始下降，經濟危機的陰影籠罩在一線城市白領的心頭，人們最大的指望是*府刺激經濟的計劃的實施，來改變目前的經濟狀況，可是，新增貸款都被老板們用于炒股炒樓，白領們還要面對可能發生的通貨膨脹的盤剝而無能為力，這種狀態下，所有將銀行貸款用于炒股炒樓的，都被中國社會視之為奸商。
所以，這段時期買樓的群體，就是由貪官和奸商組成，卻無法對他們的行為進行正義的審判，這才是最難堪的。 正常的有經驗的房地產投資人，早已開始撤出樓市了。
沒有誰敢搶在房價即將大跌前，去分最后一杯羹。就像股市6000點，盡管還有人在忽悠可以上8000點，但是大的機構已經在撤出一樣，被套牢的都是散戶。
因此，只有貪官的錢不計較縮水，而老百姓則萬萬耗不起。這樣，所有的人都在開始懷疑買樓的人，你的錢究竟是怎么來的？當整個社會層面布滿這種疑惑時？現在買樓的人就成了一群最無恥的人。
但愿中國社會對此有所改變。有些事情其實是很容易做到的，比方說官員財產登記制度，*府把他建立起來，再交由全國人大通過就行了，起碼貪官不敢這么明目張膽；再比方二套房首付四成的*策，這項*令并沒有取消，為什么不去執行？究竟誰在為這一切承擔責任？。
牛刀房價
1. 牛刀：中國房價有多少泡沫
牛刀：中國房價有多少泡沫？——兼說中房信在納斯達克的退市網上風傳中房信在納斯達克退市，很多人分析的是盈利模式的問題，這是錯誤的。
其本質原因是中國房價的泡沫開始破滅的象征。因為中房信這樣的盈利模式，在歐美投資人看起來是一大笑話。
幾年前，萬科董事長王石曾經一語驚人：萬科超過20%利潤不做。很多吹鼓手們紛紛驚呼，萬科真好，有錢都不賺，超過20%利潤就不做。
這不是一種傻逼行為嗎？20%對房地產來說是一種多么大的暴利啊。就這樣，還表揚王石？萬科當時做的是面向白領階層的四季花城和金色家園這樣的普通住宅，等同于歐美的經濟適用房，但是，其品質遠差于歐美的經濟適用房，甚至遠遠不如西班牙的經濟適用房。
他們的利潤是多少，很少超過3%。如此相比，中國房地產的利潤是歐美國家的7倍。
就這樣還值得表揚？美國的經濟適用房，也就是普通住宅覆蓋面達到了大學教授這個層面。很多州*府把300平方左右的別墅也被列為經濟適用房。
不用做廣告，很多城市做好房子后，分配給誰，也不用排隊，原來是一個電話，后來是一條短信，現在一條微博，就可以通知到該買的群體前來選購，沒有什么顧問費、廣告費、代理費和其他什么費用。西班牙呢。
這個經適房，跟國內有很大差別。首先就是，他們價格經濟，但是住的奢侈。
面積夠大不過，還帶游泳池，健身房，網球場，和兒童娛樂場所！并且各戶都帶兩個車庫（價格包含在總價里面），精裝修！隔音環保新型材料！（他們法律規定，現新建筑必須使用新型隔音環保材料）。其次，這個經適房的限制條件！第一，家庭年總收入不能超過三萬五千歐元左右。
第二，不擁有其他住房。第三，在兩年半后拿房之前，需要支付五六萬歐元費用（主要是一次性付三四萬，然后每個月三四百歐元。
第四，你需要退出，已交款可以全部退還（只扣除百分之一以內的手續費）第五，十五年內不得以高于買入價賣出！十五年以后，隨便你賣多少！首先是灰色收入，也就是送給各級官員的辦事費，約占10%至15%。這是公開的支出，卻又是隱秘的，即所謂公開的秘密。
大家說一下，中國的老百姓冤還是不冤？為了住房，還要為貪官污吏支付貪腐費用。這是一件多么荒唐的事。
其次是顧問費、廣告費和代理費，約占7%，最高的時候突破10%。這些錢也全部計入房價之中。
更為奇怪的是，除了香港，在世界上找不到象世聯地產這樣的專業做地產顧問和代理的上市公司。奇怪的是，易居居然可以到美國上市。
再其次是苛捐雜稅有60多項，約占房價30%左右。有的城市離譜的是，主要新房房源，要找市長批條子，一張條子最多值高達10萬元，也要打入房價之中。
有的群起而仿效，搞抽簽活動，抽中了一套房子，喝茶錢就到達10萬至50萬。如此炒作費用也被打入房價之中。
這是一件多么荒唐的事。真正用于房價的成本，只是土地成本和建筑成本。
在土地成本之中，很多土地在2009年2010年的許多地王，都是泡沫。土地成本約占房價的30%，如果地價的泡沫大于50%時，轉嫁到房價上高達15%。
8%至10%的建筑成本。其余，10%至15%約等于開發商的利潤。
剔除建筑成本、土地成本、基本利潤和合理稅費，泡沫的嚴重程度高達50%至60%之間。中房信的退市，只是表明房價當中的部分泡沫的破滅。
隨之下來，再加上目前同等片區的土地價格已經下降40%，甚至更多，表明土地泡沫的破滅。減稅運動開始后，直接可下調房價20%左右。
灰色收入在房價下降的通道上，這些貪官污吏也不敢再貪了，直接下拉房價10%至15%。
2. 牛刀：中國房價有多少泡沫
——兼說中房信在納斯達克的退市 網上風傳中房信在納斯達克退市，很多人分析的是盈利模式的問題，這是錯誤的。
其本質原因是中國房價的泡沫開始破滅的象征。因為中房信這樣的盈利模式，在歐美投資人看起來是一大笑話。
幾年前，萬科董事長王石曾經一語驚人：萬科超過20%利潤不做。很多吹鼓手們紛紛驚呼，萬科真好，有錢都不賺，超過20%利潤就不做。
這不是一種傻逼行為嗎？20%對房地產來說是一種多么大的暴利啊。就這樣，還表揚王石？ 萬科當時做的是面向白領階層的四季花城和金色家園這樣的普通住宅，等同于歐美的經濟適用房，但是，其品質遠差于歐美的經濟適用房，甚至遠遠不如西班牙的經濟適用房。
他們的利潤是多少，很少超過3%。如此相比，中國房地產的利潤是歐美國家的7倍。
就這樣還值得表揚？ 美國的經濟適用房，也就是普通住宅覆蓋面達到了大學教授這個層面。很多州*府把300平方左右的別墅也被列為經濟適用房。
不用做廣告，很多城市做好房子后，分配給誰，也不用排隊，原來是一個電話，后來是一條短信，現在一條微博，就可以通知到該買的群體前來選購，沒有什么顧問費、廣告費、代理費和其他什么費用。 西班牙呢。
這個經適房，跟國內有很大差別。首先就是，他們價格經濟，但是住的奢侈。
面積夠大不過，還帶游泳池，健身房，網球場，和兒童娛樂場所！并且各戶都帶兩個車庫（價格包含在總價里面），精裝修！隔音環保新型材料！（他們法律規定，現新建筑必須使用新型隔音環保材料）。 其次，這個經適房的限制條件！第一，家庭年總收入不能超過三萬五千歐元左右。
第二，不擁有其他住房。第三，在兩年半后拿房之前，需要支付五六萬歐元費用（主要是一次性付三四萬，然后每個月三四百歐元。
第四，你需要退出，已交款可以全部退還（只扣除百分之一以內的手續費）第五，十五年內不得以高于買入價賣出！十五年以后，隨便你賣多少！ 但是，中國的普通住宅莫名其妙的成為投機炒作的工具。讓我們來看看中國的房價有哪些是泡沫的成分的。
為什么萬科超過20%不做。 首先是灰色收入，也就是送給各級官員的辦事費，約占10%至15%。
這是公開的支出，卻又是隱秘的，即所謂公開的秘密。大家說一下，中國的老百姓冤還是不冤？為了住房，還要為貪官污吏支付貪腐費用。
這是一件多么荒唐的事。 其次是顧問費、廣告費和代理費，約占7%，最高的時候突破10%。
這些錢也全部計入房價之中。更為奇怪的是，除了香港，在世界上找不到象世聯地產這樣的專業做地產顧問和代理的上市公司。
奇怪的是，易居居然可以到美國上市。 再其次是苛捐雜稅有60多項，約占房價30%左右。
有的城市離譜的是，主要新房房源，要找市長批條子，一張條子最多值高達10萬元，也要打入房價之中。有的群起而仿效，搞抽簽活動，抽中了一套房子，喝茶錢就到達10萬至50萬。
如此炒作費用也被打入房價之中。這是一件多么荒唐的事。
真正用于房價的成本，只是土地成本和建筑成本。在土地成本之中，很多土地在2009年2010年的許多地王，都是泡沫。
土地成本約占房價的30%，如果地價的泡沫大于50%時，轉嫁到房價上高達15%。8%至10%的建筑成本。
其余，10%至15%約等于開發商的利潤。剔除建筑成本、土地成本、基本利潤和合理稅費，泡沫的嚴重程度高達50%至60%之間。
中房信的退市，只是表明房價當中的部分泡沫的破滅。隨之下來，再加上目前同等片區的土地價格已經下降40%，甚至更多，表明土地泡沫的破滅。
減稅運動開始后，直接可下調房價20%左右。灰色收入在房價下降的通道上，這些貪官污吏也不敢再貪了，直接下拉房價10%至15%。
所以，相對2009年2010年的房價，跌去40%至50%，只是正常跌幅。 購買牛刀《窮人通脹富人通縮》和時寒冰《經濟大棋局，我們怎么辦》請到：牛刀淘寶簽名書店。
3. 牛刀、徐滇慶深圳房價賭局
去年7月11日，北京大學中國經濟研究中心兼職教授徐滇慶在深圳會展中心出席某論壇時表示，深圳房價肯定要漲，認為這是經濟發展的必然規律，“我們不妨再豪放一點———如果明年（2008年7月11日）深圳的房價比現在（2007年7月11日）低一分錢，我一定在媒體上用整版篇幅向深圳市民道歉。”徐滇慶的表態得到一位財經評論人牛刀的回應，牛刀表示和他打賭一年后的深圳房價，以深圳市國土資源與房地產管理局公布的2007年7月11日的新盤均價即每平方米15745元為準，深圳房價漲了，牛刀也在媒體上用整版篇幅向市民道歉。而就在打賭期限即將到來的2008年7月1日，和訊網邀請了徐滇慶教授和牛刀先生做客訪談間，利用網絡直播進行了現場PK。
預言深圳房價必漲的徐滇慶曾在去年7月11日豪稱：如果一年后的2008年7月11日深圳的房價比2007年7月11日低一分錢，他將登整版文章向深圳市民“道歉”。
徐滇慶的表態很快得到牛刀的回應。牛刀給賭局立下的“規矩”是：以深圳市國土資源與房地產管理局（簡稱國土房產局）公布的2007年7月11日的新盤均價即每平方米15745元為準。雙方的賭注一樣，如果牛刀輸了，也在媒體上用整版篇幅向市民道歉。
一年以來，兩位當事人在不同場合多次表態堅定自己的看法。今年3月24日，在深圳的一次沙龍上，徐滇慶在談到那場由他掀起的關于今年7月深圳樓市價格的“賭局”時表示，“我有200%的自信（贏）”， 而牛刀也多次表示，“徐滇慶200%會輸！”
隨著賭局最后期限——7月11日的日益臨
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