榮觀房產網深圳房價下跌
1. 深圳市長被抓,房價將會大跌
·····炒家最后的瘋狂····經歷2年大漲后，2007年9月，深圳樓市又一轉折點來臨。
9月27日，央行和銀監會聯合發文宣布，第一套住房90平方米以下按揭首付不低于2成，90平方米以上不低于3成，以及申請第二套住房按揭首付比例將從3成提高到4成以上。從2007年10月到整個2008年，深圳房價開始下跌。
時代周報記者整理深圳房地產信息監測系統數據后發現，2007年深圳樓市全年均價是15853元/平方米，10月份暴漲到17350元/平方米，而到了2008年第一季度，全市均價是13217元/平方米，每平方米下降近4000元。這個下降的格局一直延續到兩個月前，2009年1-4月份，深圳樓市均價11459元/平方米。
“但從2009年5月份開始，房價再次掉頭向上，因為*府在救市方面達成的共識。”英聯國際不動產董事長郭建波說。
郭建波認為：“代市長王榮上任后，房價會以維穩為基調。”“未來一段時期，從技術和形勢上看，深圳樓市面臨短期調整，價格下跌，交易量增加，但從整個通脹預期看，房價要下降還比較困難。
因為中國總體的趨勢是發展經濟，金融危機還沒走出來呢，國家不希望樓價大起大落。”“相比2008年，深圳2009年房價又有所上升，今年1-3月購房者買房主要是自用，而從4月開始買房者多為投資者。”
深圳中原董事總經理李耀智對時代周報記者分析說。李耀智擔憂的說：如果長期下去，一定會出現想買房者買不起，而投資者獨自占著幾套甚至幾十套房的不正常現象。
“根據中原掌握的資料分析，炒房者的比率已由年初的5%上升到20%，這對樓價是很大的推力。”知名地產分析家戴欣明博士對時代周報記者說，深圳樓價近4年之所以暴漲，重要原因之一，就是深圳市是拉動型投資的城市代表，過去幾年*府的房地產*策對深圳高房價有直接關系，某種程度上來說，地方*府本身就是大開發商，房價暴漲，*府難脫干系。
接下來，深圳的房價會跌嗎？這似乎是一個令人揪心的問題。 ···消息來自騰訊網 ····。
2. 現在深圳的房子還會跌嗎
很多人現在都對深圳的市場抱有懷疑態度，其實我不太能理解，房價下跌的理由你們想得通透嗎？ 首先，*府每年花了幾千億的投資區建設大量的基礎配套，例如地鐵、學校、醫院等，那么這個地方現在沒有地鐵的觀瀾和坪山都賣到了4w以上的價格，那么通地鐵之后難道還降價不成嗎？答案肯定是否定的，現在買到的就是當前的最低價，未來的價格我不能肯定是一定上漲，但是從這個邏輯來看，更好的配套是不會下跌房價的。
其次，現在的房產價格都是*府來決定的，如果房價下跌的話就會出現2種情況。第一，房價下跌會有大量剛需去搶房，很多投資客開始入手剛需樓盤，導致市場秩序混亂，泡沫經濟初期形態構成；第二，房價下跌導致開發商不在拿地或者舊改，導致下游行業大量失業率以及倒閉，包括銀行的信貸放寬*策也會起到反作用力，那么很多購房人群就會成為負資產。
這樣的話只會帶來銀行和實業的打擊，對國際經濟和房產發展都無任何好處，所以國家定價又怎么可能會大幅度下跌，那么從以上觀點來分析，房價下跌目前是不太可能出現的，輕微的上漲下跌都是根據供需短時間來平衡的，長遠來看房價上漲是對抗通脹的最好產品。 最后，再次提醒大家，不要相信房價下跌了，你今天不買房，只是聽信了別人的危言聳聽，但是后果卻沒人賠付給你。
還不如把命運掌握自己手里，如果看到滿意合適的還在猶豫，那么等待你的只能是無情打擊，市場的教訓一次又一次，深圳已經遠遠把我們拋棄，所以在房價穩定，市場健康的情況下。下跌只能是活在夢里，所以剛需置業的不要在感嘆房價太高了，反正他也不會回頭看你。
3. 深圳新房均價已經連續八個月下跌
據報道，深圳市規劃和國土資源委員會6月1日公布的數據顯示，5月份深圳新房住宅成交均價為54512元/平方米，環比下跌0.2%；成交量為2313套，環比增長了17%，數據顯示，自去年10月深圳出臺新一輪調控*策以來，深圳新建商品住宅成交價格已連續8個月出現下跌。
報道稱近幾個月深圳的平均房價一直都保持在55000元/平方米左右。而去年9月，該市的房價約為61600元/平方米。
業內人士指出，深圳樓市調控力度大，房價再度出現大反彈的可能性小。專家介紹稱目前，一線城市二手住宅的交易量已經降到低位，隨著交易量的持續低迷，未來房價的降幅還將進一步擴大。
一二手房價格是聯動的，二手房的下跌必然會影響到新房。目前一線城市的新房又普遍受限價管控，同時年中的業績壓力和資金鏈壓力已經讓房企在這輪價格博弈中開始逐漸松動，相比利潤，現金流對他們而言更為重要。
新房價格也隨之出現下滑。目前市場的交易節奏放緩，這足以說明本輪新*成效顯著。
4. 深圳房價暴跌近5000,現在還可以買房嗎
有一位創業者掙了筆錢，最近準備在北京買房，很多人就勸他，現在房價bai這么高肯定要跌的，你等等再買吧！當然也有說房價不會跌的你放心買吧。
du那個創業者就說，我的賬不是這么算的，第一我zhi買房是為了自己住，所以漲跌無所謂。第二生命有限，提前買房，住上好房子改善生活質量，這本身就是賺了。
第三的也是最重要的一點，作dao為創業者我最害怕的是被存量綁架，手頭上有點錢，做理財利息少，投資怕風險回，與其天天提心吊膽算計存量，還不如干脆把它固化成房答產，從此輕裝上陣，可以掙更多的錢呢。
5. 深圳房價暴跌會有什么影響
按現在的情形，只有兩種情況會導致房價暴跌，第一種是銀行收緊對開放商的放貸資金，導致開放商資金緊張而低價甩賣房屋，這不太可能。最大的可能是第二種，房價越來越高導致能買得起房的人越來越少買盤越來越少，炒房的那類人買房就是為了賣，50000賣不出去就會有人掛48000賣，48000賣不出去就會掛45000賣，想買的看到開始跌了就猶豫了，想賣的就會恐慌害怕繼續下跌而爭相壓更低價賣。
這時候高杠桿買房的炒房者就會爆倉，這類人往往一個人有幾套甚至幾十套房，還不起房貸，房子被銀行沒收，銀行收了房子可不是拿來住的，也會馬上拿來賣了套現填壞賬，如此一來就會形成雪崩，投機客爆倉銀行手里一大堆房子和壞賬面臨破產。
zf這時候不會坐視銀行破產，只能印鈔票給銀行填壞賬，從而又導致通貨膨脹，zf屢屢提前印鈔票救市，就為了防止出現這種情況。所以無論房價跌還是不跌都會通貨膨脹
6. 深圳房價未來走勢
深圳市長許宗衡就深圳房價發表自己的觀點，在許市長看來，任何一個房地產過快的上漲和大幅度的下降，都是不健康的表現，應該是理性的穩步的，過快上漲直接影響社會經濟發展和老百姓的切身利益，大幅度的下降又對房地產市場的健康發展不利，深圳未來幾年要一手抓保障，一手依法進行調控。
由此看來，深圳房價暴跌的可能性不是很大，房價降價一切似乎是銀行信貸緊縮造成的。但其實這樣的判斷并不準確。
個人房貸和場外資金兩個來源問題更為嚴重。據仲量聯行投資部中國區董事高士斌指出，2003年以來，央行一系列緊縮銀根*策相繼出臺，使得房地產開發商所獲取的直接銀行開發貸款的比例下降到不足20%，自有資金約占30%，其余主要依靠預售收入和施工企業的墊付。
如此分析，開發商對銀行開發貸款依賴程度已降低很多。開發貸款對房地產企業的影響不足以造成目前的局面。
所以，房地產綁架中國金融是不可能的，房價暴跌對銀行的沖擊也不是致命的！ 房價會在短期內逐步下降，但不會是第二天就降50%。房價降到什么水平才合理呢？國際上一般的標準是家庭年收入與房價比例為1:2，超過1:3就有泡沫了。
現今深圳等城市已達到1:4，甚至更多。 那么，2008年深圳房地產市場價格會出現拐點嗎？愚以為，短期內不會出現，有幾點可以佐證： 1、推動深圳房地產價格上漲的因素短期內不會消除，預計今年深圳房地產市場價格增幅仍將保持一個較高的水平。
2、2008年深圳房地產投資將延續去年以來平穩增長的態勢。 3、未來幾年深圳住房需求將長期持續上漲，需求結構基本穩態發展。
4、新建住房供給下降，土地開發率持續下降；商品房住宅房屋建筑面積竣工率逐年走低；供需不平衡仍然尖銳。 5、囿于去年10月來深圳房價一致出現下跌趨勢，今年初房地產價格略有回曖。
6、房地產市場價格將會以深圳羅湖、福田、南山為中心，向寶安、龍崗輻射，進行一次較大的上調。
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