榮觀房產網房價問題
1. 房價為什么居高不下
首先，我要告訴你的第一點是：買房分為兩種情況，一種是買來自己住，一種是投資性買房，當房價處于上漲階段的時候，這時支持地產業發展的，多數是屬于第二種情況，投資性買房，但是當大家都在擔心房產下跌的時候，投資性買房就會停止，這樣就會造成房價的下跌，而這種下跌會造成經濟的不穩定，這時國家為了防止出現經濟問題，（如：由于房價下跌引起的房貸斷供）會提供一定的支持，比如降低銀行的貸款條件，降低首付款，而這時很多居住形買房的人群由于擔心這種優惠*策的時效性，他們會選擇在這種時候去買房，這樣只要地產商們有一定的銷量存在，再加上*府的不讓降價的*策存在，他們就不會輕易將價格降低，只會緩慢的下調，或者變相的下調，價格的暴降，只可能出現在，地產商們無法生存的情況下，或者房價地持續下降的時候，因為這個時候，很多前期投資性買房的吵房者，他會由于擔心房價的持續下跌會進行大量的拋售，而現在由于下跌的幅度有限，所以他們也處于觀望階段。
其實目前的狀態，也是*府所希望的狀態，暴跌的后果是很嚴重的，這個可以通過一個具體的事例來說明：比如說我在北京中關村買一棟房100平米，是2007年買的，當時的房價為10000一平，也就是100萬元，如果我當時首付為30%代款為70%也就是代了70萬，代款為20年，那每年就要還3.5萬元，那么經過1年之后，這個房子我已經一共付了33.5萬元，也就是說還要還66.5萬元，如果這個時候房價出現大幅度下跌由原來的10000每平降到了5000每平的話，那這樣也就是說再去買一棟這樣的房子只需要50萬，而繼續還代還需要還66.5萬這樣就不劃算了，所以人們就有可能出現拒絕還代的現像，這樣就會直接導致銀行出現死帳，如果房價只是下跌到7000每平的話，那也就是說繼續還代還是要比再賣一套劃算，這樣購房者就不會出現不還房代的問題。這樣就有利的避免了經濟危機發生的可能性。
2. 中國房價為什么不會崩盤
我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
3. 為什么房價如此之高
目前貸款購房的年輕人已經漸漸的成為社會發展的主力*。如果現在房價大跌影響了經濟平衡，他們面對的不僅是失業，還會失去承擔自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會收回房產，還由于這些人未還清貸款而成為資產負債人。這個情況就不再僅僅是通貨膨脹了。
目前的房價問題，從市場角度來分析的話，房價問題無非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是*府可以鼓勵開放商加大對廉租房的投資和建設，那么房價在市場經濟條件下，即供過于求是房屋價格肯定會相應的降低下來。另一方面，可以抑制消費者對房屋的需求，例如增加房屋首付的額度，提高房屋的購房門檻，加大對購房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房價過高帶來的恐慌。
地價納入稅收要求，言下之意也就是說，開發商要開發這片土地，所支付的費用會更高，但是根據市場規律又來說的話，開發商肯定不會做賠本的買賣，他會按照開發費用的一定比例把成本轉嫁給業主，也就是說，對土地進行征稅不僅不會阻擋開發商的積極性，反而會進一步抬高業主購房所支付的費用。
所以在此基礎上，房價肯定不會下降。
另外，現在國家整體調控的是房價的增長速度，只是限制房價增長速度過快，不會對房價下跌有任何影響的。 所以希望現在的年輕人能做到理性購房，不會盲目的搶房而變相哄抬了物價。
4. 中國房價問題的由來和解決辦法有哪些
一、由來我們所謂的房價高，其實就是一線城市和核心城市房價高。
舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則半個小時。其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因有以下幾個：1、既得利益者。
2、我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數。
這就是中國房價高的根本原因。說白了，為了自己活得久、為了下一代！二、辦法就是城市合并，建立城市群，而后用高鐵、輕軌鏈接。
這是走日本、美國的路子，日本的東京城市群、民古屋城市群也是如此。
5. 房價為什么這么高,根本原因是什么
其實原因是多方面的
先說我們自己：
一，
中國兩千年的傳統思想根深蒂固，造成了我們認為有房子才有家，才有安全感，歸屬感
二，
中國從封建社會開始就實行的戶籍制度，也限制了我們的“自由”，
很多到了城市里的人，更是認為在城市沒有歸屬感，必須要買房子，弄到城市的戶口，才算是城里人？
三，
中國人本身的思想就是封建的，對當官的有錢的很敬畏，對比自己混的差不如自己的很看不起。
所以國人喜歡攀比，年輕人更是這樣，而中國一大半都是農村人，
所以這些農村人的孩子長大到了城里，能買的起房子的，就會心里比較踏實，老人也覺得比較有面子，小孩在城里買房子啦
中國最早是，地方*府賣地皮給私人，然后自己起房子
到后來，因為要集中規劃城市建設，所以地方*府賣地皮給房地產開發商，建好房子在賣給私人
所以最早的房地產開發商都非常富有，和地方*府一樣，都是最大的獲利者
在到現在，開始炒房，地方*府就更有錢了，地皮開始公開拍賣了
所以，哪怕是鄉鎮的小*府的鎮長，都能開得起寶馬，住的起別墅了，更何況是大城市？
由此可見其中厲害
在說中國的房地產市場和*策：
一，
造成這種情況的
根本原因是：城市規劃，*府賣地
主要原因是：確實有市場，剛需很足，所以房價越來越高
次要原因是：
1，房地產開發商的炒作；
2，房價升值，很多人買房子來賺錢
3，這幾年7a686964616fe78988e69d8331333365643630是青年人，結婚成家的高峰期，
所以房子就更熱了，沒看現在相親節目收視率都這么高了嗎？
更何況是能夠顯示家庭經濟實力的房子？
相親的時候，別人一問，有房子嘛，就知道你家里情況如何了~
4，中國的大規模高等教育，成就了太多太多的“大學生”，
這些高不成，低不就的高材生，肯定是不愿意在回農村干活的？
那么他們就留在了城市，有錢的買房子，沒錢的租房子，
所以~~~你懂的，這也是為什么現在城市越來越堵，失業率越來越高的原因~~~
5，這些，說白了，還是這幾年中國的經濟發展太快，造成的負面影響，
每年8%~11%的GDP增長，說起來很好聽，難受的是老百姓，
相信大家都明白，這幾年發展速度太快了，日子沒以前好過了~~~
錢是比以前賺的多，但是錢不比以前耐用了，
以前至少還買的起房子，現在是越來越買不起了，
6，坑爹的社會主義，坑爹的中國特色，說：
讓一部分人先富，先富帶后富——先富的開始炫富了，而后富的越來越窮了
好吧，生在這個“特色”里面，我也沒什么想法了，只是感嘆一句：
社會主義不如資本主義先進，
一*專*，什么都他說了算，哪來的民主呀，老美說錯了嗎？
人民都是被代表了，
開什么人大呀，直接公布結果不就好了，還裝裝樣子干啥呀？
那個，說句不好聽的，這就是又要當婊子，又要立貞潔牌坊？的典型代表啊！
最后說一句：
沒有競爭，就沒有進步！
（ 最后，就會像諾基亞，自我感覺良好，我說了算了，殊不知別人都在精益求精 ）
這樣下去，沒有人民的監督，推舉，腐敗會從邊緣向中心擴散，越陷越深~~~
6. 中國的房價為什么怎么高
雖然一直在學校生活，但早晚都要走上社會，都要獨立生活，我也就關心起了咱們的買房問題。
中國的房價實在是高的離譜。 一件商品的價格過高，不外乎2個方面的原因：買房的強烈的購買欲望+賣方對于市場的絕對操控。
據統計，中國人的房屋自有率為80%，踞世界第一位，為什么中國人那么想要房子？首先，在我看來，中國人是很看重物質的，我們沒有*信仰，這就會導致沒有歸屬感，進而占有欲非常強，這從咱們國家幾千年來的*治集權就可見一斑。顯然，擁有一個物質的屬于自己的空間就成了咱們大多數人的需要，家還起到了一個精神的避風港灣的作用。
其次，這個問題還和我們所處的時代有關。我們的國家正處于一個大步發展的階段，勞動力的廉價是這一發展的最大推動力，于是，大量的人涌向少量的城市，城市的土地緊張也成為必然。
但這些還不是全部，要知道，日本和我們有相近的文化，人均土地占有量也很小，但房價卻只有咱們的一半。至于此，我想有2點：一，日本曾經的房價也很高，跟咱們今天的情況差不多，最后導致了上世紀90年代的經濟大滑坡。
二，我們國家現在的發展時間還不長，還處于一個量的積累的階段，土地的使用是這一階段的主要問題。相信今后，對于土地的利用率的問題會逐步提上日程。
賣方對于市場的絕對操控使的我們的房價問題更加嚴重。咱們中國人是喜歡跟風的，社會輿論的炒做者很容易就能引導大眾的消費導向，而，哼哼，很不巧的是，咱們的國家現在唯一能炒做的就是房地產了。
為什么？咱們哪里還有股市？咱們的股市從2000年起就一直熊著，去年才剛剛有些雄起的跡象，但大眾投機者對于股市早已看不到希望，于是，這大筆的資金就流向了房地產這一目前看來一本萬利的行業，你想想，這房價能不上揚嗎？ 要說起咱們中國人的炒做水平，那真是世界第一。一是不遺余力，這個咱們剛才談了，二是不擇手段。
溫州炒房團還沒退出人們的討論范圍，上海最近又冒出了多起怪事：2005年2月，上海市房屋土地資源管理局在受理一起投訴時，發現一個名叫"天賜公寓"的，"尚未開盤便被搶購一空"的新樓盤，在總共己售出的114套房子中，將近一半，共有49套，全被一個名叫"李欣"的人買走，資產總價值超過了一億元人民幣。 那么，這位出手如此闊綽的，神秘的名叫"李欣"的億萬富豪，到底是何方神圣？是傳說中的港客、臺商還是外藉華裔？該不會是李嘉誠，甚或邵逸夫、巴菲特？ 為了找到李欣，上海市房屋土地資源管理局從"天賜公寓"的售房檔案中，調出了李欣的購房合同。
按規定，購房者必須在購房合同上，如實登記自己的住址、郵編、身份證號和聯系電話，否則便不予登記。這是件很嚴肅的、要承擔民事法律責任的事。
若不如此，如何認定產權歸屬？ 若不如此，如何認定合同的有效性？ 若不如此，如何認定產權是否合法？ 但李欣的個人資料竟然是這樣的：住所1、郵編1、身份證號1、聯系電話也是1。 還有更絕的呢，在上海這個全國房價最高的地方，竟然出現了比紙糊的房子還便宜的，全國最便宜的豪宅。
在另一座"尚未開盤便被搶購一空"的新樓盤"頤峰苑"，（同樣是真名真姓可供核查的真事）該樓盤的商品房預售合同上寫著：一套建筑面積140.61平方米，套內面積為117.24平方米的房子，總售價為11元。 怎么樣，看出什么東東來了沒？咱們的房價有太多炒做的成分！根據有關數據，中國最富有的20%的人，差不多占有全部收入的一半。
而越富有的人，可以用來買房的錢占其全部收入的比例就越高。因此從房屋的購買力來看，20%的富人恐怕占據的還不止是半壁江山。
很多的有錢人，由于普遍缺乏社會責任感，完全以投機的方式就這樣操控著房地產，普通的老百姓想跟他們玩，門都沒有！ 房價最近有降低的可能嗎？我是持否定態度的。“官商勾結導致了房地產業的今天”這句話的含金量有多高相信大家心里都明白，從某種角度說，房價的爆漲正是老百姓在替*府所犯下的錯誤買單。
比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。
但是中國*府在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。
但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象，一個開發商從工行貸款1000萬的后果。
他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然后再用這2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有“合法的”高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是*府的銀行，*府的錢！所以，你看這房價能降嗎？ “安得廣廈千萬間，大蔽天。
7. 中國房價問題究竟會不會得到解決
那就是民生和權力的博弈，誰都知道房價造成的原因，現在一直往前走的GDP和百姓的需求矛盾很激烈，但是即使房價降了一半很多百姓還是買不起。
樓價的高漲已經影響的國家的安全，因為中國的資產價格已經和歐洲接近，雖然我國的gdp是世界第二，但是人均gdp是世界127位，人均4700美元，而歐洲都大道3--4萬美元，中國的人均收入1100美元世界的109位，而這1100美元還是平均數包括哪些國企老總年收入幾千萬的，實際上中國普通百姓的收入6000元人民幣左右，發達國家在3---4萬美元，有些非洲國家都要2000多美元，南非 2,780 美元；牙買加 2,760 美元，這房價物價都是哪些發瘋的官僚為創造gdp的奇跡弄出來的，像世博會、迪士尼樂園都是創造gdp的產物，而我們的gdp實際上*府的固定資產投資占了很大部分，由于通脹百姓的消費能力都在逐年下降。黑格爾說自然的是必須的。
經濟現象也是如此，如果過多的人為因素一定會使得這些經濟現象變味，同時也會滋生權力尋租，房產市場就是如此，要么不查一查就是腐敗。
8. 中國為什么房價這么貴
1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。
其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款 2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有‘合法的’高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著*府又犯了第二個錯誤。
2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。
按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。
為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。*府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什么美國老太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點'路子'的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。
所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。
銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手里買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手里的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房價問題怎么解決