房地產企業增值稅發票開具明細

房地產企業開發成本的明細項目

1. 房地產開發成本明細科目有哪些

最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：段光勛房地產企業"開發成本"明細科目一覽表二級明細科目三級明細科目說明支付的土地出讓金、土地開發費，向*府部門交納的大市*配套費、交（指因房地產開發而征用土地所發生的各項費用，包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出、土地拍賣價款及傭金等。）

1、土地征用及1、*府地價及市*配套費納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地拆遷補償費價。2、合作款項3、紅線外市*設施費4、拆遷補償費補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。

紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費。有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。

如土地拍賣手續費、傭金等5、其他1、勘察設計費（1）勘測丈量費包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。

規劃費方案招標費、規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費等。

其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費等。（2）規劃設計費：2、報建費包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防。

2. 房地產開發成本明細科目有哪些

開發成本包括以下8點：

一、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

1、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照*府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；

2、也可依據所在城市人民*府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

二、土地征收及拆遷安置補償費。

土地征收費。國家建設征收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

擴展資料：

房地產開發成本分類：

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市*和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬于押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多，標準不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標準普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%~15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

參考資料來源：百度百科-房地產開發成本

3. 一般房地產開發公司的成本項目有哪些

*府對房地產公司的收費：

規費項目

費率

相關部門

城市基礎設施配套補償費 80.00（元/M2）

國土局建管處、市*處

防空地下室易地建設費

9層以下18（元/M2）

以上1200（元/M2）

人防辦

新增建設用地有償使用費 40.00（元/M2）

國土局耕地保護處

新菜地開發建設基金

3-6萬元/畝

國土局耕地保護處

土地契稅

轉讓成交額4%

國土局土地利用處

土地出讓金

各地拍賣價格

(100-600萬元/畝) 國土局土地利用處

土地使用費

8-10（元/M2.年）國土局土地利用處

公共消防設施配套費

1.5-3.0（元/M2）

消防隊

水利建設基金

耕地2000元/畝，

非耕地1500元/畝

水利辦

城市房屋拆遷管理費

住宅7（元/M2）,

非住宅3（元/M2）

國土局拆遷處

征地管理費

征地補償費1.1-1.4% 國土局耕地保護處

土地登記費

0.07-4（萬元/ M2）國土局地籍處

耕地開墾費

1.5-3.0（萬元/畝）國土局耕地保護處

土地復墾費

0.6-2.25（萬元/公頃）國土局耕地保護處

土地閑置費

出讓方式20%以下

國土局地籍處

土地出讓業務費

土地出讓金2%

國土局土地利用處

商業網點費

17.00（元/M2）

國土局代收

教育配套費

18.00（元/M2）

教育局

環衛開發費

5.00（元/M2）

環衛局

垃圾處理費

12.00（元/M2）

環衛局

白蟻防治費

0.50（元/M2）

衛生局

抗震審查費

1.50（元/M2）

防震辦

城建檔案費

1.00（元/M2）

建設局

勘測費

0.6（元/M2）

勘察院

臨時水電報裝費

按工程量計算（數十萬）供電局、自來水公司

水電接入增容費

按工程量計算（上百萬）供電局、自來水公司

市*占道費

按工程量計算（數十萬）城管局

排污費

按排污量計算

環保局

招標管理費

標的物0.05%

招標中心

合同監證費

合同金額2~5%

工商局

土地收益金

30.00（元/M2）

國土局

質檢費

20.00（元/M2）

質檢站

綠化費

10.00（元/M2）

綠化委

房屋維修基金

成交價的2%

房地局

房地產證辦證費

3.00（元/M2）

房地局

* 以上項目僅供參考，視各地具體情況而不同.

4. 房地產企業的開發成本包括哪些

開發成本

土地征用及拆遷補償費

土地征用費、出讓金、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出

前期工程費

規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出

建筑安裝工程費

以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發生的建筑工程安裝費

基礎設施費

開發小區內的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程支出

公共配套設施費

不能有償轉讓的開發小區公共配套設施支出

開發間接費用

直接組織、管理開發項目所發生的費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等

期間費用

銷售費用

房產銷售之前的改裝修復費、產品看護費、水電費、采暖費，產品銷售過程中發生的廣告宣傳費、展覽費.以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用

管理費用

企業行*管理部門（總部）為組織和管理房地產開發經營活動而發生的管理費用。包括工資、福利費、工會經費、職工教育費、勞動保險費、待業保險費、房產稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅、技術開發費、無形資產推銷、遞延資產攤銷、業務招待費、壞賬損失等

5. 房地產開發企業成本核算項目及其內容都有哪些

一、土地取得成本土地取得成本，是指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，包括土地買價或出讓金、大市*配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、農作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等. 在實務中，通常可以根據管理要求進一步分為*府地價及市*配套費、合作款項、紅線外市*設施費、拆遷補償費. 1、*府地價及市*配套費：支付的土地出讓金、土地開發費，向*府部門交納的大市*配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價等. 2、合作款項：補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等. 3、紅線外市*設施費：紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費. 4、拆遷補償費：有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等. 二、前期工程費前期工程費，是指項目開發前期發生的*府許可費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用. 在實務中，通常可以根據管理要求進一步分為勘察設計費、報批報建增容費、"三通一平"費、臨時設施費. 1、勘察設計費包括勘測丈量費、規劃設計費、建筑研究用房費、其他.勘測丈量費：包括初勘、詳勘等.主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等.規劃設計費：規劃費：方案招標費、規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費.設計費：施工圖設計費、修改設計費、環境景觀設計費等.其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品制作費等.建筑研究用房費：包括材料及施工費. 2、報批報建增容費報批報建增容費包括報批報建費、項目整體性報批報建費、增容費.報批報建費：包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設費等、規劃管理費、新材料基金（或墻改專項基金）、教師住宅基金（或中小學教師住宅補貼費）、拆遷管理費、招投標管理費等.項目整體性報批報建費：項目報建時按規定向*府有關部門交納的報批費.增容費：包括水、電、煤氣增容費. 3、"三通一平"費：三通一平費主要包括臨時通水、通電、通路，場地平整.臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用.臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用.臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用.場地平整：基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用. 4、臨時設施費臨時設施費包括臨時圍墻、臨時辦公室、臨時場地占用費、臨時圍擋.臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用.臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用.臨時場地占用費：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費.臨時圍板：包括設計、建造、裝飾費用. 四、建安工程費建筑安裝工程費，是指開發項目開發過程中發生的各項主體建筑的建筑工程費、安裝工程費及精裝修費等. 1、建筑工程費建筑工程費指項目開發過程中發生的主體內列入土建預算內的各項費用.主要包括基礎造價、結構及粗裝修造價、門窗工程、公共部位精裝修費、戶內精裝修費.基礎造價：包括土石方、樁基、護壁（坡）工程費，基礎處理費、樁基咨詢及檢測費、降水.結構及粗裝修造價：主要包括砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結構列入裙樓、有轉換層結構并入塔樓）.門窗工程：主要包括單元門、入戶門、戶內門、外墻門窗、防火門的費用.公共部位精裝修費：主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用.戶內精裝修費：主要包括廚房、衛生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用. 2、安裝工程費安裝工程費包括室內水暖氣電管線設備費、室內設備及其安裝費、弱電系統費.室內水暖氣電管線設備費主要包括：室內給排水系統費（自來水、排水、直飲水、熱水）；室內采暖系統費（地板熱、電熱膜、分戶燃氣爐、管道系統、暖氣片）；室內燃氣系統費；室內電氣工程費：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設、燈具、開關插座、含弱電工程管盒預埋.室內設備及其安裝費：通風空調系統費：包括空調設備及安裝費用、空調管道、通風系統費用；電梯及其安裝費；發電機及其安裝費：包括發電機供貨、安裝、機房降噪費；消防系統費：包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費；人防設備及安裝費：包括密閉門、氣體過濾裝置等.弱電系統費：居家防盜系統費用：包括陽臺及室內紅外探測防盜、門磁、緊急按扭等；對講系統費用：包括可視及非。

6. 一般房地產開發公司的成本項目有哪些

房地產開發公司的成本項目如下：一、土地取得成本土地取得成本，是指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，包括土地買價或出讓金、大市*配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、農作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等。

在實務中，通常可以根據管理要求進一步分為*府地價及市*配套費、合作款項、紅線外市*設施費、拆遷補償費。1、*府地價及市*配套費：支付的土地出讓金、土地開發費，向*府部門交納的大市*配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價等。

2、合作款項：補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。3、紅線外市*設施費：紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費。

4、拆遷補償費：有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。二、前期工程費前期工程費，是指項目開發前期發生的*府許可費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。

在實務中，通常可以根據管理要求進一步分為勘察設計費、報批報建增容費、“三通一平”費、臨時設施費。 1、勘察設計費包括勘測丈量費、規劃設計費、建筑研究用房費、其他。

勘測丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。

規劃設計費：規劃費：方案招標費、規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費、環境景觀設計費等。

其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品制作費等。建筑研究用房費：包括材料及施工費。

2、報批報建增容費報批報建增容費包括報批報建費、項目整體性報批報建費、增容費。報批報建費：包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設費等、規劃管理費、新材料基金（或墻改專項基金）、教師住宅基金（或中小學教師住宅補貼費）、拆遷管理費、招投標管理費等。

項目整體性報批報建費：項目報建時按規定向*府有關部門交納的報批費。增容費：包括水、電、煤氣增容費。

3、“三通一平”費：三通一平費主要包括臨時通水、通電、通路，場地平整。臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用。

臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用。

場地平整：基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用。4、臨時設施費臨時設施費包括臨時圍墻、臨時辦公室、臨時場地占用費、臨時圍擋。

臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用。臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用。

臨時場地占用費：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。臨時圍板：包括設計、建造、裝飾費用。

三、建安工程費建筑安裝工程費，是指開發項目開發過程中發生的各項主體建筑的建筑工程費、安裝工程費及精裝修費等。1、建筑工程費建筑工程費指項目開發過程中發生的主體內列入土建預算內的各項費用。

主要包括基礎造價、結構及粗裝修造價、門窗工程、公共部位精裝修費、戶內精裝修費。基礎造價：包括土石方、樁基、護壁（坡）工程費，基礎處理費、樁基咨詢及檢測費、降水。

結構及粗裝修造價：主要包括砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結構列入裙樓、有轉換層結構并入塔樓）。門窗工程：主要包括單元門、入戶門、戶內門、外墻門窗、防火門的費用。

公共部位精裝修費：主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用。戶內精裝修費：主要包括廚房、衛生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用。

2、安裝工程費安裝工程費包括室內水暖氣電管線設備費、室內設備及其安裝費、弱電系統費。室內水暖氣電管線設備費主要包括：室內給排水系統費（自來水、排水、直飲水、熱水）；室內采暖系統費（地板熱、電熱膜、分戶燃氣爐、管道系統、暖氣片）；室內燃氣系統費；室內電氣工程費：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設、燈具、開關插座、含弱電工程管盒預埋。

室內設備及其安裝費：通風空調系統費：包括空調設備及安裝費用、空調管道、通風系統費用；電梯及其安裝費；發電機及其安裝費：包括發電機供貨、安裝、機房降噪費；消防系統費：包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費；人防設備及安裝費：包括密閉門、氣體過濾裝置等。弱電系統費：居家防。